Lekker kjøkkeninnredning fra SieMatic med hvite glatte høyglansfronter og granitt benkeplater med underlimt vask. Kjøkkenøy med granitt benkeplate og sideplater. Kullfiltervifte i stålhette. Integrert stekeovn og keramisk koketopp. Nisje med kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin med stålfront. Innredning og hvitevarer fra 2007.

Store og mange vindusflater i stuen og kjøkkenet.

To gode soverom. Hovedsoverommet har spesialtilpasset garderobeskap. Soverom nr. 2 (opprinnelig kjøkken) har utgang til baktrapp, faste hyller, servant og opplegg for vaskemaskin (det er ikke membran eller sluk i rommet og det anbefales å montere fuktføler på gulvet med vannstopp). Innredninger fra 2007.

Det er integrerte høyttalere i stue, kjøkken og hovedsoverom.

Meget pent bad med varmekabler i gulv. Badet har innmurt badekar, servant med underskap, avtrekk og håndklevarmer. Badet ble rehabilitert/oppgradert i 2007. Nytt dusjgarnityr og ny servant ble montert i 2020.
Sluket har en tendens til å gå tett om det ikke benyttes avløpsåpner (nåværende eiere har brukt avløpsåpner ca. to ganger pr. år). I 2017 var det tilbakeslag i sluket grunnet tett sluk. Vann rant da under dørterskel til badet og ned til himling i leiligheten under. Ifølge skaderapport fra 2017 var det ingen følgeskader i denne leiligheten. Utetthet mellom gulv og terskel bør/må utbedres og eventuelt heve terskelen noe. Det mangler luftespalte i døren til rommet.

Separat toalettrom med varmekabler i gulv. Toalettrommet har servant, toalett og ventil/oppdriftsventilasjon. Toalettrommet ble rehabilitert/oppgradert i 2007. Det mangler luftespalte i døren til rommet.

Originale innvendige dører med malte glatte dørblader. Originale dører med vridere fra 2007 - nymalte i 2020. Glassdører fra 2007.

Overflater på innvendige gulv består av laminat i entré, fliser på bad og toalettrom, og for øvrig slipte/lakkerte gulvbord. Gulvene (med unntak av bad og wc) ligger på tilfarere (oppforet). Nytt laminatgulv og nye fliser samt slipte/behandlede gulvbord i 2007. Stedvis noe gulvknirk.

Overflater på innvendige vegger består i hovedsak av malt flater. Fliser på bad og toalettrom. Overflatene ble pusset opp i 2007. Nymalte overflater i 2020.

Overflater på innvendig himling består av malte plater og pusset/malt betong.

Sikringsskap med automatsikringer. 2 x 25 amp. hovedsikringer. Anlegget ble en del oppgradert i 2007. Påkostede brytere og kontakter.

Dørtelefon. Kabel-TV.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen er en del av et funksjonalistisk bygårdskompleks oppført i 1936 etter tegninger av arkitekt Ragnar Dahl. Bygningen ligger på et hjørne av President Harbitz gate og Eilert Sundts gate ("Bondebakken"). I sokkeletasjen er det butikklokaler som vender mot Eilert Sundts gate. Konstruksjonen er av jernbetong med pussede overflater. Deler av øverste etasje er trukket inn for å gi plass til takterrasse. Mange av leilighetene har balkonger (majoriteten av disse befinner seg i tilknytting til to karnapper, ett mot Eilert Sundts gate og ett mot President Harbitz gate). Bygningen er tilpasset terrenget og alle balkongene er vendt mot sørvest.

Iht. Kulturminnesøk ble nye arkitekturprinsipper hentet fra den internasjonale modernismen, og dannet utgangspunkt for den geometrisk enkle utformingen og funksjonsrettede ideologien som lå bak den store utbyggingen av Oslo på 1930-tallet, utført i såkalt funksjonalistisk stil. Funkisarkitekturen satte sitt preg på bydelen i form av ulike typer utbygginger, fra større enhetlige områder via frittstående gårder til innpass i eksisterende kvartalsstruktur. President Harbitz gate 25 er bygget inn i et eldre kvartal.

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon. Betong etasjeskiller. Saltak med antatt papptekking. Vinduer og balkongdør (tøfløyet) fra 1986/-87 med doble isolerglass. A-60 ytterdører far 2011 (mot hovedoppgang og baktrapp). Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i malt betong med toppbeslag. Gulv med tremmer. Markise med manuell styring. Dobbel stikkontakt, lampe og stråleovner.

Det foreligger rapport om fremtidig vedlikeholdsbehov av gården (utarbeidet i 2019). Styret i sameiet mener det er behov for å bygge opp et økt vedlikeholdsfond for å møte fremtidig vedlikeholdsbehov av gården. Styreleder i Sameiet President Harbitz gate 25 har opplyst at det planlegges felles maling av alle vinduer i bakgården i 2021, og at dette vil faktureres den enkelte seksjonseier pr. vindu. P.t. er det ingen konkret pris på dette, tilbud vil hentes inn til våren (tentativt). For sameiet er det ellers ingen konkrete planer med større investeringsbehov den nærmeste tiden, men det er risiko for at det kan komme pålegg om utbedringer om heis. Foreløpig har sameiet ikke fått noe konkret pålegg, men styreleder har hørt at de andre sameiene (President Harbitz gate 27 og Løvenskiolds gate 19) er i dialog med PBE om dette, og dette kan treffe sameiet også på et tidspunkt. Utbedring av heis kan medføre større kostnader, avhengig av eventuelt pålegg. Videre er det opplyst fra styreleder i Løvenskiold Terrasse Vel - hva angår rapporten om fremtidig vedlikeholdsbehov av gården - at rapportens punkt 2 og 3 er utbedret ut mot gaten. Planen er å gjennomføre det samme ut mot bakgården til våren (se for øvrig overnevnte informasjon vedr. vinduer). Rapportens punkt 5 er undersøkt nærmere av styret i Løvenskiolds gate 19, og de vurderer så vidt styreleder har forstått at det ikke er behov for vesentlig vedlikehold av taket nå. Rapportens punkt 1 er foreløpig ikke utbedret, men står på planen i høst (foreløpig ingen kostnadsoverslag). Det er ellers ingen planer om rehabilitering av fasaden (rapportens punkt 4). Basert på informasjonen gitt i dette avsnittet må kjøper påregne diverse kostnader fremover.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer og balkongdør. Utetthet mellom gulv og terskel (bad).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr./bnr. 213/365 på ca. 830 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Parkering

Det er beboerparkering i området og adressen President Harbitz gate 25 A er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fossil/hybrid kr. 3 600,- og elbil kr. 600,- pr. år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selger eier en ideell andel (1/27) av snr. 1 (garasjeseksjon) i Briskebyveien 48 (gnr. 213, bnr. 24) kun et par minutters gange fra leiligheten. Den ideelle andelen gir rett til å disponere én garasjeplass i garasjeanlegget. Kjøper gis, i forbindelse med kjøp av leiligheten i President Harbitz gate 25 A, muligheten til også å kjøpe den ideelle andelen i nevnte garasjeseksjon for kr. 1 000 000,- + omkostninger (totalt ca. kr. 1 026 500,-). Garasjeplassen som selger disponerer har objektnummer 60023, og månedlige felleskostnader er kr. 360,- (muntlig opplyst fra forretningsfører OBOS). Det foreligger egne vedtekter for Sameiet Briskebyveien 48 som vedlegges salgsoppgaven. Seksjoneringsbegjæring for sameiet i Briskebyveien 48 kan fås ved henvendelse megler. Kjøper bes selv kontakte OBOS dersom ytterligere spørsmål vedr. sameiet i Briskebyveien 48.

Dersom kjøper ønsker å kjøpe den ideelle andelen av nevnte garasjeseksjon, må dette tas forbehold om i bud som inngis på leiligheten. Den ideelle andelen i garasjeseksjonen er ikke inkludert i leilighetens prisantydning, konferer således megler før bud inngis. Kjøpers mulighet til å kjøpe den ideelle andelen i garasjeseksjonen gjelder frem til aksept av bud på leiligheten.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Hjørnepeis fra 2007 med innsats og glassdør i stue. Varmekabler på bad og wc. Sentralfyring/fjernvarme med radiatorer. De tre sameiene i Løvenskiold Terrasse Velforening har felles fyringsanlegg (fjernvarme). Oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene (se avsnitt felleskostnader). Selger opplyser om et strømforbruk i 2019 på 7 078 kWh.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet President Harbitz gate 25. Sameiet består av 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameier har rett til å holde husdyr som hund, katt e.l., så lenge dette kan skje uten sjenanse for naboene. Ved sjenerende husdyrhold avgjør styret om husdyrhold kan nektes.

Grilling er ikke tillatt på balkonger/terrasser i sameiet.

Så vidt megler kan se av sameiedokumentene er fellesvaskeri ikke lenger i bruk i sameiet.

Det må ikke gjøres eksteriørmessige endringer uten sameiermøtets samtykke. Eiendommens utseende skal være enhetlig og likt de to andre gårdene i Løvenskiold Terrasse. Sameiets styrende organer samt Løvenskiold Terrasse Velforening kan treffe vedtak for å ivareta dette.

Grunndata: 1985/54554-2/105: Seksjonering, 06.09.1985
Opprettet seksjoner: Snr. 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/2687

Relevant utdrag fra seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er, sammen med sameiene President Harbitz gate 27 og Løvenskiolds gate 19, del av Løvenskiold Terrasse Velforening (org.nr. 371279087). Velforeningen organiserer og koordinerer forskjellige tjenester på vegne av de tre sameiene. Velforeningens styret består av styrene i de tre sameiene. Driften reguleres av Velforeningens vedtekter, og den viktigste oppgaven er å sørge for oppvarming og varmt vann til boligblokkene som tilhører de tre sameiene. I tillegg ivaretar Velforeningen vaktmesterfunksjonen samt enkelte andre tjenester og følger disse opp. Firma Vaktmester Andersen AS forestår vaktmestertjenesten. Velforeningen økonomi kan leses i regnskapene vedlagt salgsoppgaven.

Skoler

Kun få minutters gange til Uranienborg barneskole og Hartvig Nissens videregående skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 365 snr. 18 orgnr. 992138238 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/302448-1/105:
Erklæring/avtale, 23.05.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr./bnr. 213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring som viser til overenskomst mellom President Harbitz gate 25, President Harbitz gate 27 og Løvenskiolds gate 19 om gjensidig rett til over nødbalkongene å ha tilgang til de tre bygningers trapper i branntilfelle, rett til å ha passasje til søppelbrenningsanleggene og vaskerianleggene, til felles gårdsplass og til inn- og utkjørsel fra gårdsplassen gjennom porten i Løvenskiolds gate 19. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1936/302449-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 23.05.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr./bnr. 213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring som viser til rett for President Harbitz gate 25 til å føre overvann på gårdsplass over President Harbitz gate 27, og for President Harbitz gate 25 og 27 til å føre overvann på og drensvann fra nr. 27 og over Løvenskiolds gate 19 sin grunn, om vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger og om rett for vann- og kloakkvesenet til avstengning og forsegling av hver eiendoms hovedstoppekran m.v. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1936/302451-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 23.05.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr./bnr. 213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring som viser til overtagelse av ansvar for skader og ulemper som følge av at vann- og kloakkledninger blir tildekket. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1936/306005-1/105:
Erklæring/avtale, 11.12.1936
Best om vedlikehold av varme og varmtvannsanlegg m.v.
Overført fra gnr./bnr. 213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring som viser til felles varme- og varmtvannsanlegg for President Harbitz gate 25, President Harbitz gate 27 og Løvenskiolds gate 19. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1937/300524-2/105:
Best. om vann/kloakkledn., 03.02.1937
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr./bnr. 213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring som viser til bestemmelser for President Harbitz gate 25 og 27 lignende innhold som i overnevnte erklæringen med dagboknummer 2449 (best. om vann/kloakkledn., 23.05.1936). Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1985/54554-3/105:
Erklæring/avtale, 06.09.1985
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for inntil NOK 20 000,- med prioritet etter inntil 90% av føreste overdragssum, senere inntil 90% av lånetakst

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 2 051,- pr. 31.12.2019 (kortsiktig leverandørgjeld, sameiet har ikke felles lån).

Andel formue

Kr. 26 437,- pr. 31.12.2019

Regnskap

Sameiets regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 56 642,- (kr. 526 861,- i egenkapital). Sameiet har de siste årene før 2019 redusert egenkapitalen, og har nå mindre egenkapital enn de 2 andre sameiene i Løvenskiolds Terrasse Vel. Styret mener det er behov for å bygge opp et økt vedlikeholdsfond for å møte fremtidig vedlikeholdsbehov.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Wilhelm Nicolai Skaugen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 751 504,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 305 414,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes skriftlig til styret ved forretningsføreren. Leietager skal gjøres kjent med sameiets vedtekter samt eventuelt andre bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert 25.05.1938. Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slikt dokument som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS

Regulering

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste som enkeltminne bygning og bygningslokalitet med kommunalt listeført vern. Iht. Kulturminnesøk heter det at formålet med å oppføre President Harbitz gate 25 på Gul liste er å bevare en tidstypisk funksjonalistisk bygård som er del av et større bygningskompleks med høy miljøverdi. President Harbitz gate 25 har en stilren utforming med et noe kontinentalt preg. Bygningen har typiske funkistrekk, som takterrasser og enkle flater. Balkongløsningene i tilknytting til de to karnappene er særskilt interessante detaljer. Butikklokalene ser ut til å være godt bevart og bidrar til en opplevelse av autentisitet. Bygården inngår i et større kompleks, og dets samlede virkning er miljøskapende, gjennom sin størrelse, kvalitet og plassering.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I tillegg ligger eiendommen innenfor et område definert som avgrensning indre by (kulturminnevern). Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger (bolig m.tilh. anlegg) i reguleringsplan S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen ligger videre innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende URL:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Forretningsfører opplyser i sitt opplysningsbrev at eier av Løvenskiolds gate 17 (aksjelag) tidligere har innsendt nabovarsel om påbygg av én etasje på eiendommen. Sameiet President Harbitz gate 25 og 27, samt Løvenskiolds gate 19, engasjerte i sin tid advokatfirma Føyen i forbindelse med protest/klage mot en eventuell endring/påbygg av eiendommen, dog avviste Fylkesmannen høsten 2014 sameiets klage og påbygg ble dermed godkjent. Så langt megler kan se av PBE saksinnsyn gikk dog treårsfristen ut den 21.11.2017 (det ble ikke søkt om igangsettingstillatelse innen treårsfristen, og rammetillatelsen bortfalt). Megler er ikke kjent med om det vil bli søkt på nytt og hvorvidt eiendommen i Løvenskiolds gate 17 vil bli påbygd med én etasje. Ved påbygg av én etasje vil dette påvirke utsikten noe fra balkongen til leiligheten som selges.

Iht. Oslo kommune planinnsyn er det ingen aktive byggesaker/postlistesaker som antas å berøre leiligheten som selges.

Av nærliggende byggesaker registrert på planinnsyn nevnes:

Eilert Sundts gate 11: Oppføring av leilighetsbygg, dispensasjon fra pbl. § 29-4
Saksnummer: 201907971 - Byggesak
Status: Søknad under behandling
Gnr/Bnr: 213/93
Saksbehandler: Priscila Dominguez, Tlf: 91689713
Så langt megler kan se er gjelder søknaden oppføring av et lite leilighetsbygg i bakgården på eiendom 213/93. Dette vil ikke være synlig eller til sjenanse for leiligheten som selges.

Diverse øvrige byggesaker m.m. i nærområdet kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/365)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, samt byggesaker/postlistesaker i området.

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og gater i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 86 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569