Solheimgata 2 B

Solheimgata 2 B

Prisantydning 4.650.000,-
Omkostninger 7.932,-
Totalpris 4.705.932,-
P-rom 51m2
Byggeår 1895
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag

Visningstider

  • Torsdag 23. mai
    Kl. 17.00 – 18.00
  • Søndag 26. mai
    Kl. 12.00 – 13.00

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Simon Skjeldal Andresen

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.461,-
  • Fellesformue
    17.569,-
  • Fellesgjeld
    48.000,-
  • Energimerke
    F – oransje

Kort om eiendommen

Lekker, nyoppusset 3-roms i klassisk gård - God takhøyde, store vindusflater, rosetter, stukkatur og peis

Beliggenhet

Særdeles attraktivt beliggende på Schafteløkken/Frogner. Eiendommen ligger på hjørnet av Solheimgata og Erling Skjalgssons gate. Meget stille og rolig område. Det er gangavstand til alle typer servicefunksjoner som dagligvarer, god shopping i Bygdøy Allé og Bogstadveien, en rekke spesialbutikker, restauranter, caféer, vinmonopol og Gimle kino.

Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet, dessuten gangavstand til Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til parkanlegget.

Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon.

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.783 Lnr.14 Orgnr.955335279 i Oslo kommune

Adresse

Solheimgata 2 B
0267 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 650 000,- (Prisantydning)
48 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 698 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

Mer om eiendommen

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 705 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 461 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Nedbetaling av fellesgjeld, TV, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forsikring av bygningsmasse, trappevask, snømåking, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og generell drift av eiendommen.

Stue
Stue

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.461,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.378,-
Lån 805,-
TV 278,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 461 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Ikke betalt eiendomsskatt for leiligheten i 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1895

Etasje

2. etasje

Stue
Stue

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 51 m2 som omfattes av entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Ingen sekundærrom.

I tillegg kommer kjellerbod på 7 m2.

Standard

Kjøkken
Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Laminat benkeplate med innfelt kum. Malt mellom benk og overskap. Avtrekksvifte. Kjøkkenøy i Heltre med Eikfiner. Godt med skap og benkeplater.

Stue med peisovn
Stue

Komfyren er fra 2012.

Bad
Lekkert, flislagt bad med varmekabler fra 2017. Dusjnisje på fliser, servant med underskap, speil, vegghengt wc og speil. Opplegg vaskemaskin.
Støpt gulv med PVC sluk, membran og fliser og mosaikk.
100L varmtvannstank til forbruksvann plassert over vaskemaskin.

Gulv
Enstavseikegulv, heltre. Fliser på bad og i entré. Nye gulv i 2017.

Vegger
Malte flater. Malt i 2017. Fliser på bad.

Himling
Gips stukkatur/ rosetter i stue og soverom. Takhøyde ca 3,0 m. Overflater malt i 2017.

Vinduer
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 1980.

Dører
Ytterdør: Eldre tredør med glassfelt. Trolig fra byggeåret.
Nye skyvedører til bad og soverom fra 2017.

Elektrisk
Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler.

Fordelingsnett i boligen er fornyet og trukket om i 2017

Bygget
2009 - 2010 Drenert rundt hele gården
2009 - 2011 Fasade pusset opp
2008 - 2010 Rehabilitert tak
2017 - 2018 Snøfangere
2017 - 2018 Sentralt brannvarslingssystem/ sikring

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Klassisk bygårdsbebyggelse oppført i 1895.
Grunnmur i teglstein/murverk. Antatt fundamentert til faste/komprimerte masser.
Yttervegger i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt.

Kjøkken
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning

Originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter.
Yttertak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Vinduer: 2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 1980. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG-2
Ytterdør: Eldre tredør med glassfelt. Trolig fra byggeåret. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG-2
Himling: Gips stukkatur/ rosetter i stue og soverom. TG-2
Luftbehandling: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. TG-2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 744 kvm.

Parkering

Borettslaget har 4 garasjeplasser. En andelseier som disponerer egen bil som er i jevnlig bruk, kan melde sin interesse for å leie ev av borettslagets garasjer. Ledige garasjer tildeles etter ansiennitet blant andelseierne som har meldt sin interesse til styret og følger ikke den enkelte andel ved salg. Andelseiere som ikke har fast bosted i borettslaget mister sin rett til garasjeplass.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Soverom 1
Stue

Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Oppvarming

Elektisk oppvarming med panelovner og varmekabel. Peisovn i stuen.

Strømforbruk utgjør 6.215 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Borettslaget Solheimgaten 2, org.nr. 955 335 279, består av 21 andelsleiligheter - fordelt over 4 etasjer + loft.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Husdyrhold er kun tillatt når det ikke er til sjenanse for andre beboere/ andelshavere. Husdyrhold må meldes og godkjennes av styret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (7 kvm) . Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1932/990730-1/105 Best om garasje/parkering 19.04.1932

1980/513824-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 25.07.1980
BELØP: NOK 225.720
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915

1980/521115-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 17.11.1980
veket for: OBLIGASJON 1982/502954-1/105

2004/86503-1/105 Felles pantedok bor.innsk 15.12.2004
BELØP: NOK 69.882
Panthaver:Borettslagseierne I Solheimgaten 2
Lnr: 6835897

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 48 000

Borettslaget har lån i OBOS-banken
Restgjeld kr 1.226.519,- pr 08.05.2019
Rente 2,65% pr 08.05.2019
Restløpetid: 5 år 10 mnd
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget Solheimgaten 2 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 17 569,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 315.246,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 25.800,- i underskudd.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 325 000 til større vedlikehold. Behov for mindre vedlikehold av bygningsmassen - fortløpende. Påpekt behov for utberig av garasje / gårsrom samt pipeløp / trekk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Silje Forbes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

I følge vedtektene kan andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person, se §3
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger.
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule-liste.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Styret skal dra omsorg for at andelseierne får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 20 dager. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse andelseierne. Styret kan fravike denne ansiennitetsregel når særlige grunner tilsier det.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 90.000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Simon Skjeldal Andresen

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.

Les mer