Sondrevegen 3 K

Sondrevegen 3 K

Fjordutsikt og liv på sjøen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen til endeleilighet på 1 plan med stor, deilig utsikts terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott fjordutsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med innebygd peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen med den flotte utsikten og utgang stor deilig terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj fra stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og fin stue med rikelig med plass

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen mot spisestuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spisestuen mot stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra terrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra terrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra terrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Blomsterkasser fra sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj fra stuen mot den pene innebygde peisen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj stuen mot kjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peisen i stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Praktfull utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet med rikelig med skapinnredning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra kjøkkenet mot spiseplassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj kjøkken med grovkjøøken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med garderobe og direkte adkomst dusj/bad/wc

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hovedsoverommet mot dusj/bad/wc

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra dusjbadet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra dusjbadet med godt med skapinnredning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj mot wc som er et eget rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

WC mot badet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor hall med garderobbe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt og vakker himmel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vakker himmel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er en betagende utsikt og himmel fra leiligheten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteområde med inngang til Sondrevegen 3 K

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteområde

Klikk for å se bilde i full størrelse

1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 9.800.000,-
Omkostninger 261.122,-
Totalpris 10.061.122,-
P-rom 138m2
Byggeår 1973
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Mandag 18. mars
    Kl. 17.00 – 18.00

Camilla Sem

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Megler: Camilla Sem

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.138,-
  • Fellesformue
    31.676,-
  • Ligningsverdi
    3.174.850,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

Flott utsikt/fjordutsikt: Ende-/selveierleilighet - Stor,solrik og usjenert terrasse ca. 30 kvm - Peis - Garasjeplass

Høydepunkter

- Meget attraktiv beliggenhet - sjelden anledning
- Stor og innholdsrik endeleilighet med lys fra 3 sider over 1 plan
- Så å si trappefri adkomst til leiligheten
- Stor deilig solrik terrasse på 30 kvm
- Flott utsikt ut over Oslofjorden og mot Oslo by - må oppleves
- Meget gode solforhold

- To hyggelige stuer hvorav en med innebygd peis
- 3 soverom
- Nytt dusjbad og toalettrom i 2015
- Nytt oppforet tregulv av kebony på terrassen i 2017
- Ny varmtvannsbereder i 2018

- Bruksrett til garasjeplass nr. 85 i garasjeanlegg under Sondrevegen 4
- Vedtatt tilrettelegging for el-bil lading
- Festet fellestomt på 2.643 kvm
- Pent opparbeidede fellesarealer
- Oppvarmet gangsti på veien ned til inngangspartiet
- Umiddelbar nærhet til Mærradalen og Husebyskogen

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og meget barnevennlig område på Montebello, med kort vei til både byen og marka. Et svært veletablert område med velstelte grøntarealer mellom bebyggelsen som gir en åpen og fri følelse. Fra leiligheten og den solrike terrassen er det flott fjordutsikt.

Umiddelbar nærhet til populære friområder av beste kvalitet i Mærradalen og Husebyskogen med flotte turstier og lysløype.

Mer om eiendommen

I tillegg er det gangavstand til T-banestasjoner (Montebello, ca. 6 min. og Makrellbekken, ca. 12 min.), begge med kort reisetid til Majorstuen og sentrum.

Gangavstand til idrettsklubben Njård som holder til på Makrellbekken. I tillegg til Njårdhallen ligger det her en nyere hall for håndball og basketball samt utendørs tennisanlegg. Idrettsklubben er et populært samlingspunkt for barn og ungdom i området, og har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø.

Ved Njårdhallen/Makrellbekken finnes også dagligvareforretning. En kort kjøretur unna finnes både Røa sentrum samt kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kort vei også til Montebello Bad & Trim (se www.montebellobad.no)

Flott fjordutsikt
Stue med innebygd peis

Matrikkel

Gnr. 29, bnr. 569, snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

Sondrevegen 3 K, 0380 Oslo
1. etasje (så å si trappefri adkomst)

Prisantydning inkludert omkostninger

9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

--------------------------------------------------------
261 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 061 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3.138,- pr. mnd. Felleskostnadene betales med kr. 9.414,- pr. kvartal 15/2, 15/5, 15/8 og 15/11. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, festeavgift, felles forsikring, GET kabel-TV og bredbånd, gartner, generelle kostnader slik som sameiets andel av SHBs drift av felles eiendom og arealer og sameiernes andel av driftsomkostningene for det eksterne garasjeanlegget. Elite Servicepartner AS står for sommer- og vintervedlikehold av eiendommen SHB.

Forretningsfører/boligsameiet har ikke spesifisert hvor mye de ulike posteringen under felleskostnadene utgjør, dog er det fra styret i garasjeanlegget opplyst at kr. 150,- pr. mnd. utgjør driftsomkostninger/fellesutgifter til garasjeanlegget.

Fra dusjbadet
Fra stuen med den flotte utsikten og utgang stor deilig terrasse

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 3.138,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 7.078,- for 2019

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV (utover SHB sin avtale med GET), internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. For 2019 er skattesatsen 3 promille av beregningsgrunnlaget for bolig og fritidsbolig. For seksjonen som selges utgjør eiendomsskatten kr. 7.078,- for 2019 iht.

Detalj fra stuen
Stor og fin stue med rikelig med plass

eiendomsskattelistene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Videre gjøres det spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skattognaring/skattogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 150 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon/selveierleilighet

Byggeår

1973

Etasje

1. etasje. Så å si trappefri adkomst.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energimerking er utført av selger selv

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Stuen mot spisestuen
Romslig spisestue
Fra spisestuen mot stuen

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal 150/138/138 kvm. Omfattes av primærrommene 138 kvm: Entré/hall med garderobe, spisestue, stue med peis, kjøkken/grovkjøkken med spiseplass, 3 soverom, wc, dusjbad.

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm.

Byggemeldt tegning er kontrollert og det er ikke funnet avvik hva angår godkjente forhold sett opp mot dagens bruk av rom.

Seksjonen disponerer en egen bod på ca. 10 kvm (areal iht. takstmannens måling). I tillegg er det en felles lagringsbod for tre seksjoner, og en felles bod med bl.a. varmtvannsbereder for seksjonen som selges. Alle nevnte boder er i etasjen under seksjonen som selges.

Iht. boligsameiets vedtekter punkt 5 (fysisk råderett) har den enkelte sameier enerett til bruk av sin bruksenhet (boligseksjon med terrasse, egen/egne bod(er), del av felles bod, og rom for varmtvannsbeholder utenfor seksjonen). Dokumenter tilknyttet db.nr. 36202/91 (eiendommen er formelt seksjonert) inneholder ikke tegningsbilag og beskrivelse av eiendommens arealer, og megler har således ikke sett oversikt over hvilke boder som benyttes av de ulike seksjonene.

Fra terrassen
WC mot badet

Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Endeleilighet med god planløsning, lys fra 3 sider, stor sydvendt utsiktsterrasse på ca. 30 kvm, gode solforhold og flott utsikt/fjordutsikt.

Leiligheten ble generelt pusset opp av en tidligere eier på slutten av 1980-tallet/begynnelsen av 1990-tallet. Nytt bad og toalettrom i 2015. Videre ble det lagt nytt oppforet tregulv av kebony på terrassen i 2017 og varmtvannsberederen ble skiftet i 2018. For øvrig kan det påregnes generell oppussing/modernisering av leiligheten.

Entré/hall med speil skyvedørsgarderobe i entré. Noe treg funksjon/slitasje på skyvedørene/skinner.

Meget hyggelig og stor stue med peis og romslig spisestue.

Stor, flott terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stuen og hovedsoverommet. Terrassen har oppforet tregulv i kebony (nye gulvbord i 2017). Blomsterkasser, dobbel stikkontakt, 2 lamper og terrassemarkise med motorstyring.

Kjøkken/grovkjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter og gråmalte pyntelister. Laminat benkeplater med gråmalte pyntelister. Hvitemaljert vaskekum.

Marmorfliser mellom over- og underskap. Ventilator. Integrert mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin. Nisje for kjøl/fryseskap. Tilstandsvurdering: Eldre utidsmessig innredning med generelt noe slitasje. Eldre ventilator med begrenset funksjon. Slitasje og skjolder i vaskekummen. Eldre hvitevarer (hvitevarer generelt har begrenset levetid).

Dusjbad med dusjnisje, nisje med opplegg for vaskemaskin og servant på skapseksjon + sideskap. Håndklevarmer. Avtrekk. Tilstandsvurdering: Nytt bad (høst 2015). Har fungert utmerket. Estetisk sett er jobbutførelsen preget av hastverk (gjelder hovedsakelig flisarbeidet og overgang mellom vegger og himling). Iht. selgers egenerklæring var det litt kre på dusjbadet før ombygging i 2015. Dette er ikke sett i ettertid.

Toalettrom med vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med underskap. Avtrekk. Tilstandsvurdering: Nytt toalettrom (høst 2015). Har fungert utmerket. Estetisk sett er jobbutførelsen preget av hastverk.

3 soverom. Garderobeskap med dører med høyglansfronter i hovedsoverommet (nye skap i 2015). Garderobeskap med skyvedører i ett soverom og ett soverom med originalt skap.

Overflater innvendige gulv: Italienske marmorfliser i entré/hall, spisestue og kjøkken. Eik skipsgulv i stue og ett soverom. Lakkert furugulv i to soverom. Fliser på dusjbad og wc. Tilstandsvurdering: Generelt noe slitasje på gulvene i oppholdsrom. Dels noe bom/bomlyd og enkelte riss i marmorflisene.

Overflater på innvendige vegger: Malt glassfiberstrie. Felt med speilfliser. Fliser på dusjbad og wc. Tilstandsvurdering: Behov for generell overflatebehandling i oppholdsrom.

Overflater på innvendige himlinger: Pusset og malt betong. Malt panel i entre/hall og kjøkken. Tilstandsvurdering: Generell overflatebehandling kan påregnes.

Innvendige dører: Malte dørblader, dels med påsatte profiler og felt med malt glassfiberstrie. Dør med glassfelt mellom entre og kjøkken. Skyvedør med glassfelt mellom kjøkken og stue. Tilstandsvurdering: Eldre/originale dører med noe slitasje.

VVS-installasjoner: Originalt røranlegg med supplering i tilknytning til dusjbad og wc. Rørskap/koblingsskap i dusjbadet. Varmtvannsbereder fra 2018 på ca. 300 liter, plassert i felles kjellerrom. Takstmannen har ikke kompetanse for å kontrollere røranlegget. For eventuell kontroll bør dette utføres av autorisert rørlegger.

El-kraft: Sikringsskap med eldre/originale skrusikringer. Anlegget er kontrollert av Infratek i oktober 2018. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Spottskinne/spotter i entré og spisestue (spottene i spisestuen er ute av drift). Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør.

Annet: Kabel-TV (GET).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon. Fasader med spekket tegl og panel. Betong etasjeskiller. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Soilrør i gården er rehabilitert i senere år med innvendig strømpe.

Vinduer og terrassedører (2 hev/skyvedører) med doble isolerglass. Enkelte glass ble skiftet i 1997. Lamellgardiner i stuen og rullegardiner i hovedsoverommet fra 2015. Tilstandsvurdering: Eldre/originale vinduer og terrassedører. Noe trekk fra terrassedøren i stuen. Generelt vedlikehold kan påregnes.

Malt inngangsdør. Felt med malt glassfiberstrie på innsiden. Tilstandsvurdering: Eldre/original dør med noe slitasje. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Det må påregnes skifte av inngangsdør til leiligheten til B30. Kostnad for dette blir kjøpers ansvar.

Terrasse med oppforet tregulv i kebony. Nye gulvbord i 2017. Det er luke i gulvbordene for tilgang til sluk. Blomsterkasser, dobbel stikkontakt, 2 lamper og terrassemarkise med motorstyring. Tilstandsvurdering: Antatt membranløsninger og sluk av eldre dato. Det er viktig at sluket renses regelmessig for å unngå at dette tetter seg.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
- Eldre/originale vinduer og terrassedører
- Eldre/original inngangsdør
- Antatt membranløsninger og sluk av eldre dato på terrasse
- Eldre/originale innvendige dører
- Dusjbad grunnet estetisk utførelse av fliser og overgang vegger/himling
- Toalettrom grunnet estetisk utførelse
- Kjøkkeninnredning/hvitevarer
- Generelt noe slitasje på gulvene
- Dels noe bom/bomlyd og enkelte riss i marmorflisene (gulv)
- Overflater innvendige vegger
- Overflater innvendige himlinger
- Noe treg funksjon/slitasje på skyvedørene/skinner i entré

TG 3:
- Spottene i spisestuen er ute av drift.

Ovennevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Festet fellestomt på 2.643 kvm iht. arealbekreftelse fra kommune. Pent opparbeidede fellesarealer. Oppvarmet gangsti på veien ned til inngangspartiet.
Festetiden er 99 år fra 23.07.1970 (til 23.07.2069). Festekontrakten tinglyst den 21.08.1970 med db.nr. 13877 inkl. nye vilkår tinglyst 15.11.2012 med
db.nr. 966199 samt framfestekontrakten med db.nr. 15201 tinglyst 08.09.1971 følger eiendommen ved salg. Disse dokumenter er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese disse i sin helhet.

Bortfesters anledning til regulering av festeavgift samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Iht. tillegg til festekontrakten (nye vilkår) tinglyst 15.11.2012 er festeavgiften satt til kr. 27.990,-. Hver av partene kan forlange festeavgiften regulert iht. konsumprisindeksen hvert 10 år, første gang i 2022 på basis av indeksen januar 2012.

Hjemmelshaver til grunn/bortfester: Eidis Huseby
Fester: Søndre Huseby Boligstiftelse
Framfestere: Asgeir Øvrebotten og Kari Brun Ågotnes

Parkering

Seksjonen som selges har bruksrett/disposisjonsrett til 1 garasjeplass (garasjeplass nr. 85 iht. fordelingsliste mottatt fra styret) under Sondrevegen 4 i Søndre Huseby Nedre Garasjelag (SHNG). Det er opplyst at bruksretten følger den enkelte seksjon. Fellesutgiftene for garasjeplassen er opplyst å p.t. være kr. 150 pr. mnd. som innkalles som en del av fellesutgiftene i de respektive boligsameiene. Disposisjonsretten til garasjeplassen skal ikke kunne skilles ut fra eierforholdet til boligen. Den kan leies ut, men ikke selges.

Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB) står som formell eier av garasjeanlegget, mens brukerne av anlegget står for drift og omkostninger. Laget Søndre Huseby Nedre Garasjeanlegg (SHNG) har egne vedtekter, vedtatt på årsmøtet 02.11.2011. Iht. vedtektene er lagets medlemmer eierne av de leilighetene i hhv. Boligsameiene Sondrevegen 2 A-F, 2 G-N, 3 E-G, 3 H-K, 4 A-g og 4 H-L, som til enhver tid har eksklusiv bruksrett til de respektive garasjeplassene i garasjeanlegget.

SHNG har organisasjonsnummer 997.688.406. Anlegget har ikke eget matrikkelnummer, da det ligger under boligsameiene Sondreveien 4 A-G og Sondreveien 2 G-N.

Det er opplyst at styret har lagt til rette for lading av elbil, og årsmøtet har gitt sin tilslutning til dette. Det vil i den forbindelse være nødvendig med en oppgradering av el-infrastruktur. Det ventes nå på endelig tilbud fra Hafslund og Bravida om hva dette vil koste. Trolig vil kostnaden ligge på kr. 3-5.000,- pr. plass, som vil bli kalt inn gjennom et ekstraordinært driftstilskudd fra den enkelte garasjebruker.
I tillegg må de som ønsker ladeboks, bekoste denne med anslagsvis kr. 16-20.000,-. Det presiseres at dette er usikre anslag. Dette blir kjøpers kostnad.

