Renner og nedløpsrør i sort stål.
Yttetaket er besiktiget visuelt fra bakkeplan og fra innside på loft.
Det opplyses av eiere i Øvre Smestad vei 19 B at det er konstatert råteforkomster i yttertaket på den påbygde delen av huset. Dette forholdet må sjekkes nærmere og utbedres.

Vestvendt terrasse med utgang fra stue, ca 10 kvm.
Terrassedekke i betong med skiferbelagt overflate.
Terrassen er overbygget med overliggende terrasse.
Levegger i malt tre med vindu på begge sider.
Skiferbelagt trapp i betong til hage.

Enkel malt rettløpstrapp med åpne optrinn mellom kjeller og første etasje.
Trappen mangler rekkverk. Lyspning mellom trappetrinn og himling i overgang til kjeller er 1,65 m.
Kravet er 2.00 m.

Pusset og malt teglsteinspipe.
Pipen har fire løp,
antagelig er den organisert med et røykløp og et ventilasjonsløp for hver etasje.
Oppmurt hjørnepeis i stue.
Pipens og peisens funksjon er ikke prøvet på befaringsdagen.

Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.
På tidspunkt for oppføring av dette huset ble etasjeskillere isolert med tørket leire.

VARMEANLEGG:
Det er installert sentralfyranlegg i huset, basert på biobrensel.
Vannbåren varme med radiatorer til varmekilder. Tilførsel av varmtvann med vannrør i kobber.
Vanntilførsel og radiatorer synes å ha relativt høy alder.

AVLØPSRØR:
Avløpsstammer (soilrør) i huset er i støpejern.
Sluk i våtrom og avløpsrør til funksjoner i våtrom og kjøkken er installert med plastprodukter.

VANNRØR:
Vannrør for forbruksvann og varmeanlegg er installert med kobberrør.

SANITÆRUTSTYR:
Utstyret i bad/wc har relativt høy alder.

BUNNLEDNINGER:
Alder og tilstand til vann- og avløpsledninger fra huset til offentlig tilknytningspunkt er ikke kjent.

Vannbåren varme basert på sentralfyranlegg med biobrensel.
Radiatorer er montert i rommene.
Det fremgår av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen at sentralfyranlegg
i huset er installert i 1946. Anlegget er omtalt under posten "VVS- installasjoner, generelt"
Dert er ikke gulvvarme i våtrom. Radiator er installert i badet.

Ventilator i kjøkken har avtrek til ventilasjonsløp i pipe.
I bad/wc er det luke i yttervegg.

Plassbygde garderobeskap i entré og i alle soverom.
Skapinnredning med glatt front og heldekkende servant i bad/wc.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter, generelt: TG2
Bygningen gir inntrykk av å være oppført på ensartet og fast grunn slik at eventuelle setninger i konstruksjonen fordeles likt på alle elementer. Setninger i form av vesentlige skjevheter i bygningen er ikke observert på befaringsdagen.
Det er konstatert indikasjoner på fukt i muren stedvis, fortrinnsvis i overgang til gulv.
Det er behov for å gjennomføre reperasjoner av grunnmurens pussede overflater.
Tilstandsgrad 2 er valgt for grunnmur, relatert til alder og slitasje på drenering.
Ny drenering bør etableres.

Gulv på grunn: TG2
Indikasjoner på fukt er stedvis påvist i betonggulvet. På tidspunkt for oppføring av dette huset ble betonggulv på grunn ikke isolert, men støpt direkte på grunnen. Tilsvarende betonggulv i dag blir støpt på trykkfast isolasjon. Fordi gulvet ikke er isolert er det eksponert
for oppsug av den fukt som til enhver tid finnes i grunnen under huset. Fuktforekomster vil variere med klimaet til enhver tid. Nedbør og snesmelting vil gi oppsug av fukt. I perioder med lite nedbør vil gulvet være relativt tørt, og tilsvarende noe mer fuktig i perioder med
mye nedbør og snesmelting. Stedvise sprekkdannelser forekommer i betonggulvet.

Yttervegger: TG2
Yttervegger fremstår i normalt god stand, uten vesentlige observerbare plan- eller retningsavvik. Utvendig kledning har er malerslitt, og har en del slitasje. Utskifting er stedvis påkrevet. Utskifting med etterisolering er et fornuftig tiltak.
Det er konstatert at utvendig kledning er malerslitt
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og manglende kvalifiserbar innsikt i skjulte konstruksjoner.

Ytterdører og porter: TG2
Originale dører med en del slitasje.
Dørenes energieffektivitet er lav.

Vinduer. TG2
Eldre vinduer med slitasje og lav energieffektivitet.

