Stuen har plass til sofagruppe, spisestue og annet ønsket møblement. Det er også utgang til vestvendt balkong på 9 kvm.

Kjelleren har stue og arbeidsrom som gir fleksibilitet i hverdagen. Det er peis i begge rommene. Stuen er byggemeldt som trimrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

3 Kjøkken
Boligen har kjøkken i 1. etasje, 2. etasje og i kjelleren.
Hovedkjøkkenet i 1. etasje er innredet med Twis-kjøkken med kremhvite malte furufronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater samt overskap, benkeskap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, ett greps blandebatteri, fliser over benk og benkebelysning. Videre har kjøkkenet ventilator med trekk ut samt nisje for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i nær tilknytning til spisestuen, hvilket tilrettelegger for en sosial arena.

Kjøkkenet i 2. etasje ble satt inn i 2008. Innredningen har hvite glatte fronter kombinert med grå laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, fliser over benk og benkebelysning. Videre har kjøkkenet ventilator samt nisje for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet i kjelleren har hvite glatte fronter kombinert med grå/brun laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og fliser over benk. Videre har kjøkkenet ventilator samt nisje for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til kjølerom. Kjøkkenet er ikke godkjent for varig opphold.

4 bad, svømmebasseng og eget vaskerom med egen inngang
Boligen har 2 bad, svømmebasseng og vaskerom med egen inngang i 1. etasje, 1 bad i 2. etasje og 1 bad i kjelleren.
Hovedbadet i 1. etasje har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med heldekkende servant over skuffer, ettgreps blandebatteri, speilskap med ekstra belysning og veggmontert høyskap. Videre har badet innmurt badekar, frittstående toalett og bidé. Under bygging sveiset en kraftig plastfolie under betong og varmekabler i gulv. Ved modernisering og nye fliser i 2012 ble det i tillegg påført flere strøk smøremembran på gulv og vegger.

Bad 2 i 1. etasje ligger i tilknytning til svømmebassenget med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servant over skap, ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og dusj.

Svømmebasseng i 1. etasje med utgang til terrasse. Svømmebassenget er ikke gjort ferdig og er således ikke tatt i bruk. I sin tid ble svømmebassenget bygget og installert med mekanisk varmegjenvinner som er plassert i en av bodene i kjelleren. Eier opplyser at av elektriske installasjoner er hovedkabel trukket til eget delvis montert sikringsskap til varmegjenvinner i kjeller. Varmegjenvinner/avfukter er ikke tilkoplet, og således ikke vært i bruk/testet. Men det er fortalt av leverandør at 60 - 70% av energien kan gjenvinnes. Det er også fortalt at den kan bygges om til oppvarming av øvrige deler av huset. Prinsippet går i enkelthet ut på at varmluft føres i rør foran rist i vindusveggen og fuktig luft suges inn i rør oppunder taket i rommet. Ikke alle rørdeler er montert, men det meste finnes lagret. Om man ikke ønsker å ferdigstille svømmebassenget har rommet flere bruksmuligheter, feks. hagestue, trimrom, hybel eller ombygging av inngangsparti.

Boligen har eget vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Vaskerommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og innredning med laminat benkeplate for praktisk håndtering av klesvask. Fra vaskerommet er det adkomst til innvendig bod.

Bad 3 i 2. etasje er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servant i skap, ettgreps blandebatteri, speil og veggskap. Videre har badet dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Under bygging sveiset en kraftig plastfolie under betong og varmekabler i gulv. Ved modernisering og nye fliser i 2012 ble det i tillegg påført flere strøk smøremembran på gulv og vegger.

Bad 4 i kjelleren har fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant over benkeskap, ettgreps blandebatteri, speil og veggskap. Videre har badet frittstående toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Badet er iht. opprinnelige byggetegninger byggemeldt som arbeidsrom.

7 Soverom
Boligen har 2 soverom i 1. etasje, 2 soverom i 2. etasje og 3 soverom i kjelleren.
Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er innredet med takhøy skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Rett utenfor hovedsoverommet er også gangen innredet med takhøy skyvedørsgarderobe. Soverom 2 i 1. etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er innredet med garderobeskap.

Soverom 3-7 er også på god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Rommene egner seg godt som gjesterom, barnerom, kontor, o.l. Soverommene i 2. etasje har lagringsplass i knevegg.

Om man har behov for et 8. soverom, er kontoret i 1. etasje opprinnelig byggemeldt som soverom. Vegg som tidligere skilte spisestuen og soverommet er tatt ned av eier, dette lar seg tilbakeføre.

Møblement i kjeller medfølger om det er ønskelig fra kjøpers side.

Utstyr/teknisk
- Kjølerom i kjelleren.
- Innvendige vannledninger er av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler.
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
- Skru- og automatsikringer i sikringsskap.

Byggemåte

Enebolig

Tomteforhold:
Støpt såle på grunnfjellet.

Grunnmur og fundamenter:
Leca iso. blokker. Flere murvegger er hvitmalt i inneværende år. Drenering er fra byggeår.

Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 15 cm isolasjon, og stående bordkledning. De øvrige yttervegger har 30 cm isolasjonsleca. Boligen er beiset i inneværende år. I nedre kant av den stående panel ble det i byggeåret lagt inn treklosser som "musesperre".

Utvendig tak:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein ble i 2017 renset for all tilgrodd mose og smuss og påsprøytet spesialmaling. Byttet vannbord i 2022.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Byttet 6 vinduer i kjeller i 2017, som skyldes kommunens krav til beboelsesrom. Krav om sikker rømningsvei for hyblene.

Garasje
Garasjen har støpt og flislagt dekke. Lecavegger som er pusset og malt. Vegger av bindingsverk utvendig med trepanel. Saltak i trekonstruksjoner med takstein. 2 x Elektriske porter med åpner. Bod i bakkant, lagring på hems. Byttet vannbord i 2022.

Se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for utfyllende opplysninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Kommentar fra eier: Merker etter vannlekkasje på sponplate i loft skyldes utett takvindu i baderom. Alle opprinnelige takvinduer var av dårlig kvalitet. Ved store nedbørsmengder rant vann inn i rommet under og også inn i takkonstruksjonen nedenfor (loftsboden). Lekkasjen mellom glass og treverk ble tettet med silikon. Vi hadde samme problemet med takvinduene over spisestue. Etter mange år, uten flere lekkasjer, ble alle takvinduer byttet ut med regulerbare Veluxvinduer. Det ble ikke påvist skader på isolasjonen (rockwool) eller treverk i takkonstruksjonen.

Utvendig - Vinduer
Det er avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu tar på karm ved åpning/lukking. Oppsprekking av treverk. Vinduer er harde å åpne/lukke.

Utvendig - Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er avvik: Det mangler list rundt glass. Riss i murvegg rundt dør. Balkongdør er hard å åpne/lukke. Dører tar på karm/terskel ved åpning.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde til 91 cm.

Innvendig - Overflater
Det er avvik: Malte tak og panel tak mangler lister. Panelvegger mangler lister. Gulv mangler avslutning mot dører. Det er noe knirk i gulv. Det er bom i flisgulv. Sprekker i fuger. Sprekk i fliser. Merker og svellet parkettgulv.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 20 mm. i stuen.

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Rom Under Terreng
Det er avvik: Svertesopp i stuen.

Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Målt åpninger på 15 cm. Noe knirk i trapp.

Innvendig - Innvendige dører
Det er avvik: Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking. Slite karmer og terskeler. Løse håndtak. Dører mangler utforinger/lister. Dør mangler sluttstykke.

Kjøkken - Overflater og innredning, Stue/kjøkken
Det er avvik: Svellet skrog.

Kjøkken - Overflater og innredning, Kjøkken
Det er avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Svellet fronter/skap. Missfarging på elastisk fuge. Det mangler sokler. Slitt/merker i benkeplate.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er avvik: Ødelagte ventiler.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold - Drenering
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Registrert i kjeller. Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Malingavflassing /pussavflassing på mur.

Følgende fått tilstandsgrad TG3, store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Generell, Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Generell, Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Generell, Svømmebasseng
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Generell, Bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Generell, Bad 3
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Generell, Bad 4
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skru- og automatsikringer i sikringsskap.
Fra eier: Hovedsikringsskap ved inngangsparti var opprinnelig utstyrt med skrusikringer. Skapet ble i 2008 bygget om til automatsikringer. Det bli imidlertid ikke foretatt på lite "hjelpeskap" i annen etasje som fortsatt har de opprinnelige skrusikringene. Full kontroll av hele elektrisk anlegg er foretatt i 2015.

Følgende fått tilstandsgrad TGU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner, Bad 1
Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner, Vaskerom
Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner, Bad i kjeller
Spesialrom - Overflater og konstruksjon, Kjølerom
Tekniske installasjoner - Andre installasjoner, varmegjenvinner i rom ved siden av basseng.
Tomteforhold - Byggegrunn

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og kontakte megler ved spørsmål.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlaget egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Nye fliser på gulv og vegg, arbeid utført av Emil Flislegger,

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, ny smøremembran på gulv og utsatte vegger.

Spørsmål 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, eiendommen har to pipeløp. Noe dårlig trekk i det ene, men bedret seg ved montering av pipetoppvifte. Dessuten er
det på naboeiendommen blitt fjernet flere 15 - 20 meters høye furutrær, som skapte problemer.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, el-tek full kontroll i 2015.

Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja, godkjente utleiehybler i kjeller.

Spørsmåø 17.1: Er ovenfornevnte godkjente hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, godkjent av Oslo Plan og Bygg.

Tomt

Eiet tomt på 1 124 kvm.
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjøring, belegningsstein ved inngangsparti samt hekk og gjerde rundt eiendommen. Eier har gjort betydelig arbeid i hagen med store plenarealer, frukttrær, tuja og diverse beplantning. Eiendommen har tre fine markterrasser på eiendommen. Ut fra stuen er det nyrehabilitert flislagt markterrasse, utenfor svømmebassenget er det flott platting med pergola og utepeis, i tillegg til uteplass ved inngangen til kjelleren på vestsiden av boligen.

Parkering

Dobbelgarasje med plass til 3 biler og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er peis i stuen og kjellerstuen, vedovn i spisestuen.

Skoler

Eiendommen sokner til Munkerud barneskole og Nordseter skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 181 bnr. 969 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1983/11640-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.04.1983
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring om vedlikehold av vann- og avløpsledninger.
Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven.

Rettigheter i eiendomsrett:
1983/18368-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.06.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:969
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Erklæringen viser samtykke til byggemelding fra nabo.
Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven.

1983/20795-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.07.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:957
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:969
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:970
Med flere bestemmelser
Bestemmelsen innebærer flles stikkledninger for vann- og avløp for hovedledninger fra felles avkjørsel og etter følgende trasé: Langs vestgrensen av Østvollveien 11, 13,15, frem til eiendommene. Ledningseiere er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. Kostnadene fordeles likt.
Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven.

2009/575812-1/200 Erklæring/avtale
07.08.2009
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:733
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:957
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:969
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:970
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1064
Bestemmelse om opparbeidelse av vei
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale med nåværende og fremtidige eiere av eiendommene langs Østvollveien, fra hjørnet av eiendommen Gnr. 181 Bnr. 733 og i hele veiens lengde fra dette punkt. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg til offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eier

Helge Alm

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 016 143 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 18 058 114 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Eier har tidligere leid ut hybler i kjeller. Den utleide delen er ikke godkjent som separat utleiedel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger arkivkort hvor ferdigattest henlegges, datert 18.12.1987. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 19.06.2020. Eier har satt inn godkjente vinduer for bruksendring til varig opphold for 3 soverom.

Iht. opprinnelige tegninger og byggemelding er bad i kjeller byggemeldt som arbeidsrom og kjøkken i 2. etasje byggemeldt som stue. Rommene krever ikke omsøking da det ikke er rom for varig opphold.

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-149GA, vedtaksdato 26.10.1937. Regulering av vei 1754 mellom vei 1752 og vei 1750.
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Det er mindre funnpotensial for fortidsminner på eiendommen. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2)

Offentlige planer

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202105562. Bakketoppen 7 - Oppføring av tomannsbolig - Hus vest - Riving av enebolig og garasje. Mottatt sak 27.03.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Saksnummer 202105563. Bakketoppen 7 C-D - Oppføring av tomannsbolig - Hus øst. Mottatt sak 27.03.2021. Status: Rammetillatelse gitt.

Saksnummer 202103381. Ole Moes vei 31 - Utbygging av kjeler og 1. og 2. etasje. Mottatt sak 22.02.2021. Status: Mottatt søknad om endring.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 237.500, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 304.832, - inkl. mva.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824