Sigyns gate 3

Sigyns gate 3

Prisantydning 100.000.000,-
Omkostninger 2.515.122,-
Totalpris 102.515.122,-
P-rom 656m2
Byggeår 1918
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1135m2
  • Bruksareal
    831m2
  • Bruttoareal
    947m2
  • Ligningsverdi
    9.283.581,-
  • Energimerke
    G – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Særdeles gjennomført og representativ byvilla. Totalrenovert 2018/19. Høy standard i materialvalg og løsninger. Unik.

Høydepunkter

- Omfattende pusset opp og restaurert
- En av hovedstadens mest attraktive adresser
- 4 etasjer inkludert kjeller og loft
- Store luftige rom med sjenerøs takhøyde
- Alle bad er nye
- Rør-i-rør system og nye avløpsrør
- Dobbel garasje med el-bil lader
- Nytt bergvarmeanlegg med 3 energibrønner
- Nytt og meget omfattende elektrisk anlegg
- Ny innvendig drenering i kjeller
- Ny ferdigplen og beplantning i hagen
- Inngjerdet med smijernsgjerde
- Snøsmelteanlegg og elektriske porter

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Frogner rett vis a vis Vigelandsparken/Frognerparken i et av hovedstadens mest attraktive og unike strøk. Området er hovedsakelig bebygget med store byvillaer og mindre leilighetsbygg. Det er flere ambassader som er etablert i området. Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet med flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Kun et par minutters gange til Frogner Plass med gode trikk- og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til Bygdøy Allé med en rekke restauranter, spesialforretninger og meget gode bussforbindelser. Sogner til Uranienborg Skole. (1-10 klasse).

Mer om eiendommen

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.522 i Oslo kommune

Adresse

Sigyns gate 3
0260 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

100 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
2 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 100 000 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
2 515 122,- (Omkostninger totalt)

Drone_Kveld-7
Kveld_stylet-14

--------------------------------------------------------
102 515 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 17 539,50 for 2019.
Eiendomsskatt kr. 67 024,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 17 539,50 pr. år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 67 024,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 656 m².
Bruksareal: 831 m².
Bruttoareal: 947 m².

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 7 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1918.
Boligen er modernisert i 2018/19.

Syginsgate_3_stylet-5
Kveld_stylet-17

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

Kjeller:
Primærrom utgjør 168 m² som omfattes av hall m/trapp, kjellerstue, vinrom med prøvesmakingsrom, gang 1. gang 2, trapperom, 2 bad, badstue og 2 vaskerom. Praktikantdel med soverom og stue/kjøkken.

Sekundærrom utgjør 41 m² som omfattes av trimrom, teknisk rom og kjølerom.

Kjelleren har egen inngang.

1. etasje:
Primærrom utgjør 216 m² som omfattes av entré med tilhørende omkledningsrom/garderobe, hall m/trapp, kontor, salong, dagligstue, stue, spisestue, kjøkken, trapperom, vindfang og wc.

Kveld_stylet_V2-12
Kveld_stylet_V2-13

Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av kott.

Utgang fra spisestue til veranda og hage.

2. etasje:
Primærrom utgjør 209 m² som omfattes av hall m/trapp, trapperom opp til loft, trapperom, 2 ganger, 5 bad, omkledningsrom og 5 soverom.

Utgang fra hovedsoverom og ett soverom til balkonger.

Loft:
Primærrom utgjør 63 m² som omfattes av gang m/trapp, loftstue/treningsrom, bad og soverom.

Sekundærrom utgjør 88 m² som omfattes av 2 boder, teknisk rom og uinnredet loftsrom.

Garasje:
Sekundærrom utgjør 44 m² med plass til to biler og oppbevaring.

Standard

Unik og vakker boligeiendom oppført i 1918. Eiendommen strekker seg over 4 etasjer inkludert kjeller og loft.

I tillegg til dobbelgarasje på egen tomt med god plassering. Hele eiendommen inkludert utearealer er meget omfattende pusset opp og restaurert. Der det har vært mulig er de originale detaljene og materialene benyttet og restaurert. Der dette ikke har vært mulig er det etablert nytt med tilsvarende stil og kvalitet. Bygget er tilført en rekke kvaliteter. Det kan bl.a nevnes at det er lagt ny innvendig drenering i kjeller. Kjellergulv er senket og støpt nytt. Fasaden er pusset opp. Det er etablert bergvarmeanlegg med 3 energibrønner. Nytt og meget omfattende elektrisk anlegg. Hagen er oppgradert og istandsatt med ny ferdigplen og annen beplantning. Hagen er inngjerdet med smijernsgjerde. Steinsatt gårdsplass med snøsmelteanlegg og elektriske porter. Innvendig har eiendommen gjennomgått en omfattende oppgradering. Den originale planløsningen er stort sett beholdt.

Syginsgate_3_stylet-76
Syginsgate_3_stylet-88
Ny vinkjeller med tilhørende smaksrom

Store luftige rom med sjenerøs takhøyde. Alle bad er nye. Det er lagt rør i rørsystem og nye avløpsrør.

Utgang fra spisestue til overbygget veranda, med steintrapp ned til hage. Utgang fra tre soverom til hver sin balkong.

Plassbygget kjøkkeninnredning i klassisk stil som passer godt til eiendommen. Fronter og innredning i heltre. Profilerte fronter i heltre eik som er malte. Metrofliser på vegg bak kokesone. Benkeplate i hvit marmor med underlimt oppvaskkum i hvit kompositt. Flushmontert induksjonstopp med integrert benkeventilator fra Bora. Forøvrig inngår følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, kaffemaskin og to oppvaskmaskiner fra kvalitetsleverandøren Miele. Stort dobbelt kjøleskap med to kjøleskuffer fra Liebherr. Lang sittebenk langs vinduene med lagringsplass under. Det er rikelig med benkeplass og oppbevaringsplass på kjøkkenet.

Alle våtrommene har klassiske innredninger i profilert og malt utførelse med benkeplater i lys marmor og underlimte servanter. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner og dusjnisjer med armaturer fra bl.a Tapwell. Vegger og gulv er flislagt med lys/hvit marmor. Nedsenkede himlinger med LED downlights. Alt utstyr, garnityr, armaturer og innredning holder en svært høy standard. Alle bad er nyetablerte med støpte gulv, med elektriske varmekabler. Nye sluk med membran lagt under klemring. Vegger er belagt med Wedi baderomsplater som er forseglet og flislagte. Innbygningsarmaturer fra Tapwell med avrenningsventiler. Rør-i-rør system med rørfordelingsskap med avrenningsventiler til rom med sluk.

Dobbel garasje i betongkonstruksjon med støpte gulv som er belagt med epoxy. Utvendige vegger er pusset og malt. Garasjen har 2 garasjeporter med automatisk åpning.

Kveld_stylet-2
Syginsgate_3_stylet-84

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan væreslitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagensstandard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente.Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann.

Oppført i solide konstruksjoner. Hele eiendommen er gjennomgående rehabilitert.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med sparebetong/tegstein/naturstein til stabile masser/fjell. Grunnmur i sparebetong/teglstein og naturstein. Støpte kjellergulv
Gulvet er senket i kjeller. Takhøyde på ca 250 cm.

Takkonstruksjoner:
Valmet tak i trekonstruksjon. Skiftet papp, lekter og sløyfer samt beslag. Benyttet eksisterende takstein.

Gulv på grunn:
Nye støpte gulv på grunn. Alle kjellergulv er flislagte. Vannbåren gulvvarme.

Vegger mot grunn:
Kjellervegger i sparesteinsbetong/tegl og naturstein som er innvendig pusset og malt. Gjort i 2018/19.

Drenering:
Ny drenering innvendig i kjeller er lagt 2018. Utvendig er det gjort stedvis reparasjon på dreneringsplast. Eier opplyser at utvendig drenering ble lagt ny i 1995. Synlig dreneringplast med montert list.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk ventilasjonssystem. Ett eget aggregat for kjeller. Systemet er plassert på loftet. Det er installert eget varme og kjølebatteri.

Yttervegger:
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade. Fasaden er rehabilitert 2018/19.

Utvendige overflater:
Fasaden er rehabilitert, pusset og malt.

Vinduer:
Nye 3-lags isolerglassvinduer med trerammer i kjeller.
Nye 2-lags isolerglassvinduer med trekarm
Stedvis originale vinduer som er restaurerte.

Ytterdører og porter:
Ny ståldør inn til kjeller.
Rehabilitert original ytterdør.
Balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduene.

Eiendommens tilstand

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1135 m².

Flat tomt som opparbeides og planeres på nytt. Det skal legges ferdig plen, plantes busker. Det etableres utebelysning (også på fasade) og gjerde mot veien. Brostensbelagt gårdsplass med vannbåren snøsmelteanlegg. Skiferlagt adkomst fra gate til inngangsparti med elektrisk snøsmelteanlegg. Nye kjøreporter i smijern med elektrisk styring. Ny gangport med calling og elektrisk sluttstykke.

Parkering

Parkering i dobbel garasje i betongkonstruksjon. Støpt gulv som er belagt med epoxy. Utvendige vegger er pusset og malt. 2 garasjeporter med automatisk åpning. Flatt tak antatt tekket med papp. Garasjen er målt til 44 m² BRA og har plass til to biler og oppbevaring. Det er lagt opp lader til el-bil (16 amp).

Adkomst

Adkomst direkte inn fra Sigyns gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er installert nytt bergvarmeanlegg. Det er boret 3 energibrønner. Vannbåren radiatorvarme med konvektor. Vifter som automatisk starter dersom nødvendig, disse er tilnærmet lydløse. Varmtvann fra samme system.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1936/305511-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.11.1936

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jongsbru AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 9 283 581 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 33 420 891 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Ekspedisjonsdokument på våningshus datert 05.1916.
Ekspedisjonsdokument på garasje datert 29.10.1932.
Ekspedisjonsdokument på innvendig forandring datert 30.12.1936.

Godkjennelse av utvidelse av garasje datert 13.10.1995.
Godkjennelse av nødutgang datert 13.10.1995.

Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet. Vernestatus: Kommunalt listeført

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9375 % inkl. mva i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning kr. 100 000 000 vil dette til sammen utgjøre ca kr. 937 500,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer