Overflater med heltre på gulv, og panel på vegger og i tak. Enkel kjøkkeninnredning i heltre. Det er installert dobbel oppvaskkum i porselen med ett-grepsarmatur. Plass til oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte over komfyrplass. Elementpipe tilkoblet vedovn i stuen (ny vedovn desember 2021). Flislagt sone på gulv under ovn. Innerdører i heltre. Badet er innredet med dusjkabinett, vask og vegghengt toalett. Flott inngangsdør i heltre, type stalldør.
Innlagt strøm.
Sikringsskap med automatsikringer.
Åpent el. anlegg.
Koblete vinduer med malte karmer.
Vinduer på vestvegg i stuen med 2 lags glass fra 2003.
Veranda oppført i trekonstruksjoner.
Varmtvannsbereder, stoppekran og vannrør plassert i krypkjeller. (Luke i gulv på bad).
Diverse / tekniske installasjoner:
Teknisk rom.
Flis på gulv med sluk.
Panel på vegger og himling.
Sikringsskap med automatsikringer.
Dobbelt mandlet oso bereder 198/120 liter.
Nibe varmepumpe.
Skap med stoppekran, opplegg til vannbåren gulvvarme og rør i rør.
Sikringsskap med automatsikringer. Digital måleravleser.
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Annet / utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (NB - se også egenerklærinsskjemaer vedlagt prospektet for begge bygg:
- Hovedhytta:
- Noe trekk oppleves fra enkelte tømmerknuter (fagmann har sett på det og det sies å være normalt på tømmerhytter). Selger har selv tettet noen knuter med lafteull og opplever hytta som behagelig varm. Se nærmere info under "Byggemåte"
- Varmepumpen ettersees jevnlig av ovennevnte firma. Neste service ventes varen/sommer 2022. TV-stue og bad 2 oppleves av og til noe for varme (trolig fordi varmeslynger for resten av hyttas hovedplan går fra varmepumpen i boden og under disse 2 rommene).
- Annekset:
- Fikk innmontert vann/toalett og dusj i 2011.
- Har skjevheter i gulvene.
- Det har vært mus før adkomsten for mus ble tettet. Deretter ikke opplevd mus.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Hovedhytte:
Grunnmur: Fundamentert på støpt plate på mark med ringmur rundt plate av isolerte sandwichelementer med steinplate utvendig.
Takkonstruksjoner: Torvtak. Helsveist duk som tekking.
Yttervegger: Yttervegger i laft og stavlaft.
Info fra selger: Trekk fra noen lafteknuter var tidligere påvist fra selger. Selger har selv aldri opplevd trekken særlig plagsom, men har tidligere tettet noen knuter med lafteull etter råd fra fagmann. Hytta har for selger opplevdes behagelig varm. Selger har samtidig vurdert den eksisterende trekk, som alltid er ved laft, som en sunn utskiftning av inneluft. Nettopp derfor sies det at laft bidrar til sunnere inneklima enn dagens tette bygninger. Til informasjon ble "problemet" diskutert med firmaet som førte opp hytta, og at de kjøpte inn lafteull, viste hvordan dytte det inn i knutene, og sa at dette er noe man normalt må påregne ved laft, pga. treets settinger som foregår i mange år.
Vinduer: Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Avtagbare sprosser utvending. Ventilspalte i karm.
Dører: Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i heltre med malt overflate og vindusfelt. Samme type dør til teknisk rom, men uten vindu.
Drenering: Trolig drenerende masser rundt muren fra byggeår. Terrengforhold anses å være greie.
Anneks:
Opppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur med krypkjeller
Vegger er utvendig kledd med panel
Mønet takkonstruksjon som er tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik som er målt er ikke unormalt på laftete bygg. Dette på grunn av at tømmeret setter seg litt første
årene.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Overflater gulv bad 1:
Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Overflater vegger og himling bad 2:
Ihht dagens krav skal det være vanntettsjikt i våtsonen selv om det benyttes dusjkabinett. Dog ingen skader registrert. Dusjkabinett kan ikke fjernes.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Tomt på ca. 2035 m2 som ligger i skrånet terreng mot vest.
Øvre Vesleslåa 4 (mot nord) har tidligere anlagt sin adkomst ørelitt over tomtegrensen mot oss i nr. 6.
Parkering
Godt med parkeringsplasser på egen tomt.
Separat parkering for hovedhytta og annekset - alt på egen tomt.
Adkomst
Hytta har ski in - ski ut både ifht. langrenn og alpint.
Langrenn kan du gå fra hytteveggen inn til det flotte langrennstilbudet med milevis av preparerte løyper, samt tilgang til lysløype.
Alpint ski inn (inn i bakken):
Stå på ski fra hytteveggen og bort/ned til tilfartsløype nr. 72 - se kart vedlagt prospektet med blå markert tilfartsløype på kartet.
Alpint ski ut (hjem til hytta fra bakken) finnes 4 alternativer:
1) Skivei 70 (som du kommer til via restauranten Vidsyn), gå så over hovedveien, ta Lundstadheisen til toppen og Skivei 73 ned til hytta.
