Prisantydning 2.950.000,-

Omkostninger 12.319,-

Totalpris 3.126.243,-

P-rom 42m²

Byggeår 1968

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.828,-
Fellesformue
66.879,-
Fellesgjeld
163.924,-
Ligningsverdi
682.948,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Lys, pen 2-roms i attraktivt område - Balkong med kveldssol - Kort vei til t-bane - Ingen dok. avgift

Høydepunkter

* Ingen dok.avgift
* Balkong
* Kveldssol
* Arealeffektiv planløsning
* Garderobe innenfor soverom
* Store vindusflater og mye naturlig lys
* Sentralt
* Kort vei til Østerås kjøpesenter
* Nærhet til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter
* Kort gangavstand til T-bane og buss/nattbuss
* Borettslaget har rehabilitert tak, fasade og balkonger
* Mulighet for å leie parkeringsplass

Beliggenhet

Sentral beliggenhet rett ved Østerås kjøpesenter, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet treningssenter, vinmonopol, Baker Hansen og Meny. For øvrig kort avstand til Eiksmarka senter. Søndagsåpne Joker ligger i Eiksveien, kun en kort spasertur fra leiligheten.

Det er kun noen få minutters gangavstand til t-bane på Østerås og Eiksmarka, samt buss som går til Oslo via Lysaker eller Sandvika via Bekkestua. Fra Nadderudveien går også flybussen. Det går også nattbuss fra Oslo til Østerås.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det
kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 58, andelsnr. 48 i Ovenbakken 27 og 31 Borettslag med orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Adresse

OVENBAKKEN 27 C
1361 Østerås
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
163 924,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 113 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 319,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

3 126 243,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS: kr 500,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 828 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld

Av felleskostnaden utgjør:
Renter og avdrag: 733,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 828 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1968

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder:
P-rom på 42 kvm: Entré, gang, stue med utgang til balkong , kjøkken, bad og soverom

I tillegg medfølger det en fin bod i kjeller på ca. 4 kvm.
Her er det også fellesrom for sykkelparkering

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, vitrinedører. Laminat benkeplate med stålbeslag og kum. Miele oppvaskmaskin, Miele stekeovn, Miele keramisk stekeplate og integrerte kjøleskap/frys fra Zanussi. Varmtvannsbereder på ca.120 l, fra 2005 montert i kjøkkenbenk.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Påstøpt betongsåle med eldre pvcsluk, nyere hjelpesluk i dusjsonen og fliser fra 2005. Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt wc, servant med underskap, overskap med speil og belysning. Opplegg vaskemaskin. 2 sluk.

Gulv:
Parkett og fliser.

Vegger:
Malte flater og fliser på bad.

Himling:
Pusset og malt. Kistetak med spottere i stue.

Vinduer og dører:
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 2013.
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør.
Balkongdør med isolerglass fra 2013

Elektrisk:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere, en felles jordfeilbryter.

Vedlikehold i sameiet:
2017: Etablering av nedgravde søppelbrønner
2017: Oppgradering av gavlvegger og oppganger
2016-2017: Ny belysning ved oppganger, boder og uteområder
2015: Fått elektriske porter i garasjene
2015: Omfattende vedlikehold av grøntområder
2013: Rehabilitering av tak
2013: Fasade rehabilitert med ny isolasjon og fasadeplater. Alle vinduer og verandadører byttet ut. Nye ventilasjonsvifter på bad og nye ventilasjonsluker ellers i leilighet.

Styret har engasjert OBOS-prosjekt for å få en tilstandsrapport på hele borettslaget, inkludert garasjeanlegg og fellesområder ute. Dette er en omfattende rapport (vedlikeholdsnøkkel) som angir borettslagets nåværende tilstand og utbedringer som må gjøres i årene fremover. En av de større oppgavene styre må ta tak i og planlegge ila. 3-5 år er utskifting av soilrør. Styret kommer tilbake med en fremdriftsplan på hvordan og når dette vil finne sted.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i murverk, med teglsteins forblending. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Bad: Eldre sluk med nyere påstøp. Kan ikke lokalisere om sluket har klemring. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. Ikke registret skader på bad. TG-2

Luftbehandling: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon.

TG-2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 8380 kvm.

Borettslaget har en pen tomt bestående av asfalterte gangveier og store, grønne gressplener mellom de to blokkene. Her kan man trekke ut på varme sommerdager. Det er også opparbeidet en platting hvor man kan grille og invitere til selskap. Tomten er oppgradert med utebelysning og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie. Disse fordeles etter venteliste ved henvendelse til styret. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet leilighet. Varmekabler på badet og i entré.

Ca 8.412,- kr for strøm 12 mnd - inkludert nettleie.

Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Borettslaget består av 96 leiligheter.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.
Viken Fiber leverer altiboks som er inkludert i felleskostnadene.
Dugnad må påregnes.
Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (3 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1967/5985-1/100 Best om garasje/parkering 14.10.1967
Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 03.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306731-1/100 Erklæring/avtale 20.09.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1970/301759-1/100 Obligasjon 04.03.1970
BELØP: NOK 1.128.000
Panthaver:Boligstiftelsen Leieboere
Lnr: 1000489

1970/7469-1/100 Erklæring/avtale 29.09.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 163 924

Borettslaget har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 15.067.229,- pr 26.08.2019
Rente 2,7% pr 26.08.2019
Restløpetid: 25 år 3 mnd

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Ovenbakken 27 og 31 Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 66 879,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr 556.426,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 489.120,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ingrid Hanestad Kihl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 682 948 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 458 611 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Regulert til "Blokkbebyggelse" i reguleringsplanen "Østerås" fra 1965.

Offentlige planer

Det er planlagt en videreutvikling av Østerås senter med boliger og kjøpesenter. Ikke avklart om eller når dette skjer.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 80.000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen