Silurveien 7-9

Silurveien 7-9

Prisantydning 20.900.000,-
Omkostninger 537.654,-
Totalpris 21.437.654,-
Byggeår 1932
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier

Karianne Hammer

Eiendomsmegler

Megler: Karianne Hammer

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1867m2
  • Ligningsverdi
    5.812.328,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

Hel tomannsbolig i Silurveien 7-9. Rammetillatelse for oppføring av 5 rekkehus og riving av eksisterende tomannsbolig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område på Ullern i Oslo, med kort vei både til sentrum og marka.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, med turvei til Bogstad og videre inn til Nordmarka. Her er det flotte turstier sommerstid, og preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det bl.a. badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. Det er også fine turstier langs Lysakerelven og ned mot Skøyen. Populære Sollerudstranda beliggende på Lysaker, med bl.a. gresslette for ballspill o.l. ligger heller ikke langt unna.

Det er kort avstand til bydelens hyggelige handlesentrum CC Vest på Lilleaker, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet i form av buss og T-bane. Få minutters gange til T-banen som tar deg til Majorstuen på 8 minutter og til Nationaltheateret på 12 minutter.

Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssentre. Ullern Idrettsforening kan tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, og Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke. Barnehager og skoler ligger i nærområdet.

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.96 Snr.1 i Oslo kommune

Mer om eiendommen

Adresse

Silurveien 7-9
0380 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

20 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
522 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 900 000,-))
--------------------------------------------------------
537 654,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
21 437 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Takterrasse. Illustrasjon fra rammetillatelse.
Stue med utgang til terrasse og hage. Illustrasjon fra rammetillatelse.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele tomannsboligen (seksjon 1 og 2), og for år 2019 utgjør kommunale avgifter kr. 43 697,28,-. Kommunen har ikke oppgitt eiendomsskatt for år 2019. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis.

Eiendommen er forsikret av selger. Selger holder eiendommen forsikret frem til overtagelse. Etter overtagelse må kjøper selv besørge eiendommen forsikret, samt beskaffe innboforsikring.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele tomannsboligen (seksjon 1 og 2), og for år 2019 utgjør kommunale avgifter kr. 43 697,28,-. Kommunen har ikke oppgitt eiendomsskatt for år 2019. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke oppgitt eiendomsskatt for år 2019. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøre spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1932

Energimerke

Rød F.

Utomhusplan fra rammetillatelse.
Fasadetegning fra rammetillatelse.

Innhold

Tomt på 1867 kvm med tomannsbolig. Eiendommen selges som en utviklingseiendom, og den eksisterende boligen på tomten er ikke vurdert.

Det foreligger rammetillatelse på eiendommen datert 14.12.2018 for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av rekkehus med 5 boenheter og underjordisk garasjekjeller med 12 parkeringsplasser. Grad av utnytting = 24 %. Kjøper må påregne kostnader ifm. søknad om igangsettelsestillatelse for riving og riving av tomannsboligen. Rammetillatelsen med tegninger utgjør en del av salgsoppgaven.

Tomannsboligen er idag innredet som et hybelhus som leies ut. Snr. 1 er innredet med 10 utleierom og snr. 2 er innredet med 11 utleierom.

Snittegning fra rammetillatelse.
Plantegning fra rammetillatelse.

Tomt

Eiet tomt: 1867 kvm.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Garasjetegning fra rammetillatelse.
Fasade - oversiktsbilde over eiendommen
Fasade - oversiktsbilde over eiendommen

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1920/101-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.05.1920
Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1923/145-16/105 Skjønn 19.10.1923
Elektriske kraftlinjer. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1931/207-1/105 Bestemmelse om veg 20.11.1931
Bestemmelse om gjerde. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/12421-1/105 Bestemmelse om veg 07.10.1960
Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.

Fasade - oversiktsbilde over eiendommen
Fasade - oversiktsbilde over eiendommen

Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/16068-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.12.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/16069-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.12.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1963/9869-1/105 Skjønn 13.08.1963
Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

1986/67248-1/105 Bruksrett 24.10.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

2012/521460-1/200 Erklæring/avtale 28.06.2012
Bestemmelse om bebyggelse. Silurveien og kjørbar gangvei S- 1952, 18.10.74 godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/788976-1/200 Pantedokument 19.07.2017 21:00
BELØP: NOK 12.000.000. Panthaver:BN BANK ASA Org.nr: 914864445. Overført fra: 0301-28/96. Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser, med unntak av pantedokument med dagboknummer 788976-1, vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Eier

Ragnar Andreas Wormdahl
Thomas Lid

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 812 328 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 924 380 per 31.12.17
Ovennevnte formuesveri er for hele tomannsboligen, og er fordelt med en halvpart på snr. 1 og en halvpart på snr. 2.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning om utleie av hver seksjon som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Expeditions-dokument av 1932 utgjør en del av salgsoppgaven. Det foreligger også ferdigattester i forbindelse med senere bygningsarbeider. Ta kontakt med megler for kopi.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, gangvei og annet veiareal. Se reguleringsbestemmelser S-4220 som sammen med reguleringskart utgjør en del av salgsoppgaven.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene utgjør en del av salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke utfylt. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen forsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % av salgssum inkl mva i provisjon + utlegg/tillegg. Utlegg beløper seg foreløpig til kr. 13.033,-. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 288.033,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand skal selger betale kr. 30.000,- + utlegg/tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Karianne Hammer

Karianne Hammer

Eiendomsmegler

Kontakt Karianne på e-post
karianne@sem-johnsen.no

Kontakt Karianne på telefon
92 02 74 44

Karianne har lang erfaring som eiendomsmegler og drev eget foretak før hun ble en del av Prosjektavdelingen i 2013.

Hun forestår salg av alle typer eiendom, med hovedvekt på boliger under oppføring. Spesielt eplehageprosjekter og mindre leilighetskomplekser. Karianne deltar i alle faser av boligutvikling, og har god gjennomføringsevne. Hun har bred erfaring og stor kontaktflate.

Les mer