Øvrevollveien 81

Øvrevollveien 81

Prisantydning 8.950.000,-
Omkostninger 244.822,-
Totalpris 9.194.822,-
P-rom 134m2
Byggeår 1953
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Solgt

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Anne Hellebostad Causevic

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    976m2
  • Bruksareal
    154m2
  • Bruttoareal
    171m2
  • Ligningsverdi
    1.613.115,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

Lekker, nyoppusset, halvpart av tomannsb. med praktikantdel. Stor, solrik tomt i et stille og svært barnevennlig område.

Høydepunkter

- Lekker, nyoppusset, halvpart av tomannsbolig
- Tomannsbolig med enebolig-følelse
- Praktikantdel med egen inngang
- Stor, flat og solrik tomt
- Terrasse med direkte adkomst fra stue og videre mot hagen
- Garasje
- God planløsning
- 4 soverom i hoveddel, hvorav hovedsoverom med stor garderobe/walk-in
- To nye bad 2019
- To nye kjøkken 2019
- Nye gulv i hele huset 2019, størstedelen med gulvvarme
- Nytt elektrisk anlegg i 2019
- Stille, solrikt og svært barnevennlig boligområde med trygg skolevei
- Kort gange til naturskjønne rekreasjonsområder
- Få minutters gange til off. kommunikasjon
- Flytt rett inn i smakfull oppusset bolig med påkostede materialvalg og smarte løsninger!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt villaområde på Jar. Øvrevollveien er en hyggelig villavei, stille og svært barnevennlig. Romslig, flat tomt med meget gode solforhold.

Servicetilbud:
Fra boligen er det en kort kjøretur til både Bekkestua Senter, Østerås Senter og Eiksmarka Senter. Det er flere matbutikker i nærområdet.

Kommunikasjon:
Kun 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass der man kan ta rute 140/140N til Lysaker (9 minutter)

Mer om eiendommen

og videre inn til Oslo.
Det er ca. 18 minutter å gå til Lijordet T-banestasjon. Ønsker man blåtrikk til Skøyen, ta rute 140 til Jar Stasjon og trikken (eller banen) videre derfra.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sogner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole. Andre skoler i området er Grav barneskole og Steinerskolen (begge ved Hosleveien), Eiksmarka barneskole, NTG og NTGs ungdomsskole ved Bekkestua og Oslo International School også på Bekkestua.
Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Gå inn på www.baerum.kommune.no for å få oversikt både over barnehager og skoler.

Rekreasjonsområder:
Like nedi veien for eiendommen er det et stort, kommunalt friområde med lekeplass og fotball-løkke. Denne er et populært samlingspunkt for områdets barn. Hagabråten er et mye brukt akeområde for nærmiljøet.

Fra inngangsparti
Soverom/kontor/garderoberom ved entré

Det er også flotte turstier langs Lysakerelven. Her er det også badekulper og fiskeområder. Turstiene kan ta deg ned mot sjøen og Lysaker brygge eller oppover mot Fossum og Bogstadvannet. Fra Fossum er det utallige turalternativer, og et stort utvalg av preparerte skispor og lysløyper om vinteren.

Det er et godt og variert tilbud for trenings- og sportsinteresserte innen ca. ti minutters rekkevidde. Nadderudhallen med svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud stadion, treningssentre på Østerås og Bekkestua, golfbaner på Haga og Grini, tennisbaner på Eiksmarka og Stabekk, kunstisbane for å gå på skøyter og spille bandy på Stabekk. I tillegg har Fossum IFs idrettsanlegg bl.a. kunstgress, skiskytteranlegg og hoppbakke.

Matrikkel

Gnr.36 Bnr.346 i Bærum kommune

Adresse

Øvrevollveien 81
1358 Jar

Prisantydning inkludert omkostninger

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
244 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 194 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 7 590 per år 2017.

Entrè med direkte adkomst til gjesterom/kontor/garderobe
Stor stue med varme i gulvet - 1-stavs parkettgulv

Felleskostnader kr. pr

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 7 590 pr År 2017.

Areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 171 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Stuen har peisovn
Stue

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1953

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Lekker, nyoppusset, halvpart av tomannsbolig med praktikantdel. Beliggende i et stille, solrikt og svært barnevennlig boligområde på Jar/Øvrevoll. Stor solrik hage og usjenert romslig terrasse med adkomst fra stue.

Boligen har en god standard, pusset opp innvendig i 2018-2019. Det er bl.a. etablert nye bad, kjøkken, elektrisk anlegg, gulvvarme og nye overflater.

1. etasje: Primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av:
- Entré
- Kjøkken/stue
- Soverom

2. etasje: Primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av:
- Gang/trapperom
- 3 soverom
- Bad
Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av:
- Garderobe

Fra 2. etasje er det luke til kaldtloft for inspeksjon og lagring.

Underetasje: Primærrom utgjør 40 m2 som omfattes av:
- Trapperom
- Vaskerom
- Stue/kjøkken
- Innredet rom
- Bad

Innredet rom og stue/kjøkken i underetasjen er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Disse rom er iht. opprinnelige plantegninger fra byggeår godkjent som bod og som disp.

Stuen har dør og utgang direkte til solrik, usjenert terrasse
Romslig spisekjøkken - varme i gulvet
Kjøkkenet er fra HTH - integrerte hvitevarer

for peisstue og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Lekker bolig med god standard, pusset opp innvendig i 2018-2019. Det er bl.a. etablert nye bad, kjøkken, elektrisk anlegg, gulvvarme og nye overflater.

Kjøkken - 1. etasje:
Nytt kjøkken med utstyr fra 2019. HTH kjøkkeninnredning med grå, glatte fronter. Kompositt benkeplate med nedfelt kum og platetopp (Miele). Ventilator (Røroshetta). Integrert stekeovn m/pyrolyse (Miele), oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap (Elektrolux).

Kjøkken - underetasje:
Nytt kjøkken med utstyr fra 2019. Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Ventilator (Ikea). Integrert stekeovn (Siemens), kjøleskap (Ikea) under benk og plass til vaskemaskin.

Baderom - 2. etasje:
Nytt bad i 2019 med nytt sluk og nye vannrør. Fliser på gulv og på vegger i dusjnisje. Innredet med dusjnisje, badekar, servant i innredning og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør.

Baderom - underetasje:
Nytt bad i 2019 med nytt sluk og nye vannrør. Fliser på gulv og på vegger i dusjnisje. Innredet med dusj, servant i innredning og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør.

Vaskerom - underetasje:
Malt gulv og vegger. Malt rabbits-puss i tak. Skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Malt overflater og ny innredning i 2019.

Gulv:
Alle overflater er fornyet i 2019. Overflater med hovedsakelig parkett.

Kjøkkenet har godt med skap og skuffer - kompositt benkeplate
Hovedsoverommet har også garderoberom

Laminat i praktikantdel og i stue/kontor i underetasjen. Fliser på badene og i entré. Malt betong i vaskerom. Varmekabler i entré og på badene. Varmefolie i stue/kjøkken i 1. etasje og innredet rom og stue/kjøkken i underetasje. Nye varmekabler og varmefolier i 2019.

Vegger:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater, malt mur og malt panel. Badene har fliser i dusjsone, malte flater forøvrig. De fleste flater er fornyet med nye gipsplater, sparklet og malt. Panelkledning og mur er nymalt i 2019.

Himlinger:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Malt panel. Malt rabbitspuss i vaskerom. Downlights i stue/kjøkken og bad i 2. etasje. Dels nye gipsplater, sparklet og malt, alle flater er malt i 2019.

Dører:
Malte dører. I hovedsak originale dører, malt i 2019. Ny dør til badene i 2019.

Trapp:
Tretrapp, malt. Nymalte trapper i 2019.

Ildsted:
Peisovn i stue (ny 2019). Teglpipe. Feieluke i underetasje mot kjøkkeninnredning ved vaskemaskin.

Øvrig:
- Avløp i støpejern og plast. Kobber vannrør og rør i rør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019.
- Naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk fra badene.
- Hovedbryter/inntakssikring på 3 x 63 amp., automatsikring 3x35 hovedsikring.

