Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret/tilbygingsåret da det ikke er gitt andre opplysninger om dreneringen. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Ytterveggene er kun besiktiget fra bakken. Saltak i trekonstruksjon. Kaldt loft. Loftet ble kun besiktiget fra luke - ytterligere undersøkelser anbefales. Yttertaket er tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakken. Taktekkingen er av eldre dato antatt byggeåret/tilbyggingsåret. Renner og nedløp i stål. Renner og nedløp er av eldre dato. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2015/1986. Kjeller: Koblede vinduer med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er fra byggeåret. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.
Garasje:
Garasje med yttervegger i mur , pulttak i trekonstruksjon tekket med papp, vippeport.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Gulv på grunn: Det er påregnelig med skjevheter i gulvene. Det ble registrert malingsflass på gulv. I 1 bod i tilbygget ble det registrert forvitring av betongen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer
Yttervegger: Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på de eldste dørene.
Innvendige dører: Enkelte av dørene går på karmen. Ventilansjosspalte under dør til bad mangler. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Takkonstruksjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Taktekking og membraner: Det ble registrert råte i vindskiene.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Taket forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik opp mot 40 mm på kontrollerte steder i flere rom, det er kun utført stikkkontroll. Det ble stedvis registrert knirk i gulv. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad, 1. etg.: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 18 mm. Det er nytt sluk med klemring i badet, membran kan ikke verifiseres under klemringen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
WC: Det ble registrert malingsflass på gulv og malingsflass og pussavskalling på vegger. Vann til klosettet var avstengt på befaringstidspunktet, ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater: Det ble registrert skjevheter i himling stue. Det ble registrert stor bruksslitasje og gjenstående arbeid i flere rom.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på de eldste rørene samt registreringer
Luftbehandling, generelt: Det er antatt benyttet avtrekkskanaler som kan inneholde asbest.
TG 3:
Vegger mot grunn: Utforede kjellervegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på eventuell svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Det ble registrert malingsflass og pussavskalling på vegger. Det var utslag på grunnmuren ved fuktsøk. Det ble registrert støpereir i betong under kjellertrapp.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av utslag på grunnmuren ved fuktsøk samt registreringer av løs puss.
Drenering: Utvendig terreng bør etableres med fall fra grunnmur på 1:50 i 3 meters avstand. Det er symptomer på at dreneringen ikke fungerer slik den skal. Det ble registrert malingsflass på gulv og malingsflass og pussavskalling på vegger. Det var utslag ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Vinduer: Det ble registrert sprekk i glass på 1 kjellervindu. Det ble registrert 1 sprekt glass i stuevindu. Det ble registrert defekt beslag på 1 soveromsvindu. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Vinduene uten registrerte avvik som er fra 1986/ byggeåret er gitt TG 2 på grunn av alder, Vinduene uten registrerte avvik som er fra 2015 er gitt TG 1.
Renner og nedløp: Det ble registrert deformasjoner i renner og nedløp. Nedløpsrør har sklidd ut i skjøten mot takrennen på husets bakside. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Renner og nedløp forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder.
Trapper og ramper: Håndløper mangler på 1 side i trappene. Åpninger i rekkverk til kjellertrappen er større enn dagens forskriftskrav. Trappebredden på kjellertrappen er mindre enn dagens forskriftskrav. Rekkverk i 2. etg har ikke tilstrekkelig stivhet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende stivhet i rekkverket, trappen forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder samt registreringer.
Papp på terrassen begynner å sprekke og bør fornyes. Dagens forskrifter stiller krav til at: "Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring." Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer på terrassen i 2. etasje. Markterrassen er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad: Klosettet står å renner kontinuerlig.
Bad 2. etg: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 30 mm. Badet er uten membran og har gammelt sluk uten klemring. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Vaskerom: 20 mm fall på gulv fra overkant betong ved terskel til sluk. Det ble registrert malingsflass på gulv og malingsflass og pussavskalling på vegger. Vaskerommet er uten membran. Originalt sluk uten klemming. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på 423 kvm. Eiendommen har en fin og flat tomt med mye plass å boltre seg på. Tomten er opparbeidet med terrasse, gressplen og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold.
Parkering
1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelover og vedfyring i peis. Varmekabler på bad i 1. etasje.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 90 bnr. 116 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1961/7539-1/105 Erklæring/avtale
20.06.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1961/10915-1/105 Erklæring/avtale
04.09.1961
Bestemmelse om benyttelse
Det fremgår i avtalen at kommunen har gitt midlertidig oppholdsrom til hobbyrom/kjellerstue. Dette betyr ikke at rommet er godkjent for varig opphold. Heftelsen følger vedlagt salgsoppgaven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1962/2619-1/105 Best. om adkomstrett
02.03.1962
Bestemmelsene innebærer forpliktelser eier må følge sammen med eier av den andre halvparten av tomannsboligen. Herunder vedlikehold, utvendig karakter av boligene, adkomstrett, hekk, m.m. Heftelsen følger vedlagt salgsoppgaven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1963/12284-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.09.1963
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelsene innebærer forpliktelser eier må følge etter retningslinjer gitt av Husbanken. Herunder tomtegrenser, vedlikehold, m.m. Heftelsen følger vedlagt salgsoppgaven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken
1985/78884-2/105 Rettigheter iflg. skjøte
19.12.1985
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning og avløp. Offentlig vei.
Eier
Thea Amundsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 827 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 200 575 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 11.01.1966.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 13.11.1963.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.03.1990.
Regulering
Eiendommen ligger på tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-754, vedtaksdato 05.12.1958. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål og vei. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
