Innhold

Vi introduserer angrerett for leilighetene og rekkehusene på Bråtejordet! Dette vil gi deg tryggheten om at du ikke vil bli sittende med to boliger. Du slipper bekymringer og risiko og kan bruke god tid på å bestemme deg. Angreretten gjelder i 6 måneder fra akseptert bud. Egen bolig må legges ut for salg på finn så snart som mulig, senest innen tre måneder etter akseptert bud.

Trinn 3 på Bråtejordet består av 27 rekkehus og 38 leiligheter. Denne annonsen presenterer de 27 rekkehusene i rekke S, T, O og U. Disse rekkehusene har en innholdsrik og praktisk planløsning med blant annet tre soverom, ett bad og to separate wc, to stuer, hage og romslig privat takterrasse. 1 stk. utvendig bod på 5 kvm samt 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger til hvert rekkehus. Det blir flotte felles, bilfrie grøntområder med flere lekeplasser.

De moderne rekkehusene på Bråtejordet legger rammen for en praktisk og innholdsrik hverdag for hele familien. Selve boligen er en moderne kombinasjon av kvalitet og komfort, et lyst og luftig hjem som skaper behagelige rammer for familiens daglige rutiner. De innbydende rekkehusene har kvaliteter som vannbåren varme i gulv, 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett og kvalitetskjøkken fra HTH. Baderom leveres med store, lekre fliser på vegger og gulv.

Beliggenhet
På Bråtejordet ligger alt til rette for mer kvalitetstid for hele familien - store som små. Med grønn og naturskjønn beliggenhet på Strømmen vokser et nytt og levende boligområde frem, med moderne rekkehus og leiligheter. Her bor man luftig og fritt med barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg innen gangavstand. Her ligger også flotte naturområder rett utenfor stuedøren, mens Strømmen sentrum bare er en liten rusletur unna. Jobber du i byen har du gangavstand til både tog og buss, med 24 minutters reisetid til Oslo S. På Bråtejordet er det trygt å vokse opp. Her er det bilfrie tun og store, åpne lekeområder. Her vil familien trives. Her vil dere kjenne dere fri.

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gangavstand til fotballbaner, svømmehall, lysløyper og treningsanlegg for liten og stor. På Bråtejordet er omgivelsene skapt for alle som setter mer pris på kvalitetstid enn døtid. Rett over veien for boligene ligger ungdomsskolen som ble ferdigstilt i 2014. Noen hundre meter mot nord ligger barneskolen. Også barnehage ligger fint til på Bråtejordet, med skogen som nærmeste nabo. Med slik beliggenhet blir det enkelt å få familielogistikken til å gå opp.

Selv om alle daglige behov er dekket innen gangavstand fra Bråtejordet, er det en herlig bonus å vite at storbyens tilbud er så lett tilgjengelige. Strømmen stasjon ligger kun en kort rusle- eller sykkeltur fra ditt nye hjem. Alternativt kan du hoppe på busslinje 385, som går fra Bråtejordet to ganger i timen og tar deg til Strømmen stasjon på to minutter. Fra stasjonen bruker toget bare 24 minutter til Oslo S, med opptil syv avgangen i timen. Til Lillestrøm tar togturen fem minutter, og du kommer deg til Gardermoen på under halvtimen. Like ved stasjonen ligger Norges største kjøpesenter. Strømmen Storsenter har 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Med Strømmen sentrum og urbane kvaliteter på den ene siden av boligområdet, er det ren luksus å ha frodig skog og lysløype på den andre siden. Slik har man det her. Bråteskogen og den 2,8 km lange lysløypa egner seg like godt for nypreppede ski på vinteren som for lette joggesko resten av året. Fra Bråtejordet er veien også kort til enda større turområder i Østmarka, med mengder av turmuligheter og variert terreng. Her finnes gang- og sykkelveier samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva, som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Andre fine fritidstilbud i nærområdet er Nebbursvollen Friluftsbad og Marikollen Idrettspark.

Fremdrift og økonomi
Boligene selges etter reglene i avhendingsloven. Boligene selges til faste priser.

Boligene er ferdigstilte og innflyttingsklare. Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

Kjøpsomkostninger per bolig beløper seg til kun kr. 26 002,-. Dette da det kun betales dokumentavgift av andel tomteverdi.

Det forutsettes at 5 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum og omkostninger innbetales 7 dager før overtagelse.

Størrelsen på fellesutgiftene er enda ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 15,- per kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 9,- per kvm. BRA/mnd. For drift/vedlikehold av garasjeanlegget kommer ca. kr. 200,- per garasjeplass per måned. Felleskostnadene skal dekke felles bygningsforsikring, digital-tv/bredbånd, akonto fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Kommunen fakturerer den enkelte sameier for kommunale avgifter.

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme i dette prosjektet. Oppvarming av boligene leveres med vannbåren varme i samtlige rom i rekkehuset, unntatt i bod. Det leveres gulvvarme som primærop-varming, og radiatorer der det er prosjektert behov. Det leveres individuell vannmåler for fjernavlesning av varmt og kaldt tappevann i hver bolig. Rekkehuset leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat aggregat plasseres i hver bolig.

Boligene selges som eierseksjoner og vil bli organisert i eierseksjonssameie. Det vil i ettertid bli opprettet en felles velforening for hele utbyggingen Bråtejordet B7.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.