RISBAKKEN 24 B

RISBAKKEN 24 B

Prisantydning 4.950.000,-
Omkostninger 153.795,-
Totalpris 5.103.795,-
P-rom 67m2
Byggeår 2004
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.902,-
  • Fellesformue
    254,-
  • Ligningsverdi
    1.194.325,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

VINDEREN - Attraktiv 3(4)-roms selveier i nyere bygg fra 2004. Solrik balkong - Garasje - Heis og enkel adkomst.

Høydepunkter

- Sentralt beliggende på Vinderen med kort gangavstand til "alt".
- Gjennomgående 3(4)-roms selveier i nyere lavblokk fra 2004.
- Romslig balkong mot syd med nydelige solforhold.
- Åpen og luftig stue/spisestue med godt lysinnslipp gjennom store vindusflater.
- Enkel adkomst fra bakkeplan, samt trappefri adkomst via heis fra garasjeanlegg.
- Leiligheten ligger i 1. etasje fra inngangsparti og 2. etasje mot hage.
- Overflater oppgradert i 2018 med nymalte vegger og himlinger.
- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer og pen innredning fra Poliform.
- Egen garasjeplass i lukket anlegg hvor det også er godt med gjesteparkering.
- Fleksibel planløsning med mulighet for 3 soverom.
- Veletablert sameie med god økonomi og lite utskiftning.
- Solid og moderne konstruksjon med byggemåte i betong.
- Velholdte fellesarealer og parkmessig opparbeidet tomt.

Beliggenhet

Risbakken 24 ligger sentralt til på "Lille- Vinderen" i et meget trivelig, tradisjonsrikt og veletablert boligområde.

Umiddelbar nærhet til Vinderen Senter med "alt" du trenger og et godt utvalg av forretninger, bank, apotek, bakeri, vinmonopol, treningssenter, restaurant m.m. Herfra er det også svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane som tar deg til byens knutepunkter på få minutter.

Mer om eiendommen

Vinderen har kort vei Gaustadskogen og noen av de aller flotteste delene av Oslomarka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.234 Snr.9 i Oslo kommune

Adresse

RISBAKKEN 24 B
0374 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------

Risbakken%2024-16
Åpen stue/spisestue med godt lysinnslipp gjennom store vindusflater.

153 795,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 103 795,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2004
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

Attraktiv og gjennomgående 3(4)-roms selveier i nyere bygg fra 2004. Boligen er på 67 m² (P-rom) som omfattes av:

1.etasje (2. etasje mot hage): Innbydende entré/hall med stort vindu og garderobe, samt åpen stue/spisestue med utgang til romslig balkong med nydelige solforhold. For øvrig separat kjøkken, flislagt baderom og 2 soverom.

Fleksibel planløsning da baderom med vann- og avløp ligger sentralt plassert . Mulig å flytte kjøkkenet inn i stuen for åpen stue/kjøkkenløsning og etablering av soverom 3 (se alternativ planskisse).

Boligen har ekstra gulvareal på gjesterom (2,5 m²) og baderom (1,8 m²) i stor nisje/forhøying (ikke målbart areal). Arealet kan innredes for bedre utnyttelse og hovedsoverom kan utvides med egen adkomst til baderom (se alternativ planskisse).

Det medfølger i tillegg 2 tørre kjellerboder (5 m² og 4,5 m²) og 1 garasjeplass med heisadkomst til leilighetsplan.

Risbakken%2024-21
Åpen stue/spisestue med godt lysinnslipp gjennom store vindusflater.

Standard

Leiligheten er godt vedlikeholdt med lite bruksslitasje fra den var ferdigstilt i 2004. Overflater med vegger og himling er oppgradert i 2018 og boligen holder en generell god og moderne standard hva gjelder overflater, innredning og utstyr.

Åpen stue/spisestue med store vindusflater og utgang til romslig balkong. Balkongen vender mot syd og har nydelige solforhold fra formiddag og utover ettermiddagen. God plass til grill og utemøblement. Med strømuttak kan også varmelampe monteres for å forlenge sommerkveldene.

Separat kjøkken med pen innredning fra Poliform (Exponova) med benkeplate i heltre eik og hvite glatte fronter. Godt utnyttet med hjørneløsning og takhøye skap som gir god arbeidsflate og oppbevaringsplass.

Separat kjøkken med innredning fra Poliform.
Spisestue/stue.

Utstyrt med avtrekksvifte tilkoblet luftekanal (mekanisk avtrekk) og integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl/frys (medfølger ikke).

Flislagt baderom utstyrt med badekar, vegghengt wc og servantseksjon med skap for oppbevaring under belyst speil. Opplegg for vaskemaskin. Konstruksjon fra 2004 med støpt betong, klemring, PVC sluk med fall, varmekabler og fliser.

Boligen har i dag 2 soverom (mulighet for 3 ved å flytte kjøkken inn i stuen) som vender mot stille omgivelser i nord. Både gjesterom og entré/hall er innredet med skyvedørsgarderobe. I tillegg godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i luftig entré/hall med store vindusflater.

Innvendig gulv består i hovedsak av eikeparkett. Flislagte overflater på baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling.

Resterende overflater er oppgradert i 2018 med nymalte/sparklede flater på vegger og himling.

Utstyr:
- Dørcalling med åpningsfunksjon fra både inngangsparti og garasje.
- Opplegg for kabel-TV og bredbånd fra GET(inkludert i fellesutgiftene).
- Varmtvann fra felles bereder (inkludert i fellesutgiftene).
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og baderom .

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Nyere lavblokk oppført i moderne konstruksjon (2004) som holder en god teknisk stand.

Yttervegger er utvendig forblendet med spekket teglstein, noe som gjør fasaden solid med lite vedlikeholdsbehov.

Stue mot hovedsoverom.
Hovedsoverom.
Flislagt baderom med badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte i betong gjør leiligheten godt isolert med hensyn til både støy og temperatur. Vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2004 på vinduer og balkongdør. Delvis utkragende/inntrukket balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i pusset finish og gulv med terrassebord i tre.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Veletablert boligområde på Vinderen som i hovedsak består av villaeiendommer og leilighetsbygg.

Tomt

Eiet tomt: 3147 kvm.

Tomten er pent og parkmessig beplantet med store gressplener, prydbusker og hekker som vedlikeholdes av vaktmester/gartner. Opparbeidet med steinbelagte internveier og trapper i granitt.

Utstyrt med utebelysning. Bygningsmassen ligger på en liten høyde med skrånede terreng rundt, noe som gir nydelige solforhold og hyggelig utsyn fra balkongsiden (2. etasje mot hagen).

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan.

Sameiet har 6 ekstra parkeringsplasser hvorav 4 benyttes til gjesteparkering, 1 leies ut og 1 benyttes til sykkelparkering. Mulighet for å leie ekstra garasjeplass av sameiet ved behov.

Adkomst

Enkel adkomst da boligen ligger på bakkeplan fra inngangsparti, samt trappefri adkomst via heis fra garasjeanlegg (2. etasje mot hagen).

Gjesterom med skyvedørsgardeobe.
Spisestue mot kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og panelovner. Varmtvann fra felles bereder (inkludert i fellesutgiftene).

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Risbakken 24-26 . Sameiet er veletablert med lite utskifting siden etableringen i 2005 og består av 16 seksjoner fordelt over to lavblokker. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter og med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Vinderen skole (600 meter). For gangavstand til Ris ungdomsskole og flere barnehager.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2018.

Sameiet er veldrevet og har ingen langsiktig gjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 254,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Eier

Jon Ugland

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 194 325 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 821 841 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Forretningsfører

HBRI

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Meglere

Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer
Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer