Reisoptunet ligger stille og barnevennlig sentralt i Kløfta sentrum i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til nylig renoverte Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Rett i nærheten finnes både Bakkedalen FUS barnehage og Mamma Mia barnehage. Offentlig kommuniaksjon med buss og tog i kort gangavstand. I tillegg til alle servicetilbud i Kløfta sentrum og kjøpesenter, ligger det en stor Kiwi og en Europris butikk ca 700 meter fra boligfeltet.

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 41 snr. 16 i Ullensaker kommune

Adresse

SOFIE ROES VEG 36
2040 Kløfta

Prisantydning inkludert omkostninger

5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
15 770,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 631 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
27 312,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 877 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

-Fasadebilde fra tilsvarende bolig i byggetrinn 2-

Felleskostnader

750 pr. mnd. Stipulerte fellesutgifter som inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel og snøbrøytning

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 8 000 pr År
Felleskostnader kr. 750 pr Mnd

Øvrige kostnader som, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm.

Arealet er oppgitt i henhold til bygningstegninger og arkitektens beregninger av areal.

Arealberegningene er ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 2021
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 31,8 m2 som omfattes av: Entre, soverom, bad/wc, vaskerom, trapperom

sekundærrom utgjør 20,8m2 som omfattes av garasje og sportsbod.
2. etg: primærrom utgjør 57,2m2 som omfattes av kjøkken med spiseplass og stor stue med utgang balkong
3. etg: primærrom utgjør 53,2m2 som omfattes av bad/wc, 3 soverom - ett med utgang balkong. Sekundærrom utgjør 4m2 som omfattes av innvendig bod.

Standard

Meget påkostet og oppgradert standard med omfattende tilvalg på blant annet fliser og utstyr i bad, delikat og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer, parkettgulv og peisovn. Denne boligen må oppleves!!

Peisovn i stuen og elektrisk oppvarming i kjøkken, stue og gang, varmekabler under fliser. Downlights i bad, kjøkken og gang. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, - godt for innemiljøet, og samtidig økonomisk. Sportsbod til ski og sykler innefor garasjen.

Byggemåte

Moderne enderekkehus i tre med støpt såle, trebjelkelag i etasjeskiller og flatt tak tekket med papp/folie. Stående panelkledning og sort innramming av vinduer. Rekkverk i glass og aluminium på verander.

Isolert garasje med sportsbod og garasjeport med åpner i vedlikeholdsfri metall. Balansert ventilasjon.

Eiendommens tilstand

Ny bolig med garanti fra utbygger i 5 år

Bebyggelse

Moderne rekkehus bebyggelse sentralt på Kløfta med kort gangavstand til barenhage, barne-og ungdomsskole, idrettspark og alle servicetilbud i Kløfta sentrum.

Tomt

Eiet tomt: kvm.

Parkering

Plass til to biler, en i biloppstillingsplass og en garasjeplass i garasje og med portåpner.

Adkomst

Fra Reisopveien

Oppvarming

Elektrisk med paneloven og varmekabler - peiovn i stuen

Sameiet

Boligen er en del av Reisoptunet Boligsameie. Sameiet består av 33 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Bakke Skole og Vesong Ungdomsskole ligger i umiddelbar gangavstand fra prosjektet

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler xx AS, som forestår oppgjøret.

Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Bod

Sportsbod i garasje og innvendig bod i boligen.

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 41 snr. 16 i Ullensaker kommune
Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet 16 i prosjektet Reisoptunet på nærmere angitte vilkår.

Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 05.08.2020 med selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Bakke Prosjekt AS/selger 1 og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.

Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger 1.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1930/900134-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
01.09.1930
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3033-29/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/3011-1/10 Bestemmelse om veg
28.11.1947
Veivesenets betingelser for avkjørsel godtas.
Overført fra: 3033-29/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/351742-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
25.03.2019 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3033-29/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2285584-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
31.03.2020 21:00
Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3033-29/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2409891-1/200 Seksjonering
05.05.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 167/5797

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Vei, vann og avløp

Offentlig vann, vei og avløp med private stikkveier og ledninger

Eier

Dominic Huong Duy Nguyen
Hjemmelshaver til eiendommen: xxxx , hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke bereget for boligen pt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele eller deler av boligen er tillatt.

Ettårsbefaring

Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger.

Forretningsfører

BORI BBL

Regulering

Området er regulert for tett småhusbebyggelse. Det er varslet oppstart av boligblokker over 4 etasjer på naboeiendommen.

Offentlige planer

Ingen offentlige planer som berører denne eiendommen.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62 500,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 102 657,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Tor-Inge Hoel Betten

Daglig leder / Eiendomsmegler

Kontakt Tor-Inge Hoel på e-post
tib@sem-johnsen.no

Kontakt Tor-Inge Hoel på telefon
95 84 47 00

Tor-Inge Hoel Betten har bakgrunn fra Forsvaret og Politiet og har siden 1996 arbeidet med eiendomsmegling i Oslo og Akershus. Han har et omfattende kontaktnett og får svært gode vurderinger av private og profesjonelle eiendomsaktører. I de senere år har fokuset vært på salg av større enheter i Oslo Sentrum og Oslo Vest, samt mellomstore nye prosjekter, tomtesalg og bistand til eiendomsutviklere. Tor-Inge er daglig leder ved vårt kontor på Bekkestua.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ettårsbefaring

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Solgt 'som den er'

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Tor-Inge Hoel Betten

Ønsker du verdivurdering?