Professor Dahls gate 16

Professor Dahls gate 16

Prisantydning 3.800.000,-
Omkostninger 18.975,-
Totalpris 3.863.803,-
P-rom 41m2
Byggeår 1933
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Aksje

Visningstider

  • Mandag 18. mars
    Kl. 17.30 – 18.30

Jørgen Kjendlie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jørgen Kjendlie

Camilla Tybring-Gjedde

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Camilla Tybring-Gjedde

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.140,-
  • Fellesformue
    21.436,-
  • Fellesgjeld
    44.828,-
  • Ligningsverdi
    1.001.807,-
  • Energimerke
    F – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Lys & innbydende 2-roms med god planløsning. Heis. Felles terrasse. Varmtvann & fyring inkl. Ingen dok.avgift

Høydepunkter

- Lys og innbydende 2-roms med god planløsning
- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys
- Utsyn til grøntområde, ingen direkte gjenboere
- Takhøyde, målt til ca. 2,7 m gir en god romfølelse
- Gulvvarme (entré, kjøkken og bad)
- Rikelig med lagringsplass, to boder tilhører leiligheten
- Heis i bygget
- Felles, stor terrasse i bakgård
- Stille beliggende i enveiskjørt gate
- Gangavstand til "alt" byen har å by på
- Umiddelbar nærhet til Bogstadveien
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Uranienborgparken like ved
- Frognerparken en spasertur unna
- Beboerparkering
- Mulighet for garasjeleie
- Fyring og varmt vann inkl. i felleskostnadene
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dok. avgift

Beliggenhet

Ettertraktet og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen/Uranienborg med nærhet til "alt" byen har å by på. Boligen ligger stille til i Professor Dahls gate - en enveiskjørt gate med lite trafikk. Stor, felles terrasse i bakgården. Umiddelbar nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med et rikelig tilbud av butikker for enhver smak. Området bugner av hyggelige kafeer og restauranter som blant annet CRU, The Broker og Delicatessen m.m.

Mer om eiendommen

Dagligvareforretningene Kiwi og Meny innen få minutters gange fra leiligheten. Ellers ligger Frogner med flere gode restauranter, hyggelige kafeer, delikatessebutikker m.m. en spasertur unna.

Flotte rekreasjonsmuligheter i området med Uranienborgparken like ved og ca. 10 minutters gange til Frognerparken. Flere treningssentre i området med bl.a. Sats på Bislet, Elixia Colosseum, Fresh Fitness, Fitness Xpress, Evo, Bislet stadion og Bislet Bad m.m.

Godt med offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Bogstadveien innen ca. 3 minutters gange og buss (nr. 21) i Uranienborgveien innen ca. 6 minutters gange. Øvrig kort vei til buss, T-bane og flybuss på Majorstuen. 3 minutter med T-bane fra Majorstuen til Nationalteateret stasjon med tog og flytog. Ellers ligger naturskjønne Nordmarka innen rekkevidde en T-banetur fra Majorstuen.

Professor%20Dahls%20gt.%2016%20-%2038
Utsyn fra leiligheten - sommer

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.293 Aksjebrevnr.00070 Orgnr.931021176 i Oslo kommune

Adresse

Professor Dahls gate 16
0355 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)
44 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 844 828,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

8 625,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
18 975,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 863 803,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 140 pr. mnd. Varmtvann og fyring (fjernvarme), kabel-TV og internett (Altibox), nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann og fyring (fjernvarme), kabel-TV og internett (Altibox), nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader: Kr 2 540
Kabel-TV: Kr 600

Detalj stue/spisestue
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - varmekabler i gulv på kjøkkenet

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 140 pr Mnd

Eiendomsskatt utgjorde kr 0 i 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde kr 0 i 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

Rikelig med skap -og benkeplass på kjøkkenet
Romslig/spisestue med åpen løsning til kjøkken

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1933

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Innhold

Lys og innbydende leilighet med ettertraktet beliggenhet på Majorstuen/Uranienborg. Store vindusflater og beliggenhet i byggets 4. etasje gir rikelig med naturlig lys. Det er heis i bygget. Utsyn til grøntområde fra leiligheten, ingen direkte gjenboere. Leiligheten har en god planløsning og takhøyde, målt til ca. 2,7 m gir en flott romfølelse. Leiligheten inneholder:

4. etasje: Primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av:

Stue
Stue
Stue sett mot soverom

- Entré
- Stue/kjøkken
- Soverom
- Bad
Sekundærrom utgjør 0 m2.

I tillegg disponerer leiligheten: En loftsbod på ca. 5 m2 (skråtak) og en kjellerbod på ca. 7 m2.

Standard

Leiligheten holder en normalt god bruksstandard. Nyere pent kjøkken. Badet er av eldre dato og oppgradering bør påregnes innen rimelig tid. Ellers fremstår leiligheten som pen og velholdt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med kantlist i børstet stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin (Whirlpool) og kjøl/frys (Ikea).

Kullfiltervifte plassert over koketopp.

Baderom:
Flislagt baderom, elektriske varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med servant, dusj og toalett. Baderomskonstruksjon er i hovedsak fra byggeår, tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av forventet levetid for denne type konstruksjon. Det er lagt påstøp på eksisterende gulvkonstruksjon. Eldre slukløsning. Membranløsning er også av eldre årgang. Skjulte rørføringer i kobber. Modernisering må påregnes.

Gulv:
Hovedsakelig original heltre parkett i eik. Fliser i entrè og på kjøkken.

Vegger:
Malte vegger.

Himlinger:
Malte betonghimlinger. Takhøyden i ste er målt til ca. 2,7 meter. Nedsenket himling med LED downlights på bad, nye LED spotter med dimmer på badet (2019). Ny dimmer på soverom (2019).

Dører:

Soverom med garderobeskap
Soverom

Trefyllingsdør mellom soverom og bad. Nyere skyvedør mellom soverom og stue, skyvedøren kan ikke åpnes helt.

Øvrig:
- Heis i bygget som betjener alle plan unntatt loft.
- Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i skap i entré. Hovedbryter på 2x63 amp. 3 fordelingskurser.
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Avtrekksventil på bad.
- Tilgang til stoppekran fra skap i felles gang.
- Det er installert felles brannvarslingsanlegg i gården.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Vinduer:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG 2.

Ytterdør:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen mangler påvist utover normal slitasje.

TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. TG 2.

Baderom:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Det er foretatt enkelt søk etter fukt i veggen med fuktindikator på badet. Måler viste indikasjoner på noe fukt i nederste del av dusjveggen. Noe som kan være normalt, og ansees ikke som skadelig dersom membranen er tett og det indikerte sjiktet ligger mellom fliser og membran. Det er ikke mulig å gjøre ytterligere undersøkelser i tilstøtende rom da dusjsone grenser til naboleilighet og felles gang. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Funkisgård over 5 etasjer pluss kjeller og loft oppført ca. 1933. Eiendommen fremstår som pen tatt byggets alder i betraktning, med normal bruksslitasje. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig pusset og malt. Originale doble vinduer. Original trefyllingsdør, sikkerhetslås montert. Saltak i trekonstruksjon tekket med båndtekking/plater. Taket ble lagt om for kun noen få år siden. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt. Felles korridorer belagt med belegg. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong/teglstein. Etasjeskillere i armert betong.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 888 kvm. Hyggelig felles bakgård med stor felles terrasse. Aksjelaget har 6 garasjeplasser i bakgården som leies ut til beboerne etter ansiennitet.

Parkering

Aksjelaget har 6 garasjeplasser i bakgård som leies ut etter ansiennitet.
Styret i aksjelaget informerer om at ventelisten for å få leie garasjeplass ikke er lang. Pris for leie av garasjeplass ligger pt. på kr 1 000 per mnd. For mer informasjon konferer med megler.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3 000 per år). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering i henhold til gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Fra Professor Dahls gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme, ny radiatorkraner (2017). Elektrisk gulvvarme i entré, på kjøkken og bad.
Varmt vann fra felles anlegg. Gården er tilkoblet fjernvarme.

Strømforbruk utgjør ca. kr 300 per mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av A/S Professor Dahls gate 16 aksjelag. Laget består av 43 leiligheter og ett næringslokale, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

- Fellesvaskeri i kjeller.
- Det er ikke tillatt å holde, hund, katt eller andre husdyr. I spesielle tilfeller kan styret - etter innhentet uttalelse fra naboene i nærliggende leiligheter - samtykke i husdyrhold. Dette gjelder bare for det angitte husdyr det søkes om. Tillatelsen kan når som helst tas tilbake dersom det innkommer begrunnede klager.

- Styregodkjenning av ny(e) eier kreves.
- Aksjonær har rett til å bruke en bestemt bolig i selskapets eiendom, jfr. § 4. I forhold til selskapet kan bare den som bebor eller skal bo i boligen, bli eier av aksjer (eller sameiepart i aksjer) på annen måte enn ved arv. Eier flere aksjer med bruksrett til en bolig sammen, skal det regnes som overlating av bruken til boligen dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
- Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Utført vedlikehold i aksjelaget:
2018/2019: Rehabilitert balkonger og garasjetak
2018: Vinduer malt utvendig
2014: Byttet hele taket på bygget

Planlagt vedlikehold i aksjelaget:
- Brannsikring av gården: Det har blitt installert nye alarmer i bygget. Det er planlagt å skifte ut dører i fellesarealer. Kostnaden for dette er planlagt dekket gjennom aksjelagets oppsparte midler.
- Utbedring av bakgård: Skifte asfalt m.m. planlagt dekket gjennom aksjelagets oppsparte midler.
- Utskiftning av vinduer: Skal tas opp til vurdering på årsmøte 2019.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Noe lukt fra sluk i dusjen om vi har vært bortreist (>1 uke).
- Bytte spotter i taket på badet, samt demontere elektrisk oppsett for radio i tak. Satt inn LED spotter (Høst 2018). Utført av faglært elektriker.
- Bytte av tak for bygningen. Utført av fagfolk i regi av aksjelaget.
- Utleie av leilighet er normalt sett ikke tillatt, ifølge sameiets vedtekter. Kun tillatt ved styrets godkjennelse.
- Varmekabler på badet: termostat gir lavere temperatur enn hva den analoge bryteren viser. Vi har den alltid på 30-40 grader, og får da en normal
gulvvarme.
Vinduer: Vinduer begynner å bli gamle, og flere av de er vanskelige å åpne. Dette er både fordi faglærte malere brukte for mye maling på utsiden, og fordi slitasje og fukt i treet i vinduskarmer har også gjort at flere av vinduene trenger ekstra kraft for å åpnes. Det at vinduene er såpass gamle
gjør også så det er dugg på vinduene på soverommet om morgenen, om vinduet og lufteluke har vært lukket. Et vindu i stuen er malt igjen av tidligere
eier, og kan ikke åpnes. På noen av vinduene i stuen har vi ikke satt på alle hengslene på dobbeltvinduene. Disse er kjøpt inn, men ikke montert. Høsten 2016 og 2018 påførte vi noe formtre på noen av vinduskarmene for å forsikre oss om at det ikke skulle bli fuktskader. Dette har fungert fint. Lysbryter: Både kjøkken og stue har en stor bryter med mindre brytere/knapper rundt. Vi har alltid brukt de store bryterne bare (uten problemer), og vet ikke hva alle de andre bryterne gjør, eller om de fungerer.
Fryser: Fryser og kjøkken var nye i 2014, men hengslen til skapdør foran fryser har ikke blitt strammet siste årene, så den rører nå dør til kjøleskap. Dette betyr at om du åpner frysedør åpner du også kjøleskapsdøren (men om du åpner kjøleskap, vil ikke dette påvirke fryseren).
For mer informasjon se selgers egenerklæringsskjema, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er vasket skikkelig til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (ca. 7 m2) og på loft (ca. 5 m2, skråtak). Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Selskapet har panterett i aksjene for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra aksjonærforholdet foran andre heftelser for et beløp begrenset til to ganger grunnbeløpet i folketrygden

Andel fellesgjeld

Kr. 44 828 per 01.02.2019.

Aksjelaget har lån i OBOS-banken
Restgjeld kr 1 979 116 per 25.02.2019
Rente 3,35% per 25.02.2019
Restløpetid: 13 år 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Professor Dahlsg 16 As er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 21 436,- per 31.12.2018.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 211 275. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 62 470 i overskudd. Budsjettet for 2018 er basert på uendrede felleskostnader for året.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst direkte fra Professor Dahls gate.
Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Eier

Morten Y. Ibrekk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 001 807 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjonær kan ikke overlate bruken av boligen uten samtykke fra styret ut over det som følger av lov om burettslag § 5-4, § 5-5 og § 5-6. Styrets svar skal være sendt innen én måned etter at søknad er kommet frem til styret. I motsatt fall skal søknaden anses som godkjent.

Normale bestemmelser iht. borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I tillegg foreligger det attestert arkivkort for garasje på eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 49 500,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 12 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 75 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 12 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Jørgen Kjendlie

Jørgen Kjendlie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jørgen på e-post
jk@sem-johnsen.no

Kontakt Jørgen på telefon
95 18 45 04

Kjendlie startet sin meglerkarriere i 2006 og har sitt hovednedslagsfelt i Oslo og Bærum. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI. Konkurranseelementet, forhandling og salg var avgjørende for at han valgte yrket som megler. Etter 11 år i bransjen har Kjendlie bistått i mer enn 2000 boligsalg innen bruktbolig- og prosjektsalg.

Les mer
Portrettbilde av Camilla Tybring-Gjedde

Camilla Tybring-Gjedde

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Camilla på e-post
ctg@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
92 41 75 56

Camilla Tybring-Gjedde er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI. Camilla er opptatt av å bringe frem potensialet i enhver bolig. Hun har øye for det som skal til for å presentere din eiendom på en best mulig måte med mål om å oppnå best mulig pris. Hun har meglererfaring fra eiendommer i alle prisklasser, fra townhouse på Frogner til 2-roms i Oslo sentrum. Hun har bistått over 200 salg siden hun kom inn i eiendomsbransjen 2014. Camilla står for profesjonalitet i alle ledd i prosessen.

Les mer