Parkering

Det medfølger én garasjeplass med elbil lader (nr. 25) i garasjekjeller. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Sameiet har 7 utendørs gjesteplasser i Rolfsbuktalléen. Fra sameiets husordensregler: Beboere skal ikke parkere på gjesteplassene. Som beboer menes også leietaker. Kortvarig av- og pålasting eller av- og påstigning er tillatt. Vi har kun 7 gjesteplasser, derfor er det spesielt viktig at alle følger retningslinjene for bruk av disse. Disse er kun ment for besøkende til beboere i Rolfsbuktalléen 1 og 3. I 2018 ble det innført nye regler om bruk av felles brygge i Rolfsubkta. Sameiernes båter, merket med oblat i frontruta, kan lege til bryggen for korte opphold, max 24 timer.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme og gasspeis i stue.

Sameiet

Leiligheten er en del av Alleen 1 og 3 boligsameie. Sameiet består av 33 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har egen nettside på www.alleen1og3.no

Styret sendte ut informasjon om at det har blitt observert skjeggkre i sameiet i Desember 2019.

Nåværende leietaker i seksjonen under, har klaget på støy mellom etasjene i form av fotsteg Ingen andre seksjonseiere har opplevd lignende problem. Styret har mottatt og vurdert saken, og valgt å ikke gjøre noe med den.

Styret har meldt fra i januar 2020 om at denne seksjonen har hatt et moderat overforbruk på fjernvarmen (har utgjort ca kr 215 pr mnd i perioden 2014-2020) og det må påregnes at a-kontobeløpet som i dag kreves inn er satt noe lavt og kan justeres og avregnes i etterkant. Selger dekker fakturaer for avregning av fjernvarme i sin eierperiode frem til overtakelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligene i Rolfsbuktalléen 3 sogner til Storøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser om at det er liten sprekk i flis ved vegghyllen over wc på baderommet.

Sameiet fikk skiftet membran over garasjetaket på reklamasjon etter lekkasje som oppsto etter en periode med mye nedbør.

Det har vært skjeggkre i boligen, Nokas skadedyrkontroll har utført bekjempelse. Det har også vært observert skjeggkre i fellesareal/boder og andre boliger.

Det har blitt skiftet membran over garasjetak for 2-3 år siden av entreprenør via reklamasjon.

Steen Jørgensen ordnet i sikringsskapet ettersom sikringen gikk når vaskemaskin og tørketrommel gikk samtidig - det foreligger samsvarserklæring og det har ikke vært problemer siden.

I 2018 ble det utført kontroll av OBOS prosjekt ved elektroingeniør i 2018, arbeidet ble utført av Steen & Jørgensen.

Det har vært en sak i sameiet vedrørende en terrasse som var bygd ut for stort i Rolfsbuktalléen 1 (baksiden). Denne er nå fysisk tilbakeført.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 innvendig bod (3 kvm) og 1 bod (5 kvm) i garasje.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 977 snr. 18 orgnr. 913780450 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2007/638500-1/200 Bruksrett 10.08.2007
Rettighetshaver: Bærum Kommune Vei Og Trafikk
Lnr: 10010240
Gjelder del av eiendom anmerket i kart.
Overført fra: 3024-41/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/320923-1/200 Bruksrett 23.04.2014
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:792
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/320953-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 23.04.2014
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3024-41/977
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/486284-2/200 Erklæring/avtale
16.06.2014
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering Fornebu område 4.2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 666,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 61 807,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 794,-,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eier

Aage Andreas Øien
Simona Øien

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 601 123 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 764 042 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.2014. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om reguleringen, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Eier og megler er ikke kjent med noen offentlige planer av betydelse i eiendommens absolutte nærområde. Fornebu er og har vært under spennende utvikling i senere år. Se https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/barum-2035/fornebu/ for mer info

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fast kr. 65 000 ,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 105 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361