Automatisksikringer på fordelingskurser og hovedsikring.
Hele det elektriske anlegget i boligen er skiftet ut i 2019. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.
- Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller.
- Kabel-TV

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Garasje:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Eldre standard på garasjen. Noe fuktoppsug i vegger. TG 2.

Drenering:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Manglende eller sviktende drenering må hensyntas ved eventuell innredning av kjeller. Pga. veggenes fundamentering vil det alltid forekomme noe fuktoppsug i veggene. Takvann er ledet ut fra vegg. Det er kun bakveggen som er mot terreng samt vegger i garasje. TG 2.

Utvendige overflater:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Kledning fra byggeår. Mot sydvest er kledningen noe værslitt og har behov for overflatebehandling. Kledningen er
til tross for alder i god stand forøvrig. Tilstand gitt pga. alder. TG 2.

Vinduer:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Vinduer i hovedsak fra 1988. Nytt vindu på bad i 2. etasje og i stue i underetasje, TG 1. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. TG 2.

Ytterdører:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Terrassedøren henger litt på terskel og har oversteget forventet levetid vedr. isolerglass, TG 2. Ytterdøren i 1. etasje er eldre, trekk og utettheter kan forekomme, TG 2. Ny dør i underetasje, TG 1.

Taktekking og membraner:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Taket er antatt tekket om på begynnelsen av 90 tallet, dels eldre takrenner og nedløpsrør. TG 2.

Terrasse:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ukjent membranløsning, antatt at det er malingen som er brukt som tettefunksjon. Deler av terrassen er overbygget, så den direkte fuktbelastningen er betydelig redusert. Markisen er slitt. TG 2.

Ildsted:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ny peisovn i 2019. Teglpipe fra byggeår, TG 2.

Vaskerom - underetasje:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Eldre teknisk standard. Malt overflater og ny innredning i 2019. Det er eldre sluk og dels eldre røropplegg. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett gulv og fuktsikre vegger. TG 2.

VVS-installasjoner:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Vertikalt avløpsrør mellom etasjene fra byggeår. Skiftet avløpsrør til plast til installasjoner i 2019. Kobber vannrør fra byggeår i vaskerom og til garasje. Rør i rør til installasjoner på begge kjøkken og badene, nye i 2019. Originale vann- og avløpsrør har oppnådd forventet levetid, TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig over 2 plan samt kjeller, oppført i 1953. De bygningstekniske konstruksjonene virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden bygningen ble oppført. Yttervegger er etterisolert samt isolert mot loft og i etasjeskille til underetasje. Utvendig er det eksisterende kledning og drenering. Vinduer er i hovedsak fra 1988, nytt i 2019 på bad i 2. etasje og stue i underetasje. Taket er antatt tekket om på begynnelsen av 90 tallet, det er benyttet Decra takplater. Utvendig er det i all hovedsak eldre overflater.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert til antatt faste masser.

Vegger mot grunn:
Betong. Pusset og malt innvendig og utvendig.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk. Det er etterisolert (innblåst) i 2019.

Utvendige overflater:
Malt panelkledning.

Vinduer
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass. Nytt vindu på bad i 2. etasje og i stue i underetasje.

Ytterdører:
Terrassedør med isolerglass i stue fra 1987. Malt ytterdør i 1. etasje, eldre. Malt ytterdør i underetasje fra 2019.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon. Etterisolert etasjeskille fra 2. etasje til loft i 2019.

Taktekking og membraner:
Tekket med Decra takplater. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

Terrasse:
Terrasse over deler av garasje med støpt dekke. Deler av terrassen er overbygget. Malt dekke. Rekkverk i tre, kledd med panel. Markise.

Garasje:
Garasje i tilknytning til boligen med plass for en bil (18 m2). Støpt gulv. Vegger i murkonstruksjon. Støpt tak. Vippeport. Vannkran.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 976 kvm. Planert tomt, pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er inngjerdet.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen med plass for en bil (18 m2) samt parkering på egen tomt.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Øvrevollveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badene. Varmefolie i stue/kjøkken i 1. etasje og innredet rom og stue/kjøkken i underetasje. Nye varmekabler og varmefolier i 2019. Peisovn i stuen (2019).

