Prisantydning 5.500.000,-

Omkostninger 12.592,-

Totalpris 5.667.592,-

P-rom 125m²

Byggeår 1961

Soverom 3

Boligtype Rekkehus

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
3335m²
Bruksareal
125m²
Bruttoareal
143m²
Ligningsverdi
1.378.916,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

Rekkehus over tre plan med stort potensiale - 29 kvm markterrasse, garasjeplass og 3 soverom. Barnevennlig og sentralt.

Høydepunkter

Velkommen til Regnbueveien 20C! Innholdsrikt rekkehus over tre plan med stort potensiale. Boligen kan by på privat sydøstvendt markterrasse på 29 kvm samt felles grøntområde som beboerne disponerer. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område med gangavstand til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og turområder.

- Innholdsrikt rekkehus med familieorientert planløsning
- Garasjeplass
- Sydøstvendt markterrrasse på 29 kvm
- Romslig stue/spisestue med pipeløp
- Adskilt kjøkken med pent utsyn
- 3 soverom, bad og vaskerom
- Kjeller med flere muligheter
- Gode lagringsmuligheter på loft
- Modernisering- og oppussingsbehov
- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget
- Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser
- Kort vei til marka og parkanlegg
- Sentral beliggenhet med kort vei til byen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og sentralt boligområde på Teisen i Oslo med kort avstand til butikker, offentlig transport, skoler og barnehager. Lunden park med utescene ligger i nærheten og det er kun 7 minutters kjørevei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte turmuligheter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Nærområdet byr på store, opplyste grøntområder med asfalterte gangstier og sittebenker. I tillegg er det kort gange til skatepark og stor kunstgressbane. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer, og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du også Hovindammen, en liten idyllisk perle med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter er rikt og variert utvalg med 73 butikker.

Bryn Senter ligger også rett i nærheten med sine 42 butikker, deriblant Ultra. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og Fyrstikktorget ligger i gangavstand, med koselige kaféer og butikker.

Oslo kommune har store planer for Hovinbyen de neste tiårene. Som byutviklingsområde har det et potensiale på 30-40 000 nye boliger og 50-100 000 nye arbeidsplasser. Dette vil gi området et stort løft med et bredere tilbud av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, barnehage og skoletilbud, rekreasjonsområder, m.m. Den godkjente planen er foreløpig ikke offentliggjort.

Skole og barnehage
Eiendommen har kort avstand til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fra boligen er det gangavstand til Teisenparken barnehage og Teisen Gård barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Prost Hallings vei, som ligger rett utenfor boligen. Det er ca. 7 min. gange til Teisenkrysset med flere bussavganger. T-banestasjonen på Helsfyr og Brynseng.

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 56, andelsnr. 2 i Rimveien borettslag med orgnr. 950267992 i Oslo kommune

Adresse

Regnbueveien 20C
0664 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)
155 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 655 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 667 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader utgjør kr. 4 689,- per måned.

Herav:
Felleskostnader kr. 4 400,-
Bredbånd (Telenor)

kr. 289,-

Felleskostnader inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, kabel-tv, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6591360.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 143 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1961

Etasje

Boligen går over tre plan.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 143 kvm.

1. etg.: P-rom: 43 kvm, BRA: 43 kvm, BTA: 48 kvm.
2. etg.: P-rom: 42 kvm, BRA: 42, BTA: 48 kvm.
Kjeller: P-rom: 40 kvm, BRA: 40 kvm, BTA: 47 kvm.
Loft: Uinnredet loftsrom er ikke oppmålt av takstmann.

Rominndeling i P-rom:
1. etg.: Vindfang, gang, stue og kjøkken.
2. etg.: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Videre bruk er kjøpers risiko.

Standard

Boligen har en fin planløsning med modernisering- og oppussingsbehov

Vindfang/gang
Lyst og fint inngangsparti med nytt laminatgulv, hvilket er gjennomgående for hele 1. etasje. Boligen er også nymalt innvendig i tillegg til ny spotbelysning.

Stue
Lys og romslig stue med plass til sofamøblement og spisestue. Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, hvilket bidrar til en god atmosfære.

Fra stuen er det utgang til sydøstvendt markterrasse på 29 kvm med sol fra morgen til utover ettermiddagen. Terrassen er skjermet med skillevegger og hekk. For øvrig har borettslaget opparbeidet fin gressplen som beboerne disponerer.

Kjøkken
Det er ikke installert kjøkkeninnredning i boligen, hvilket gjør at man har muligheten til å designe sitt eget drømmekjøkken. Rommet har vindu ut mot rolige fellesarealer.

Bad/wc/vaskerom
Eldre flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant i skap, ett greps blandebatteri, speil over servant, høyskap, toalett og dusj. Rehabilitering må påregnes.

Vaskerom i kjeller. Vaskerommet mangler sluk.

Soverom
Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom og kontor.

Rommene har plass til seng og annet ønsket møblement. Et av rommene har integrert garderobeskap og det andre adkomst til kott.

