Prisantydning 4.300.000,-

Omkostninger 134.622,-

Totalpris 4.434.622,-

P-rom 59m²

Byggeår 1960

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.865,-
Fellesformue
32.560,-
Ligningsverdi
924.832,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Lekker endeleilighet med terrasse og utgang til hage - "Rekkehusfølelse" - 3 soverom - Høy standard - Flytt rett inn!

Høydepunkter

- Endeleilighet med "rekkehusfølelse"

- God standard

- Flytt rett inn!

- Direkte utgang til stor hage

- Stor overbygget terrasse

- Gode solforhold

- Barnevennlig

- Kort vei til Hosle skole

- Peisovn

- Parkering

- God bodplass

- Ølbryggerlag i sameiet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig villavei uten gjennomfartstrafikk. Solrikt, veletablert og populært område på Hosle med kort vei til det meste.

Gangavstand til flere barnehager og skoler. Hosle Barneskole (som eiendommen sogner til), Eikeli barneskole, Eikeli Videregående skole og Steinerskolen.

Det er gangavstand til Østerås T-banestasjon. T-banen (linje 2) tar deg raskt til Majorstuen ( 16 minutter ) og Oslo sentrum. Busstopp rett i nærheten med direkte buss til Sentrum og flybuss til Gardermoen. Det går jevnlige bussavganger til Bekkestua Busstasjon, som er et knutepunkt for all offentlig kommunikasjon i Bærum. Her finnes det T-bane og busser som tar deg både østover mot Oslo og vestover mot Sandvika. For mer info: www.ruter.no

Boligen har en perfekt beliggenhet for rekreasjon og turer hele året med kort vei til idylliske Sauejordet, som er et yndet turområde både sommer og vinter. 5 minutter å gå til Hosle skole og Hoslebanen som har både skøyte- og fotballbane.

Det er lett adkomst til Bærumsmarka med fantastiske turmuligheter. Det finnes flere fotballbaner, golfbaner, tennisbaner, svømmehall m.m. I vinterhalvåret finner du langrennsløyper på jordene ved Haga og ved Fossum skianlegg som har lysløyper og skiskytteranlegg, samt fotballbaner (kunstgress) og lekeområder for barna. Kolsåsbakken og Tryvann Vinterpark ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr alpinbakker for store og små.

Turvei og store friarealer finner du rett utenfor døren.

Matrikkel

Gnr.21 Bnr.97 Snr.51 i Bærum kommune

Adresse

Prost Christies vei 9A
1362 Hosle
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 750,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

--------------------------------------------------------
134 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 434 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 865 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Innbetaling til vedlikeholdsfond, felles strøm, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv, kommunale avgifter.

Av felleskostnaden utgjør:
Grunnkostnad: 1.805,-
Vedlikeholdsfond: 400,-
Bygningsfond tillegg: 600,-

Strøm felles: 60,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 865 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

De to minste soverommene er på 5,7 kvm, og tilfredsstiller ikke funksjonskravet (anbefalt 7 kvm) for rom til varig opphold.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1960

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Endeleilighet i 1. etg. med "rekkehusfølelse".

1. etg: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Ingen sekundærrom

Leiligheten har originalt to soverom og det største rommet har blitt delt i to med en lettvegg.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i kjeller på 3, 3 og 4 kvm.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 31625 kvm.

Fra terrassen til leiligheten har du direkte adkomst til felles eiet tomt for sameiet. Terrassen er på ca. 19m2 med en sydvestvendt beliggenhet. Tomten ligger i et meget stille og barnevennlig område på Hosle.

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, busker og trær.

Sameierne i åttemannsboligene i Hosle Sameie (Prost Christies vei 9, 11, 13, 15 og 17) har kollektiv midlertidig eksklusiv bruksrett til:

1. området på inngangssiden, begrenset av opparbeidet skille mot nabobygning eller vei

2. området på hagesiden og på kortenden av bygningen, begrenset i lengde fremover ut fra bygningen samt ut fra kortenden av bygningen ved tomtegrense, opparbeidet skille mot nabobygning, vei, innkjørsel eller øvrig fellesområde, samt sameieres område med midlertidig eksklusiv bruksrett,

3. konstruksjoner som er til nytte for sameierne i åttemannsboligen og som finnes i umiddelbar nærhet til det øvrige område med midlertidig eksklusiv bruksrett, som f.eks. gjerder, hekker og forstøtningsmurer.