Iht. tinglyste framfestekontrakt og skjøte, datert 01.09.1971 med db.nr. 15201 punkt 8, har framfesteren rett til bruk av én garasjeplass etter boligstiftelsens bestemmelser.

Les mer om garasjeanlegget under avsnitt sameie

Adkomst

Adkomst fra privat vei fra offentlig vei. Oppvarmet gangsti på veien ned til inngangspartiet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Antatt defekt panelovn i spisestue. Varmekabler i gulv på dusjbad og wc.

Innebygd peis med murt ildsted i stue. Ifølge selger fungerer peisen fint. Ved rask utlufting/gjennomtrekk i stuen før oppfyring, kommer peisen raskere i gang.

Selger har ikke opplyst strømforbruk for 2018. Strømforbruk vil variere ut ifra antall medlemmer av husstanden og individuelt forbruk.

Sameiet

Boligsameiet Sondrevegen 3 H-K:

Boligsameiet består av 11 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Vedlagt salgsoppgaven ligger innkalling og referat fra årsmøtet avholdt 14.02.2019, regnskap 2018, budsjettforslag for 2019, rapport, vedtekter (oppdatert 14.02.2019) og husordensregler. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i disse dokumentene.

Boligsameiet er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB). Ifølge regelverk har SHB rett til å fastsette regler for byggenes fasade, herunder fargene på utvendige murer og markiser. Disse reglene skal følges av sameierne. Ved inngåelsen av framfestekontrakt og kjøp av bolig må boligkjøper godtatt visse forpliktelser og visse generelle prinsipper for boligenes bruk, standard og utseende og for bruken av fellesanlegg og fellesområder som det er boligeiernes plikt å etterleve, og Stiftelsens plikt å håndheve, til ivaretakelse av hele boligfellesskapets felles interesser

Boligsameiets styre skal godkjenne nye sameiere. Videre skal overdragelse av fremfestekontrakt og skjøte godkjennes av styret i Søndre Huseby Boligstiftelse.

Det er tillatt å ha husdyr, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen

Iht. boligsameiets vedtekter punkt 5 (fysisk råderett) har den enkelte sameier enerett til bruk av sin bruksenhet (boligseksjon med terrasse, egen/egne bod(er), del av felles bod, og rom for varmtvannsbeholder utenfor seksjonen) og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukes til. Vedlikeholdet av det areal sameierne har eksklusiv rådighet over, påhviler den enkelte sameier. Dette omfatter alt indre vedlikehold i seksjonen som inngangsdør, terrassedører, vinduer, blomsterkasser, renhold av sluk, kjøkkenvifte, egne vann- og avløpsrør og elektriske installasjoner/ledninger som tilhører seksjonen.

Resultatregnskapet for Boligsameiet Sondrevegen 3 H-K viste et underskudd på kr. 19.442,- i 2018. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at boligsameiet skal gå med kr. 75.025,- i underskudd. Det er opplyst at dette er grunnet kommende utgifter til terrasselekkasje hos annen seksjon som skal dekkes av boligsameiets midler. Kostnadene blir ikke fordelt på seksjonene siden sameiet har penger på konto.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Garasjeanlegget SHNG:

Seksjonen som selges har bruksrett/disposisjonsrett til 1 garasjeplass (plass nr. 85) under Sondrevegen 4 i Søndre Huseby Nedre Garasjelag (SHNG). Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB) står som formell eier av garasjeanlegget, mens brukerne av anlegget står for drift og omkostninger. Laget Søndre Huseby Nedre Garasjeanlegg (SHNG) har egne vedtekter, vedtatt på årsmøtet 02.11.2011. Iht. vedtektene er lagets medlemmer eierne av de leilighetene i hhv. Boligsameiene Sondrevegen 2 A-F, 2 G-N, 3 E-G, 3 H-K, 4 A-g og 4 H-L, som til enhver tid har eksklusiv bruksrett til de respektive garasjeplassene i garasjeanlegget.

SHNG har et styre på tre medlemmer. Styret velges av årsmøtet som består av representanter for de seks sameiene som disponerer plassene i garasjeanlegget. Styret har ansvaret for daglig drift og forvaltning av anlegget. Til finansiering av drift og vedlikehold skal lagets medlemmer betale inn sin andel (1/116) av det årlige driftstilskuddet, som fastsettes av årsmøtet. Pr. april 2018 er denne "leien" kr. 150 pr. måned. Avgiften blir avkrevet av og betalt samlet gjennom Sameiet, men går ikke over Sameiets budsjett.

Det ble i 2011 utarbeidet vedtekter for en ny organisering av brukerne/"eierne" av garasjeplassene i Søndre Huseby Nedre Garasjelag, SHNG som driftsselskap. Dette tydeliggjør skillet mellom formelt eierskap, og ansvaret for driften som deles av dem som disponerer en garasjeplass.

Resultatregnskapet for SHNG viste et underskudd på kr. 31.701,- i 2017.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger i tillegg:
- Safe inne i garderobe (entré)
- Vaskemaskin på baderom
- Kjøleskap m/fryser i egen bod
- Smørebenk i egen bod
- Hyller i egen bod

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1970/13877-60/105: Festekontrakt - vilkår, 21.08.1970
Festetid: 99 år
Årlig avgift NOK 5,814
Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien, om bebyggelse, om forlengelse, om overdragelse av kontrakten. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

2012/966199-1/200: ** Nye vilkår - feste, 15.11.2012
Årlig festeavgift: NOK 27.990
Bestemmelser om regulering av leien.

Pengeheftelser i festerett:

1970/13877-60/105: Festekontrakt - vilkår, 21.08.1970
Festetid: 99 år
Årlig avgift NOK 5,814
Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien, om bebyggelse, om forlengelse, om overdragelse av kontrakten. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Gjelder feste.

2012/966199-1/200: ** Nye vilkår - feste, 15.11.2012
Årlig festeavgift: NOK 27.990
Bestemmelser om regulering av leien

1971/15201-2/105: Festekontrakt - vilkår, 08.09.1971
Festetid: 99 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift NOK 523
Bestemmelser om regulering av leien, om forlengelse, om overdragelse av kontrakten. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder feste.

Pengeheftelser i framfesterett:

1971/15201-2/105: Festekontrakt - vilkår, 08.09.1971
Festetid: 99 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift NOK 523
Bestemmelser om regulering av leien, om forlengelse, om overdragelse av kontrakten. Pant for forfalt festeavgift. Gjelder framfeste.

Meglers kommentar: Festekontrakt med db.nr. 13877 tinglyst 21.08.1970, framfestekontrakt med db.nr. 15201 tinglyst 08.09.1971 samt nye vilkår (feste) med db.nr. 966199 tinglyst 15.11.2012 er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese disse i sin helhet. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Grunndata:

1970/13877-15/105: Seksjonering, 21.08.1970
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/300
Eiendommen er formelt seksjonert 15.07.91, db.nr. 36202/92.
Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner.

Hjemmelsopplysninger:

Rettighetshavere til eiendomsrett:
1970/13877-26/105
Hjemmel til eiendomsrett, 21.08.1970
Kjøper: Eidis Huseby

Rettighetshavere til festerett:
1970/13877-25/105
Hjemmel til festerett, 21.08.1970
Kjøper: Søndre Huseby Boligstiftelse

Rettighetshavere til framfesterett:
2014/794260-1/200
Hjemmel til framfeste, 18.09.2014
Kjøper: Øvrebotten Asgeir, ideell: 1/2
Kjøper: Ågotnes Kari Brun, ideell: 1/2

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2018.
Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Kr. 31.676,- pr. 31.12.2018.

Regnskap

Resultatregnskap for Boligsameiet Sondrevegen 3 H-K viste et underskudd på kr. 19.442,- i 2018. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at boligsameiet skal gå med kr. 75.025,- i underskudd. Det er opplyst at dette er grunnet kommende utgifter til terrasselekkasje hos en annen seksjon som skal dekkes av boligsameiets midler. Kostnadene blir ikke fordelt på seksjonene siden sameiet har penger på konto.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst fra privat vei fra offentlig vei
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Kari Brun Ågotnes
Asgeir Øvrebotten

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: Kr. 2 174 850,-
Som sekundærbolig: Kr. 7 829 460,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

1. juni 2019, men kan være fleksibel begge veier. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie av en seksjon og/eller en garasjeplass må meldes styret for registrering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for terrassehus datert 03.031973 (ferdigattesten registrert Sondreveien 3 c).

Forretningsfører

Mette Biørnstad

Regulering

Regulering: Regulert område. Byggeområde for boliger (terrassehus).
Reguleringsbestemmelser S-1600. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr. 29, bnr. 121, Søndre Huseby.
Flate: Bolig m.tilhørende anlegg, fortau, offentlig kjørebane/veigrunn
Linje: Byggegrense, måle- og avstandslinje

Kommuneplan: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende).

Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygg settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende
kart med reguleringsbestemmelser. Alle budgivere oppfordres for øvrig til å selv å undersøke på planinnsyn Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder områdets regulering og kommuneplanen.

Offentlige planer

Det er gitt igangsettingstillatelse for ny bebyggelse (5 eneboliger med felles parkeringskjeller) på naboeiendommen mot øst (gnr/bnr. 29/183, Sondrevegen 5 A-E). Det er i tillegg på den andre siden av Sondrevegen mot øst, gitt rammetillatelse til ny bebyggelse på gnr./bnr. 29/184 (Sondrevegen 8 A-C) og igangsettingstillatelse for oppføring av 3 hus på gnr./bnr. 29/230 (Sondrevegen 10 A-C). Se informasjon under for henvisning til saksnummer og saksbehandler.

Pågående byggesaker i området:

Sondrevegen 5:
Oppføring av 5 eneboliger med felles parkeringskjeller
Saksnummer: 201612610 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Gnr/Bnr: 29/183
Saksbehandler PBE: Marianne Aasene, Tlf: 48179383

Sondrevegen 8:
Oppføring av enebolig og tomannsbolig
Saksnummer: 201619564 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Gnr/Bnr: 29/184
Saksbehandler PBE: Magnus Elton Veflen, Tlf: 48155759

Sondrevegen 10:
Oppføring av enebolig - Hus 1
Saksnummer: Byggesak 201610354 (hus 1), byggesak 201611985 (hus 2) og byggesak 201611990 (hus 3)
Status: Tilsyn avsluttet
Gnr/Bnr 29/230
Saksbehandler PBE: Magnus Elton Veflen, Tlf: 48155759

Morgedalsvegen 4:
Oppføring av terrasse med trapp
Saksnummer: 201505135 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr 29/217
Saksbehandler PBE: Tove Mette Pettersen, Tlf: 91145717

Pågående plansaker i området:

Montebello terrasse 1 m.fl:
Oppstartsmøte - 136 boliger
Saksnummer: 201805836 - Reguleringssak
Mottatt sak: 25.04.2018
Gnr/Bnr: 29/136
Saksbehandler PBE: Karen Echelmeyer, Tlf: 48040693

Husebyplatået:
Bestilling av oppstartsmøte - Bymessig utvikling
Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.01.2017
Gnr/Bnr: 29/50, 29/600, 29/69, 29/794, 29/815, 29/817
Saksbehandler PBE: Karen Echelmeyer, Tlf: 48040693

For enkel tilgang til oversikt over interne byggesaker og postlister for
området kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
Oslo kommune Planinnsyn:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (29/569)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 98.000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 2.500,- pr. time, markedspakke kr. 14.900,- og inneståelsesebyr kr. 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Camilla Sem

Camilla Sem

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer