Fuktskadet dør til våtrom i u. etasje. Generelt stor slitasje og elde på innvendige dører.
Terrasse: Sprekker og skader.
Sanitære installasjoner:
U. etasje - BAD: Utgått på dato.
2. etasje - BAD: utgått på dato.

UTE:
Basseng - Ikke fagmessig bygget/satt opp. Ikke fungerende p.t..

ANNET:
Røropplegg fra byggeåret. - synlig korrosjon på soilrør
VVS anlegget - høy alder
Skrusikringer - gammelt el anlegg ellers.
Utvendig oljetank - lovpålagt at denne må fjernes innen utgangen 2019.

Byggemåte

Fundamentert med betongkonstruksjon til grunnen.
Grunnmur støpt og armert betong.
Drenering og utvendig fuktsikring fra byggeåret.
Yttervegger oppført i bindingsverk.
Yttertak i trekonstruksjon.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Eiendommens tilstand

Bygningen/boligen er oppført i 1968 i henhold til normal byggeskikk med referanse til byggeforskrifter som gjaldt på
oppføringstidspunktet. Dette innebærer bl.a. at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens
byggeforskrifter.
Eiendommen fremstår som manglende vedlikeholdt. Mange bygningsdeler er av høy alder / har overskredet vanlig levetid/
brukstid. Større kostnader til generell oppussing/fornying og utbedringer er påregnelig. Kostnader til sanering av oljetank er
påregnelig, og må utføres i 2019. Evt. bruk av tanken til bioolje kan vurderes.
Større utbedringer de senere år omfattes av bl.a.:
- Ingen kjente.
Det ble ved besiktigelsen avdekket følgende negative avvik av vesentlighet:
- Svikt i drenering/utvendig fuktsikring - fuktmerker/saltutslag på vaskerom.
- Én baderomsdør er ødelagt/råteskadet.
- Betongterrassen har setningsskade/sprekk. Platting foran inngangsparti mangler noen skiferfliser.
- Det er "bom" i flislagt gulv i vindfang/hall.
- Alt av våtrom/røropplegg er utgått på dato og trenger utskiftning.
- Fossil oljefyring er forbudt fra 2020. Nedgravd oljetank må saneres/stenges av aut. personell i løpet av 2019 hvis ikke andre
alternativer vurderes (må i tilfellet utredes).
- "Knirk" i flere gulv ved gange.
- Utendørs basseng trolig ikke brukbart, bør rives/fjernes.

Bebyggelse

Området er godt utviklet med hensyn på spesielt barnefamilier. Derfor er det blitt mange eneboliger, rekkehus og 2 mannsboliger i området.
På denne eiendommen ligger en enebolig og en frittstående garasje.

Tomt

Eiet tomt: 1163 kvm.

En meget pen tomt med sin "allé . Denne innkjøringen er en del av tomten og danner en nydelig form for Allé fra Røaveien, mellom to andre tomter. Eiendommen ligger i et villastrøk med svært gode solforhold.

Parkering

Det står en frittliggende garasje på eiendommen med plass til 1 bil.
I tillegg er det plass til parkering på egen tomt.

Adkomst

Eiendommen ligger med 10 minutters gange fra Røa sentrum. Med bil kjører man ut av Røa, bortover Vækerøveien og første vei til venstre som er Røaveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis. Eldre parafinbrenner i stuen.

Skoler

Lysejordet skole.
Telefon: 24 12 66 40
Vækerøveien 140, 0383 Oslo
Postadresse: Oslo kommune, Utdanningsetaten, Lysejordet skole, PB 6127 Etterstad, 0602 Oslo
E-post: postmottak@ude.oslo.kommune.no - Merk e-posten eller konvolutten med LYSEJORDET SKOLE.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Andre skoler i nærheten:
Sørkedalen Skole
Voksen Skole
Huseby Skole
Persbråten Videregående Skole

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Nåværende eiere har svært lite kunnskap om eiendommen. De kjøpte eiendommen av et dødsbo og hadde ikke mulighet for å kontrollere byggets kvalitet overfor tidligere eiere den gangen. Boligen har vært utleid siden da.

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Selger har ikke ansvar for den videre prosess for eventuell bygging og utvikling av eiendommen. Det er gitt tillatelse for bygging av 3 frittliggende eneboliger med underjordisk parkeringsplasser, se vedlagte rammetillatelse.

Det er kjøpers ansvar og risiko å videreføre utviklingen av eiendommen basert på rammetillatelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved forbrukskjøp.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Eiendommen selges som et totalt oppussingsobjekt med rivningstillatelse. Se vedlagte tilstandsrapport.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Jan Helge Bleken
Tom Granlund

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 664 678 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 592 481 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest for eksisterende bolig ble utferdiget 23.04.1970. Se vedlegg.

Regulering

Nåværende bebyggelse er registeret som 2 manns bolig men har vært i bruk som enebolig.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,0 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 10.000,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569