2) Skivei 70, gå så over hovedveien og ta Skivei 72 ned til hytta.
3) Skivei 70 ned til ca. 200 m før Lundstadheisen, deretter følge langrenstraseen ned til innkjøringen til Øvre Vesleslåa.
4) Dersom skibussen føles mer behagelig (pga. restaurantbesøk eller manglende snø tidlig/sent på sesongen) så passerer skibussen ca. 100 meter fra hytta.
Oppvarming
Eier har brukt ca. kr. 15.000,- pr år og føler de har stor besparelse ifbm. bergvarmen installert.
Hovedhytta:
Peis med glassdører på 3 sider.
Vannbåren gulvvarme drevet av dobbelt mantlet bereder og NIbe varmepumpe.
Annekset:
Peisovn
Andre forhold
Det er pliktig medlemskap i Lauvlia Hytteeierforening. Se vedtekter vedlagt prospektet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 61 i Øyer kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen:
Hovedhytta: Kjøleskap, 1 skuvseng.
Anneks: Salongbord, lamper over dobbeltsengen, lampe over spisebord.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2000/184-1/17REGISTRERING AV GRUNN
10.01.2000
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3440 Gnr:6 Bnr:2
2000/184-2/17OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER
10.01.2000
UTGÅTT FESTENUMMER:Knr:0521 Gnr:6 Bnr:2 Fnr:3
2020/1889770-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 3440-6/2, 3440-6/74, 3440-6/80, 3440-6/82 i eiendomsrett
2002/11266-1/17BESTEMMELSE OM VEG
27.12.2002
Gjelder eksisterende veger på hyttefeltet
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private VAV-stikkledninger ut til offentlig nett, samt felles privat vei ut til offentlig vei.
Det betales som nevnt årlige avgifter for både vei, vann og avløp.
I tillegg betales det for internett og kabel-TV etter eget ønske og behov. Eier har benyttet TV via Allente (parabol) samt nett via mobilabonnement (ubegrenset data). Dette gjelder kun på hovedhytta - annekset er ikke tilkoblet noe TV/internett p.t..
Eier
Eli Andersen
Formuesverdi
Formuesverdien er rekvirert fra selger, men pt ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest på hovedhytta.
Annekset er fra ca. 1973 og har ikke ferdigattest, men kommunen har bekreftet at bygningen er registrert godkjent.
Byggemeldte tegninger av både anneks og hovedhytte avviker noe fra as-built. Dette gjelder spesielt noe vinduer på hovedhytta, samt at annekset per i dag er noe større enn hva som opprinnelig ble godkjent og enkelte rom benyttes annerledes enn hva som er registrert. I annekset benyttes per i dag byggemeldt "uthusareal" som soverom og vindfang selv om disse rommene egentlig strengt tatt kun skal brukes som uthusareal/bod - se opprinnelig tegning vedlagt prospektet. Disse endringene er altså ikke byggemeldt/godkjent og vil være kjøpers ansvar og risiko. Se vedlagte byggetegninger, sammenligne med dagens bebyggelse og konferer evt. megler for ytterligere informasjon.
Regulering
Hytten ligger under reguleringsplan for Lauvlia Hyttegrend i Øyer kommune, et felt regulert til byggeområde for hytter, samt spesialområde friluftsområde, privat veg og kommunalteknisk virksomhet, renovasjon. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart etc. ligger vedlagt.
Eiendommen ligger videre inn under Kommunedelplan for Øyer Sør (2006-2015). Kommuneplanens (delplanens) arealdel skal legges til grunn for planlegging og utbygging i kommunen sammen med de bestemmelser som er gitt med hjemmel i Plan- og bygningsloven (PBL).
Offentlige planer
Hafjell generelt er i en rivende og positiv utvikling med mye ny infrastruktur og ny bebyggelse i ulike områder. Dog er det ingen kjente planer som i vesentlig grad berører eiendommen direkte (foruten nevnte stadig nyutvikling i området og regulering under arbeid i kommunedelplan).
Interessenter bes uansett å sette seg inn i områdereguleringen samt planer for området/Hafjell.
Konsesjonsplikt
Øyer kommune har nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom i området som omfattes av kommunedelplan Øyer sør. (0 konsesjon). Tinglysingen krever at det for alle hjemmelsoverdragelser medfølger positivt konsesjonsvedtak, egenerklæring om konsesjonsfrihet eller bekreftelse fra Øyer kommune at konsesjon/konsesjonsfrihet ikke er nødvendig.
Det er ukjent for kommunen hvem som kjøper eiendommen ved dette tidspunktet, og erverver må selv påse og bekrefte at vilkårene for at konsesjonsfriheten er oppfylt. Dersom vilkårene for konsesjonsfrihet ikke er oppfylt, må det søkes om konsesjon.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Bygningskroppene har skråtak og laft, noe som ofte medfører en noe vanskeligere oppmåling. Kjøper må derfor påregne noe ekstra slingringsmonn ifht. eksakte arealer i så henseende.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