Utstyr/teknisk
- Naturlig oppdriftsventilasjon.
- Skrusikringer i sikringsskap.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Konstruksjon i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig trepanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er antatt fra 2010. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Tilstandsgraden er angitt pga. alder.
- Vinduer: Vindu har løs gummipakning.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

- Trapper: Det mangler tilfredsstillende håndløper på 2 sider av trapp.
- Skap: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

Tilstandsgrad 3:
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Dør tar på terskel/ karm. Soverom mangler dører. Dør mangler håndtak.
- Innvendige gulv: Slitte gulv i kjeller. Knirk i tregulv. Gulv mangler gulvlister.
- Innvendige vegger: Det var utslag ved bruk av fuktindikator på veggene i vaskerommet. Malingavflassing på murvegger. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller.
- Kjøkken: Boligen mangler kjøkken.
- Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Det mangler tilfredsstillende luftespalte under dør. Dør mangler lister. Det har gått skall av gulvflis. Flis på vegg mangler fuge. Innredningen er svellet. Sprekker i servant. Skuffer kan ikke lukkes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet fellestomt på 3335 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Asfalterte adkomststier. Borettslaget har sittegrupper og lekeplass/sandkasse for de små.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i rekke. Øvrig parkering i gate, etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipeløp med mulighet for montering av peisovn.

Borettslaget

Rimveien Borettslag består av 12 andelsleiligheter i form av rekkehus, fordelt på 3 rekker. Første innflytting skjedde 1960. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 3335 kvm.

Nyttig info:
Det er tillatt å anskaffe hund eller katt under forutsetning av at vedkommende beboer søker styret.
Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6591360.
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Borettslaget har rammeavtale med Vito Elektro Service.

Større vedlikehold og rehabilitering
1996 Maling av husene. Panel med råteskader (ca. 100 løpemeter) ble skiftet ut.
2000 El-sjekk av alle leiligheter og fellesanlegg.
2002 Brannsikring av alle leiligheter.
2003 Skillevegger mellom "haveparsellene".
2006 Brannvarslingsanlegg. Maling og skifte av noe panel. Utskifting av 1 verandadør.
2007 Utskifting av 4 verandadører.
2009 Drenering og oppgradering av terrasser.
2010 Utskifting av 7 verandadører.
2012 El-sjekk av alle leiligheter og fellesanlegg.
2013 Utskifting av vinduer og ytterdører.
2015 Maling av vindus- og dørkarmer. Reparasjon og rens av takrenner.
2016 Kabel-TV anlegget digitalisert og oppgradert med bredbånd.
2017 Maling og delvis panelutskifting. Utskifting av takrenner/vindskier. Garasjene malt.
2018 Byttet stoppekran

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 56, andelsnr. 2 i Rimveien borettslag med orgnr. 950267992 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/3603-1/105 Erklæring/avtale
02.04.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1959/4883-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1961/6577-1/105 Best om garasje/parkering
01.06.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1961/6578-1/105 Best om garasje/parkering
01.06.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/9632-1/105 Best om garasje/parkering
06.07.1966
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1970/460-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
12.01.1970
BELØP: NOK 238.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
BELØPET RETTET FRA KR 238 800 000.- TIL KR 238 800.-
I H.H.T. TGL. PAR. 18. 25.1.93 JAA

1987/46918-1/105 ** Transport av panthaver
17.07.1987
Fra:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

1986/42996-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Med flere bestemmelser

2017/1152532-1/200 Pantedokument
18.10.2017 21:00
BELØP: NOK 2.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Total andel fellesgjeld kr. 155 000,- per 01.03.2020.

Borettslaget har følgende lån:

OBBK01-98207360783
Total restsaldo kr. 423 414,- per 01.03.2020
Andel restsaldo kr. 35 282,- per 01.03.2020
Rente 3,20% per 01.03.2020
Restløpetid: 9 år og 2 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 375,- og betales gjennom månedlige felleskostnader.

OBOS02-98207639494
Total restsaldo kr. 809 206,- per 01.03.2020
Andel restsaldo kr. 67 432,- per 01.03.2020
Rente 3,20% per 01.03.2020
Restløpetid: 13 år og 6 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 516,- og betales gjennom månedlige felleskostnader.

OBOS03-98207639729
Total restsaldo kr. 625 605,- per 01.03.2020
Andel restsaldo kr. 52 128,- per 01.03.2020
Rente 3,20% per 01.03.2020
Restløpetid: 5 år og 7 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 931,- og betales gjennom månedlige felleskostnader.

I følge forretningsfører er det ingen kjente planer som vil medføre ytterligere lånopptak.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 6 036,- per 31.12.2019.

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et overskudd på kr. 201 782,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 280 000,- i overskudd. Resultat for 2019 og budsjett for 2020 vil bli lagt frem på generalforsamlingen til borettslaget.

Vei, vann og avløp

Private stikkledninger/avløp til offentlig nett.

Eier

Magnus Ruud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 378 916 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 964 096 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 12.06.1961.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.10.1967.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 29.11.1978.
Det foreligger ferdigattest for tak over inngangsparti datert 14.06.1991.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, offentlig vei og park. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planer i nærområdet:
Reguleringssak 201305999 - Pågående planforslag.
Oslo kommune ved Omsorgsbygg Oslo KF har behov for å etablere flere barnehageplasser innefor Bydel Alna. Et av tomtealternativene for en barnehageetablering ligger i nordre del av Teisenparken, der det i dag er etablert en midlertidig barnehage med 4 avdelinger. En ny permanent barnehage på stedet skal inneholde 6-8 avdelinger. Det behov for å vurdere atkomst og parkering til barnehagen og mulighetene for en event. fellesparkering med omsorgsboligene i Regnbuevn.4 i forbindelse med planlagt oppgraderingen av disse.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Obos-medlemmer. Forkjøpsretten vil bli paralellavklart i forbindelse med salget. Interessenter som ønsker informasjon om forkjøpsrett anbefales å kontakte Obos.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Borettslaget

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?