Liggende bordkledning som er hvitmalt.
Vinduer: PVC vinduer (2018) med 2-lags glass.
Dører: Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. 2018 Malt hovedinngaxgsdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkong: Stror terrasse i trekonstruksjoner. Trykkimpregnert materiale som er beiset. Stort lagringsrom under terrassen til gressklipoer og annet utstyr. Rekkverk i trevirke.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Uthus/Bod:
Bindingsverk oppført på støpt ringmur. Utvendig kledd med stående kledning som er malt. Teglsteintakstein på tak . Saltak konstruksjon med en ark. Renner og nedløp i sort plastbelagt stål. Det er påbegynt innvendige arbeider med ikke ferdigstillet. Gulvbelagt med spon. Vegger er delvis isolert. Lektety it ikke ferdig innvendig kledd
Naust 1:
Uisolert bindingsverk oppført på bjelkelag på antatt stein/påler eller lignende. Utvendig stående malt kledning. Tak tekket med rød tegltakstein. Sorte renner og nedløp. To fløyet terrassedør ut til stor terrasse med utekjøkken. Sidedør. Hems med stige. ikke målbar hems. Ca 18 kvm. Høy terrasse ned mot brygge. Mangler rekkverk.
Naust 2 (islolert)
Støpt ringmur. Oppført i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stue de panel. Innvendig ubehandlet furupanel på vegger og i tak. Malt tregulv. Enkel kjøkkeninnredning med benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Wc rom med kvernetoalett og disjkabinett. Fra denne hytta går Gråvann ut i terreng/sjø. Kvernetialett er tilkoblet det avløpssystemet som er på eiendommen fra Biovac. Rør i rørlagt inn i hytta. Derfra Utenpåliggende rørføringer. Avløpsrør i plast.
Selger opplyser:
Den lille arken på sjøannekset er ikke byggesøkt og taket over grill utenfor sjøbod er ikke søkt om.
Teknisk hus:
Oppført i isolert. bindingsverk på ringmur i leca. Utvendig stående kledning som er malt saltak i tre Erik som er tekket med tegltaksyein. 8 kvm. Her er vann og avløpssystem. Hovedinntaket er her a trafostasjon på eiendommen. 400 v system. Hovedinntak på 4x63 med overlast vern.
Bod hytte 21:
Oppført i enkelt uisolert bindingsverk. Utvendig stående malt kledning. 2- bodrom. Inntaket er pel. Strøm. 12 kvm. Tak tekket med teglstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Risøy 22 - "Harry" (bnr 7)
TG 3
Våtrom - Overflater Gulv - WC/vask - Det er en luke ned til krypkjeller i gulvet. Dette medfører at gulvet ikke er tett.
TG 2
Utvendig - Vinduer
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Selve treverket er noe slitt på noen vinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Normal vær og bruksslitasje.
Innvendig - Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig - Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - WC/vask
Ref pkt over. Dette rommet er hovedsakelig et vaskerom og har så og si ikke vært i bruk tidligere og har aldri vert i bruk etter oppussingen.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er ingen konkrete feil eller mangler ut i fra når dette ble gjort. Men i forhold til dagens standard og regler tilfredsstiller ikke denne løsningen kravene. Derfor redusert TG.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Risøy 23 - "Arnold" (bnr 7)
TG 2
Utvendig - Vinduer
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Selve treverket er noe slitt på noen vinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Normal vær- og bruksslitasje.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig - Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad.
Rørgjennomføringer i gulv er ikke helt heldig på et våtrom. Etter signende skal disse gjennomføringene være forseglet med mansjetter og smøremembran.
Teknsike installasjoner - Varmesentral
Eier opplyser at anlegget har behov for service. Alt fungerer men det er noen feilkoder/varsler som lyser.
Risøy 21 (bnr 99)
TG 3
Våtrom - Generell - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Teknikse installasjoner - Ventilasjon
Kun et par ventiler i yttervegg. Ingen ventilering på badet.
Tomteforhold - Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen.
TG 2
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bordkledningen er fra byggeår og har vært utsatt for vær og vind i over 70 år. Det er tegn på normal værslitasje ut i fra alder. Det er ikke registrert større avvik enn hva som er normalt ut i fra alder. Stedvis er det noen sprekker i kledningen.
Utvendig - Dører
Hovedinngangsdører har normal værslitasje.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Innvendig - Overflater
Normal slitasje ut i fra alder.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Krypkjeller
Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dog var ikke dette tilfellet på befaringsdagen. Dette kan gi skader i konstruksjonen og utvikle seg over tid.
Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Røropplegget er lagt utvendig og er utsatt for frost. Eier stenger vannet på høsten, men dog kan røropplegget ta skader da det ligger åpent.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Plassert i en bod som ikke er isolert. Berederen er utsatt for frost.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter.
Mer enn 50% av normal levetid som er 20-60 år er oversteget.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selgers kommentarer i egenerklæringsskjema - Risøy 22 ("Harry") og 23("Arnold").
- Overflatebehandlet i 2016 og 2019 samt byttet baderomsinnredning, vaskeromsinnredning,wc, dusj og badekar.
- Har eget bore vann og eget renseanlegg med utslippstillatelse fra Kragerø Kommune som driftes av Biovac 2 ganger i året og rapporter sendes Kragerø Kommune.
- Vinduene er fra 2006 og er av varierende kvalitet og noen ytterdører kan også være utette.
- Montert kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, vaskeromsinnredning egeninnsats i nr. 23 i 2016 og i nr.22 i 2019.
- Ferdigattest mangler pa bade nr.22 og nr.23, soknad om dette vil vare Kragero Kommune i hende innen 10/6/22.
- Se tinglyste avtaler på 24/7,vedr.de andre småhusene/bodene på eiendommen se tilstandsrapport.Eiendommen 24/7 og 24/99 har i tidligere tider i generasjoner vært drevet som fiskebruk og gårdsbruk og av den grunn kan det være ting i grunnen som er dekket over eller ting andre steder på eiendommen som vi ikke kjenner til befinner seg der.
Selgers kommentarer i egenerklæringsskjema - Risøy 21:
- Wc er tilknytte eget renseanlegg sammen med 24/7, vannet fra dusj og kjøkken går i gammel spredegrøft som tidligere eier lagde, det renner sent ut fra dusj og kjøkkenvask ved hyppig bruk, for å unngå dette kan dusj og kjøkken kobles også sammen med wc til renseanlegg.
- Det var taklekkasje inntil taket ble lagt om.
- I det uisolerte uthuset ved siden av et det observert maur og muselort.
Bebyggelse
En meget stor eiendom bestående av to matrikkeler, gnr 24 bnr 7 og bnr 99. 3 fine hytter, 2 naust og diverse boder og teknisk bod. Spredt bebyggelse av andre hytter på øya.
Tomt
Eiet tomt: 133445 kvm.
Areal hentet fra Kragerø Kommune, eiendommen er ikke oppmålt og arealavvik kan forekomme.
Vakker eiendom, særdeles stor tomt som består av skog, gressbakke, strand, svaberg og brygger.
Selger opplyser:
Eiendommene 24/7 og 24/99 har i tidligere generasjoner blitt drevet som gårdsbruk og fiskebruk og av den grunn kan det være ting i grunnen som har vært fylt over eller ellers ting på eiendommen som ikke vi kjenner til befinner seg der.
Parkering
Parkering 1 stk (gjesteplasser tilgjengelig betaling pr.døgn)og båtplass, Valle Båthavn, Prestvika.
Båtplass kr.4880,-(2022) og parkeringsplass kr.625,-. det er også betalt innskudd, delleie i 2016 for 10 år båtplass og parkering .
Adkomst
Man ankommer Risøy enklest med båt fra Valle. I Valle har man egen parkeringsplass og båtplass (se punktet parkering)
Oppvarming
Oppvarming av eiendommen skjer i hovedsak elektrisk. I tillegg er det peiser i alle hyttene.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 24 bnr. 7 i Kragerø kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr 24 bnr 7 :
1949/700-3/31FESTEKONTRAKT - VILKÅR
17.06.1949
FESTETID: 99 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3814 Gnr:24 Bnr:7 Fnr:1
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dette er en gammel festeavtale som har hengt ved grunnboksbladet. Denne tomten er sannsynligvis løst ut og selger har ingen kjennskap til denne avtalen pr idag.
1957/711-1/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
18.05.1957
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:63
Bestemmelse om vannledning
Se samlet forklaring under.
1962/531-3/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
26.04.1962
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:101
Bestemmelse om vannledning
Se samlet forklaring under.
1969/1825-1/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
08.10.1969
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:123
Bestemmelse om vannledning
Se samlet forklaring under.
