Skoler
Boligen sokner til Kastellet skole. (Både barne- og ungdomsskole).
Andre forhold
Det er tinglyst 5 plasser for biloppstilling for sameiet Pareliusveien 46 i garasjen i 1.etg. Pareliusveien 48.
Selve heisen eies og er montert av NAV. Driftskostnader, bruk og vedlikehold besørges av eier.
Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, se tilleggskommentarer.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, vi har fjernet gjenfylling over betongdekke.
Selger henviser til en svært god og utfyllende informasjon i egenerklæringsskjema under "Tilleggskommentar".
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 156 bnr. 408 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1919/912408-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.07.1919
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Eldre bestemmelse som ikke angår denne eiendommen.
1926/912000-1/105 Erklæring/avtale
02.07.1926
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Megler har forsøkt å innhente denne servitutter/heftelser, men heftelsen har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1934/910125-1/105 Erklæring/avtale
07.12.1934
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Ingen betydning for denne eiendommen i dag.
1935/920669-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.12.1935
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Ingen betydning for denne eiendommen i dag.
1939/5482-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.04.1939
Overført fra gnr 156 bnr 88
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Eldre bestemmelse om rett til tilknytting vann og avløpsrør og bestemmelser om rett til vedlikehold og reparasjon av disse.
1939/9036-1/105 Bestemmelse om vannledn.
23.06.1939
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Eldre bestemmelse om rett til tilknytting vann og avløpsrør og bestemmelser om rett til vedlikehold og reparasjon av disse.
1949/3129-1/105 Erklæring/avtale
21.03.1949
ang. oljefyring.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Denne eiendommen har ikke oljefyr og det er i tillegg forbudt i Oslo i dag, så denne er ikke relevant.
1958/6955-1/105 Bestemmelse om veg
23.06.1958
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 156 bnr 88.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Ingen relevans for denne eiendommen.
1961/1845-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.07.1961
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:183
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:242
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Overført fra "hovedbølet" som denne eiendommen er utskilt fra.
Gjelder rettigheter til å kople seg til offentlig nett for vann og avløp, og etterfølgende rettighet til å utføre vedlikehold og reparasjoner.
1970/12152-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Da naboeiendommen ble utskilt i 1970 at Pareliusveien ble godkjent inntil videre i sin nåværende bredde 4 m bred kjørebane og tillatelse til at vei og avløp opparbeides.
1972/10465-1/105 Best om garasje/parkering
27.06.1972
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Gjelder Pareliusveien 44 som denne eiendommen er utskilt fra.
1993/58749-1/105 Best om garasje/parkering
19.11.1993
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo veisjef.
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Dokumentet finnes ikke registrert hos Karverket.
2015/712708-1/200 Bestemmelse om veg
06.08.2015
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-156/69/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Det er gjort unntak fra plan-og bygningsloven at Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst uten kostnad trekke disposisjonen tilbake med den virkning at hjemmelshaver har plikt til å opparbeide vei i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst.
2020/2165785-3/200 Bruksrett
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig bruksrett
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Denne eiendommen har bruksrett til kjørbar adkomstvei over naboeiendommen gnr 156 bnr 69 (Pareliusveien 46) fram til garasjekjeller. Det samme gjelder gangadkomst over samme naboeiendom.
Denne eiendom har sammen med naboeiendommen (Pareliusveien 46) felles bruksrett på arealet mellom bygningene. Dette er vist på kart vedlagt i dette prospekt. - Servitutter.
Naboeiendommen (Pareliusveien 46) har bruksrett til 5 plasser i garasjekjeller under denne eiendommen (Pareliusveien 48).
Begge eiendommenen har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på hverandres eiendom for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg.
Denne eiendom har rett til å ha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjenom gnr 156 bnr 69 (Pareliusveien 46). Tjenende eiendom gir ledningseier(Parelisveien 48) fri adgang til eiendommen for nødvendige reparsjoner og vedlikehold.
2020/2165785-4/200 Bestemmelse om parkering
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:69 Snr:3
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Kommentar:
Se kommentar over.
2020/2165785-5/200 Erklæring/avtale
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig bruksrett av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/anlegg
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Se kommentar over.
Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2165785-1/200 Bestemmelse om veg
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2165785-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Adkomstrett til fots
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2165785-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse servituttene er kommentert over.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ulf Jonassen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 5 714 093 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 570 735 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.07.2020.
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.
Sannsynlighet for å finne fortidsminner - Middels høyt funnpotensial
Kartet viser hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).
Maringrense
Du kan ikke bygge noe som kan utløse eller rammes av kvikkleireskred. Under den marine grensen kan det finnes kvikkleire. Kvikkleire er marin leire der saltet som binder leiren sammen, over tid har blitt vasket bort. Dermed blir strukturen ustabil, og økte belastninger, som for eksempel gravearbeider, fyllinger eller kraftige vibrasjoner, kan utløse skred. Du finner mer informasjon om kvikkleire i vårt faktaark .
Dersom du skal bygge innenfor dette området, må du sørge for at det vurderes om det er nødvendig med geotekniske undersøkelser av grunnen. For reguleringsplaner må det foretas geotekniske prøveboringer, for å fastslå om det finnes kvikkleire eller ikke. Det kan være nødvendig med spesiell ansvarsbelegging i en byggesak. Det er gjort et stort antall grunnboringer i Oslo, og i noen tilfeller vil det være mulig å gjenbruke eksisterende data. Ta kontakt med kommunen på e-post dig.kart@pbe.oslo.kommune.no eller telefon 23 49 10 00 for å finne ut hvilken informasjon som finnes om din tomt.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Ingen.
Odelsrett
Ingen
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 300 000,- inkl mva, markedspakke og direkte utlegg i provisjon.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