Innvendige dører. TG2
Vesentlige feil eller mangler er ikke observert og dørene fremstår i normalt god stand.
På tidspunkt for produksjon av disse dørene ble det lagt vekt på kvaliteten på selve treverket. Rettvokst og senvokst trevirke ble vanligvis benyttet til produksjon av dører og vinduer. Av den grunn har dørene holdt seg svært godt gjennom årene. Dørene er fremdeles gode, men er stedvis noe vindskjeve.
Tilstandsgrad 12 er valgt for dørene da de ikke oppfyller dagens standardiserte toleransekrav til akseptert avvik fra planhet.

Takkonstruksjon - Horisontaldelt tomannsbolig: TG2
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Balkonger, terrasser ol.: TG2
Konstruksjonen fremstår i normalt god stand.
Terrassens underside er tilgjenngelig fra kjeller.
En ståldør i grunnmuren fører til terrassens underside.
Rommet fremstår som en bod.
Betongdekkets underside trenger noe oppgradering.
Det anbefales å sjekke armeringsjern for mulig korrosjon.
Konstruksjonen er relativt godt beskyttet av overfliggende terrasse.
Grunnmurens alder og reduserte effekt medfører noe høy luftfuktighet, og noe oppsug av fukt i muren.

Trapper og ramper: TG2
Trappens bredde og stigningsforhold er ikke i samsvar med de forskrifter som gjelder for
interntrapper i boliger. Trappen oppfyller ikke de branntekniske krav som stilles til trapp som rømningsvei.
Rekkverk og håndløper festet til vegg er et forskriftsmessig krav.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.: TG2
Bindemidler i mørtel fra 1920- tallet har vesentlig lavere kvalitet enn senere. Eldre teglsteinspiper er derfor ofte slitt i fuger. Grad av slitasje er relatert til hvor mye pipen har vært i bruk.
Tilstanden kan avdekkes av spesialfirma ved bruk av videokamera. En feier vil også kunne gi god informasjon.
Dersom slitasje forekommer er rehabilitering aktuelt.
GENERELT OM PIPEREHABILITERING:
Et fornuftig tiltak er rehabilitering med glidestøp, som gir et lag med støp på ca 1 cm i røykløpets innside. Metoden påvirker tversnittet og derved kapasiteten i liten grad. Fuger blir fylt opp og pipen stabilisert. Sot og bek må fjernes og uregelmessigheter fylles på forhånd.
Et annet tiltak til utbedring av eldre teglsteinspiper er nye ildfaste rør av keramikk eller stål i pipens røykløp. Begge metoder er godkjente og trygge.

Etasjeskillere - Horisontaldelt tomannsbolig: TG2
Vesentlige plan- eller retningsavvik i etasjeskillere er ikke konstatert internt i leiligheten.
Etasjeskillere av tre er utsatt for nedbøyningseffekt over tid, som resulterer i mindre
skjevheter mellom bjelkens opplagringspunkter. Vesentlige planhetsavvik, eller andre
symptomer på setninger i grunnen er som nevnt ikke observert, og etasjeskillere fremstår i
normalt god stand.

Kjøkken: TG2
Eldre og utidsmessig innredning.

Overflater på innvendige gulv: TG2
Vesentlige planhetsavvik ved overflater er ikke observert.
Stedvis noe knirk i gulvflatene, som hovedskelig fremstår med slitasje.

Overflater på innvendige vegger: TG2
Veggkonstruksjonene er uten vesentlig avvik fra plan og retning. Både yttervegger og
innvendige skillevegger er relativt plane. Overflater er generelt sett slitte.

Overflater på innvendig himling: TG2
Overflatene fremstår i normalt god stand
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og malerslitasje.

VVS-installasjoner, generelt: TG2
Røropplegg for forbruksvann og varmeanlegg kan være dels fra byggeåret.
Mest sannsynlig er deler av rørsystemet i huset skiftet tidvis der det har vært nødvendig
Det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om eksakt tilstand på husets
avløpsstammer.
En gjennomgang av VVS firma med bruk av kamera vil kunne avdekke tilstanden med stor
grad av sikkerhet.
Interne avløpsinstallasjoner med sluk og avløpsrør til funksjoner i våtrom og kjøkken, ser
også ut til å ha høy alder. Våtromskonstruksjonen er også utidsmessig og rehabilitering
med utskifting av røropplegg er et sannsynlig scenario.
Det opplyses av naboleiligheten at standarden er svært dårlig og at utskifting av
avløpsstammene (Soilrørene) må gjennomføres så snart som mulig.

AVLØPSINSTALLASJONER GENERELT:
Avløpsrør i støpejern korroderer fra innsiden ved alder, og behov for utskiftring kan inntreffe
etter 6 til 7 tiår. Det finnes imidlertid eksempler på at slike rørinstallasjoner fremdeles er i
bruk etter ca 100 år. Rør som er montert horisontalt har kortere levetid enn rør som er
montert vertikalt, og behov for stedvis utskifting av støpejernsrør kan derfor inntreffe.
Rørinstallasjoner av plast har etter ca 1990 meget god kvalitet. Foreløpig finnes det lite
erfaring med slitasje og aldringsskader på disse typene rør/sluk. Svært høye temperaturer
medfører forvitring av plastprodukter. Belastning med temperaturer på mer enn 70 grader
over tid forekommer imidlertid i liten grad i boliger. Ved bruk av moderne installasjoner med
kokende vann i kjøkken bør det benyttes avløpsrør i støpejern.

VANNRØR I KOBBER:
Fra ca 1920 og fram til 1997 ble nybygg hovedsakelig utstyrt med vannrør i kobber. Med
nye byggeforskrifter i 1997 ble det innført vannrør i rør-i-rør-systemer i plast, og et
fordelerskap for rørene der eventuelle lekkasjer kan observeres ble installert i tilknytning til
røropplegget. Det er i dag ikke anledning til å legge skjulte vannrør i annet materiale enn
plast i nye boliger. Kobberrør er fremdeles mye i bruk ved rehabilitering. Kobber inngår
også i rør i rør systemer til fordelere og andre komponenter. Kobberrør installert i riktig miljø
har generelt god korrosjonsbestandighet og lang levetid. Det er allikevel ikke til å unngå at
rørene korroderer fra innsiden ved høy alder.

GENERELT OM ARMATURER, VENTILER ETC:
Røropplegg for forbruksvann og sentralfyranlegg omfatter ledningsnett, som legges i stål
eller kobber. I et slikt vannforsyningssystem inngår tappearmatur, stenge- og
reguleringsventiler, koblinger etc av messing. (Blandebatterier til dusj og servanter, og
ventiler til radiatorer). Messing er et korrosjonsbestandig materiale, men ved høy alder og
under visse forhold kan det utsettes for korrosjonsangrep. Messingkomponenter er utsatt
for spenningskorrosjon og erosjonskorrosjon.
Spenningene i godset kan være restspenninger fra produksjonen, eller det kan være
påførte spenninger som stammer fra høyt tilstrammingsmoment ved montering av utstyr.
Kjemiske stoffer i vaskemidler medfører også korrosjon. Disse stoffene kan lett kondensere
på messingkomponenter. Ytre belegg som fornikling, forkromming og maling er ikke
tilstrekkelig for å beskytte mot korrosjon. Korrosjon er ikke synlig fra utsiden av
komponentene.

GENERELT OM SANITÆRINSTALLASJONER:
Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er utfordrende
å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele
sanitærinstallasjonen skiftes flere ganger i løpet av en bygnings levetid. I tillegg må
komponenter som f.eks. armatur og varmtvannsbeholdere skiftes oftere.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: TG2
Utstyret har høy alder.
Aldersrelatert slitasje er påregnelig.

Varme, generelt: TG2
Tilstandsgrad 2 er valgt for varmeanlegget relatert til høy alder og påregnelig slitasje.

Luftbehandling, generelt: TG2
Ventilasjonen i leiligheten er meget enkelt.
Generelt:
Ventilasjon i boliger skal tjene to hovedformål. Sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne,
og begrense luftfuktigheten innendørs slik at kondens og fuktskader forhindres på
innvendige overflater og i bygningskonstruksjonene.
Tilførsel av luft gir sirkulasjon i kombinasjon med avtrekksfunksjoner, og tilførsel av luft er
nødvendig for å kunne opprettholde et godt innvendig klima. I eldre bygninger foregår
gjerne tilførsel av luft med ventiler i yttervegger og/eller vinduer. Godt innvendig klima
besørges ved vanlig lufting med åpne vinduer og terrassedører der ventilasjonssystemet er enkelt.

Fast inventar, generelt: TG2
Eldre og utidsmessig utstyr med en del slitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1301 kvm.

Felles adkomst og gårdsplass.
Privat hage med plen og beplantning, avgrenset med gjerde.

Parkering

Garasje med adkomst fra felles gårdsplass.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Øvre Smestad vei.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren varme basert på sentralfyranlegg med biobrensel.
Radiatorer er montert i rommene.
Peis i stue.

Det fremgår av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen at sentralfyranlegg i huset er installert i 1946.
Dert er ikke gulvvarme i våtrom. Radiator er installert i badet.

Sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 125 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

1924/35-2/105 Erklæring/avtale
22.08.1924
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henholdtil Bygningsloven
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-32/125
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/132-1/105 Bestemmelse om veg
27.04.1928
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-32/125
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/78-2/105 Bestemmelse om vannledn.
31.08.1928
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/125
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servituttene/heftelsene, men har ikke klart å tyde innholdet. Servituttene/heftelsene kan sees på https://media.digitalarkivet.no/tl/pbok/browse og kjøper oppfordres til å tyde servitutten/heftelsen selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Simone Drakeland

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 182 650 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 857 541 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Regulering

Eiendommen har andel (1/130 del) i et område som er regulert til felles lekeareal.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.06. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,4% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 167.212,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569