Prisantydning 4.950.000,-

Omkostninger 147.292,-

Totalpris 5.225.001,-

P-rom 70m²

Byggeår 1954

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.950,-
Fellesformue
21.218,-
Fellesgjeld
127.709,-
Ligningsverdi
1.027.245,-
Energimerke
F – gul

Vis nabolag

Flott 3-roms topp-/endeleil. med vestvendt balkong - fyring & v.v. inkl. - kort vei til sjøen - biloppstilling*

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet på Fornebu i et veletablert boligområde. Fornebu består av friluftsområder, turstier, båtplasser og badestrand. Det er umiddelbar nærhet til Pelvika og Pelvikodden med fine badeområder om sommeren. Rolfstangen badestrand, kun minutter fra boligen, er kjent for sin idylliske badeplass med både sandstrender og svaberg. På en av disse strendene holder også Lysakerfjorden Vindsurf Club til. Her er det gode muligheter for både morgenbad og kveldsbad, eller en kaffe eller et glass vin på bryggen, også i hverdagen.

For øvrig gangavstand til turområdet Nansenparken som er et møtested med festplass, vannspeil, grønne lunger og gangstier som alle leder til sjøen på den sydvestvendte siden. I tillegg er det kort gangavstand til både restauranten på Scandic Fornebu og til Sjøflyhavna som har uteservering, takterrasse og matservering.

Kort gange til flott kjøpesenter (Fornebu S) som sto ferdig høsten 2014. Fornebu S har et rikt utvalg av forretninger, Vinmonopol, kaféer og restauranter som Jonathan Sushi. Her finnes også Elixia treningssenter. Forøvrig kort kjøreavstand til handlesenter på CC Vest og Lysaker Brygge.

Storøya grendesenter ligger i gangavstand med barneskole, barnehage og familiesenter, og tilbyr bordtennissenter og kunstgressbane. På Hundsund er det etablert et annet grendesenter med ungdomsskole, som eiendommen sogner til. Videre finnes det barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kunstgressbane, kunstisbane, tennisbane, curlinghall med mer. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge. Området sogner til Storøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31-bussen har svært hyppige avganger og går hele døgnet like ute på Rolfstangveien

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 551 snr. 5 orgnr. 993807974 i Bærum kommune

Adresse

PELVIKVEIEN 3 A
1367 Snarøya
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)
127 709,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 077 709,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
1 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
129 420,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
147 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 225 001,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 950 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og forretningsførsel, kabel-TV/bedbånd (Canal Digital), dugnadsbidrag.

Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører (Brækhus Eiendom) for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 3 950,- per md.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1954

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Innhold

Lys og åpen 3-roms eierseksjon beliggende i byggets 3. etasje (toppetasjen). Primærrom utgjør 70 m² som omfattes av entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Fra stuen har man utgang til balkong på ca. 5 m².

Det medfølger i tillegg 2 boder i kjeller på ca. 2 m ² og ca. 4,5 m².

Beboere i sameiet har også tilgang til felles sykkelrom i kjeller.

Standard

Velholdt topp- og endeleilighet med gjennomgående god standard. Boligen gjennomgikk en betydelig oppussing i 2002 i regi av tidligere eier, og er siden svært pent brukt og vedlikehold. Boligen har en luftig og åpen planløsning (ombygget ifm. oppussing i 2002) som i kombinasjon med lyse og velholdte overflater og flere vinduer med tre sider skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. Utstrakt bruk av innfelte downlights i de fleste rom.

Kjøkken:
Innredning fra ca. 2002 med glatte fronter med stålhåndtak. Benkeplater i heltre, to stålkummer med blandebatteri montert. Innfelt keramisk koketopp. Integrerte hvitevarer som utgjør mikrobølge- og stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap (fra 2012).

Medfølgende LG vaskemaskin (ny i 2018).

Bad/wc:
Innredet med veggmontert klosett, servant med underskap og blandebatteri, åpent dusjhjørne og elektrisk avtrekksvifte. Flislagte gulv og vegger.

Overflater:
Himling: Malt betong, samt senkede eller innkassede himlinger med innfelt downlights i alle rom (foruten soverom 1). Takhøyde er målt til 2,48 m i stuen.
Vegger: Sparklede/malte gipsplater, malt mur, mosaikkfliser på bad. Malte overflater er sist nymalt i 2012.
Gulv: Fliser på bad og i entré med varmekabler. For øvrig trestavs parkett.

Byggemåte

Grunnmur i plasstøpt betong. Fundamentert med støpt plate på mark, trolig kultet grunn. Etasjeskille i støpt betong. Dreneringsforhold fra byggeår.

Original saltakskonstruksjon i treverk, tekket med korrugerte takplater. Yttervegger i bærende betongkonstruksjoner og murverk. Fasader av teglstein. Isolerglassvinduer i treramme fra 1988 og 1994. Entrédør fra antatt 2002 med kikkhull. Balkongdør med isolerglass fra 2002, skyvedør. Balkong bygget med støpt dekke og rekkverk, skifer på gulv. Strålelampe montert og fast sittebenk. Håndløper i treverk. Innvendige skyvedører fra ca. 2002. Støpte trapper i fellesgang. Naturlig oppdriftsventilasjon, luftespalte i ett vindu. Sikringstavle med automatsikringer. Elektrisk måler plassert i fellesgang.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Relatert til alder og generell slitasje.

Gis TG1-TG2 avhengig av hvilke som vurderes.
- Balkong: Gis TG1-TG2 p.g.a. alder og generell slitasje.
- VVS-installasjoner: Originale konstruksjoner/røropplegg.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Bemerket enkelte riss i sementfuger. For øvrig antatt relatert til alder (kontakt takstmann).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i 1954 over 4. etasjer (den nederste delvis under bakken), samt kjeller og loft. Svært god beliggenhet på et lite høydedrag i et stille og veletablert boligområde som for øvrig består av lignende blokkbebyggelse (nabosameiene), samt villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 1017 kvm.

Pent opparbeidede fellesområder med asfalterte gangveier, stor gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser gjennom Snarøya Sameie. Beboere som ønsker det får utdelt parkeringskort (mot en betaling til sameiet) og kan da parkere på merkede plasser i området. Det er også noen garasjeplasser som leies ut for kr 1500,- per år (slik henvist i vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører), men disse er leid ut på langtidskontrakter.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Pelvikveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Felles bergvarmeanlegg (installert i 2018) med radiatorer i boligen.

Kostnader for fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Strømforbruk utgjør ca. 4 200 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Pelvikveien 3. Sameiet består av 14 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet er en del av Snarøya Sameie som også inkluderer nabosameiene Pelvikveien 1 og Rolfstangveien 7. Snarøya Sameie står for generell drift og vedlikehold av fellesområder/parkeringsplasser/gangveier mellom sameiene og har egne vedtekter, årsberetning m.m. som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter/kjøper setter seg inn i alle papirer vedlagt fra sameiene.

Kun fysiske personer kan være eiere i sameiet. Det kreves styregodkjennelse ved ervervelse/kjøp av seksjon. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Iht. styreleder i sameiet jobbes det med kartletting rundt evt. rørfornying av felles soilrør i bygget, men i skrivende stund er ingenting vedtatt rundt dette. Det har vært snakk om for å finansiere fremtidig vedlikehold å selge vaktmesterleiligheten og vaskeriene i nabosameiene. Se vedlagt årsberetninger fra sameiet og Snarøya Sameie for nærmere informasjon.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer to boder i kjeller. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1979/1034-1/100 Rettigheter iflg. skjøte
12.01.1979
Bruksrett til fellesanlegg mv.

1979/22406-35/100 Pantsettelseserklæring
12.11.1979
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1024430
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/3012-23/100 ** Prioritetsbestemmelse
01.02.1984
Viker prioritet for lån inntil 80 % av seksjonens verdi

1979/22406-36/100 Urådighet
12.11.1979
BEGRENSING I RÅDERETT
Overdragelse skal godkjennes av styret
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/4394-1/100 Erklæring/avtale
27.02.1980
Bestemmelser om at sameierne ikke har forkjøps-,
oppløsnings- eller utløsningsrett.
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 127 709,- per 13.08.2019.

Sameiet har to lån i Handelsbanken som betjenes gjennom felleskostnadene:
Lån 1:
Lånenr: 72714
Restsaldo per 31.07.19: kr 800 542,-
Type lån: Annuitet
Rente: 4,15 %
Innfrielsesdato: August 2029.

Lån 2 (tatt opp ifm. bergvarmeprosjektet):
Lånenr. 72722
Restsaldo per 31.07.2019: kr 606 648,-
Type lån: Annuitet
Rente: 4,15 %
Innfrielsesdato: August 2029

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 21 218,- per 31.12.2018.

Regnskap

Sameiet hadde et underskudd på kr 100 814,- i 2018 som skyldtes i hovedsak forskyvning av kostnader til bergvarmeprosjektet som kom i 2018 og at sameiet fikk kostnader til utskiftning av oppleggskraner og ny avtale med renholdsfirma. For 2019 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr 71 750,-. Regnskapet for 2018 (både for sameiet, nabosameiene og Snarøya Sameie) følger vedlagt, med budsjett for 2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Fredrik Thoresen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 027 245 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 698 083 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie krever samtykke fra sameiets styre, jfr. vedtektene §3. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Det faktureres et gebyr ved utleieforhold på kr 1000,-.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen fra oppføringstidspunktet. Iht. Bærum kommune er ikke dette unormalt gitt oppføringstidspunktet (1950-tallet).

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Se også vedlagt informasjonsark fra Bærum kommune vedr. ferdigattester.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med gjeldende reguleringsplan ID: 1953163 - Halden og Rolfsenga, ikrafttredelse 07.02.1955. Plankart med gjeldende reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er også underlagt kommuneplan ID201601 - Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Kommuneplanen følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

ID: 201702 - Kommuneplanens arealdel 2035-2040.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
For nærmere opplysninger rundt overnevnte plan, kontakt Bærum kommune.

Byggesaker i nærområdet
- SaksID: 17/16919 - Pelvikveien 17 - tilbygg til enebolig. Status: Rammetillatelse gitt 10.08.2017. IG er i skrivende stund ikke søkt om.
Kort om saken: Det er søkt om tilbygg til eksisterende enebolig, tilbygget er i 2. etasjer + underetasje. Det etableres en støttemur og terrenget senkes i front av tilbygget for å gi adkomst til garasje. Se Bærum kommunens saksinnsyn for nærmere informasjon.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen