Etasjeskille med isolert trebjelkelag, opplyses å være i betong mellom kjeller og 1. etasje iht. selger. Yttertak er dels terrassedekke med foliemembran (som utgjør takterrassen) og dels pulltak over innredet loft, antatt tekket med takpapp. Bærende vegger mellom rekkehusene er antatt utført med dobbelt stenderverk, isolert med rockwool lydplater. Innvendige skillevegger i boligen satt opp i isolert bindingsverk med platekledning på begge sider. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Fasader er utført med liggende malt trepanel og pusset isolasjon av EPS e.l. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Glatt hvitmalt ytterdør i tre. Terrassedører i malte trerammer med tolags isolerglass i stue og i loftstuen. Ståldør i kjeller mellom garasje og boligen i brannklasse A-60. Profilerte innvendige dører med vridere i stål. Trapper og rekkverk i hvitmalt tre, hvitmalt håndløper montert til vegg. Mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Det er lagt fiber inn til boligen iht. selger. Bredbånd og TV-abonnement tegnes individuelt per seksjon (ingen sameieavtale).
Terrassedekke i trebjelkelag med tekking i foliemembran, terrassebord på overflate. Rekkverk i malt treverk. Markise er montert.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Yttervegger: Relatert til alder.
- Vinduer: Relatert til alder, samt garantitid for vinduer som normalt er 10 år.
- Ytterdører: Relatert til alder. Dør til garasjeanlegg står i innvendig miljø og er mer beskyttet og gis derfor TG1.
- Takkonstruksjoner: Relatert til alder.
- Terrasse: Relatert til alder.
- Piper, ildsteder: Relatert til alder og manglende kjennskap om installasjonen.
- Innvendige gulv: Relatert til alder.
- Innvendige vegger: Gjelder for flislagte overflater i våtrom relatert til alder og påregnelig slitasje. For øvrig TG1 for andre overflater.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Varme: Relatert til alder.
- Luftbehandling: Bemerket viften gir noe støy og kan være slitt. Påregnelig etter ca. 12 års bruk.
- Fast inventar: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen på tomten består av 2 sammenhengende hus, hver med 4 rekkehus/seksjoner i, forbundet med felles underjordisk garasjeanlegg. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 1744 kvm.

Boligen har eksklusiv bruksrett til egen privat hagedel, som er pent opparbeidet med beplanting og terrasseplatting og avgrenset med hekk og gjerde mot tilstøtende hagedeler/fellesområder. Den nokså flate hagen er meget anvendelig og perfekt for mye lek og moro sommer som vinter. Den eksklusive bruksretten til hagedelen følger av tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.
For øvrig fellesområder med stensat adkomstvei til boligen, diverse beplantning og asfaltert nedkjøring med varmekabler til garasjeanlegget.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles lukket anlegg. Direkte adkomst fra garasjeanlegget til boligen via egen privat dør. Iht. eier er det mulighet for lading av el-/hybridbil til plassen.
Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Øvre Skogvei, via intern stensatt gangvei frem til boligen. Enkelt adkomst fra medfølgende garasjeplass rett inn i gang/sluse i kjelleretasjen til boligen.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad i 2. etasje. Gasspeis i stuen (tilknyttet gasstank plassert i utvendig bod). Varmtvannsbereder på antatt 200 liter plassert i innredet bad i kjeller.

Strømforbruk utgjør 17 950 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Øvre Skogvei 5. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere, jfr. vedtektene §4. 1. ledd.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Ifm. stor nedbørsmengde i vinter ble det oppdaget sprukkede heller og noen dråper ved inngangsdør. Selger har undersøkt dette med fagfirma som konkluderte med det ikke er unormal fuktverdi. Ifm. med dette har selger på vegne av hele sameiet innhentet et tilbud på fjerning av gamle heller og legging av nye, samt opparbeidelse av eget uteområde. Tilbudet følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler. Det blir opp til ny eier/kjøper (og evt. sameiet) om dette gjennomføres eller ikke og selger bærer intet ansvar eller kostnad for at dette gjennomføres. Tilbudet gitt er på ca. kr 25 000,- per seksjon dersom hele sameiet gjennomfører det, evt. ca. kr 15 000,- dersom kun denne seksjonen tar sitt område.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i garasjeanlegget på 2 m². Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende tilbehør/inventar ikke medfølger:
- Lampe over spisebord.
- Taklampe i kjeller.
- Bokhyller i kjeller.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1902/11-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.12.1902
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: 0301-6/140
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen var noe vanskelig å tyde/lese, men av historisk grunnbok fremkommer det at den omhandler bebyggelse og forbud mot arbeiderboliger, fabrikk, dansehus, utskjenking og sjenerende bedrift på eiendommen. Videre angir den at eiendommen har gjerdeplikt og deltar i veivedlikehold samt plikter til vannledning. Bestemmelsen er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

1940/6157-1/105 Bestemmelse om vannledn.
15.08.1940
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/140
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen omhandler vannledning på eiendommen, som ble tillatt lagt på 40-tallet av daværende eier. Vedlikehold og andre plikter til vannledningen må bekostes av eieren av tomten (i dag sameiet). Bestemmelsen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

1945/5224-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.09.1945
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/140
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen omhandler 2 uthus på eiendommen som da må fjernes dersom dette kreves av kommunen. Det er ukjent hva som skjedde med disse uthusene, men de er antatt fjernet ifm. utbygging av eiendommen og oppføring av dagens rekkehus i 2004. Erklæringen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

2004/43125-2/105 Erklæring/avtale
25.06.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen er fra seksjoneringsbegjæringen på eiendommen som gjelder for sameiet og angir bl.a. eksklusiv bruksdel hage til denne seksjonen. Seksjonsbegjæringen følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

2007/528244-1/200 Erklæring/avtale
02.07.2007
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
vedrørende bredden på Øvre Skogvei.
Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn.
Med flere bestemmelser
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Meglers kommentar: Erklæringen angir at Øvre Skogvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom Oslo kommune forlanger det og trekker tilbake den midlertidige dispensasjonen, må eier av eiendommen (i dette tilfellet - sameiet), avstå den del av eiendommen som ligger på regulert veigrunn langs den siden av tomten hvor eiendommen har sin adkomst. Servitutten følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 812,- per 31.12.2018.

Sameiet har ingen felles lån/langsiktige lån. Overnevnte fellesgjeld er knyttet til kortsiktig gjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 493,- per 31.12.2018.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 21 270,-. Det var budsjettert med at sameiet skulle gå i null for 2017, underskuddet skyldtes hovedsakelig høyere energikostnader, drift- og vedlikeholdskostnader. Sameiet hadde ved utgangen av 2017 en positiv egenkapital på kr 56 437,-. I budsjett for 2018 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 11 000,- i overskudd (ekskl. finansposter). Budsjettet var basert på en økning av totale felleskostnader for hele sameiet med kr 10 000,- fra året før. Årsberetningen for 2017 med budsjett for 2018 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke regnskap for 2018 eller budsjett for inneværende år klart. Dette vil følge som innkallelse til årets sameiermøte, som antas avholdt ila våren 2019. Innkalling med årsberetning for 2018 og budsjett for 2019 vil sendes ut til beboere i forkant av møtet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Silje Fimland
Jens K Wessel Ljones

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 631 771 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 474 374 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til sameiets styre for registrering, jfr. vedtektene §2 2. ledd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, småhusplanen, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Se også Oslo kommunes saksinnsyn og saksnr. 200913489 for justering av småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Iht. Oslo kommunes saksinnsyn er det registrert mindre funnpotensiale på eiendommen for å finne fortidsminner. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 4.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569