ØYGARDVEIEN 80 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.956,- -
Fellesgjeld
44.589,- -
Ligningsverdi
1.525.107,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Stor, lys og tiltalende 4-roms topp- og endeleilighet med peis, vestvendt veranda og garasje. Ingen forkjøpsrett.
Høydepunkter
En lys og meget tiltalende topp- og endeleilighet
4- roms på hele116 kvm
En perfekt familiebolig
Flott planløsning og store vindusflater
Solrik og vestvendt balkong
Fint utsyn og minimalt med innsyn
Peis
Garasje
Veldrevet borettslag med ordnet økonomi
Lave kjøpsomkostninger
Fyring og v.vann i fellesutgiftene
Nærbutikk i bygget
Umiddelbar nærhet til buss og ekspressbuss
Sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole
Kort avstand til flotte turområder
Kort avstand til Nadderud med bl.a. svømmehall, fotball og tennisbaner m.m.
Gangavstand til koselige Bekkestua sentrum, med butikker, spisesteder m.m.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i populært og veletablert boligområde. Leiligheten som er en topp- og endeleilighet har en vestvendt veranda, og fint utsyn. Umiddelbar nærhet til nærbutikk (Rema som ligger i bygget) og offentlig kommunikasjon (buss/flybuss). Kort vei til Bekkestua med alle typer forretninger, T-bane/bussterminal og servicetilbud. Området sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole. Flere barnehager i
nærheten. Kort vei til marka med flotte turmuligheter, samt til golfbaner og Nadderudhallen med svømmehall og idrettsanlegg.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 602, andelsnr. 16 i Nadderudjordet borettslag med orgnr. 952951432 i Bærum kommune
Adresse
ØYGARDVEIEN 80 B
1357 Bekkestua
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
44 589,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 544 589,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 552 621,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 956 pr. mnd. Detaljer om fellesutgiftene:
Renter og avdrag kr. 623,-
Kabel-TV og Bredbånd kr. 346,-
Felleskostnader kr. 2 786,-
Fyringstillegg kr. 901,-
Garasje kr. 300,-
Sikringsordning fellesgjeld: Nei.
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 4 956 pr Mnd
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 125 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1963
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Lys og meget romslig 4-roms topp- og endeleilighet med super planløsning og store vindusflater som sørger for mye dagslys.
Leiligheten er beliggende i 4.etg. og inneholder: Entré, gang, stor stue/spisestue m/peis og utgang til vestvendt veranda, 3 romslige soverom hvorav ett m/walk in closet, kjøkken m/delvis åpen løsning mot stue/spisestue, mellomgang, bod og flislagt bad/wc/vaskerom.
Øvrig: Garasjeplass nr. 12 (låsbar), samt en kjellerbod ( ca. 6 kvm) medfølger. Fellesvaskeri i kjeller.
4. etg: primærrom utgjør 116 m2 som omfattes av: Entré, 3 soverom, bad/wc, kjøkken/spisestue og stue.
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Standard
Lys og svært tiltalende leilighet, fremstår som godt vedlikeholdt.
Kjøkkenet, som har en delvis åpen løsning mot stue/spisestue, har eldre innredning m/profilerte fronter i eik og granitt benkeplate.
Det er montert integrert koketopp m/utvendig avtrekk, komfyr og oppvaskmaskin.
Badet har flislagt gulv m/varmekabler og flislagte vegger. Det er innredet med servantskap, vegghengt toalett og badekar m/dusj og glassvegg. Egen nisje med plass for vaskesøyle.
Gulv: Eik parkett i stue, kjøkken og soverom. Marmorfliser med varmekabler i entré. Keramiske fliser på bad.
Vegger: Malt glassfiberstrie og malt puss. Keramiske fliser på bad.
Tak: Malte glatte himlinger i alle rom. Det er montert downlights i alle rom.
Alle hvitevarer (inkl. vaskemaskin) kan medfølge om ønskelig for kjøper.
Utstyr:
Dørcalling
Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital
Downlights
Solavskjerming/markise
Byggemåte
Tradisjonell boligblokk med hovedkonstruksjon av mur/betong: Utvendige fasader pusset og malt. Bygningen antas frostfritt fundamentert med betong på faste masser. Etasjeskillere av armert betong.
Vinduer: Isolerglassvinduer i lakkert/malt treramme fra 2012. Dobbeltfløyet balkongdør med isolerglass fra 2008. 2 vindusfelt i stue med glass fra byggeåret.
Dører: Innvendige dører med glatte fronter, lakkert/malt overflate. En dør med glassfelt. Swedoor B-30 35 db. entrédør.
Trapper: Støpte trapper med Terrazzo overflater (slipt betong) i felles trappegang.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Parkett: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. bruksslitasje.
Baderom: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.
Kjøkken: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. bruksslitasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boligblokk oppført over 4 etasjer, samt kjeller. Næringslokale i 1.etg.
Tomt
Eiet tomt: 7314 kvm.
Eiendommen er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser.20 garasjer i eget garasjebygg.
Parkering
Borettslaget har garasjeplasser som andelseiere kan leie av borettslaget. Ved overdragelse av andel med garasje, følger garasjeplassen andelen. Parkeringsplasser kan bare overdras til andre andelseiere eller borettslaget. Til denne andelen følger medfølger garasje nr. 12.
Adkomst
Se for eksempel kartskisse på høyre side i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Oppvarming med sentralfyr, varmekabler og peis. For oppvarming og varmtvann betales det et a-konto beløp hver måned, dvs.
kr. 901,- Fyringskostnadene avregnes en gang i året.
Borettslaget
Borettslagets navn er Nadderudjordet Borettslag som består 17 leiligheter/andeler. Laget er majoritetseier i Sameiet Øygardveien 80, med delingsbrøk 68/100. I tillegg til boligene eier laget et næringslokale som leies ut som tannlegekontor, og et garasjeanlegg (seksjon 3) med 20 biloppstillingsplasser.
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Kun fysiske personer kan erverve andel i borettslaget.
Skoler
Sokner pt. til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.
Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 602, andelsnr. 16 i Nadderudjordet borettslag med orgnr. 952951432 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1962/301571-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 21.03.1962
Kjøper forplikter seg til å oppføre forretningsgård på d.e.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-19/602
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/301572-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 21.03.1962
Det skal ikke oppføres eller drives bensinstasjon med omsetning eller distribusjon av motordrivstoffer og smøremidler o.l. eller forøvrig drive handel i konkurranse med virksomhet som etableres på bnr. 603.
Overført fra: 3024-19/602
Gjelder denne registerenheten med flere
964/300624-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 06.02.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/602
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Andel fellesgjeld
Kr. 44 589
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 92356930497, BN Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2020: 4.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 02.05.2020: 496 000
Andel av saldo: 43 196
Første termin/første avdrag: 01.03.2013 ( siste termin 01.12.2027 )
Sikringsfond
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Regnskap
Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr. 212 337,- og regnskap for 2018 viste et underskudd på - 39 349 ,-. I budsjett for 2019 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 43 062,- i overskudd..
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Annette Hoff Mathisen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 525 107 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 490 386 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBF
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og forretning. Inngår i reguleringsplan for Hosle sydøstre del.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Borettslaget har i lengre tid arbeidet med et prosjekt hvor det var planlagt en utvidelse av butikklokalet i 1.etg, samtidig som det skulle etableres et nytt garasjeanlegg, blant annet for beboerne. Pt. er det liten aktivitet i prosjektet.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forkjøpsrett
Borettslaget som er et frittstående borettslag praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 111 700,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.