Balkongdører med 2-lags isolérglass datomerket 1988. Den ene balkongdøren, som leder inn til hybelen, blir erstattet med ny i følge eier.

Tak:
Yttertak i trekonstruksjoner, med saltak form. Hovedtaket er tekket med rød teglstein fra utvidelsen av huset ca 1990. Takoverbygg/åpen bodløsning i bakkant nytt ca 2010.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Dobbelgarasje:
Frittliggende dobbelgarasje. Støpt dekke. Uisolerte bindingsverksvegger. Saltak tekket med takstein. 2 stk elektriske leddporter. Sidedør.

Carport:
Carport bygning beliggende i nedre del av eiendommen. Torvtak.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Sjur L. Haram. For ytterligere informasjon henvises det til denne som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: TG 2. TG settes pga opplysning om alder.
Vinduer: TG 2 gitt eldste vinduer pga alder.
Balkongdører: TG 2 gitt pga alder.
Terrasseområder m/basseng: TG 2 gitt pga alder.
WC-rom i hybel: TG 2.
Teknisk rom: TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bygningen/boligen er opprinnelig oppført i 1952.
Boligen ble betydelig tilbygget/utvidet ca 1989 i regi av tidligere eiere. Dette omfattet også nytt terrasseområde med
svømmebasseng, som stod ferdig til sommeren 1989. Carport med torvtak nede ved veien ble trolig oppført ca 1989. Det åpne
bodrommet i bakkant av huset ble satt opp ca 2010. Det er oppført ny frittliggende dobbelgarasje i 2006.

Tomt

Eiet tomt: 1208 kvm.

Opparbeidet tomt med plen og prydplanter. Asfaltert oppkjørsel og gårdsplass. Varmekabler i oppkjørsel.

Parkering

Dobbelgarasje med plass for to biler. Carport.
Forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badene og i deler av sokkeletasjen. Forøvrig vedfyring.
Strømforbruk utgjør 53000 kwh pr. år, av dette ugjør 15-20000 kWh fra forbruk svømmebasseng.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Holmen skole. Holmen skole har kun elever på lavere trinn så ungdomsskoletilhørighet har ennå ikke blitt definert.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
Pkt. 1: Dusjkabinett innstallert da dusjhjørnet i sokkeletasje ikke er tett. Avdekket ca. 2008.
Pkt. 2 og 2.1: Bad i sokkeletasje oppusset. Ca. 2008. Smøremembran, nye sluk i bad og teknisk rom i sokkeletasje.
Pkt. 11: Oppføring av dobbeltgarasje, 2007/2008.
Pkt. 12: Opprydding i elskap og gamle ledninger, 2004. Nytt kjøkken 2015.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 463 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

01.09.1911 900637 Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser

21.11.1936 914976 Erklæring/avtale
Gnr 33 Bnr 727 er sammenføyd m/gnr 33 bnr 250 ommatrikluert til d.e gnr 233 bnr 250

11.12.1939 17101 Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1940 7569 Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1940 9372 Bestemmelse om vannledn.

11.11.1940 9590 Bestemmelse om vannledn.

15.05.1941 4955 Erklæring/avtale vedr kjellerrom

15.08.1941 8148 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

17.10.1945 6181 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ovennevnte servitutter gjelder fra før gjeldende bolig ble oppført.

25.04.1960 4875 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
-Gjeldende eiendom gis tillatelse til å bebygge og utskille på følgende vilkår: Holmenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 15 m kjørebane. Stikkveien oppparbeides etter reguleringen med flere bestemmelser.

01.11.1960 13656 Bestemmelse om vannledn.
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1320
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.463
Gjelder denne registerenheten med flere
-Slyngveien 7 har sammen med de øvrige nevnte eiendommene rett til å legge sin felles vannledning over eiendommen Slyngveien 9 frem til sine respektive eiendommer, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene sammesteds når dette er påkrevet. Gjeldende eiendom gir de samme rettigheter til Holmenkollveien 20. Eierne er solidarisk ansvarlig for reperasjon og vedlikehold av de felles ledninger.

17.03.1976 6016 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
-Oslo veisjef har i henhold til veiloven meddelt midlertidig unntak i anledning bygningens (garasje) avstand til regulert senterlinje Slyngveien. Etterfølgende eiere er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.

22.07.1976 15937 Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler gjerdet var satt opp mellom bnr. 463 (Slyngveien 7) og bnr. 462 (Slyngveien 9, senere utskilt til flere eiendommer). Enighet om at gjerdet (stod ca. 40 cm inn på gjeldende eiendom) skulle bli stående, men at målebrevet er den korrekte grenselinje og at ingen kan hevde noen eiendomsrett til det areal som rettslig tilhører bnr. 463. Bnr. 463 godtar videre at det på gnr. 462 (som skal utparselleres) kan føre opp hus i avstand 4 meter fra det oppsatte gjerde.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:

Rettighet på 0301-27/866/0/1,2 (Bjørnveien 39)

10.10.1970 928024 Best. om vann/kloakkledn.
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-27/1136 (Sturlas vei 2 B)

25.04.1975 7578 Bestemmelse om bebyggelse
:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:463

-Rettighetene mottatt fra Kartverket omtaler ikke gjeldende eiendom. Da rettigheten ligger på eiendommer langt unna gjeldende eiendom anses dette som en tinglysningsfeil i grunnboken.

Rettighet på 0301-27/2442 (Slyngveien 19 B)

16.09.1987 59597 Bestemmelse om vannledn.
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:463, Bnr:1251, Bnr:1320 og Gnr:33 Bnr:252
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
-Ovennevnte eindommer har rett til å føre vann over Slyngveien 19B, samt adgang til nødvendig reperasjon og ettersyn av ledning samme sted når dette er påkrevd.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private felles stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bård Stang-Lund Valasjø
Camilla V Stang-Lund

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 524 333 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 687 598 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Boligen har innredet hybel i underetasjen med egen inngang som består av: Entré, kjøkken, gang, bad, separat wc, soverom og stue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel mangler og anbefales etablert.
Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dagens løsning godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra byggeår. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ikke ferdigattest eller medling om tiltak vedr. carport som ble oppført i ca. 1989.

Det foreligger melding om gjenstående arbeider vedrørende tilbygg datert 4.7.90. I hht utstedt melding er følgende mangler kommentert:
- Det må monteres vindfang i tilbygg sør.
- Lecamur må ferdigpusses utvendig.
- Rekkverk mot trapp i tilbygg mot sør må ferdigstilles og det må monteres håndløper i trappen.
- Terreng må ferdigstilles.
- Ansvarshavende må innsende en redegjørelse for konstruksjon, isolering og dytt av vinduer.
- Div. småarbeider innvendig må ferdigstilles.
Hvorvidt disse ble rettet i sin tid er ikke kjent. Saken ble henlagt uten ferdigattest inntil krav om ferdigattest innkommer 30.3.92.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger en melding om at arbeidet er utført og saken kan avsluttes vedr. svømmebassent datert 27.3.92.
Det foreligger ferdigattest for levegg og overdekket uteplass datert 10.4.1994.

Det foreligger ferdigmelding for oppføring av garasje datert 10.4.2006.

Det åpne bodrommet i bakkant av huset ble satt opp i ca. 2010. Dette er ikke byggemeldt og derav ikke godkjent hos Bærum Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.3.06. Reguleringsbestemmelser for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og vederlag for garantiforsikringspremie kr 18.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 275.027,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671