Innhold

Entré med plass for garderobe og direkte adgang til gjestebad med dusj. Hjørnekjøkken med god benkeplass og stort gulvareal. Kjøkkenet går sømløst over i stue, via et areal tilpasset langbord. Stue og kjøkken får et naturlig skille ved trappeoppsatsen til andre etasje, som også rommer et praktisk og plassbesparende teknisk rom.

Utenfor stuen er det treplatting, delvis dekket av pergola og en hageparsell avgrenset med beplantning mellom naboer og ut mot gangvei.

I andre etasje er det tre soverom, og stort hovedbad. Hovedsoverommet har store vindusflater mot nord og egen garderobe. De to ekstra soverommene er litt større enn de man ofte finner i slike rekkehus noe som også gir plass til eksempelvis en leksepult. Utendørs er det en utebod på 5 kvm.

Standard

Tilvalg og påkostninger gjort av kjøper 1:
Nye håndtak til fronter på kjøkken
Oppgradering av trapp opp til 2.etasje som inkluderer vanger, stolper, spiler, stusstrinn. Håndlister malt i Mørkegrå NSC S 7500-N.

Overflater innvendige gulv
I entré/gang leveres fliser m/skiferlook 300 x 600 mm. Vannbåren gulvvarme.
I øvrige oppholdsrom 14 mm parkett, lys hvit trestavs eik, tilsvarende gulvlist med synlig innfesting. Dørterskel i lys, hvit eik.

Overflater innvendige vegger
Sparklet og malt. Stue og kjøkken i mørk grå farge, kode NCS S 7502 B.
Øvrige rom farge Klassisk hvit (NCS S 0500N) Glans 05.
Fliser på bad.

Entré/gang
Gangen leveres med avsatt plass til garderobeinnredning for yttertøy og sko. Det er direkte adkomst til bad fra gangen. Videre leveres gang med ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås, og ovalt glass/vindu. Det leveres ringeklokke, lampepunkt ved tak og 2 downlights utvendig.

Stue
Boligen får en luftig og romslig stue med gode vindusflater som vil bidra med fine naturlige lysforhold. Det blir plass til sofagruppe og spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet som gir en naturlig rominndeling. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm og hage på ca. 23 kvm.

Markterrasse og hageparsell
Boligen får en flott og solrik sydvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm og hageparsell på ca. 23 kvm. Det opparbeides med beplantning mellom naboer og ut mot gangvei. Det leveres pergola på markterrasse ihht skisser. Utelampe type Norlys Asker grafitt. farge, eller tilsvarende. 1 stk. dobbelt stikk på alle balkonger, terrasser og utvendig bod. Utvendig taknedløp. Rekkverk i glass på takterrasse.

Kjøkken
Boligen får et moderne og flott kjøkken fra Sigdal modell Uno med hvite fronter kombinert med 30mm laminat benkeplate i mørk grå. Kjøkkenet er praktisk designet i L-form med underskap med håndtak i stål i skapets/skuffens bredde og overskap med gripelist på dør. Foring over overskap til tak. Videre utstyres kjøkkenet med ledlys i underkant av overskap, stålfarget slimline ventilator i overskap med avtrekk, komfyrvakt på vegg, stålkum samt kjøkkenkran, type Oras Saga med høy svingbar tut eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400. Egen kurs til induksjonstopp (25A). Kjøper 1 har påkostet ekstra stikkontakt til kjøleskap og ekstra kurs 15A for komfyr på motsatt side av kjøkkenet slik at man kan forandre løsningen ved en senere anledning.

Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i boligen.

Bad i 1. etasje.
Sandfargede fliser på gulv 300x300mm 50x50 i dusjsone. Legges med lys finkornet fugemasse. Gulvvarme (gulvføler).
Sandfargede fliser på vegg 300x600mm.
Hvit servantinnredning med heldekkende hvit servantplate med underskap. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Speil i vaskens bredde med innfelt LEDlys. Rett, svingbar dusjvegg i herdet klart glass, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete, hvit spyleknapp. Oras Optima termostatstyrt kran for dusj. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras Cubista servantbatteri i krom med bunnventil. Hvitmalt glatt innerdør farge Klassisk hvit (NCS S 0500N) Swedoor Easy eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Det leveres innfelte LEDspotlights (2700K, RA>80) i hvitt, 3 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil.
Nedsenkede fliser i dusjhjørne.

Bad 2. etasje.
Sandfargede fliser på gulv 300x300mm 50x50 i dusjsone. Legges med lys finkornet fugemasse. Gulvvarme (gulvføler).
Sandfargede fliser på vegg 300x600mm.

