Professor Dahls gate 24 J

Professor Dahls gate 24 J

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%203

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%201

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%202

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%208-4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%209-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%207

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2056

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2057

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2062

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2015

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2017

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2022

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2019

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2021

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2025

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2028

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2023

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2024

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2030

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2029

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2026

Klikk for å se bilde i full størrelse

Adkomst via trapp til boligens 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trappeløp

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor garderobeløsning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedbad med badekar og innebygde armaturer

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innebygd armatur

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedbad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedbad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken og oppholdsrom i 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken og oppholdsrom i 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kontor

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utgang til luftebalkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig utsyn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peis i kjellerstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Garderobeløsning i u. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i u. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i u. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vaskerom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2059

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning underetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 26.500.000,-
Omkostninger 666.522,-
Totalpris 27.166.522,-
P-rom 271m2
Byggeår 1930
Soverom 4
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henning Huse

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    269m2
  • Bruksareal
    337m2
  • Bruttoareal
    374m2
  • Ligningsverdi
    5.146.409,-
  • Energimerke
    D – gul

Kort om eiendommen

Attraktivt townhouse tegnet av Ark. Nicolai Beer med idyllisk beliggenhet. Parkering foran egen bolig. Bergvarme.

Høydepunkter

- Idyllisk beliggenhet i blindvei
- Pent opparbeidet hage på begge sider av huset
- Tegnet av arkitekt Nicolai Beer
- Etterspurt townhouse
- God planløsning
- Installert bergvarme
- Boffi kjøkkeninnredning
- Pen og godt vedlikeholdt
- Parkering foran egen bolig
- Parkering i garasje etter ansiennitet
- Sentralstøvsuger

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktivt beliggenhet på Briskeby. Kort vei til Bogstadveien med alle tenkelige servicetilbud, butikker, spesialforretninger, restauranter etc. Likeledes er det kort vei til off. kommunikasjon i Bogstadveien, Sporveisgata, Frognerveien samt Kirkeveien og Majorstuen. Gangavstand til Slottsparken og sentrum forøvrig. Det ligger flere barnehager i området. Uranienborg Skole og Majorstuen Skole ligger innenfor gangavstand. I tillegg gangavstand til Nissen VGS.

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.375 Orgnr.934727584 i Oslo kommune

Adresse

Professor Dahls gate 24 J
0260 Oslo

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

26 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
662 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 26 500 000,-))
--------------------------------------------------------
666 522,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
27 166 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%208-4
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%209-3

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 26 099,- pr. år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 24 568,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 271 m²
Bruksareal: 337 m²
Bruttoareal: 374 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1930

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Innhold

U. etasje:
Primærrom utgjør 82 m² som omfatter bad, hall m/trapp, peisstue, vaskerom, vindfang og garderobe.
Sekundærrom utgjør 12 m² som omfatter bod og teknisk rom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 97 m² som omfatter stue, kjøkken/spisestue og trapperom.
Utgang til hage fra kjøkkenet.

2. etasje:
Primærrom utgjør 92 m² som omfatter 2 bad, gang, stue/kjøkken (soverom), trapperom og 3 soverom.
Utgang til repo og vindeltrapp ned til hage. Utgang til liten luftebalkong fra det ene soverommet.

Loftsetasje:
Sekundærrom utgjør 54 m² som omfatter uinnredet loftsrom.

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%202
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%207

Mulighet for innredning av loftsrom.

Standard

Attraktivt rekkehus i mur i nyklassisistisk stil oppført over 3 etasjer pluss loft i 1930. Tegnet av arkitekt Nicolai Beer. Eiendommen fremstår som pen og godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er bl.a installert bergvarme. Noe oppgradering må man ta med i betraktningen.
Huset er svært innholdsrikt og innehar en god, og velfungerende planløsning.

Kjøkkeninnredning:
Moderne kjøkkeninnredning fra Boffi med sorte høyglansfronter og hvite glatte fronter. Benkeplater og sideplater i hvit Corian med flushmontert dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Blandebatteri med dusjfunksjon. Integrert keramisk koketopp og wok-gassbluss. I høyskap er det plassert Miele stekeovn og kaffemaskin.

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2056
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2057

Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl/fryseskap og ett mindre kjøleskap.

Baderom/Sanitær:
U. etasje:
Bad 1:
Flislagt gulv med sorte 60x60 cm fliser, og mosaikkfliser i dusjnisjen. Flislagte vegger i dusjnisje, ellers er veggene malt. Badet er utstyrt med rund vegghengt servant i naturstein med ettgreps blandebatteri. Vegghengt wc med innebygget sisterne og dusjnisje med innbygningsarmatur. Baderomskonstruksjon fra ca. 2002. Støpt gulv med elektriske varmekabler, pvc-sluk og antatt smøremembran. Skjulte rørføringer i kobber og avtrekk via naturlig ventilasjon.

2. etasje:
Bad 2:
Flislagt gulv med mosaikkfliser. Forhøyet gulv i dusjnisje som også er flislagt med mosaikkfliser. Her har takstmannen observert noen sprekker, og derfor gitt badet tilstandsgrad 2. Vegger i dusjnisje og delvis vegg ved badekar er belagt med mosaikkfliser, mens øvrige vegger er malte.

Himlingen er nedsenket med downlights. Badet er utstyrt med 2 vegghengte servanter med ettgreps blandebatteri fra Vola. Over servantene er det innfelt speilskap. Utstyrt med frittstående badekar med innbygningsarmatur fra Vola. Dusjnisjen har innbygningsarmatur fra HansGrohe og svingbar glassdør. Vegghengt wc med innebygget sisterne og elektrisk håndklevarmer. Baderomskonstruksjonen er fra ca. 2002 med skjulte rørkonstruksjoner i kobber. Takstmannen har ikke kontrollert hovedsluk og membranløsning, da sluk er plassert under badekar.

Bad 3:
Flislagt gulv med blanke fliser, og vegger flislagte med hvite blanke mønstrete fliser. Taket er nedsenket med downlights. Utstyrt med vegghengt servant. og vegghengt wc med innebygget sisterne. Dusjnisjen har dusjgardin, blandebatteri med stang og løs hånddusj. Baderomskonstruksjonen antas å være fra ca. 2002. Støpt gulv med elektriske varmekabler.

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2015
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2017
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2022

Pvc sluk med synlig membran/mansjett montert under klemring og skjulte rørføringer i kobber og avtrekk med elektrisk vifte.

Terrasse og hage:
Fra kjøkkenet er det utgang ned til hagen. Fra 2. etasje er det utgang til 2 terrasse, en av dem med vindeltrapp ned til hagen på baksiden.

Piper og ildsteder:
Murt gruepeis i stuen i 1. etasje og peisestue i u. etasje.

Overflater på innvendige gulv:
I 1. etasje er det hovedsakelig origal heltre eikeparkett, og teppe i trappegang. I 2. etasje er det 3- stavs eikeparkett og teppe i trappegang. Mens det i u. etasje er fliser, parkett og malte betonggulv.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger har malte glatte flater. Soverom 3 og 4 har malt strietapet.

Overflater på innvendge himlinger:
Innvendige himlinger har malte glatte flater.

Takhøyde:
Takhøyden i stuen er målt til ca. 266 cm.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann.

Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2019
Professor%20Dahls%20gt.%2024J%20-%2062

Boligen er oppført i gode konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner. Ingen vesentlige avvik på romløsning i forhold til de tegninger som foreligger hos kommunen.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Noe saltutslag i randsonen av grunnmur ned mot gulv i peisestue og stedvis et par andre steder. Dette er ikke fukt som i utgangspunktet er av alvorlig karakter, men bør holdes under jevnlig observasjon.

Takkonstruksjoner:
Valmet tak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Gulv på grunn:
Støpte kjellergulv. Hovedsakelig mosaikkfliser i oppholdsrom/beboelsesrom, ellers malte gulv. Oppfóret parkettgulv i peisestue.

Vegger mot grunn:
Støpte betongvegger som er malt. Delvis utfóret og panelte vegger i peisestuen.

Drenering:
Antatt å være fra byggeår. Tomten er flat og det er ikke noe større tilsig av overvann ut over det normale.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner i betong/teglstein, utvendige fasader er pusset og malt.

Utvendige overflater:
Fasaden er pusset og malt.

Vinduer:
Originale doble vinduer med trekarm.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i bod i u.etasje. 28 fordelingskurser. 3x80 amp hovedsikringer (skrusikringer).

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad. Det er installert sentralstøvsuger. Bad 2 og bad i u. etasje har avtrekksvifte.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

(TG2) Gulv på grunn:
Ingen feil eller avvik registrert. Oppfóret tregulv er i seg selv en risikokonstruksjon som bør holdes under oppsikt. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Vegger mot grunn:
TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Eier påviste fuktskjolder i hjørne i på panelt vegg i peisestue. Dette er en risikokonstruksjon som må holdes under oppsikt. Noe saltutslag i randsonen av grunnmur ned mot gulv er observert flere steder. Dette er ikke fukt som i utgangspunktet er av alvorlig karakter, men bør holdes under jevnlig observasjon. Skyldes mangelfull drenering eller kapillært oppsug fra grunnen.

(TG2) Drenering:
Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Yttervegger:
Ingen skader eller mangler registrert.

(TG2) Vinduer:
Ingen mangler påvist utover normal slitasje.

(TG2) Ytterdører og porter:
Hovedinngangsdør og dør fra kjøkken til hage har fått TG2.

(TG2) Takkonstruksjoner:
Taket er ikke inspisert av takstmann. Undertak besiktiget fra loftsside. Det er registrert noen gamle fuktskader rundt takvinduene (mulig taklekkasje mot øst). I tillegg er det registrert en fukt/råteskade i hjørne i liten bod mot nabo helt nede ved gulv. Trolig et svakt punkt. Bør holdes under oppsikt. Det ser ut til at bjelke er tidligere reparert/skiftet.

(TG2) Utvendige beslag:
TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Innvendige vegger på bad i u. etasje:
Ingen feil eller skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder.

(TG2) Innredning og garnityr for våtrom i u. etasje:
Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr. Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad i u.etasje:
Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Overflater på innvendige gulv på bad i 2. etasje:
Noe sprekker observert. Normal bruksslitasje. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Overflater på innvendige vegger på bad i 2. etasje:
Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG er satt ut ifra alder og tilstand.

(TG2) Innredning og garnityr for våtrom på bad i 2. etasje:
Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr. Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad i 2. etasje:
Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Overflater på innvendige gulv på bad 3 i 2. etasje:
Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Sprekk i noen fuger/fliser.

(TG2) Innredning og garnityr for våtrom på bad 3 i 2. etasje:
Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr. Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad 3 i 2. etasje:
Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Kjøkkeninnredning:
Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Det er normalt at kjøkkenbenker og områder rundt kjøleskap/kum har vært utsatt for fukt grunnet kortvarige lekkasjer/vannsøl eller oppstuving i avrimingssytem på kjøleskap/fryser. Dette er mindre skader, som oftest lokale overflateskader. Slike skader er ikke videre vurdert eller bemerket.

(TG2) Overflater på innvendige gulv:
Original parkett og flisgulv TG 1. Øvrige gulv TG 2.

(TG2) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Ingen feil eller mangler påvist. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

Selger opplyser at utekran på forsiden av huset aldri har virket.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Professor Dahls gate 24 B AS

Professor Dahls gate 24 B AS er et selskap som eies med 1/8 hver av de 8 husene i rekken. Selskapet eier de 7 garasjene samt fibernettet, og blir benyttet som et praktisk redskap når det tjener alle beboere i husrekken. For dette betaler den enkelte huseier en årlig sum som skal dekke internett via fiber, garasjeleie og øvrige driftskostnader som strøm, forsikring av garasjeanlegget, brøyting og strøing. Den årlige summen den enkelte skal betale er avhengig av det kostnadsnivå man har blitt enig om for det enkelte år. For tiden betales ca 10 000 kr for driftskostnader og kr 3 588 for fibernett (500 Mbps).

De som disponerer garasje betaler pt. kr. 1.000,- i året i tillegg. Det planlegges å bygge nye større garasjer. Da kan det forventes at garasjeleien går opp, men da vil det også være garasjeplass til alle. Byggetillatelse krever godkjenning fra Plan-og bygningsetaten.

Selskapet har en brøyte- og stø-avtale med Vaktmesterkompagniet AS hvor kostnadene går inn i selskapets driftskostnader. Alle boenhetene betaler det samme, uansett hvor de bor i rekken.

Aksjene skal innehas av eierene av de 8 eiendommene Professor Dahls gt 24 C - K. Hver huseier kan kun eie en aksje. Aksjene kan ikke overdras uten styrets godkjennelse.

Tomt

Eiet tomt: 269 m².

Pent opparbeidet tomt på begge sider av huset. Stor hellelagt terrasseplatting med prydbusker, et plommetre og blomsterbed mot vest ved inngangspartiet. Bak huset er det en fin hage som er pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær.

Parkering

Det praktiseres at beboerne parkerer foran sin egen bolig. Veien er privat eiet av rekken i fellesskap gjennom Professor Dahls gate 24B AS. Selskapet eier de 7 garasjene og disse fordeles iht. ansiennitet på de 8 boligene. De som disponerer garasje betaler pt. kr. 1.000,- i året i tillegg.

Oppvarming

Det er installert bergvarme for ca. 10 år siden. Vannbåren radiatorvarme og elektriske varmekabler i deler av kjeller, og på alle bad. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke i handelen:
- Taklampe på hovedsoverom
- Taklampe i karnapp i stue
- Tre taklamper på kjøkkenet

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1929/912952-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1929/912953-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1929/912954-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.07.1929
Bestemmelse om benyttelse

1929/912955-1/105 Best. om adkomstrett
19.11.1929
Med flere bestemmelser, bl.a. om vinduer

1932/991031-1/105 Erklæring/avtale
06.02.1932
Bestemmelse om bruksrett

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jon Erik Reinhardsen
Valeria Maria Criscione

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 146 409 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 18 527 071 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» med vern etter plan- og bygningsloven.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % av kjøpesum inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer