Hovedsoverom mot bakgård.

Dusjbad/wc 1 i tilknytning til hovedsoverommet. Badet har marmorfliser, innmurt boblekar, dusjnisje med 2 buede glassdører, dobbel servant på skapseksjon (2 underlimte servanter på Corian benkeplate), Vola armaturer og toalett med innebygget sisterne. Avtrekk.

Det er et praktisk vaskerom i tilknytning til badet med varmtvannsbereder på ca. 300 liter, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Rommene har felles sluk. Dusjbadet og vaskerommet ble rehabilitert/oppgradert i 2005 i regi av en tidligere eier. Dusjbadet og vaskerommet er pent holdt. (Sluket er plassert i dusjnisjen. Det bør lages en spalte i terskel til dusjen, se for øvrig tilstandsrapporten). Boblekarets dyser fungerer, men utblåsning av vann skjer ikke rett etter bruk.

Dusjbad/wc 2 med marmorfliser, dusjhjørne med buede glassdører, servant på benkeplate, Vola armaturer og toalett med innebygget sisterne. Innfelte/flislagte nisjer i vegg. Avtrekk. Badet ble rehabilitert/oppgradert i 2005 i regi av en tidligere eier. Sprekk i vasken, badet for øvrig er pent holdt.

Røranlegget ble i hovedsak skiftet/oppgradert i ca. 2005 i regi av en tidligere eier. 2 rørskap/koblingsskap i vaskerommet med drenering til gulvet. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter i vaskerommet (antatt fra ca. 2005).

Overflater på innvendige gulv består av parkett av teak i fiskebensmønster med omramming, 10 x 10 marmorfliser på vaskerom og begge bad. Overflater fra ca. 2005.

Overflater på innvendige vegger består av malte plater/flater, 10 x 10 marmorfliser på vaskerom og begge bad (felt med mosaikkfliser). Overflatene ble sparklet og malt i 2016.

Overflater på innvendig himlinger består av overflater med dels rabbitspuss med stukkatur og rosetter samt dels nedforede himlinger med malte plater. Overflatene ble malt i 2016.

Originale malte innvendige fyllingsdører, dels tofløyede.

Nytt sikringsskap fra 2016 med automatsikringer. 3 x 63 amp. hovedsikringer. Det ble også utført en oppgradering av el-anlegget samme år.

Diverse downlights. Hovedsakelig dimmer på brytere.

Rikelig med spesialtilpassede skap og garderobeløsninger fra HTH. Nye innredninger i 2016. God skapplass i gang.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Grunnmur i naturstein. Fasade mot gaten i spekket tegl og pusset tegl med ornamenter. Fasader mot bakgården med slemmet tegl. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak med platetekking. Det er noe fukt i kjeller (normale utslag, alder og byggeskikk tatt i betraktning).
Jevnlig vedlikehold av gården må påregnes grunnet gårdens alder.

Vinduer med doble isolerglass. Vinduer fra slutten av 1990-tallet/begynnelsen av 2000-tallet. B-30 inngangsdør (glassfelt over døren). Inngangsdøren er fra senere år med flotte detaljer (utforming som original dør).

Balkong med betonggulv og rekkverk av smijern med håndløper av tre.

Det er felles brannvarslingsanlegg i gården. Portrommet ble pusset opp i 2015/-16. Brannsikring av gården og rehabilitering av pipene ble utført i 2019.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport fremstår leiligheten som pen og velholdt men følgende noteres med tilstandsgrad 2:

- Balkong: Noe overflateslitasje/værslitasje
- Balkong: Mindre/begrenset felt med råte på håndløper
- Dusjbad/wc 2: Sprekk i vasken

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 213, bnr. 398 på 815 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Bakgård med belegningsstein og felles sykkelbod (tidligere garasje).

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området (sone A) og adresse Skovveien 13 er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Pris: Kr. 600,- for ett år for helelektrisk bil. Kr. 3 600,- for ett år for bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken/spisestue, to soverom (tidligere stue, samme krets), begge bad og vaskerom. Vedovn (kroneovn fra Bærums Verk) i stuen. Det er flere pipeløp i leiligheten. Pipene i gården er rehabilitert i 2019.

