Ringsveien 19B

Ringsveien 19B

Prisantydning 10.000.000,-
Omkostninger 265.122,-
Totalpris 10.265.122,-
P-rom 178m2
Byggeår 1986
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier

Visningstider

  • Søndag 26. mai
    Kl. 16.00 – 17.00
  • Tirsdag 28. mai
    Kl. 17.00 – 18.00

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Simon Skjeldal Andresen

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    477m2
  • Bruksareal
    178m2
  • Bruttoareal
    202m2
  • Ligningsverdi
    2.232.953,-
  • Energimerke
    F – oransje

Kort om eiendommen

Innholdsrik tomannsbolig i meget attraktivt og barnevennlig område- stor solrik tomt- perfekt for barnefamilier

Høydepunkter

* "ENEBOLIGFØLELSE"
* MEGET GODE SOLFORHOLD
* SKJERMET, BARNEVENNLIG TOMT
* LYS OG LUFTIG STUE
* FLERE PEISER
* 4 SOVEROM
* 2 STORE BAD
* GODT MED SKAPPLASS
* ATTRAKTIV BELIGGENHET
* STABEKK SKOLEKRETS
* KORT VEI TIL BEKKESTUA

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig, veletablert og hyggelig villastrøk på Stabekk.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sogner til Stabekk barneskole, men ligger også i gangavstand til Jar barneskole. Ringstabekk ungdomsskole ligger "et steinkast" unna. Flere videregående skoler i området; både Stabekk, Nadderud og Eikeli. Oslo International School på Bekkestua er i gangavstand, og det er kort kjøretur til Steinerskolen på Grav.
Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet i Skogveien og ved Stabekk barneskole.

Offentlig kommunikasjon:
Det er få minutters gange til Ringstabekk stasjon (t-banen til Oslo). På Bekkestua og Jar er det stopp for blå-trikken. Kort vei også til Buss i Gamle Ringeriksvei og busstasjon på Bekkestua. Praktisk f.eks. å levere på skolen eller barnehagen og gå (3 minutter) til t-banen/bussen eller blå-trikken på Bekkestua.

Rekreasjonsområder:
Eiendommen ligger i et område med kort vei til flere fine turområder enten i nærmiljøet (Skallum, Jarmyra og Ballerudområdet)

Mer om eiendommen

eller med kort kjøreavstand til marka. Golfbaner både på Ballerud, Haga og Grini. Langrennsmuligheter på Gjønnesjordet, Ballerud, Haga, Grini og Fossum. Det er flere treningssentre på Bekkestua og Stabekk, dansestudio på Bekkestua mm. Skøytebane på "Plassen" kun et par minutter unna.

Bekkestua sentrum:
Eiendommen ligger med ca. 10 minutters gange til Bekkestua sentrum. Her er det alle typer forretninger, alle de store matbutikkene, kjøpesenter, sportsbutikker, restauranter, kafeer og flere bakeri. Vinmonopol, svømmehall, bibliotek mm.

Matrikkel

Gnr.17 Bnr.1004 i Bærum kommune

Adresse

Ringsveien 19B
1368 Stabekk

Ringsveien 19B
Hall med peisovn

Prisantydning inkludert omkostninger

10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
265 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 265 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11 138 pr År

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 138 pr År

Areal

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 202 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Entré med garderobeskap
Lys, luftig stue

Byggeår

Boligen ble oppført i 1986
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Innhold

Innholdsrik, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan med god planløsning.

Boligen er perfekt for småbarnsfamilier med fire soverom, to romslige bad og veldig god lagringsplass med innebygde skap. Fra stuen er det utgang til veranda med meget gode solforhold. Sen kveldssol. Trapp ned til hagen.

U. etg: primærrom utgjør 86 m2 som omfattes av entré, hall/trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom.

Stue med peis
Stue med peis

Ingen sekundærrom.
1. etg: primærrom utgjør 92 m2 som omfattes av gang/trapperom, stue/kjøkken, bad og soverom.
Ingen sekundærrom.

Lagringsloft og to utvendige boder.

Hovedsoverom i u. etg. er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er i hht opprinnelige plantegninger godkjent som hobbyrom og boder, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. For små vinduer. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

I 2006 ble det gjort en større oppussing innvendig i boligen med nytt kjøkken, to nye bad, ny trapp og dels nye overflater på gulv.

Malt de fleste overflater i 2017-2019.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2006 med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp (Beha). Fliser over benk.

Fritthengende ventilator fra Beha. Integrert oppvaskmaskin (Miele), stekeovn (Beha), fryseskap (Electrolux) og kjølehjørne (Nordcool). Oppvaskmaskin fra 2017 og fryser fra 2018.

Praktisk øy med plass til fire barstoler. Peis på kjøkkenet.

Bad
To romslige bad fra 2006.

U. etg:
Lekkert innredet bad/wc og vaskerom med innmurt boblebadekar, dobbel servant, dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og utslagsvask på "vaskerom". Alt organisert bak skyvedører med speil. Varmtvannsbereder på 300 liter.
Delikate fliser på gulv og vegger. Gulvene har varmekabler.

1. etg:
Flislagt, lekkert bad med dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett.

Spisestue
Kjøkken
Kjøkken med peis

Varmekabler.

Gulv
Flislagt i entre, hall, og baderom i u.etg og 1 etg. Parkett i de fleste rom, utenom 2 soverom i u etg og 1 soverom i 1 etg som har laminatgulv.
Ny parkett i 1. etasje i 2006, slipt i 2017.

Vegger
Malte vegger i alle rom, flislagte vegger i baderom i u.etg og 1 etg. Malt de fleste flater i 2017-2019.

Himling
Malte plater, tak-ess og panel. Malt de fleste flater i 2017-2019.

Vinduer
Vinduer med isolerglass fra byggeår. Utenpåliggende sprosser.

Elektrisk
Automatsikringer. Hovedsikring på 3 x 63 amp. Nye sikringer i 2006. El-sjekk i 2011.
Downlights i stue/kjøkken, entré, hall og badene.

Diverse
- Beiset veranda i 2019
- Utvendig malt i 2017
- Frostfri utekran med kaldt og varmt vann

- To redskapsboder i hagen i trekonstruksjon
- Dukkestue
- Godt med plassbygde skap
- To peiser i 1. etg og peisovn i u. etg.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelkledning, isolert. Valmtak i trekonstruksjon. Takstein i betong.
Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

Kjøkken
Hall med peisovn

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering:
Drenering fra byggeår. Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Tilstanden er vurdert ut fra alder. TG-2

Vinduer:
Vinduer fra byggeår. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetid på vinduer er av varierende lengde, grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. TG-2

Ytterdører:
Dører fra byggeår. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen. TG-2

Taktekking:
Takstein i betong. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Taktekking fra byggeår. Tilstand er gitt pga. alder. TG-2

Bad u. etg:
En del av flisene er noe dårlig limt til underlaget. TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 477 kvm.

Barnevennlig, flat og skjermet hage med meget gode solforhold. Pent opparbeidet med plen, beplantning og frukttrær. Dukkestue for de miste og god plass til trampoline.

Boligen eier en halvpart av Gnr: 17 Bnr: 1005 sammen med naboen i 19 A. Hvert hus har to biloppstillingsplasser her.

Parkering

2 oppstillingsplasser på felles parkeringstomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel i entré, hall, badene og to barnerom.

To peiser i 1. etg. og peisovn i u. etg.

Strømforbruk utgjør 26.000 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/13992-2/100 Best. om vann/kloakkledn. 02.05.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/6884-2/100 Erklæring/avtale 23.02.1990
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:924
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lars Netland
Monica Øen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 232 953 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 038 629 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 150.000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Simon Skjeldal Andresen

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.

Les mer