1969/2083-1/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
06.11.1969
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:128
Bestemmelse om vannledning
Eiendommen er "hovedbølet" på øya. Flere eiendommer har blitt gjennom tidene utskilt fra denne. I den forbindelse har det blitt tinglyst div erklæringer vedr vannrett til disse utskilte eiendommene.
1969/2195-1/31BEST. OM ADKOMSTRETT
22.11.1969
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:152
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Eiendommen 24/164 og 24/236 er brygge etablert. De trenger ikke lenger gå over denne eiendommen for å sikre adkomst til sine eiendommer og denne er derfor ikke gjeldene pr idag.
1970/613-1/31FORKJØPSRETT
08.04.1970
RETTIGHETSHAVER: Knr:3814 Gnr:24 Bnr:154
ET OMRÅDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dersom parsellen mellom eiendom 24/154 og 24/217 som tilhører 24/7 ønsker å selge denne. Har da førstnevnte eiendommer forkjøpsrett på dette arealet.
1970/613-4/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
08.04.1970
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:154
Bestemmelse om vannledning
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS
Naustplass, denne er kjøpt til som tomt 24/243 og senere slått sammen med 24/154 i forbindelse med generasjonsskifte.
1984/3456-1/31BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
27.08.1984
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:152
Med flere bestemmelser
De er ikke tilknyttet pumpehuset idag , de har kun rett på vann hvis de ønsker. De er idag tilknyttet det offentlige nettet.
1985/22-1/31BESTEMMELSE OM VANNRETT
03.01.1985
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:128
Bestemmelse om vannledning
De er ikke tilknyttet pumpehuset idag , de har kun rett på vann hvis de ønsker. De er idag tilknyttet det offentlige nettet.
1986/2130-1/31ERKLÆRING/AVTALE
24.06.1986
:Knr:3814 Gnr:24 Bnr:123
Rett til å anlegge slipp for båtopptrekk.
Nabo nr.24 og også kjøpt tomten 24/244 der den er bygget. Denne er i tillegg frafalt og de har adkomst fra egen brygge.
2001/3242-2/31RETT TIL UTSKILT TOMT
14.11.2001
samt medvirking til overskjøting til Lars Søreide.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tomten fradelt med nr. 24/253 og er tilleggstomt til eiendommen Risøy 18, 24/63
Selger har god kunnskap om eiendommen og diverse kart med forklaringer. Dersom det er ønskelig med ytterligere informasjon kontakt megler for bistand til å komme i kontakt med selger og eier av eiendommen.
Heftelser er tinglyst på eiendommen gnr 24 bnr 99:
0/901731-1/31ERKLÆRING/AVTALE
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Egen utslippstillatelse, Vann og avløp fra eget renseanlegg og renset borevann. Driftes av Biovac 2 ganger årlig og rapport sendes Kragerø kommune, kostnad 2022 kr.11400,-
Eier
Trygve Martin Sundelius
Formuesverdi
Formuesverdi bnr 7 som fritidsbolig kr 428 452 per 31.12.20
Formuesverdi bnr 99 som fritidsbolig kr 149 026,- per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 19xx. Selger har, pr juni 2022 innsendt søknad om ferdigattest til Kragerø kommune. Svar på denne antas å komme inneværende år. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Regulering
Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) §1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jfr. PBL §1-8 3. ledd.
Kommentar fra kommunen vedr Kommunedelplan.
Foregår arbeid på kommunedelplan, byggegrenser langs sjøen samt rullering av kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel kan finnes på www.kragero.kommune.no - Forside under "LOKALDEMOKRATI" Planer og rapporter - Vedtatte planer - Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan plankart eller Kommuneplan tekstlig del.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Eiendommen 24/7:
Ny eier må søke konsesjon da eiendommen er bebygd og over 100 dekar. Ved søknad om konsesjon skal man benytte skjema Ldir 359.
Eiendommen er konsesjonspliktig. En forutsetning for handelens gyldighet er at konsesjon gis. Konsesjonsgebyret utgjør 3 promille av den første millionen av kjøpesummen og 2 promille av overskytende beløp, maksimum kr 15.000.
Søknad må innsendes senest inne 4 uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendommen.
Kommunen behandler saken så snart som mulig. Dersom saken ikke kan avgjøres innen én måned, skal du ha skriftlig beskjed om dette og om når det antas at vedtaket blir fattet.
Eiendommen 24/99 er fritidsbebyggelse. For denne kan man bruke skjema Ldir 356.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 800 000,- inkl mva i provisjon.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
