Dampsaga Allé 60, leilighet G2202

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Ny, innflyttingsklar og meget flott 2-roms hjørneleilighet med romslig vestvendt terrasse, garasjeplass og heis!
Beliggenhet
Det sentrale området øst for Jessheim jernbanestasjon får en moderne og bymessig karakter, med sentrumsbebyggelse, torg, plasser, park og bygate. De ulike uterommene vil invitere til forskjellig type opphold og lek for alle brukergrupper, samt skape et aktivt byliv. Den tette tilknytningen til stasjonen og sentrum gir en naturlig knutepunktstatus for den nye bydelen Sagabyen med Saga Senter, Saga Atrium, Saga Terrasse og Saga Nord. God eksponering mot den nye Sagaparken knytter bygget til Jessheim stasjon. Via planlagt ny gangforbindelse over jernbanen knyttes bygget også godt til resten av sentrum.
Sagabyen er den nye grønne bydelen i Jessheim sentrum med nærhet til alt. Bydelen har flotte bygningsvolumer som omkranser lyse og luftige fellesområder. Utbyggingen består av flere byggetrinn. Saga Senter var utbyggingens første byggetrinn og er godt innflyttet. Byggetrinn 2, Saga Atrium, er også ferdigstilt og innflytting var i januar 2017. Saga Terrasse er Sagabyens 3. byggetrinn.
Jessheim er en av byene i Norge som vokser fortest. Byen ligger sentralt til med nærhet til både Oslo og Gardermoen. Tilflyttingen hit er stor, derfor også boligutbyggingen.
Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 921 snr. 174 orgnr. 923528156 i Ullensaker kommune
Adresse
Dampsaga Allé 60, leilighet G2202
2053 Jessheim
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
1 470,- (Driftstilskudd til sameiet)
207,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
76 597,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 066 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnadene er p.t. på kr. 2 137,- per måned for denne leiligheten. Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv/internett, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt drift, renhold og vedlikehold av fellesarealer m.m.
Kjøper er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Separat vannmåler er installert i hver leilighet etter vedtak fra Ullensaker kommune. Kommunale avgifter faktureres den enkelte kjøper direkte fra kommunen. Bygg og eiendom er forsikret i KLP gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Faste løpende kostnader
Felleskostnadene er p.t. på kr. 2 137,- per måned for denne leiligheten. Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv/internett, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt drift, renhold og vedlikehold av fellesarealer m.m.
Kjøper er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Separat vannmåler er installert i hver leilighet etter vedtak fra Ullensaker kommune.
Kommunale avgifter faktureres den enkelte kjøper direkte fra kommunen. Bygg og eiendom er forsikret i KLP gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for boligen er ikke oppgitt da boligen nylig er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres den enkelte kjøper direkte fra kommunen.
Areal
Primærrom: 46,50 kvm, Bruksareal: 49 kvm.
Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2020
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
Meget flott 2-roms hjørneleilighet beliggende flott til i 1. etasje. Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, bod, soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt markterrasse på 15 kvm.
Det medfølger 1 stk. sportsbod og 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg med heis til leilighetsplan.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig.
Moderne kjøkken fra Sigdal i modellen Uno med hvite og glatte fronter. Laminat benkeplate i farge Smoked Quarterstone. Nedfelt oppvaskkum, ettgreps kjøkkenarmatur og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys)). Brasserie volumhette i rustfri utførelse.
Baderomsinnredningene er også moderne. Hvit servant og hvit innredning med underskap/skuffer, speil over baderomsinnredning, ettgreps servantbatteri, veggmontert toalett i hvit porselen med dempet toalettsete, rette dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på badet. Badet har varme i gulv og LED downlights med dimmer i himling. Moderne fliser i format 30x30 cm på gulv, format 20x50 cm på vegger, samt format 10x10 cm på gulv i dusjsonen.
På gulv er det lagt en flott 14 mm 3-stavs hvitlasert mattlakkert eikeparkett. Veggene er malt i fargen bomull (NCS S-0502-Y). Hvite og slette innvendige dører med dørvridere i børstet utførelse.
Boligprosjektet Saga terrasse er bygget etter teknisk forskrift TEK 10 og elektrisk norm NEK400:2010. Callinganlegg. Heis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert til fjell ved hjelp av pæler. Byggets bærekonstruksjon er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Skillevegger er utført i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskillere i betong. Fasadene er bygd opp som isolerte bindingsverkvegger og kledd utvendig med tegl, plater, puss eller panel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.
Balkonger av betong med fall og nedløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Utformingen av rekkverk er i stål/aluminium, plater, trepanel eller glass. Innvendige vegger er utført i stål/tre-stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger mot naboleilighet og i heis/trappesjakter har overflate i sparklet og malt utførelse. Saga Terrasse 2 er oppført i henhold til TEK10.
Tomt
Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt, men vil bli fradelt Gnr/Bnr 135/36 i Ullensaker kommune. Enkelte deler av eiendom så som arealer mot park, jernbane og øvrige uteområder vil bli eiet og driftet av sameiet. Disse områdene skal være åpne for allmenn ferdsel jfr. særavtale med Ullensaker kommune for Saga Terrasse.
Det vil på disse områdene bli utarbeidet særavtaler med kommunen og jernbaneverket som regulerer plikter og rettigheter.
Parkering
Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass (systemparkering) i felles anlegg med heis til leilighetsplan. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Adkomst via Dampsaga Allé.
Oppvarming
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra lokalt varmeanlegg. Oppvarming på bad er basert på elektriske varmekabler med termostatstyring. Oppvarming av øvrige oppholdsrom, med unntak av soverom og boder, er basert på vannbåren gulvvarme.
Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg. Det er montert fellesmåler for fjernvarmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Sameiet tegner abonnement på vegne av seksjonseiere.
Sameiet
Boligen er en del av Saga Terrasse 1 Sameie. Sameiet består av 213 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (lokaler og parkering), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og budsjett som ligger vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan.
Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 921 snr. 174 orgnr. 923528156 i Ullensaker kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1902/900087-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 27.01.1902
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
1913/900162-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 11.01.1913
Forbud mot næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
1951/3943-2/10 Bestemmelse om veg 21.12.1951
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:318
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
1994/10854-1/10 Bestemmelse om veg 19.12.1994
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1-12
Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2001/15719-1/10 Erklæring/avtale 20.12.2001
JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED HJEMME-ELEKTRONIKK
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10871-1/10 Erklæring/avtale 13.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10882-1/10 Erklæring/avtale 13.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10911-1/10 Erklæring/avtale 16.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2005/133804-1/200 Best. om adkomstrett 26.09.2005
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2005/133804-2/200 Erklæring/avtale 26.09.2005
Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS Org.nr: 980374505
Best vedr støyskjerm. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3033-135/921. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/815513-1/200 Utbyggingsavtale 11.10.2007
Gjelder del av bnr 515 og bnr 36
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2012/43120-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 16.01.2012
veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200
veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200
2009/162034-1/200 Erklæring/avtale 06.03.2009
Rettighetshaver:BANE NOR SF Org.nr: 917082308
Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master
Bestemmelse om eksisterende kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2012/420228-1/200 Erklæring/avtale 30.05.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2014/905572-1/200 Pantedokument 21.10.2014
BELØP: NOK 370.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/83408-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 21.01.2019 21:00
Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13
2015/279915-1/200 Bestemmelse om veg 30.03.2015
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2-12
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2016/780273-1/200 Erklæring/avtale 30.08.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2018/313902-1/200 Pantedokument 11.01.2018 21:00
BELØP: NOK 600.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Registrert med feil beløp. Rettet etter tingl. §18
15.01.2018 Arkivref. 18/01741-2
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/83452-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 21.01.2019 21:00
Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13
2018/897110-1/200 Pantedokument 15.06.2018 21:00
BELØP: NOK 1.250.000.000 Panthaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2018/897110-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 15.06.2018 21:00
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1347483-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 02.10.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/220105-2/200 Erklæring/avtale 21.02.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:920
Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795834-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE Org.nr: 933649768
Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)
Gjelder også senere fradelte parseller.
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 09.07.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om overvann. Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 09.07.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer. Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.
Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-4/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 09.07.2019 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-5/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.
Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-6/200 Erklæring/avtale 09.07.2019 21:00
Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS Org.nr: 916993315
Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse. Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3033-135/921 Gjelder denne registerenheten med flere
Alle tinglyste pantedokumenter, urådigheter og prioritetsbestemmelser vil bli slettet fra grunnboken. Øvrige overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
Eier
Inge Sandberg
Formuesverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Ullensaker kommune har p.t. ikke innført eiendomsskatt på boligeiendom.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er innflyttingsklar.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.05.2020. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest skal fremskaffes av utbygger.
Forretningsfører
Vekst Økonomi AS
Regulering
Eiendommens hovedformål er regulert til bolig, næring med tilhørende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tilstøtende eiendommer er i hovedsak regulert til bolig, næring, vei, park og Jernbaneformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave og utleveres hos megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Det er igangsatt en søknad om reguleringsendring av formål (fra næring til bolig) og byggegrenser i enkelte av områdene i prosjektet Saga Terrasse. Utfallet av dette kan på det nåværende tidspunkt ikke forskutteres, men illustrasjonene i prosjektsalgsprospektet viser reguleringsendringen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.
Megler har et vederlag på kr. 62.500, - inkl. mva. I tillegg belastes direkte utlegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS, Pb 1488 Vika, 0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Meglere

Lene Markegård
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Lene på e-post
lhm@sem-johnsen.no
Kontakt Lene på telefon
91 82 39 23
Lene har 14 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, hovedsakelig som prosjektmegler, og også som bruktmegler. I disse årene har hun bistått i mer enn 1500 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap, særlig om prosjektmarkedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 170 prosjekterte boliger, i Stor-Oslo.
Kvaliteter som legges til grunn for Lenes arbeidsmetodikk er trygghet for partene, effektivitet og god gjennomføringsevne.

Tom Z. Bliksmark
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Tom Z. på e-post
tzb@sem-johnsen.no
Kontakt Tom Z. på telefon
90 92 59 04
Tom Z. Bliksmark er utdannet eiendomsmegler fra BI. Han har vært eiendomsmegler i over 20 år, hovedsakelig med rådgivning, utvikling og salg av nye boligprosjekter på Østlandet.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.