Hvit servantinnredning med heldekkende hvit servantplate med underskap. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Speil i vaskens bredde med innfelt LEDlys. Rett, svingbar dusjvegg i herdet klart glass, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete, hvit spyleknapp. Oras Optima termostatstyrt kran for dusj. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras Cubista servantbatteri i krom med bunnventil. Hvitmalt glatt innerdør farge Klassisk hvit (NCS S 0500N) Swedoor Easy eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Det leveres innfelte LEDspotlights (2700K, RA>80) i hvitt, 4 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil.
Nedsenkede fliser i dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der hvor dette er tegnet inn på plantegning.

Badene leveres som prefabrikkerte kabiner. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg tilstøtende våtrom med luke for inspeksjon og avlesning av målere. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

3 soverom
Boligen får 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet blir romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt direkte adkomst til garderoberom. De to andre soverommene i 2. etasje vil fungere optimalt som barnerom, kontor, lekerom, o.l. Alle tre soverommene i 2. etasje har enkel adkomst til hovedbadet i samme etasje.
Det leveres ikke garderobeskap med boligen.

Teknisk
Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i boligen er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter.

Det føres fiber for TV-signaler og internett tilkobling frem til en sentral plassert i svakstrømskap i hver bolig. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV og data. Fast telefonlinje leveres ikke. Ett punkt for TV og data signaler leveres i stue, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg.

Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg/endringer i prosjektet da fristen for dette er utløpt.

Byggemåte

Byggeforskrifter
Alle boligene oppføres etter kravene i TEK 17.

Konstruksjon
Prosjektet er ikke detaljprosjektert. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål. Fasadeveggene utføres i isolert bindingsverk. Fasade i liggende royalimpregnert kledning. Taket blir tekket med takpapp. Innvendige vegger av gips. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/ vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer.

Terrasse
Markterrasse leveres uten rekkverk.
Boliger med takterrasse leveres med glassrekkverk på parapet/ gesims. Terrasse leveres med royalimpregnerte terrassebord og vil ha utelampe og strømuttak. Pergola leveres i impregnert materiale.

Nedforet himling/innkassing
Deler av boligen kan ha nedforing og innkassinger for nødvendige tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon.

Sanitærrom
Teknisk:
Bad og toalettrom leveres som prefabrikkerte kabiner. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg tilstøtende våtrom med luke for inspeksjon og avlesning av målere. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

Dør/ vindu/ beslag
Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter med synlig innfestning. Der det er hensiktsmessig leveres dører med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjon fungerer optimalt.

Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass med U-verdi maks 1,0 W/m²K. Vindusrammer leveres med hvite overflater innvendig og luminiumsbeslag utvendig vil få en annen farge etter arkitektens anvisning. Det leveres gipset vindussmyg innvendig uten gerikt. Vindusdører i byggenes 2 nederste etasjer leveres med FG godkjent lås. Det må påregnes høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig terrasse. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting.

Hovedinngangsdør leveres med vindu og FG godkjent lås.Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Det leveres ringeklokke. Det leveres lakkert metallbeslag med farge etter arkitektens anvisning.

Trapper
Det leveres trapper med hvitbeisede eiketrinn med hvitmalt spilerekkverk.

Listverk
Utforinger, listverk og omramminger fabriksmalt med synlig innfestning.
Fotlist i tilnærmet samme utførelse og uttrykk som parkett, med synlig innfestning. Det leveres gipset vindussmyg uten gerikt.
Det leveres ikke taklister.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer.
Antall elektriske punkt i boligen er i henhold til NEK 400.
Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter.

Data/TV
Det føres fiber for TV-signaler og internett tilkobling frem til en sentral plassert i svakstrømskap i hver bolig. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV og data. Fast telefonlinje leveres ikke. Ett punkt for TV og data signaler leveres i stue, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg.

Bebyggelse

Boligene ligger vest på Billingstad. Mot vest er det åpent uberørt terreng og åpent åkerlandskap, videre sørover er det en skogspreget åskam og i nord blir det nyetablert boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt i dag på ca. 29 144 kvm (32/274) og ca. 1468 kvm (32/276) iht. arealbekreftelse innhentet fra Asker kommune. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon.

Uteområdet er utformet etter stikkord som: grønne hagepreg, gode gangforbindelser på tvers av husrekker, gode felles grøntområder med intime uterom og gode skiller mellom offentlige og private uterom gjennom beplantning og bygningsmessige grep.

Innkjøring til parkering er ledet inn under jorden før boligområdet. Dette gir enkel, men samtidig trygg adkomst. Området rundt husene vil ikke være preget av trafikk, og det vil være et trygt område for lek og moro. Trafikk er sentralisert til én hovedfarsåre igjennom tomta, med små internveier inn til rekkehusene for av/påstigning.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, men rekkehuset har opsjon på kjøp av en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Bildelingsordning blir etablert, med to dedikerte plasser i vår garasjekjeller. Det vil være utendørs sykkelstativer og sykkelvask i parkeringskjelleren.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som henter varmt vann fra felles geovarmesentral for alle boliger i sameiet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Åkerholmen Boligsameie. Sameiet består av 166 boligseksjoner med 116 leiligheter og 50 rekkehus, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen begrensninger i vanlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Skoler

Ny lokal barnehage I 2022 planlegger Læringsverkstedet å åpne en helt ny barnehage like ved Bo på Billingstad. Barn bosatt i Vestre

Billingstad har prioritet ved opptak. Barnehagen er en naturbarnehage med motto "Alt vi leker og lærer inne kan vi gjøre ute!". For oppdatert informasjon se læringsverkstedet.no. Det ligger også fem andre barnehager innenfor en radius på 1 km. Den nærmeste, Holmen barnehage, ligger 200 meter fra Bo på Billingstad.

Barneskole
Hvalstad skole har ca 350 elever fordelt på 7 trinn. Skolen ligger i turområdet mellom Hvalstad stasjon og Hvalstad barnehage.

Ungdomsskole
Torstad ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra Bo på Billingstad, på en høyde ved Torstad, mellom Hvalstad og Holmen. Skolen har ca. 500 elever fordelt på tre trinn. Elevene kommer hovedsakelig fra barneskolene Billingstad, Hofstad og Hvalstad.

Steinerskolen i Asker
Steinerskolen ligger både i sykkelavstand til og med god bussforbindelse fra Bo på Billingstad. Skolen er delt i to lokasjoner på Nesbru: 1.-4. trinn og 5.-10. trinn. Skolen følger sin egen godkjente læreplan.

Videregående
Nesbru videregående ligger nært, men fjernt fra Bo på Billingstad. Eiendommene ligger vegg i vegg, med to forskjellige tilførselsveier, slik at det er praktisk men at man ikke belastes med trafikk til skolen. Skolen har et bredt utdanningstilbud, se mer på Nesbru. Vgs. no. I nærområdet innenfor en radius på 5 km ligger også Holmen, Sandvika, Valler og Dønski videregående.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler xx AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
(Opprinnelig kjøpesum 6.550.000,- og 1.140.000,- for kontraktsposisjon)

10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 755.000 ,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse:

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Oppgjør AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller ny kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller bostanden jfr. avhl §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller bostanden eller ikke. Dessuten kan kjøper 1 i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for bostanden. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåing av transportkontrakten. Kjøper 2 vil her altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i tråd med kontrakten.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Utebod ved inngangspartiet til rekkehuset.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til megler.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Det vil bli tinglyst flere bestemmelser knyttet til offentlige VA-anlegg, håndtering av overvann, tilgjengelighet og ferdsel for naboeiendommer.

Servituttene vil ikke bli slettet, slik at de blir værende på hver enkelt seksjons grunnboksblad.
2002/22548-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.07.2002
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:16
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:28
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:102
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:104
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:254
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Rettigheter på 0220-32/104, 0220-32/172, 0220-32/173
2002/23821-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.08.2002 :Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Gopiraj Nagarajah
Hjemmelshaver til eiendommen: Bergerveien 24 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse er 1.kvartal 2022.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike oppgangene/ leilighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilter frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel (eller selger har stillet §47 garanti).

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Gnr. 32, bnr. 274 Boligformål. Men det er også regulert inn felles friområde og adkomstveien som krysser og ligger inne på eiendommen. Gnr 32, bnr. 276 er regulert til uteoppholdsareal, og benyttes som friområde/skiløype.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte gjennom reguleringsplanen for Vestre Billingstad datert 30.01.2018 (se reguleringskart):

Arealformål for bebyggelse og anlegg er inndelt i delområder: A, B, C, D, E og L. Delområdene er videre inndelt i felt med avgrensning som vist på plankartet datert 13.09.2017: Felt A1-3 Bolig Felt B1-6, B9 Bolig Felt B7-B8 Bolig, forretning, kontor, privat og offentlig tjenesteyting og bevertning Felt C1-2 Bolig Felt D1-7 Bolig Felt D8 Bolig, forretning og bevertning Felt E1 Barnehage Felt L Bolig, forretning, kontor og privat og offentlig tjenesteyting og bevertning A4, B10-11, D9 og E2.

Uteoppholdsareal Lek 1 og 2 Lekeplass I tillegg viser plankartet feltbetegnelser for samferdselsanlegg, grønnstruktur, vassdrag og hensynssoner.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon (næringsseksjon med ideelle andeler). De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Utomhus og fellesarealer herunder underliggende parkeringskjeller og bodområder er ikke ferdig prosjektert, endringer kan forekomme. Boligen leveres i byggerengjort stand.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Sem & Johnsen Nyeboliger AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som vil avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på tegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og terrasseutforming og plassering for det enkelte rekkehus avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Toleransekrav for utførelse er iht. NS3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75% inkl mva av kjøpesum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824