Selger har opplyst om et årlig strømforbruk i området 15-20 000 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av eierseksjonssameiet 13. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter.

Velfunksjonerende sameie opprettet i 1996 som i dag består av 19 seksjoner (seksjonene 5 og 6 er lagt sammen), herunder 4 næringsseksjoner. Det er forretninger på gateplan.

Seksjoneringsbegjæringen og reseksjoneringen er bestilt, men er i skrivende stund ikke mottatt av megler. Seksjoneringsbegjæringen og reseksjoneringen kan fås ved henvendelse megler, når disse er mottatt.

Det seneste årsmøtet i sameiet ble avholdt 30.04.2019. Utbedring av brannsikkerhet har hatt høyst prioritet siden siste årsmøte. Sameiet har gjennomført befaringer med OBRE, USBL prosjekt, Firesafe, Spikern Bygg m.f. i denne forbindelse. Selger opplyser at sameiet har innkalt ekstraordinært tilleggskapital fra sameierne på totalt kr. 700 000,- for brannsikring av gården.

Det har i 2018/19 vært flere forsikringssaker, de fleste relatert til vannskader. I tillegg har styret jobbet med omlegging til USBL portal, rehabilitering av inngangsdører, reparert lem over brønn i hagen, bestilt brannslukkere til alle leilighetene, samt annet forefallende.

Selger opplyser i sin egenerklæring av tak loftsleiligheter skal/er utbedret (iht. selger er dette allerede inkludert i budsjett, eventuelt allerede betalt).

Iht. vedtektenes punkt 5: Den enkelte sameier har rett til salg, bortleie og pantsettelse av sin seksjon. Ny erverver av seksjon og fremleietaker skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Der er ikke saklig grunn å nekte firmaer rett til å eie seksjoner. Salg og bortleie skal meldes til forretningsfører for registrering av ny beboer og videre informasjon til styret. Forretningsfører har anledning til å kreve et mindre honorar for slik registrering.

Ved innflytting har sameier ansvar for å sette opp postkasseskilt og skilt til dørtelefoner. Skiltene skal ha ensartet utseende lik gårdens forøvrig, og bestilles hos styret.

Sameiet har avtale med et vaskefirma som tar seg av vask av trappene. Eierseksjonene plikter å holde trapperommet fri for unødvendige gjenstander som hindrer vaskefirmaet i sitt arbeide.
I sameiets bakgård er det oppført en garasje. Garasjen er primært parkeringsplass for sykler, barnevogner og mindre lekeredskap som er i jevnlig bruk.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyr får ikke ferdes uten oppsyn på sameiets grunn. Bakgården skal ikke benyttes til lufting av hunder m.v.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Grunndata:

1996/46962-1/105:
Seksjonering, 27.08.1996
Opprettet seksjoner: Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 127/1534

2004/6724-1/105:
Resek/tilleggssek, 30.01.2004
Nye seksjoner: Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/1793
Nye seksjoner: Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/1793
Nye seksjoner: Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/1793
Seksjonsameieandeler: Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 127/1534
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter (gjelder seksjon nr. 17).

2004/6724-2/105:
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, 30.01.2004
Endring av formål/brøk: Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/1793

Skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 398 snr. 11 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser følgende: Med unntak av downlights og lamper på badene, medfølger ikke de øvrige lampene boligen (dette inkludert tre kuppellampene i gangene som er montert i taket).

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1896/900766-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 15.02.1896
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/398
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eldre skjøte fra 1896 med bestemmelser om eiendommens bebyggelse, benyttelse, innhengning (gjerde). Skjøtet/servitutten er ikke vedlagt salgsoppgaven da denne ikke anses som relevant for en kjøper i dag.

1996/46962-2/105:
Pantsettelseserklæring, 27.08.1996
Beløp: NOK 40.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1151743
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Tinglyst pantsettelseserklæring til sameiet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 14 512,- pr. 29.04.2020 iht. opplysninger fra forretningsfører. Andel fellesgjeld betjenes via felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12310401712, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats pr. 29.04.2020: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo pr. 29.04.2020: Kr. 195 643,- (sameiet)
Andel av saldo: Kr. 14 512,- (seksjonen)
Første termin: 30.06.2018
Første avdrag: 30.09.2019
Siste termin: 30.09.2021

Andel formue

Kr. 15 340,- pr. 31.12.2019 iht. opplysninger fra forretningsfører

Regnskap

Sameiets regnskap for 2018 viste et overskudd på kr. 58 374,-. I budsjettet for 2019 var det lagt til grunn av sameiet skulle gå i balanse (kr. 0,-).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Rita Mostrøm Larsen
Michel Prouteau

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr 2 467 143,-
Som sekundærbolig: Kr. 8 881 713,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Den enkelte sameier har rett til å bortleie sin seksjon. Leietager skal godkjennes av styret (godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn). Ved bortleie er sameieren ansvarlig for at hans leietager følger sameiets vedtekter, husordensregler og andre driftsregler som sameiet har fastsatt. Eventuelle gjentatte brudd på slike bestemmelser, etter skriftlig klage fra styret, regnes som vesentlig mislighold, jfr. vedtekters punkt 7. Styret kan gjøre seksjonseieren ansvarlig for at leietakere ikke fraflytter boligen hvis det er konstatert vesentlig mislighold

Ferdigattest/brukstillatelse

Den elektroniske byggesaksmappen hos Plan- og bygningsetaten er gjennomgått og følgende av relevans nevnes: Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus (datert 07.09.1896) og ekspedisjonsdokument for innredning av bad, wc m.v. (attestert 10.10.1939). Ekspedisjonsdokumenter er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken. I tillegg foreligger det ferdigattest (datert 11.05.204) for innredning av leiligheter på loft + fjerning av rømningstrapp i etasjene under*, og ferdigattest (datert 14.06.2019) for innvendig rehabilitering av skorsteiner (4. stk. jfr. vedlagte karttegning).

*) Det ene bad + vaskerommet i seksjonen som selges er etablert i et areal som var den tidligere rømningstrappen som ble fjernet i forbindelse med innredning av leiligheter på loft. Megler har ikke funnet byggemelding for badet + vaskerommet.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Kommunalt listeført som bevaringsverdige.

Videre er bygningen Sefrak-registrert med følgende opplysninger:
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Tidsangivelse: 1800 tallet, fjerde kvartal

Kommuneplan:
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kulturminnevern (retningsgivende) i kommuneplanen: Områder med nasjonal verneverdi (nasjonale kulturminneinteresser) og avgrensning indre by. Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende link:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Regulering:
Eiendommen er regulert med underformål bolig m.tilh. anlegg jfr. bestemmelser S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Av nærliggende pågående plansaker nevnes følgende:

Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Gjelder trikketrasé i Skovveien
Status: Planforslag
Søker: Plan Urban AS
Tiltakshaver: Ruter AS
Saksbehandler PBE: Claudio D'Eugenio, Tlf: 94808977

Planforslag er sendt til politisk behandling. Hensikten med planen er å legge til rette for at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker. Ruter AS foreslår å flytte Briskebytrikkens trasé fra Inkognitogata/Riddervoldgate til Skovveien (mellom Frognerveien og Briskebyveien) og å justere dagens trasé og holdeplasser i Briskebyveien. PBE har tidligere anbefalt planforslaget. Samtidig er deler av Skovveien angitt som del av plan for fremtidig sykkelveinettet i Oslo med krav om eget sykkelanlegg. Dette kan medføre at diverse kommunale parkeringsplasser i området vil bli fjernet.

Dokumenter vedr. plansakens kan leses ved å benytte følgende link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201602328

Megler har fått muntlig opplyst fra Ruter AS at hva angår overnevnte planforslag for trikk i Skovveien, vil det også bli utredet alternativ løsning. Hva som blir det endelige utfallet av planforslaget er såldes ikke avklart.

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/398)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Generelt:
Oslo by er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, den pågående plansaken og byggesaker/postlistesaker i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva (av salgssum + andel fellesgjeld) i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 122 645,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569