Prisantydning 26.400.000,-

Omkostninger 675.642,-

Totalpris 27.075.642,-

P-rom 320m²

Byggeår 2020

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Meld interesse

Gi bud

Visningstider

Meld deg på visning her

Nøkkelinfo

Tomteareal
566m²
Bruksareal
585m²
Bruttoareal
635m²
Ligningsverdi
4.789.941,-
Energimerke
B – rød

Vis nabolag

Energieffektiv enebolig med preg av toppleilighet. 320m2 p-rom. Utsikt. Livsløpskvaliteter og heis.

Høydepunkter

Parkeringskjeller og carport.
4 soverom.
Tre bad, separat wc og eget vaskerom.
Flere tarresser.
Nydelig sol- og utsiktsforhold.
Vannbåren gulvvarme.
Særdeles trygge omgivelser.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Kort vei til skole og barnehage.
Tilrettelagt for to hybler i underetasje.
Heis.
God lagringsplass.

Beliggenhet

Moderne nyoppført enebolig, beliggende sentralt og attraktivt på Holtet, solrikt og tilbaketrukker med flott utsikt til fjorden.

Kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg, forretninger, Ekebergsletta og offentlig kommunikasjon. Jacobs dagligvareforretning, lege- og treningssenter ligger i nærområdet. Kort biltur til Sæter og Lambertsenteret, hvor det er stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Tur- og rekreasjonsmuligheter i området bl.a. ved fjorden.

Matrikkel

Gnr. 156 bnr. 408 i Oslo kommune

Adresse

Pareliusveien 48
1177 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

26 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
660 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 26 400 000,-))
--------------------------------------------------------
675 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

27 075 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 18 054 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 16 715 pr år.

Sameiet i Pareliusveien 46 har sendt over et forslag til avtale mellom Pareliusveien 46 og 48 vedrørende fordeling av ansvar/kostnader rundt parkeringskjeller. Se vedlagt i komplett salgsoppgave. Ingenting er bestemt enda, men her vil det etter avtale med ny eier forekomme en fordeling over kostnader knyttet til p-kjeller. Renovasjonskostnader er foreslått å fordeles slik at Pareliusveien 48 betaler 1/3.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 18 054 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 16 715 pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 320 kvm, Bruksareal: 585 kvm, Bruttoareal: 635 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2020

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Innhold

Underetasje: Primærrom utgjør 175 m2 som omfattes av trapperom, aktivitetsrom, 2 stk. walk-in closet, 2 stk. bad/wc/vaskerom, gang m/kjøkkenbenk, 2 stk. soverom m/garderober, trapperom/gang m/utg. og balkong.
Sekundærrom utgjør 18 m2 som omfattes av teknisk rom og 2. stk boder.
1. etg: Primærrom utgjør 109 m2 som omfattes av trapperom/gang, gang, to soverom, med bad/wc og walk-in closet tilknyttet hovedsoverom, vaskerom, separat toalettrom, kjøkken og stue/spisestue m/utg.

til overbygd altan og wc.
2. etg: Primærrom utgjør 36 m2 som omfattes av trapperom, stue/oppholdsrom m/minikjøkken, bod/uten dør fra stue og wc.

Kjelleretasje: Sekundærrom utgjør 247 m2 som omfattes av trapperom, garasjerom for 6 biler, sluse, 5 boder og heis.

2. etasje er ikke godkjent for varig opphold.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bærende konstruksjoner er fundamentert med betongsåle på faste komprimerte masser/fjell. Drenering til grøfter.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger i 1. og 2. etg. er oppført i malmfuru som stående panel. Nedre del i 1. etg. mot terreng/gangbane rundt deler av boligen har betongstein med sinkbeslag på toppen. Konstruksjoner i kjeller etg./under terreng er oppført i betong.

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass i plastbelagte aluminiums rammer. Skyvedør med 3-lags isolerglass til terrassen.

Taktekking: Takkonstruksjonen er oppført i tre og tekket med asfaltpapp. Taknedløp i sink. Glassoverbygget tak fra heis til inngangsparti.

Etasjeskillere: Støpt betong i kjeller etg. og betongelementer i etasjeskille.

Piper og ildsteder: Pipe tilkoblet peis/vedkomfyr i stue.

Overflater på innvendige gulv: Keramiske fliser, polerte betonggulv og parkett.

Overflater på innvendige vegger: Fliser, malte flater/plater og betong.

Overflater på innvendig himling: Malte flater/plater og betongelementer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det ingen tilstandsgrad 2 eller 3. Ingen negative avvik registrert.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

For det meste boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 566 kvm.

Gruset adkomst som er inngjerdet. Tomten er opparbeidet og beplantet med gress, busker og støpt gangvei rundt deler av boligen.

Parkering

En parkeringsplass i garasjeanlegg og en i carport. Elbillader i carport.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Elektrisk oppvarming med panelovn i 2. etg. Peis/vedovn i stue.
Balansert ventilasjonsanlegg fra Ensy.

Skoler

Boligen sokner til Kastellet skole. (Både barne- og ungdomsskole).

Andre forhold

Det har til nå vært utleie av boder i kjeller (Pareliusveien 48) til beboere i Pareliusveien 46. Disse kan videreføres eller avsluttes etter eget ønske. Videre har Pareliusveien 46 tinglyst 5 parkeringsplasser i parkeringskjeller under Pareliusveien 48.

Selve heisen eies og er montert av NAV. Driftskostnader, bruk og vedlikehold besørges av eier.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja, se tilleggskommentarer. Det har ikke vært problemer siden oktober og etter at tettingsarbeider er fullført.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, vi har fjernet gjenfylling over betongdekke.

Selger henviser til en svært god og utfyllende informasjon i egenerklæringsskjema under "Tilleggskommentar".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 156 bnr. 408 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/912408-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.07.1919
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/912000-1/105 Erklæring/avtale
02.07.1926
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910125-1/105 Erklæring/avtale
07.12.1934
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/920669-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.12.1935
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/5482-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.04.1939
Overført fra gnr 156 bnr 88
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/9036-1/105 Bestemmelse om vannledn.
23.06.1939
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/3129-1/105 Erklæring/avtale
21.03.1949
ang. oljefyring.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/6955-1/105 Bestemmelse om veg
23.06.1958
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 156 bnr 88.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1845-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.07.1961
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:183
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:242
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/12152-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10465-1/105 Best om garasje/parkering
27.06.1972
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/58749-1/105 Best om garasje/parkering
19.11.1993
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo veisjef.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/712708-1/200 Bestemmelse om veg
06.08.2015
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2165785-3/200 Bruksrett
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig bruksrett
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2165785-4/200 Bestemmelse om parkering
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:3
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2020/2165785-5/200 Erklæring/avtale
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig bruksrett av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/anlegg
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-1/200 Bestemmelse om veg
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Adkomstrett til fots
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ulf Jonassen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 789 941 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 17 243 787 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.07.2020.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen
Ingen.

Odelsrett

Ingen
Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 300 000,- inkl mva, markedspakke og direkte utlegg i provisjon.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49

Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.

Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Pareliusveien 48? Klikk her

Sem & Johnsen

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Thomas Lerstadgrind

Ønsker du verdivurdering?