Prisantydning 1.900.000,-

Omkostninger 15.151,-

Totalpris 2.179.151,-

P-rom 44m²

Byggeår 1970

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.501,-
Fellesformue
6.285,-
Fellesgjeld
264.000,-
Ligningsverdi
676.907,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Lys og romslig 2-roms endeleilighet med stort potensiale. Vestvendt markterrasse med hage. Marka som nærmeste nabo.

Høydepunkter

Lys og romslig 2-roms endeleilighet med stort potensiale, vestvendt innglasset markterrasse og bruksrett til forhage som på sommerstid vil fungere som et ekstra rom til boligen. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til flotte rekreasjonsområder, gode forbindelser med offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter.

Innvendig fremstår leiligheten med behov for oppussing og modernisering i alle rom. Planløsningen er god og arealeffektiv med romslig stue mot kjøkken. Det er ikke installert kjøkkeninnredning, hvilket gjør at man har mulighet til å sette inn og designe sitt eget kjøkken. Videre har leiligheten et romslig bad, soverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning samt entré med lagringsplass. Leiligheten har innvendig bod på 4 kvm og sportsbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Romsås i et rolig boligområde i grønne omgivelser. Området har umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skoler, barnehager, diverse servicetilbud og gode turmuligheter.

Servicetilbud
Joker Ravnkollen ligger kun 100 meter fra boligen med søndagsåpent. Ved Romsås T-bane finnes Kiwi og Pasha frukt og grønt. For øvrig er det kort vei til Grorud Senter. Senteret består av ca 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Det er gode adkomstmuligheter fra T-bane og buss, og gode parkeringsmuligheter både under tak og ute.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det 200 meter til bussholdeplass (nr. 63) med jevnlige avganger. T-banen på Romsås ligger 700 meter fra boligen som effektiv tar til deg og fra byen med linje 4 og 5. I Grorudkrysset stopper flybuss som tar deg til Oslo Lufthavn på 40 minutter.

Rekreasjonsområder
Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet som byr på flotte turmuligheter som og vinter. Badedammen er et populært sted å oppsøke på sommerstid, samt Steinbruvann og Svarttjern. Sistnevnte med badeplasser, grillplasser, sittebenker og enkel adkomst. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i lysløypen hvor man kan gå.

Matrikkel

Gnr.96 Bnr.60 Andelsnr.51 Orgnr.951133914 i Oslo kommune

Adresse

Ravnkollbakken 67
0971 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

1 900 000,- (Prisantydning)

264 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr forhåndsvarsle forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
15 151,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 179 151,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1970

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

P-rom: 44 kvm, brukareal 48 kvm, bruttoareal 53 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende rominndeling i P-rom: Entré/gang, stue, soverom, avsatt plass til kjøkken og bad/wc.

S-rom: Innvendig bod på 4 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod med oppbevaringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til innglasset markterrasse på ca 11 kvm samt forhage som andelen har bruksrett til.

Standard

Stue
Leiligheten har en fin stue med gode vindusflater som gir naturlig lys til rommet. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til stuemøblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset markterrasse på 11 kvm og forhage med bruksrett. Innglassingen på markterrassen kan skyves fra og åpnes. Uteområdene fungerer som en forlengelse av stuen og gir boligen ekstra rom på sommerstid. Arealene kan benyttes til utemøblement, grill og annet ønsket møblement. Videre er det åpen løsning mot avsatt plass til kjøkken, som tilrettelegger for en sosial arena.

Soverom
Soverommet er arealeffektivt med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Forøvrig har boligen innvendig bod på 4 kvm samt sportsbod med lagringsplass. Det er lagt nytt parkettgulv i 2019.

Kjøkken
Kjøkkenet har ferdig opplagt avløp og strøm. Varmtvannsbereder må installeres. Det er ikke installert kjøkkeninnredning i boligen, hvilket gjør at man har muligheten til å sette inn og designe sitt eget kjøkken. Kjøkkenet har en fin plassering i rommet med åpen løsning mot stue.

Bad/wc
Badet er av eldre dato med fliser på gulv og baderomsplater/fliser på vegg. Badet er utstyrt med servant, ettgreps blandebatteri, speil med ekstra belysning, veggmontert dusj og toalett av nyere dato.

Bygningene er nærmere 50år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast.

Disse ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsås har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at golv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag om å iverksette felles rehabilitering av våtrommenes overflater, innredning og vannrør/avløp. Det foreligger derfor ingen planer om felles rehabilitering av vvs og våtrom.

Utstyr/teknisk

- Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standardskap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).

- Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør. Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår. Styreleder opplyser at ordningen vil bli avviklet innen sommeren 2019.

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader utgjør kr. 3 501,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr. 3 353,-
Trappevask kr. 148,

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og internett, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 01.07.2019. Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3 543,-

Borettslaget er forsikret i W.R. Berkley.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Skattesatsene forandres årlig. Det betales ikke eiendomsskatt for andelen per 2019.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med spekket tegl/trepanel. Flatt tak. Yttertaket er antatt tekket med papp. Betongtrapper med terrasso i felles oppgang. Støpte betongdekker. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.
Det er bestilt ny entrèdør som blir levert og betalt av selger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2:
Vinduer: Uklart vindu i soverom, antatt å være limester på glasset etter foliering.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er gitt for defekt vrider på balkongdøren.
Frittbærende dekker: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder på det eldste utstyret.
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på de eldste overflatene.
Overflater på innvendig himling: Behov for overflatebehandling på de eldste overflatene.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Skap og reoler: Skyvedørene går tregt.
TG3:
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av defekt entredør.
Innvendige dører: Defekt i dørblad til bad.
Overflater bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett anbefales som ett minimum, full

rehabilitering er påregnelig.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av sprekt servant.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at det er påregnelig med behov for overflatebehandling.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 19 909 kvm.
Fellesarealene er pent parkmessig opparbeidet med store plenarealer, beplantning, internveier og lekeplasser.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mange av beboerne i borettslaget har egne garasjeplasser, ved utleie vil det bli hengt opp lapper i oppgangene. Beboere som har elbiler og vil lade sin bil på boligens plass i p-hus, skal inngå avtale med styret om installasjon av eget strømuttak og betaling for strøm og installasjon. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler, som eies eller disponeres av beboere, på gjesteplassene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad.

Velkommen til Ravnkollen Borettslag

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1970. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 844,5 m2.

TV og bredbånd
Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.

Vaktmestertjeneste
Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Historikk vedlikehold og rehabilitering
2017 - 2018
Lekeplasser, hovedtavler og sikringsskap, elbilplasser, varmekabler fra bussholdeplassen og ned til Joker og det er blitt asfaltert i innkjøringer.
2016 - 2017
P-hus, oppganger, uteområde.
2015 - 2016
P-hus. Uteområder.
2013 - 2014
Utbedring av gulv og avløp i P22. Låsesystem i alle P-hus. Fartshumper
2012 - 2013
Opplysningsskilt, gravearbeider
2010 - 2011
Skiftet heiser i Ravnkollbakken 55, 58, 63, 65, 75, 79 og 89. Avsluttet fasaderehabilitering påbegynt i 2007.
Rehabiliteringen innebærer drenering av uteområder rundt blokkene, ekstra isolering av vegger, oppføring av teglforblending på fasadene, utskifting av balkongbrystninger, luftebalkongdør, brannluker og soveroms/kjøkken-vinduer, samt utskifting av panel og skillevegg på luftebalkongene. Videre innglassing av verandaer, montering av markiser og oppussing av inngangsparti. I tillegg monteres duegardin på luftebalkong og det foretas full rehabilitering av påkoblingsenheter for vann til bruk ved eventuell brann.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn vedlagte dokumenter fra forretningsfører for ytterligere og utfyllende info om borettslaget.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1972/15937-1/105 Erklæring/avtale
25.09.1972
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/599-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
12.01.1976
BELØP: NOK 11.244.300
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/55536-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
05.11.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/54357-1/105

2000/60328-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
16.10.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/60327-1/105

2006/29334-1/105 ** Forhøyelse
28.04.2006
FORHØYET TIL NOK 11,318,400

2010/425935-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
11.06.2010
veket for: PANTEDOKUMENT 2010/265642-1/200

1977/11746-1/105 Erklæring/avtale
01.06.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/8149-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.02.1987
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3915-1/105 Obligasjon
25.01.1999
BELØP: NOK 14.840.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/265642-1/200 Pantedokument
14.04.2010
BELØP: NOK 390.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/726215-1/200 Pantedokument
23.09.2010
BELØP: NOK 2.140.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/504987-1/200 Pantedokument
20.06.2013
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2017/1413066-1/200 Pantedokument
18.12.2017 09:04
BELØP: NOK 8.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 264 000,- per 01.03.2019.

HANBAN-93727003086
Andel restgjeld kr. 7 158,- per 01.03.2019
Total restgjeld kr. 8 040 831,- per 01.03.2019
Flytende rente 2,35% per 01.03.2019
Restløpetid: 25 år og 6 måneder.
IN-ordning: Nei

Kapitalkostnader utgjør kr. 31,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.

HUS601-11428456 5
Andel restgjeld kr. 4 213,- per 01.03.2019
Total restgjeld kr. 4 721 697,- per 01.03.2019
Fastrente 3,80% per 01.03.2019
Restløpetid: 5 år.
IN-ordning: Nei

Kapitalkostnader utgjør kr. 80,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.

NORDEA-907508
Andel restgjeld kr. 252 194,- per 01.03.2019
Total restgjeld kr. 283 137 869,- per 01.03.2019
Fastrente 5,72% per 01.03.2019
Restløpetid: 31 år og 2 måneder.
IN-ordning: Nei

Kapitalkostnader utgjør kr. 1 450,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet og kvartalsvise terminer. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.07.2013 til 26.07.2033 og fast rente 4,57%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,15%. Swap betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 6 285,- per 31.12.2018.

Regnskap

Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr. 1 410 092,- . I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 917 106,- i overskudd.

Resultat for 2018 vil fremkomme ved generalforsamling våren 2019.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Harald Myhre Berland
Bjørg Amunda Lynås

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 676 907 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 436 865 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andekseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1976.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 2010.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med gjeldende reguleringsplan S-1470, vedtaksdato 03.07.1968. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Tilstøende eiendommer er regulert til boligformål, offentlig bygg (barnehage) og friområde.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen