Prisantydning 19.500.000,-

Omkostninger 442.622,-

Totalpris 19.942.622,-

P-rom 208m²

Byggeår 1974

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1066m²
Bruksareal
249m²
Bruttoareal
268m²
Ligningsverdi
3.343.111,-

Vis nabolag

VETTAKOLLEN - Elegant enebolig med fjordutsikt - Påkostet og stilfull - Idyllisk beliggende grensende til marka - Innerst i liten stikkvei - Dobbelgarasje med direkte adkomst bolig

Høydepunkter

- Elegant og lekker enebolig på ett plan
- Stor takhøyde, bl.a. i stue
- Sydvendt med fjordutsikt
- Øverst/innerst, grensende til marka
- Særdeles barnevennlig, usjenert og privat
- Dobbelgarasje med direkte adkomst bolig

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 539 i Oslo kommune

Adresse

PLANETVEIEN 5 B
0779 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
427 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
442 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 942 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

NB! Under visningen oppfordres det til å parkere nede i Planetveien

Kommunale avgifter

Kr. 20 709 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 268 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1974
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Entré/hall med spesialproduserte garderobeskap. Forstue/spisestue. Stue med peis og utgang til overbygget terrasse ca. 25 kvm. Bibliotek med varmekabler og utgang til terrasse. Kjøkken. Gang/arbeidsrom. 3 soverom hvorav hovedsoverom med direkte adkomst bad - ett soverom med peis.

3 bad/wc med varmekabler. Vaskerom. Fyrrom og kott. Stuen/spisestuen og soveromsfløyen er fordelt på 2 nivåer.

Dobbelgarasje med lagringsareal, hems og direkte adkomst til bolig.

Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige over del av etasjen, forøvrig skråhimling med stor takhøyde.
Krypkjeller under deler av boligen.

1.etg: primærrom utgjør 208 kvm som omfatter alle rom unntatt fyrrom og kott tils. 4 kvm som er sekundærrom. I tillegg garasje med bod tils. 37 kvm som også er sekundærrom.

Standard

Kjøkken:
Delikat innredning fra Boffi med eikefinerte fronter og stålbenk med kum. Ventilator i stålhette (Smeg). Integrert stekeovn og keramisk koketopp (Smeg). Oppvaskmaskin med stålfront.

Sanitær:
Bad 1, i soveromsfløyen, med innmurt badekar, toalett og servant på skapseksjon med benkeplate av sten. Varmekabler.
Bad 2 med stor dusjnisje, toalett og servant på benkeplate av sandsten. Håndklevarmer. Varmekabler. Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet.
Bad 3 med dusjhjørne, toalett og servant på benkeplate av sandsten. Varmekabler. Badet ligger i tilknytning til peisestuen.

Vaskerom med innredning og heltre benkeplate. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Sluk i rommet.

Gulv:
Parkett. Fliser. Skifer i biblioteket. Fliser alle våtrom.

Vegger:
Malt panel. Malte flater. Tapet. Fliser/flisfelt på badene.

Himlinger:
Malte plater og malt panel. Diverse downlights.
Store deler av boligen har skråhimling med stor takhøyde/stort volum, bl.a. i stue med takhøyde opp mot 4 m.

Diverse:
Sentralstøvsuger
Parabolantenne
Alarm

Boligen ble i 2003 tilbygget og vesentlig oppgradert med bl.a.;
tilbygg (garasje, peisestue og bad m.m.), ny kjøkkeninnredning, montert balansert ventilasjonsanlegg, dels nye vinduer, ett nytt bad i tilbygg, ett utvidet og rehabilitert bad i tilknytning til hovedsoverommet og ett bad oppgradert med ny baderomsinnredning og nytt toalett.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Dels plate på mark, dels dekke over krypkjeller. Drenering fra byggeår og tilbyggsår. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Saltak i trekonstruksjon med 3 arker. Pulttak over biblioteket. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1066 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet, grensende til marka. Asfaltert adkomst/gårdsplass samt felt med belegningssten. Yttertrapp med varmekabler og skiferheller.

Parkering

Dobbelgarasje med hems og direkte adkomst bolig

Adkomst

Adkomstrett over naboeiendommene gnr. 41, bnr. 155 og 796 (gjensidig rettighet). Felles ansvar for brøyting og vedlikehold.

Oppvarming

Sentralfyr/oljefyr med radiatorer - vannbåren gulvvarme i entré/hall og tilbygg. Varmekabler på badene og i biblioteket. Varmt forbruksvann fra fyranlegget. Peis i stue og i ett soverom.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Skoler

Sokner til Svendstuen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 539 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Gina Cecilie Werring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 343 111 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 697 955 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen

Ønsker du verdivurdering?