det beste).
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Leilighetsbygg oppført over 6 etasjer.
Tomt
Eiet tomt: 5917 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gress og prydbusker. Asfalterte eller stensatte adkomstveier. Det er også anlagt lekeplasser osv.
Parkering
Det følger to garasjeplasser i garasjeanlegget i u.etg., og det er montert el-billader. Den ene p-plassen er avsatt til handikap-plass, kan bli byttet mot en annen plass, dersom det skulle være behov for handikap-plasser i sameiet. Felleskostnader for garasjer kr. 175,- pr. måned pr. plass kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Ved overføring av garasje påløper det administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prislister kr. 731 pr. plass.
Gjester: Gateparkering i Rolfstangveien og på parkeringsplass ved Rolfstangen badeplass (rett ved bygget).
Felles sykkelrom er plassert i garasjeplan.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme. Vannbåren varme i samtlige gulv med egen regulator på hvert enkelt bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Rolfsbukta Terrasse Boligsameie . Sameiet består av 72 boligseksjoner samt en næringsseksjon for parkering / boder, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har egne hjemmesider: http://web5.herborvi.no/7519
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod innvendig i leiligheten og i 2.etg.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 409 snr. 73 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1958/427-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
16.08.1958
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Korrekt dokumentdato er 24.01.1958
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/301355-5/100 Bestemmelse om bebyggelse
28.02.1969
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/301900-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
21.03.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/407270-1/100 Erklæring/avtale
14.06.1972
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
lysreklameskilt
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/638246-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.08.2007
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/170612-1/200 Best. om adkomstrett
27.02.2008
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:792
Midlertidig gang- og kjøreatkomst for felt 6.
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/814691-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
07.09.2015
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/814717-1/200 Erklæring/avtale
07.09.2015
Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1042285-1/200 Erklæring/avtale
09.11.2015
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om overvannsledning for drening av kum
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/409
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.
Andel formue
Andel formue er 21.632,- for denne seksjonen.
Regnskap
Regnskap for 2018 viste et underskudd på kr. 543 119,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 142 599,- i underskudd. Skal dekkes inn av opptjent egenkapital.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Terje Jarvaag
Anne Lise Schau
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 051 959 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 387 052 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. PLANID 2013006
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva av salgssummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.185 000,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
