elektrisk grill.

Kjøkken
Boligen får et moderne og flott kjøkken fra Sigdal modell Uno med hvite fronter kombinert med 30mm laminat benkeplate i mørk grå. Kjøkkenet er praktisk designet i L-form med underskap med håndtak i stål i skapets/skuffens bredde og overskap med gripelist på dør. Foring over overskap til tak. Videre utstyres kjøkkenet med ledlys i underkant av overskap, stålfarget slimline ventilator i overskap med avtrekk, komfyrvakt på vegg, stålkum samt kjøkkenkran, type Oras Saga med høy svingbar tut eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400. Egen kurs til induksjonstopp (25A).

Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i boligen.

Kjøper 1 har påkostet stikkontakt på motsatt side av kjøkkenbenk for å kunne utvide kjøkkenet med benkeskap med kjøl eller frys ved en senere anleding.

Bad/vaskerom
Bad 1. etasje.
Delikat flislagt bad med lyse fliser på gulv og vegger, type Saime Kaleido Bianco. Flisene på gulv er 30x30 cm og veggflis 30x60 cm. Badet blir innredet med hvit servantinnredning med heldekkende hvit servantplate med underskap (Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning). Kjøper 1 har påkostet speilskap med integrert belysning, type IFÖ speilskap 60cm LED. Det leveres ett greps servantarmatur, hvitt vegghengt toalett med soft-close samt hvit spyleknapp. Dusjhjørne med rett, svingbar dusjvegg i herdet klart glass med alu. fargede profiler. Kjøper 1 har påkostet dusjarmatur type Optima 7169 Oras. Det leveres 3 stk innfelte LED spotlights i hvitt. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Nedsenkede fliser i dusjhjørne.

Bad 2.
Delikat flislagt bad med lyse fliser på gulv og vegger, type Saime Kaleido Bianco. Flisene på gulv er 30x30 cm og veggflis 30x60 cm. Badet blir innredet med hvit servantinnredning med heldekkende hvit servantplate med underskap med skuffer (Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning). Kjøper 1 har påkostet speilskap med integrert belysning, type IFÖ speilskap 60cm LED. Det leveres ett greps servantarmatur, hvitt vegghengt toalett med soft-close samt hvit spyleknapp. Kjøper 1 har påkostet badekar type Odin badekar 160x80 med glassvegg med påkostet badekararmatur. Det leveres 3 stk innfelte LED spotlights i hvitt. Dobbelt stikk montert ved siden av speil.

4 soverom
Boligen får 3 soverom i 2. etasje og 1 soverom i 3. etasje. Hovedsoverommet blir romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt direkte adkomst til garderoberom. De to andre soverommene i 2. etasje vil fungere optimalt som barnerom, kontor, lekerom, o.l. Alle tre soverommene i 2. etasje har enkel adkomst til hovedbadet i samme etasje. Soverommet i 3. etasje blir også på god størrelse med adkomst til innvendig bod. Det leveres ikke garderobeskap med boligen.

Teknisk
Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i boligen er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter.

Det føres fiber for TV-signaler og internett tilkobling frem til en sentral plassert i svakstrømskap i hver bolig. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV og data. Fast telefonlinje leveres ikke. Ett punkt for TV og data signaler leveres i stue, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg.

Elektrotegningene som følger vedlagt beskriver standard leveranse og inkluderer ikke tilvalg. Kjøper 1 har ikke mottatt oppdaterte tegninger.

Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg/endringer i prosjektet da fristen for dette er utløpt.

Byggemåte

Alle leilighetene oppføres etter kravene i TEK 17.
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål. Fasadeveggene utføres i isolert bindingsverk. Fasade i liggende royalimpregnert kledning. Taket blir tekket med takpapp. Innvendige vegger av gips. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/ vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer.

Markterrasse leveres uten rekkverk. Boliger med takterrasse leveres med glassrekkverk på parapet/gesims. Terrasse leveres med royalimpregnerte terrassebord og vil ha utelampe og strømuttak. Pergola leveres i impregnert materiale.

Deler av boligen kan ha nedforing og innkassinger for nødvendige tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon.

Dør/ vindu / beslag
Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass med U-verdi maks 1,0 W/m²K. Vindusrammer leveres med hvite overflater innvendig og aluminiumsbeslag utvendig vil få en annen farge etter arkitektens anvisning. Det leveres gipset vindussmyg innvendig uten gerikt. Vindusdører i byggenes 2 nederste etasjer leveres med FG godkjent lås. Det må påregnes høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig terrasse. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Hovedinngangsdør leveres med vindu og FG godkjent lås. Utforinger, listverk og omramminger i hvit fabrikkmalt utførelse med synlig innfesting. Det leveres ringeklokke. Det leveres lakkert metallbeslag med farge etter arkitektens anvisning.

Trapper
Det leveres trapper med hvitbeisede eiketrinn med hvitmalt spilerekkverk.

Tomt

Eiet tomt i dag på ca. 29 144 kvm (32/274) og ca. 1468 kvm (32/276) iht. arealbekreftelse innhentet fra Asker kommune. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon.

Uteområdet er utformet etter stikkord som: grønne hagepreg, gode gangforbindelser på tvers av husrekker, gode felles grøntområder med intime uterom og gode skiller mellom offentlige og private uterom gjennom beplantning og bygningsmessige grep.

Innkjøring til parkering er ledet inn under jorden før boligområdet. Dette gir enkel, men samtidig trygg adkomst. Området rundt husene vil ikke være preget av trafikk, og det vil være et trygt område for lek og moro. Trafikk er sentralisert til én hovedfarsåre igjennom tomta, med små internveier inn til rekkehusene for av/påstigning.

Parkering

Det medføler 1 parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg.
Et antall gjesteparkeringsplasser er tilgjengelig utendørs ved boligområdets innfartsåre. Sykkelparkering, også for elsykler er innpasset dels i parkeringsanlegg og dels på uteområdet. Det vil etableres sykkelvaskerom i parkeringsanlegget. Parkeringsanlegget er tilgjengelig via eksternt trapperom og/ eller heis i et eller flere av leilighetsbyggene.

Oppvarming

Energimerking skal bekrefte at alle boligene får klassifikasjon D eller bedre. Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av boligene leveres med fjernvarme, enten lokalt eller sentralt. Det monteres måler i hver bolig som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming. Det leveres varme i gulv på bad. Det leveres elektrisk panelovn på soverom.

Sameiet

Prosjektet omfatter ca. 186 boliger fordelt på 7 bygg med ca. 136 leiligheter og 50 rekkehus, samt parkeringsanlegg i kjeller. Bygget/prosjektet er benevnt som «Bo på Billingstad» - med delprosjekter - Åkergløden, Skogfreden og Sollykken.

Siden sameiet inneholder både rekkehus, leiligheter og garasjeplasser vil de utgifter som ikke kan henføres til den enkelte seksjon bli fordelt likt på alle boligseksjoner (og for garasjeseksjon pr. garasjeplass) iht. vedtektene. Forhold som berører eks. kun rekkehusene vil søkes behandlet på egne sameiermøter for disse boligseksjonene.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Det vil etableres en Velforening for alle sameier og evt. borettslag for hele området Billingstad Vest. Sameiet Bergerveien 24 (alle delprosjekter under Bo på Billingstad) er pliktige å være en del av denne velforeningen. Velforeningen vil besørge en felles drift og vedlikehold av veier, friområder, lekeplasser, m.m. hvor alle beboere har rett til ferdsel og bruk.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person. (med de unntak som fremkommer av Eierseksjonsloven §23).

Faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være
inkludert. Det er utarbeidet driftsbudsjett for sameiet hvor man har delt grunnlag for beregning av fellesutgifter i 3 underregnskap; leiligheter, rekkehus og garasjer.

I henhold til budsjett vil fellesutgifter pr. mnd. bli;
Rekkehus fast kr 675,- + kr 10/m2 + evt. TV/bredbånd, garasje og kr. 9/mnd. a konto for oppvarming og varmt vann.

Fellesutgiftene skal bl.a. dekke forsikring, forretningsførsel, felles strøm og nettleie og kommunale avgifter. Endelig fellesutgifter fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Beløpet innbetales månedlig som en forskuddsvis, a-konto innbetaling.

Seksjonseier betaler 3 måneder felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.

Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune. Det er besluttet at Røyken, Hurum og Asker kommune slår seg sammen. Om den «nye kommunen» får innført eiendomsskatt vil bli klart på et senere tidspunkt.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 775 000,- + transportgebyr på kr. 25 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller utbygger.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 274 snr. 27 i Asker kommune

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til megler.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Det vil bli tinglyst flere bestemmelser knyttet til offentlige Aanlegg, håndtering av overvann, tilgjengelighet og ferdsel for naboeiendommer.
Servituttene vil ikke bli slettet, slik at de blir værende på hver enkelt seksjons grunnboksblad.

2002/22548-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.07.2002
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:16
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:28
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:102
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:104
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:254
:Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Rettigheter på 0220-32/104, 0220-32/172, 0220-32/173
2002/23821-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.08.2002 :Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne
registerenheten med flere.

Eier

Erik Digerud
Aslaug Kaasa
Hjemmelshaver til eiendommen: Bergerveien 24 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør p.t. 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør p.t. 90%. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser. For nærmere informasjon se www.skatteetaten.no.

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være medio januar - medio februar 2021.
Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (se også forbehold i denne salgsoppgave).

Når selger har opphevet forbeholdene sine, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike oppgangene/ leilighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilter frem til siste bolig er ferdig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel (eller selger har stillet §47 garanti).

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie ut hele boligen til boligformål. Ved utleie må sameiets styre/forretningsfører få informasjon om hvem som bebor leiligheten. Eier av leiligheten er ansvarlig for at leietagers bruk er i samsvar med sameiets vedtekter og ev. trivselsregler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til:
Gnr. 32, bnr. 274 Boligformål. Men det er også regulert inn felles friområde og adkomstveien som krysser og ligger inne på eiendommen. Gnr 32, bnr. 276 er regulert til uteoppholdsareal, og benyttes som friområde/skiløype.

Offentlige planer

Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller byggeplaner som berører eiendommen direkte gjennom reguleringsplanen for Vestre Billingstad datert 30.01.2018 (se reguleringskart):
Arealformål for bebyggelse og anlegg er inndelt i delområder:
A, B, C, D, E og L. Delområdene er videre inndelt i felt med avgrensning som vist på plankartet datert 13.09.2017: Felt
A1-3 Bolig Felt B1-6, B9 Bolig Felt B7-B8 Bolig, forretning, kontor, privat og offentlig tjenesteyting og bevertning Felt C1-2 Bolig Felt D1-7 Bolig Felt D8 Bolig, forretning og bevertning Felt E1 Barnehage Felt L Bolig, forretning, kontor og privat og offentlig tjenesteyting og bevertning A4, B10-11, D9 og E2 Uteoppholdsareal Lek 1 og 2 Lekeplass I tillegg viser plankartet feltbetegnelser for samferdselsanlegg, grønnstruktur, vassdrag og hensynssoner.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon (næringsseksjon med ideelle andeler). De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Utomhus og fellesarealer herunder underliggende parkeringskjeller og bodområder er ikke ferdig prosjektert, endringer kan forekomme. Boligen leveres i byggerengjort stand.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Sem & Johnsen Nyeboliger AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som vil avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på tegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og terrasseutforming og plassering for det enkelte rekkehus avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Toleransekrav for utførelse er iht. NS3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824