Hver sameier i første etasje i åttemannsboligene har midlertidig eksklusiv bruksrett til naturlig eller opparbeidet terrasse foran egen stue, samt et område utenfor denne - totalt inntil 4 meter utover fra husvegg, i bredde tilsvarende fronten på egen seksjon.

Sameiere i åttemannsboligene har en kollektiv midlertidig eksklusiv parkeringsrett på opparbeidet område for parkering inne på de enkelte bygningens område slik det er opparbeidet pr. mars 2009.

Parkering

1 biloppstillingsplass følger leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Peisovn i stuen.

Strømforbruk utgjør ca. 13.000 kwh pr. år

Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hosle Sameie. Sameiet består av 90 seksjoner fordelt på sju tomannsboliger, seks rekkehus og fem åttemannsboliger. Boenhetene har adresse Grøndahlsvei, Prost Christiesvei og Prost Holsviksvei. En barnepark og et grøntområde er også tilknyttet sameiet.

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Det avholdes dugnader i sameiet.

Skoler

Leiligheten ligger i Hosle skolekrets.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer tre boder i kjeller på 3, 3 og 4 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr.21 Bnr.97 Snr.51 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/1441-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 31.12.1956
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Korrekt dokumentnr. er 11441, tgl. 31.12.1956
OVERFØRT FRA: 0219-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/403750-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.06.1958
Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1 - 4
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0219-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/304209-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 20.08.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
OVERFØRT FRA: 0219-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302038-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.04.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg,
godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser m.m.
OVERFØRT FRA: 0219-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/301784-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 18.03.1969
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0219-21/677
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/804-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.01.1983
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0219-21/97
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/9261-86/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 28.03.1984
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER: Sameiet
Lnr: 1002251
PRIORITET MED PLIKT TIL Å VIKE FOR INNTIL 90% AV VERDITAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/9261-88/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.03.1984
Pliktig medlemskap i sameie. Sameierne har ikke forkjøps-, løsnings-, eller oppløsningsrett.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har i dag ikke lån.

Årsmøtet har vedtatt oppgradering av strømkapasiteten i sameiet innenfor en kostnadsramme på kr. 2.000.000,-. Styret får samtidig fullmakt til å oppta lån på inntil kr. 1.500.000,- med en løpetid på inntil 10 år, for å del-finansiere oppgraderingen av strømkapasiteten i sameiet. Lånekostnadene vil i sin helhet bli dekket ved økning av felleskostnadene. Det vil si at den enkelte seksjons andel av terminbeløp på lånet vil bli tillagt felleskostnadene for denne seksjonen, fra og med opptak av lånet. Dette vil skje i forbindelse med kommunens gravearbeider i Prost Christies vei.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 32 560,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (inkl.bygningsfondet) viste et underskudd på kr 192.900,-. Korrigert for inn-og utbetaling er til bygningsfondet,så viser regnskapet et overskudd på kr.102.161,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 574.000,- i underskudd. Underskuddet skyldes planlagt vedlikehold av renovasjonsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bjørn Bäckstrøm Mæland
Caroline Abrahamsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 924 832 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 329 396 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjon må meldes skriftlig både til sameiets forretningsfører og til styret. Ved utleie må eiers adresse, og leietakers fulle navn meddeles styret og forretningsfører, og eget skjema for utleieformål fylles ut, der utleier og leietaker vedkjenner seg sine plikter i hht. sameiets vedtekter etc.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

ABBL

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhus og frittliggende småhus i reguleringsplanen HOSLE - østre del fra 1955, se vedlagte reguleringskart med bestemmelse. 3700 kvm er regulert til kjørevei.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 100.000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Simon Skjeldal Andresen