St. Georgs vei 1

St. Georgs vei 1

Fasade og hage fra syd.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde fra øst.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Mot tomtegrensen i nord/øst.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasseplatting i tomtens hjørne i nord/øst.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasseplatting i tomtens hjørne i nord/øst.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra St. georgs vei.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gårdsplass/inngangsparti/garasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innglasset veranda mot syd med adkomst fra stue (1.etg).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot spiseplass og kjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang tilknyttet baderom og 3 soverom (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang tilknyttet baderom og 3 soverom (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3 (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flislagt baderom fra 2014 (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flislagt baderom fra 2014 (1.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang med trapperom mellom etasjene/enhetene.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lys og luftig hjørnestue med peis og utgang til veranda (2.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Solrik veranda mot syd med adkomst fra stue (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsyn fra veranda (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue (2.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot spisetue (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat kjøkken (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang tilknyttet baderom og 3 soverom  (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 1  (2.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 (2.etg.)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3 (2.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flislagt baderom (2.etg.).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet loft (ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet rom i kjeller (ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet rom i kjeller (ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i kjeller.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vaskerom i kjeller.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde fra syd/vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde fra øst.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 1. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse loft.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse kjeller.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 14.300.000,-
Omkostninger 390.800,-
Totalpris 14.690.800,-
P-rom 235m2
Byggeår 1951
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1172m2
  • Bruksareal
    264m2
  • Bruttoareal
    297m2
  • Ligningsverdi
    3.343.111,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Enebolig/hel tomannsbolig med stor tomt og mye potensial. Stille og rolig beliggenhet.

Høydepunkter

- Stille og rolig beliggenhet på Abbediengen med kort vei til skole og barnehager, foruten tog og øvrige servicetilbud på Skøyen.
- Enebolig/hel tomannsbolig som i dag består av to separate enheter med felles inngang.
- Kan ved enkle grep kan omgjøres til enebolig med 3-roms praktikantdel (rammetillatelse foreligger).
- Stor, solrik og usjenert tomt på ca., 1,2 mål. Delen som er bebygget ligger fint til på en høyde.
- Generelt god standard (1. etasje har høyere standard enn 2.etasje).
- Utearealer med veranda, balkong og treplatting.
- 2. etasjer med familievennlig planløsning og 3 soverom.
- Garasje og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
- Innredet loftstue med gulvareal på 33 m².
- Full kjeller med mye lagringsplass og potensial

Beliggenhet

Sentral og samtidig meget stille beliggenhet på Abbediengen, mellom Abbedikollen og Ekely. Barnevennlig med både Dokka barnehage og Ullern åpen barnehage like ved, i tillegg til gangavstand til Smestad skole.

Beliggenheten ansees av mange for å være perfekt for de som ønsker stille, barnevennlig og trygge omgivelser, men ikke vil gi slipp på byens fasiliteter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med blant annet trikk fra Hoff stasjon og tog/flytog ved Skøyen stasjon.

Mer om eiendommen

Dagligvareforretning, post, apotek, legesentre, treningssenter og andre servicetilbud på Hoff/Skøyen.

Kort fortalt har du de viktigste servicefunksjonene i nærheten av eiendommen. Urbant hvis man ønsker seg byliv, men samtidig med en nærhet til Oslofjorden og andre rekreasjonsområder som gjør at denne beliggenheten oppleves som spesielt attraktiv. På Skøyen ligger også Oslos "nye", populære handlegate; Karenslyst Allé med eksklusive shoppingtilbud og flere kaféer.

Innhold

Meget innholdsrik enebolig/hel tomannsbolig som i dag består av to separate enheter med felles inngang. Ved relativt enkle grep kan boligen omgjøres til enebolig med praktikantdel i underetasjen (foreligger rammetillatelse for ominnredning og nye fasader).

Terrasseplatting i tomtens hjørne i nord/øst.
Fasade fra St. georgs vei.

Boligen er på 235 m2 (P-rom) om omfattes av:

1. etasje: Entré, hjørnestue med utgang til hage via veranda, spisekjøkken, vindfang og 3 soverom som betjenes av flislagt baderom.

2. etasje: Entré, hjørnestue med utgang til solrik balkong, spisestue, separat kjøkken (kan enkelt kombineres med spisestuen), gang og 3 soverom som betjenes av flislagt baderom.

Kjeller: Gang, innredet soverom (ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold), bad og praktisk vaskerom.

Øvrige rom og lagringsplass: Loft med 33 m² gulvarareal (ikke målbart areal). Loftet er innredet som lekerom og oppbevaring, men er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. I tillegg godt med lagringsplass i kjeller med 3 boder på totalt 29 m².

2. etasje er p.t. bortleiet, mens dagens eier bebor 1. etasje og kjeller. Leietakerne er informert om salg og leieforholdet fristilles ved overtagelse.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt og holder en generell god standard på overflater, innredning og utstyr. 1. etasje er oppgradert i nyere tid og holder en moderne standard. 2. etasje har noe lavere standard, men er fullt ut beboelig og utleid pr i dag.

1. etasje:
Familievennlig planløsning med utgang til solrik og skjermet hage via sydvendt veranda. Stor og åpen hjørnestue med store lysflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de voksne får god oversikt over barn som leker i hagen. God plass til sittegruppe og TV-seksjon. Peis for både gunstig oppvarming og hygge på høst- og vinterkvelder.

Lyst og pent spisekjøkken med hyggelig spiseplass for både gjester og hverdags. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter på skuffer og underskap. Benkeplate i heltre eik under fliser med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap.

Hovedsoverom har kommoder med heldekkende benkeplate i heltre eik, mens de 2 resterende soverommene er innredet med garderobeskap.

Dronebilde fra øst.
Gårdsplass/inngangsparti/garasje.

Samtlige 3 soverom ligger praktisk til å nærheten av flislagt baderom fra 2014. Badet er utstyrt med hjørnedusj med svingbare dører i herdet glass og vegghengt wc. Servantseksjon med skuffer for oppbevaring, benkeplate i heltre eik og toppmontert servant under speil med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendig gulv består av fliser med varmekabler i kjøkken, entré og baderom. Original parkett i stue og nyere parkett i øvrige rom. Resterende overflater består i hovedsak av malt panel med downlights i himling på kjøkken og baderom.

2. etasje:
Samme luftige løsning på stue med peis og vindusflater som slipper inn mye lys fra flere sider. Utgang til solrik balkong mot syd med gode solforhold og grønt utsyn. Adskilt kjøkken og spiseplass som enkelt kan kombineres tilsvarende 1. etasje om ønskelig.

Innglasset veranda mot syd med adkomst fra stue (1.etg).
Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).

Separat kjøkken med innredning av hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og 2 benkekjøleskap.

Her også 3 soverom som er godt innredet med garderobe og praktisk beliggende i nærheten av flislagt baderom. Badet er utstyrt med dusj, wc og enkel vegghengt servant under belyst speil. Opplegg for vaskemaskin. Eldre konstruksjon hvor oppgradering må påregnes i løpet av relativt kort tid, dog med PVC sluk og synlig membran under klemring.

Innvendig gulv består i hovedsak av 3- stavs lakkert lamellparkett. Malt tregulv i trappegang og fliser på baderom med varmekabler. Resterende overflater av malt panel, tapet og glatte himlinger.

Adkomst til loft med gulvareal på 33 m² (ikke målbart areal).

Loftet er innredet som lekerom/loftstue med verdifull lagringsplass (ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold).

Kjeller:
Baderom fra 1998 med frittstående badekar, dusjnise, wc, og enkel servant under belyst speil. Konstruksjon med støpt gulv, PVC sluk, membran (trolig smørememran), varmekabler og fliser.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig meget godt lagringsplass med 3 boder på totalt 29 m².

Innvendig gulv består i hovedsak av fliser. Malt betong i boder og vaskerom. Resterende overflater av malte murvegger og malt panel.

Det foreligger rammetillatelse (vedlagt) til ominnredning og nye fasader, der resultatet er en enebolig med en 3-roms praktikantdel (egen inngang under dagens veranda) i underetasjen.

Utstyr:
2 stk. varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod og liten varmtvannsbereder på 50 liter på vaskerom.

Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).
Lys og luftig hjørnestue med peis (1.etg.).
Fra stue mot spiseplass og kjøkken (1.etg.).

Varmtvannsbereder på ca.120 liter plassert under kjøkkenbenk i 2. etasje.
Boligen har 3 stk. sikringsskap (1 pr. etasje).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt.

Byggemåte

Enebolig/hel tomannsbolig oppført i 1951 over 2 etasjer, samt full kjeller og innredet loft. Boligen er oppført i gode/solide konstruksjoner og fremstår som pent vedlikeholdt. Grunn og fundamenter med betong til faste masser/fjell. Støpte kjellergulv. Etasjeskillere i trebjelkelag med isolasjonsprinsipp fra byggeår. Veggkonstruksjon med reisverksvegger kledd med stående panel. Synlig dreneringspapp mot nord og vest hvor ny drenering er lagt i 2011/12.

Saltak trekonstruksjon tekket med takstein og utvendige beslag i plastbelagt stål. Overbygget og innglasset veranda med adkomst til hage (utgang fra stue i 1. etasje), belagt med nyere terrassebord i tre. Balkong med adkomst fra stue i 2. etasje hvor undergulv er belagt med tjærepapp og tretremmer.

I hovedsak originale doble vinduer, samt nyere vinduer, verandadører, inngangsdører og ytterdør fra ca. 2014.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Området fremstår etablert, enhetlig utbygget, og med harmoni mellom boliger, grøntområder, barnehage og næring.

Spisekjøkken (1.etg.).
Mot tomtegrensen i nord/øst.

Tomt

Eiet tomt: 1172 kvm.
Eiendommen har et tomteareal på 978,5 m², og selges sammen utskilt tomt (gnr. 31, bnr. 309) mot syd/øst på 187,5 m².

Tomten er grønn og frodig opparbeidet med beplanting som skjermer for nabobebyggelse. Delen som er bebygget ligger fint til på en høyde med gode solforhold. Vestre del i flatt terreng med grusbelagt gårdsplass mot inngangsparti og garasje. Resten av tomten ligger svakt skrånede terreng mot syd og øst med flere flate/brukervennlige partier. Usjenert markterrasse i tomtegrensen mot nord/øst som grenser til stort turområde (regulert til friareal).

Parkering

Egen garasje på 19 m² som også har gode oppbevaringsmuligheter. For øvrig parkering på egen gårdsplass og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Peis i stue for både 1. og 2. etasje. Panelovner, samt varmekabler i følgende rom:

Kjeller: Baderom og innredet soverom.
1. etasje: Entré, kjøkken og baderom.

2. etasje: Baderom.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Smestad skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen iht. lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Eiendommen kan helt eller delvis leies ut.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer