Skogfaret 5 A

Skogfaret 5 A

Velkommen til Skogfaret 5 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

90fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238150

Klikk for å se bilde i full størrelse

Egen privat port til nye Bjørnsletta Skole

Klikk for å se bilde i full størrelse

Egen inngang til hybel i u.etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skogfaret 5 A - 1. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entre/Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dør direkte fra gang til garasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lyst og trivelig spisekjøkken med utgang til hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Godt med skap- og benkeplass

Klikk for å se bilde i full størrelse

Integrerte hvitvarer på kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231344

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231346

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231347

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skogfaret 5 A - 2. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue 2. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong utenfor stue i 2. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lyst og trivelig oppholdsareal

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238134

Klikk for å se bilde i full størrelse

22stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trapp til takterrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekkert flislagt baderom

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231351

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231355

Klikk for å se bilde i full størrelse

Barnerom 1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Barnerom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skogfaret 5 A - U. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang tilhører hoveddel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vaskerom/bad tilhørende hoveddel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231359

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231323

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231364

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sol fra morgen til kveld på takterrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Luftig og med flott utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231326

Klikk for å se bilde i full størrelse

3231365

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong utenfor stue i 2.etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238137

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238142

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238153

Klikk for å se bilde i full størrelse

3238145

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 11.680.000,-
Omkostninger 304.322,-
P-rom 158m2
Byggeår 2011
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Eierseksjon

Prospekt

Vis visningstider åpne ned

  • Søndag 28. jan.
    Kl. 13.00 – 14.00
Daniel Bjorn

Daniel Bjørn

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Daniel Bjørn

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    2007m2
  • Bruksareal
    194m2
  • Bruttoareal
    215m2
  • Ligningsverdi
    2.741.813,-
  • Energimerke
    C – rød

Kort om eiendommen

ULLERN - Attraktiv enebolig i rolig blindvei - 194 kvm BRA - 45 kvm takterrasse med flott utsikt og svært gode solforhold - balkong - dobbelgarasje - hybel med egen inngang i u.etg.

Høydepunkter

- Flott frittliggende og lettstelt enebolig med svært barnevennlig beliggenhet
- Stille og rolig beliggenhet i blindvei
- Godt vedlikeholdt bolig, nyoppført i 2011
- Lave driftskostnader
- Trygt og barnevennlig område
- Fantastisk takterrasse
- Utleie av hybel i u.etg. kan finansiere store deler av bokostnadene
- Dobbel garasje med direkte adgang til bolig

Nåværende eier har leid ut hybel i underetg for ca kr. 10.000,- pr. mnd. ( stue, soverom og bad). Det gjøres oppmerksom på at dette er å regne som utleie av del av egen bolig og det påpekes at hybelen ikke er å regne som egen boenhet. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjellerstuen er gjort om til soverom. Dette er ikke omsøkt hos plan- og bygningsetaten.

Beliggenhet

- Blindvei med lite trafikk
- Gode solforhold
- God utsikt over Oslofjorden, Nesodden, Fornebu m.m.
- Kort vei til Bjørnsletta skole (1-10 klasse). Skolen åpnet i 2013. Den har en veldig flott lekeplass.

Mer om eiendommen

- Skolevei / inngang til skolen: eier har nøkkel til låst port inn til skolegården 50 meter fra huset (denne porten er satt opp av sameiet Skogfaret 3, for å hindre gjennomgang til skolen, fra folk som ikke bor i den private veien)
- Kort vei til T-Bane linje 3: Bjørnsletta og Åsjordet T-Bane stasjoner
- Kort vei til buss nr. 32: Bjørnsletta holdeplass

Eiendommen tilhører bydel Ullern. Eiendommen ligger i Skogfaret som er en lite trafikkert blindvei der omliggende bebyggelse består av eneboliger samt rekke- og terrassehus. Eiendommen har en usjenert og meget barnevennlig beliggenhet i et stille og representativt villastrøk. Høyt og fritt med utsikt utover Oslofjorden, Nesoddenlandet, Drøbaksundet og nærområdet for øvrig. Gode sol- og lysforhold. Et særdeles hyggelig boområde med et godt skole- og barnehagetilbud.

Egen privat port til nye Bjørnsletta Skole

Kort spaseravstand til Ullern idrettsanlegg med et variert aktivitetstilbud for store og små, både sommer som vinter. Av offentlig kommunikasjon finnes bussholdeplass i Vækerøveien, T-bane cirka 5 min. unna og flytog fra Lysaker stasjon. Nærmeste handlesenter er CC Vest som er kjent for gode shopping- og servicetilbud.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (faktureres kvartalsvis), brøyting og felles strøm for uteområder betjenes via innbetaling til sameiet.
Andel av kostnader for inneværende år for Skogfaret 5 A er:
Kommunale avgifter: kr. 10.842,-
Brøyting: kr. 2.946,-
Felles strøm: kr. 267,-
Totale utgifter ca. kr 14.055,- pr år.
Dette vil kunne variere fra år til år. Utgiftene fordeles direkte ved fakturamottak.

Eiendomsskatt utgjør ifølge Oslo kommune kr 5.154,- for inneværende år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Svært godt vedlikeholdt enebolig med moderne og tidsmessig standard. Innholdsrik bolig, 194 kvm BRA - underetasje med egen inngang og med flere bruksmuligheter tilpasset familiens ulike behov og livsfaser.

Underetasje med egen inngang (mulighet for utleie av hybel): Primærrom utgjør 58 m2 som omfattes av stue med egen inngang, bad/vaskerom/teknisk rom, gang, wc-rom/vaskerom, soverom. Sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av bod.
1. etg: Primærrom utgjør 38 m2 som omfattes av entré, kjøkken/spisestue med trapp. Sekundærrom utgjør 31 m2 som omfattes av garasjerom.
2. etg: Primærrom utgjør 62 m2 som omfattes av stue m/trapp, gang, bad, tre soverom.
Takterrasse: Stor takterrasse på ca 45 kvm med god plass til sittegruppe og solstoler m.m. Fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Skogfaret 5 A - 1. Etasje
Egen inngang til hybel i u.etg.

Totalt utgjør primærrom 158 m2.

Hybel (Kjellerstue/kjøkken og soverom i underetasjen) er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som kjellerstue/trimrom. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Innholdsrik frittliggende enebolig oppført over tre plan, samt takterrasse. Ferdigstilt i 2011. Beliggende i et meget attraktivt villaområde på Ullern. Boligen fremstår som meget pen, og er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Oppført i solide og gode materialer.

Inngangspartiet består av gang med adgang til garasje, varmekabler og garderobeskap.

Lyst og trivelig spisekjøkken med utgang til hage
Godt med skap- og benkeplass

Innredningen på kjøkkenet har grå glatte fronter på skuffer og skapdører av type Vedum (levert av Sentrum bygg). Overskap i samme utførelse. Corian benkeplate med helstøpt oppvaskkum også i Corian. Glass mellom benk og overskap, samt på vegg bak platetopp. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøl/frys. Avtrekksvifte over koketopp som er koblet til kanal ut. Godt med oppbevaringsplass og god plass til stort spisebord. Utgang til hage fra kjøkkenet.

Boligen har to bad, wc-rom/vaskerom.
Badet i kjeller har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant. Speil og lysarmatur over servant. Dusjnisje med dører i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskerom/wc-rom i kjeller har flislagt gulv med varmekabler.

Malte vegger. Overskap. Veggmontert wc, servantskap med heldekkende servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Badet i 2. etg. har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant i komposittmateriale. Speil med belysning over servanten. Badet har vegghengt toalett, dobbel vask og strømuttak i skuff. Dusjnisje med dører i herdet glass.

Innvendig er det hvitlasert 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Gummigulv fra Polyflor med knotter i entré i første etasje, to soverom i andre etasje og i bod i kjeller. Åpen trapp med eiketrinn, malte vanger, gelender og håndløper. Åpne opptrinn. Malte slette vegger. Gipsplater i himling som er sparklet og malt. Glatte dører fra byggeår.

Husets andre etasje inneholder stue med vestvendt balkong, sjøutsikt fra vindu og opplegg for peis (ble fjernet av eier fordi huset er så godt isolert).

Integrerte hvitvarer på kjøkken

Tre soverom (et har god sjøutsikt). Garderobeskap på soverommene.

Stor takterrasse på ca. 45 kvm med fantastisk sjøutsikt, belagt med terrassebord i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i glass og metall. Strøm, varmt og kaldt vann. Balkong ut fra stue i 2. etg på ca 9 kvm. Tregulv og rekkverk i glass og metall.

Underetasjen inneholder vaskerom med opplegg vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett og vask. Gang med garderobeskap og oppbevaringsplass og bod med hyller (kan medfølge ved salg hvis ønskelig)

Selger har tidligere leid ut hybel (del av underetasje). Det er ikke søkt om godkjennelse for utleie. Leieinntekt antatt ca. kr 10.000,- pr. mnd. Underetasjen har egen inngang med adkomst via utvendig trapp. Denne delen inneholder bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengt toalett. Soverom med garderobeskap.

Kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og avtrekksvifte med kullfilter. Eget sikringsskap med underfordelingsmåler i hovedskap. Egen varmtvannstank. Oppbevaringsbod under trapp.

Teknisk:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Elko+ kontakter, mange dimmere
- Nettverkspunkter i flere rom som føres fra vaskerom
- Fiber fra Altiboks
- Alarm fra Verisure
- Sentralstøvsuger
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x63 amp. hovedsikringer. Rikelig med fordelingskurser. Egen strømmåler og fordelingsskap for den delen av kjeller som tidligere har vært leid ut. Egen kurs for lading av el-bil i garasjen.

Plassering av sikringsskap: På teknisk / vaskerom, samt underfordelingsskap i praktikantdel
Plassering av varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter til hovedenheten, plassert i vaskerom i kjeller.

Entre/Gang

Ca. 120 liters varmtvannsbereder til praktikantdel, plassert i bod under trapp.
Plassering av stoppekran: Vaskerom

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Boligen er oppført i gode konstruksjoner, fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Yttervegger i isolert bindingsverk med pussystem (pusset og malt), og liggende panel. Isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Både hovedinngangsdør i 1. etg og inngangsdør til kjeller er brann- og lydklassifiserte. A60 dør mellom entré og garasje. I tillegg er det branndør mellom entré og kjøkken/oppholdsrom. Balkong- og terrassedører i samme utførelse som vinduene. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie. Takterrasse med tredekke. Etasjeskillere i isolert trebjelkelag. Elementdekke mellom kjeller og garasje.
Asfaltert inngangsparti. Støpt trapp ned til kjellerinngang.

Trapp opp til takterrasse i stålkonstruksjon med trinn i behandlet treverk. Tretrapp ut fra kjøkken ned til terreng.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og småhus. Noe blokkbebyggelse i området.

Tomt

Fellestomt: 2007 kvm.
Pent opparbeidet hage med pen og hekk mot naboer. Støttemurer i granitt. Asfaltert gårdsplass. Hagen har tujahekk, utekran og plass til trampoline elelr evt. platting. Tomten er felleseiet i sameiet, men hver seksjon har eksklusivt bruksareal/hage som for denne seksjonen er rammet inn mot naboer og fellesareal med tujahekk.

Parkering

Garasjen er en integrert del av husets 1. etasje. Her er det god plass til to biler, samt sykler og oppbevaring. Det er egen 16A strømkurs for å kunne lade elbil. Hyller i garasjen kan medfølge ved salg hvis ønskelig. Spesiallaget benk for å smøre ski som felles ned langs vegg som kan følge med. Garasjen oppleves som meget praktisk.

Adkomst

Innkjøring fra Skogfaret, via privat stikkvei som deles mellom Skogfaret 1, 3, 5 og 7, samt Vækerøveien 63. Tinglyst adkomstrett gjennom servitutt og stadfestet i prosessen med å få rammetillatelse til prosjektet.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør ca. 27.000 kWh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad, vaskerom og entré i 1. etg.. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sameiet

Skogfaret 5 A-F Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Sameiet består av 6 seksjoner, og fører ikke regnskap. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Sameiet har ingen vedtekter. Sameiet praktiserer innbetaling av felles kostnader direkte ved fakturamottak.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Skoler

Boligen ligger rett i nærheten av Bjørnsletta skole, som er både barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn).
Bjørnsletta Skole 1-10 Kl 0.1 Km
Øraker Skole 8-10 Kl 0.6 Km
Montessoriskolen Lyse 1-7 Kl 0.7 Km
Lilleaker Skole 1-7 Kl 0.8 Km
Lysejordet Skole 1-7 Kl 1.2 Km
Ullern Videregående Skole 2 Km
Persbråten Videregående Skole 3.4 Km
Kjosjordet Barnehage 1-5 År 0.5 Km
Kvernkallen Barnehage 1-6 År 0.6 Km
Montessoribhg. Solsikken Lyse 2,5-6 År 0.7 Km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Ingen langsiktig gjeld.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Selger har leid ut deler av boligen, som omfattes av: kjellerstue/kjøkken, soverom og bad i u.etg. Leieinntekten var på kr. 10.000,- eks. strøm. Det gjøres oppmerksom på at den utleide delen ikke er godkjent som separat utleieenhet/utleieleilighet.

Megler

Daniel Bjorn
Portrettbilde av Daniel Bjørn

Daniel Bjørn

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Daniel på e-post
db@sem-johnsen.no

Kontakt Daniel på telefon
92 69 50 90

Daniel Bjørn har totalt 14 års erfaring fra eiendomsbransjen, og mer enn 10 år som megler for egen portefølje på Oslo Vest (hovedsakelig i Ullern og Vestre Aker Bydel).
Bjørn har også 3 års erfaring som næringsmegler og har gjennom dette utviklet kompetanse og erfaring til også å håndtere prosesser som avviker fra standard salgsprosesser. I tillegg er prosjektsalg/prosjektmegling et fokusområde for Bjørn.

Kvaliteter som kjennetegner Bjørn som megler er punktlighet, proaktivitet og et sterkt engasjement for å skape trygghet for partene i eiendomshandelen.

Les mer