Strømforbruk er ikke stipulert av selger, da selger ikke har bebodd boligen.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- 2 nye bad 2018/2019. Bærum Rør og Varme As m/ P5 Hus-Service. Sveisemembran i hovedbad og smøremembran i bad tilknyttet praktikantdel i sokkel.
- Byttet rør og avløp ifbm. 2 nye bad og 2 nye kjøkken.
- Byttet vindu (redusert størrelse) på bad, samt ny dør og nytt vindu i praktikantdel. PS Hus-service.
- Nytt elektrisk anlegg i huset i 2018/2019. G4 Elektro.
- Boder ved vaskerom er oppgradert med gulvvarme og innredet for bruk som separat TV stue.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
14.10.1950 Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte fra da eiendommen ble skilt ut med bestemmelser om bebyggelse og benyttelse. Av servitutten fremkommer bl.a. følgende: Parsellen må ikke deles. Parsellen skal bebygges villamessig med kun en hovedbygning, som ikke må ha mer enn to etasjer og kun inneholde 2 leiligheter. Det må ikke innredes beboelsesrom for leieboere i kjeller og på loft eller kvist og heller ikke i uthus. Senere tilbygninger eller nybygninger er underkastet samme bestemmelser. Det må ikke drives virksomhet som kan virke sjenerende for naboer. Eier har full gjerdeplikt mot vei og vanlig gjerdeplikt mot nabo. Eier kan ikke motsette seg noen slags ferdsel på veiene selv om en del av veigrunnen er ham tilskjøttet. Over parsellen kan det uten erstatning kunne legges ledninger til evt. vann-, elektrisk lys-, kloakknett forså vidt det er nødvendig for å skaffe andre parseller forbindelse med dette, dog skal disse legges under størst mulig hensyn til parsellenes bebyggelse og beplantning. Søppel o.l. avfall skal ikke henlegges/behandles på en måte som er til sjenanse for naboer. Eier må tåle Øvrevollbanen's anlegg for hestesport, fotballplass, tennisbaner, golfbaner o.l. Med flere bestemmelser. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

15.03.1974 Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gnr. 36 bnr. 346 (Øvrevollveien 81) og gnr. 36 bnr. 520 (Øvrevollveien 83) eier hver sin fysiske del av boligen på nevnte eiendommer (gnr. 36 bnr. 346 og bnr. 520). Boligen er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Hver av eierne er ovenfor de øvrige og ovenfor Den Norske Stats Husbakn pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne har gjensidig rett til å føre vann -og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. I tilfelle brann, skal den enkelte eier ovenfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Med flere bestemmelser. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Offentlig, privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig, privat stikkledning.

Eier

Arne Rustad
Hege Rustad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 613 115 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 807 214 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse fremkommer følgende "Ferdigattest kan ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet". Hva manglene i sin tid utgjorde og hvorvidt disse i sin tid ble rettet er ukjent for selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (delareal 766 m2) og kjørevei (delareal 210 m2). Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under planlegging hos kommunen.

Offentlige planer

Velliveien 36 B har søkt om bruksendring av garasjens loftplan fra tilleggsdel til hoveddel. Saken er under behandling hos kommunen. ArkivsakID:18/4594.
Velliveien 38 har søkt om sammenslåing av boenhet, da de nå eier hele tomannsboligen. Saken er under behandling hos kommunen. ArkivsakID: 15/155356.
Velliveien 34 har søkt om ny terrasse - fasadeendring. Saken er under behandling hos kommunen. ArkivsakID: 16/23144.
For mer informasjon se Bærum kommune sine hjemmesider v/plan -og bygg.

Vann og avløpskart:
Det er markert en lilla linje på vann og avløpskartet, se vedlegg til salgsoppgaven. Kommunen informerer som at det i dette tilfellet dreier seg om rehabilitering av kommunal vannledning og at arbeidene i utgangspunktet utføres uten behov for graving.

Forøvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9 900,-, visninger kr 2 500,- per visning og markedspakke kr 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 132 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Megler

Portrettbilde av Anne Hellebostad Causevic

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer