Øvre Ullern terrasse 5

Øvre Ullern terrasse 5

98utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

94utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

31balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

32balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

33balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

207Peisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

50detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

201stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

200stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

205stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

204stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

75kontor

Klikk for å se bilde i full størrelse

208spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

209spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

40kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

41kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

42kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

43kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

44kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

72soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

73soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

74soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

62bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

63bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

61bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

60bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

82bod

Klikk for å se bilde i full størrelse

71soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

70soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

65bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

66ad

Klikk for å se bilde i full størrelse

64bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

202stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

203stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

81gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

80gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

211spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

206stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

84hobbyrom

Klikk for å se bilde i full størrelse

30balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

91fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

93fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

83garasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

90fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

92fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

3234202

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 15.000.000,-
Omkostninger 339.072,-
P-rom 178m2
Byggeår 1990
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt
Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    6.068,-
  • Fellesformue
    75.561,-
  • Fellesgjeld
    54.023,-
  • Ligningsverdi
    2.423.416,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

ULLERN - Stor toppleilighet med stor terrasse og garasjeplass, flott utsikt og rolig bomiljø! Heis. Peis.

Høydepunkter

- Toppleilighet på 178 kvm p-rom
- Stor terrasse på ca. 43 kvm
- Fantastisk utsikt over næromådet og Oslofjorden
- Garasjeplass i felles garasjekjeller.
- Heis i bygget
- Stor garderobe og godt med bodareal

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggende i populært område på Ullern. Gode solforhold. Nærbutikk, samt kort vei til CC Vest handlesenter og Røa senter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 6 068,25 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 8.472,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Mer om eiendommen

Innhold

Leilighet 5 A - 5. etg: primærrom utgjør 178 kvm, og sekundærrom utgjør 9 kvm.
Leiligheten inneholder: Hall med kott, stor stue med peis og utgang til solrik terrasse (ca. 43 kvm), TV-stue/bibliotek med utgang til terrasse, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med vaskeromsavdeling og kjølerom. 2 store bad og 2 store soverom. I tillegg garderoberom og bod (ikke målbar p.g.a lav takhøyde). Med leiligheten følger en sportsbod og en biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg.

Standard

Terrasseblokk oppørt i 1990 over 5 plan. Heis i bygget til alle leilighetsplan. Eget garasjeanlegg (eget seksjonsnummer)

31balkong
32balkong

plassert i plan 3 (ett plan under bakken/ adkomst). Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Felles inngangsparti med foajé. I tillegg felles oppholdsrom/stue som kan benyttes ved arrangementer. I tillegg har sameiet et eget "styrerom" og felles terrasse i 5 etg. (samme etg som denne leiligheten ligger i).

Leiligheten er beliggende i toppetasjen (én etasje over inngangsparti) med fantastisk utsikt over området og Oslofjorden. Den har stor terrasse på ca. 43 kvm med utgang fra spisestue, TV-stue og stue. Det er kun 2 seksjoner i toppetasjen. Leiligheten ble modernisert og pusset fullstendig opp da nåværende eier kjøpte leiligheten i 1995. Leiligheten fremstår mer eller mindre som ubrukt. Det er ikke registrert noen skader eller slitasje å snakke om ut over hva som er normalt ut i fra alder. Alle overflater, innredninger etc er i meget god forfatning.

Kjøkken:
Profilert innredning fra Miele. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeplate i sort granitt med nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og kjøleskap. Alt fra Miéle.
Fliser og belysning mellom benk og overskap. Overhengende avtrekksvifte over koketopp, som er tilknyttet ventilasjonssystemet. Kjøkkenet er fra 1995, men fremstår som ubrukt.
Eget kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Ikke i drift. Innredet med panelte vegger og hyller i tre. Vaskeromsavdeling på kjøkken med samme innredning som resten av kjøkkenet og med opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to bad.
Hovedbad:
Flislagt gulv med varmekabler. Innmurt badekar, gulvmontert wc og baderomsinnredning med skapfronter i høyglans. Flislagt benk med nedfelt poreselensservant. Hjørneoverskap i samme utførelse som underskap. Innredninger, garnityr og utstyr fra Villeroy & Boch og Hansgrohe.

Bad 2:
Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Gulvmontert wc og gulvmontert bidé. Egen dusjnisje med flislagte vegger og dør i herdet glass. Skjult røropplegg til dusjgarnityr med flere dusjhoder.

50detalj
33balkong

Grå baderomsinnredning med hel benkeplate og skuffer/skap. Nedfelt proselensservant. Innredninger, garnityr og utstyr fra Villeroy & Boch og Hansgrohe.

Overflater på innvendige gulv er merbauparkett i stue, TV-stue , spisestue og begge soverom og bod. Firkantmønstret i TV-stue og spisestue. Lys
parkett på kjøkken (antatt bøk). Marmorfliser i hall. Fliser på begge bad.
Overflater på innvendige vegger er tapetserte. Fliser på bad.
Overflater på innvendig himling er malt.

Fast inventar:
TV-stue/bibliotek med plassbygget bokhylle/innredning og skap i mørkt tre. Plassbygget garderobeskap/skyvedørsgarderobe på begge soverom.
Bod med garderobeskap og fastmonterte kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass.

Div.:
Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra kjøkken og begge bad.

207Peisestue
201stue

Selger informerer om at varmeelementene på terrassen er ødelagt og at det er flere sprukne og løse fliser på terrassen.
Leiligheten har sikringsskap/fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Sameiet har kabel-tv og bredbånd levert fra GET.
Alarm for sameiet er Sektor Alarm.
Sameiet har vaktmesteravtale med Gårdreform AS.

Byggemåte

Terrassebygg oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader med pussisolerte malte overflater. I tillegg isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
Takkonstruksejon i tre, dekket med takstein.

Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong.
Vinduer er 2 og 3-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. To veluxvinduer (ett på bad 2 og ett i bod)
Solid brannklassifisert inngangsdør B30 i eik. Sikkerhetslås.
Terrassedører i samme utførelse som vinduene. 2-lags isolerglass med trekarmer.
Innvendige dører er malte trefyllingsdører. Skyvedører med fasettslipt glass mellom spisestue og TV-stue. Dobbel fløydør mellom hall og stue, også med fasettslipt glass.
Utvendige felles trapper er betongelementtrapper med flislagte trappetrinn og repoer.
Stor terrasse med utgang fra spisestue, TV-stue og stue. Ca 43 kvm. Terrassen er flislagt og rekkverk i hvitmalt smijern.
Det er murt peis i stue.
Begge badene er trolig fra 1995. Røropplegg og konstruksjoner fra samme tid. Sluk på hovedbad ikke mulig å inspisere.

200stue
205stue
204stue

Plassert under badekar.
Pvc sluk med klemring og synlig membran på bad 2.

Bebyggelse

Spredt terrasseblokk- og villa/småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 2501 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte gang- kjøreraler og parkering, plen og grøntareal.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 21 i fellesgarasje (plassen er merket av på vedlegg til vedtektene).

Adkomst

Innkjøring fra Øvre Ullern terrasse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmelister. Åpen peis i stuen. Varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Øvre Ullern Terrasse 5. Sameiet består av 22 seksjoner (1 garasje- og 21 boligseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Sameiets formål (ref. vedtektene) er å skape et trygt, representativt og rolig miljø som beboerne søker å ivareta rammen av konseptet "seniorboliger", som har ligget til grunn for utforming, innredning og markedsføring av de enkelte seksjoner i sameiet. Det er dog ingen minimumsalder eller andre krav for å eie en seksjon i sameiet.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

75kontor
42kjokken

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Garasjetaket ble vedlikeholdt i år (2017), grunnet lekkasjer, etter råd fra OPAK. Det er nå lagt sveisemembran over hele taket. Dette kostet totalt kr. 1,1 mill og ble dekket av oppsparte midler i sameiet.
Sameiet opplyser at de ikke har noen store prosjekter på agendaen nå. De skal oppgradere malingen på veggene i garasjen, evnt. til våren, men de regner med at de har midler til dette på bok.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Bjørnsletta skole: 1-10 kl: 0,6 km
Montessoriskolen Lyse: 1-7 kl: 0,7 km
Lysejordet skole: 1-7 kl: 1,4 km
Lilleaker skole: 1-7 kl: 1,4 km
Øraker skole: 8-10 kl: 1,4 km
Sollerudstranda skole: 8-10 kl: 3,8 km

Ullern videregående skole: 1,8 km
Persbråten videregående skole: 3,5 km

Barnehager
Montessoribhg. Solsikken Lyse: 2,5-6 år: 0,7 km
Slalåmveien barnehage: 1-5 år: 0,7 km

Skogfuglen barnehage: 0-6 år: 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 54 023

Sameiet har lån i Handelsbanken med lånenummer 8397 71 53304. Det er et annuitetslån med flytende rente som forventes å være innfridd i 2022.
Restgjeld kr 628.507 pr 31.12.2016
Rente 4,28% pr 31.12.2016
Restløpetid: 5 år 7 mnd
Avdragsfrihet: nei
IN-ordning: nei

Megler

Jan Fredrik Bonde
Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer