Pilestredet Park 5 - Leil. 2

Pilestredet Park 5 - Leil. 2

Prisantydning 4.190.000,-
Omkostninger 123.562,-
Totalpris 4.313.562,-
P-rom 53m2
Byggeår 2006
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Onsdag 20. mars
    Kl. 18.00 – 19.00
  • Torsdag 21. mars
    Kl. 17.00 – 18.00

Trond Larsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Megler: Trond Larsen

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.116,-

Kort om eiendommen

Nyetablert og moderne 2-r selveier (2019). Vinduer fra gulv til tak. Ikke bebodd tidligere. BRA 61 kvm. Felles takterr.

Høydepunkter

Nyetablert og stor 2-roms ferdigstilt 2019
Moderne og fin standard
BRA 61 kvm / P-rom 53 kvm
Takhøye vinduer
Tilgang til felles takterrasse - heisadkomst
Sameiet er tilknyttet fjernvarme
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Ikke bebodd tidligere - klar for ny eier
Omregulert fra næring til bolig - ferdigattest foreligger
Populært sameie og boområde
Selger er et entreprenør selskap

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boområde i Pilestredet Park - bydel St. Hanshaugen. Området fremstår som en urban bydel med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken m.m. I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia- Ringnes Park og Myrens Sportssenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bolteløkka barneskole og Ila barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Oslo Katedralskole, Munch videregående skole og Oslo kristelig gymnasium.

Mer om eiendommen

Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Både Universitetet i Oslo og OsloMet - storbyuniversitet ligger like i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger ca. 10 min gange fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Stensberggata og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra St. Hanshaugen tar det få minutter til Bogstadveien, ca. 5 min til Oslo S, ca. 8 min til Nydalen og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

20stue
21stue

Matrikkel

Gnr.208 Bnr.951 Snr.10 Orgnr.989976338 i Oslo kommune

Adresse

Pilestredet Park 5 - Leil. 2
0176 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
1 500,- (Flyttegebyr - betales i sluttoppgjøret)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
123 562,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 313 562,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3 116,- per mnd. Dette er et estimat fra forvaltningskonsulent.

Fellesutgiftene inkluderer fyring, varmt vann, kabel-TV, trappevask, vaktmester, vedlikeholdsfond, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Det tas videre forbehold om à konto brensel. Dette månedlige beløpet vil trolig måtte øke for begge seksjonene da forbruket av varmtvann og varme antas å øke.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Skisse Pilestredet Park 5
23stue

Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2018. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

24stue
25spisestue

Byggeår

Boligen ble oppført i 2006

Energimerke

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Gang, entré, bad/wc, soverom, disponibelt rom, bod, kjøkken i åpen løsning og stue med fransk balkong. Ca. 4,5 kvm hems over bad (takhøyde ca. 0,9 m). Ca. 10 kvm felles gang. Det er personheis i bygget. Ca. 4 kvm innvendig bod i leiligheten.
Tilgang til felles takterrasse.

Standard

Entré/gang:
Praktisk entré med plass for yttertøy og sko.

Stue:
Lys stue med plass for sofa og spisebord. Fransk balkong og takhøye vinduer.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone - avtrekk. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk, og komfyrvakt over kokesone.

Bad/wc:
Bad bygget nytt i 2018 med bl.a. gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør system, membran, fliser og innredning. Nedsenket dusjnisje med sluk i plast/PVC.

41kjokken
51detalj
80gang

Vannskap/fordelingsskap med rør-i-rør system installert i vegg mellom bad og bod. Vannskap har avrenning. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Tilluft via spalte i dørblad.

Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Soverom med plass for dobbeltseng og garderobeløsninger.

Disp. rom/bod:
Praktisk rom som kan benyttes som garderoberom, kontor etc.

Innebod:
Innebod på ca. 4 kvm perfekt til oppbevaring av diverse.

DIVERSE

Innvendige overflater (2018):
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs laminat. Fliser med varmekabler på bad
Innvendige vegger med malte flater.

Fliser på bad
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Himling med downlights på bad

Vinduer og dører:
Lyd/brannklassifisert inngangsdør fra 2018
Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018
Isolerglass produsert i 2006 og 2018.
Innvendige hvite fyllingsdører med ett speil fra 2018

Ventilasjon, varme og sanitær:
Oppvarming av leiligheten med radiatorer
Elektriske varmekabler på bad
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Sameiet er tilknyttet fjernvarme

Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer, plassert i bod.

Utstyr i boligen:
Det er personheis i bygget
Det er montert felles brannvarslingsanlegg i gården

61bad
73kontor

Byggemåte

Moderne boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i 2006. Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendig pusset og malte fasader. Flatt tak tekket med papp/folie. Leiligheten er nyetablert i 2019 - innvendig.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Ingen punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 4055 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Området mellom sameiene er åpent med asfalterte internveier.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er garasjeanlegg i sameiet. Plassene eies privat, men det antas mulig å leie ved ledighet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Sameiet er tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Utsyn Boligsameie. Sameiet består av 137 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Felles takterrasse med flott utsikt og enkel heisadkomst
I 2007 ble Pilestredet Park tildelt Statens Byggeskikkpris
Sameiet har egen hjemmeside: www.utsyn.info
Felles sykkelbod i kjeller
Inn- og utflytningsgebyr til sameiet på kr. 1 500,-

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2005/82852-1/105 Erklæring/avtale
01.12.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538
Drift av fellesareal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg
Overført fra: 0301-208/951
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82852-2/105 Erklæring/avtale
01.12.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949
Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949
Overført fra: 0301-208/951

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.

Eier

Byggmestern Larsen og Sjølie AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietaker må registreres hos styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 19.02.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3619, vedtaksdato 19.11.1997. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Reseksjoneringen er innsendt av ansvarlig søker, Linje Arkitektur AS, men ikke mottatt pt.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler