Staulsvegen 42

Staulsvegen 42

Staulsvegen 42 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Staulsvegen 42 markert på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Staulsvegen 42 markert på kommunekart.com zoomet ut

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt mot Ørnenipa og morgensolen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 og dagligvarehandelen Pose&Sekk ved Hotellbakken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustaområdet med Kvitåvatn, Gaustatoppen, Hardangervidda og Rjukan. Foto Øyvind Stensrud

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 3.900.000,-
Omkostninger 98.754,-
Totalpris 3.998.754,-
P-rom 60m2
Byggeår 2013
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    900.000,-

Kort om eiendommen

LAFTET HYTTE PÅ STAULEN: 106 m² gulvareal over 2 plan. 2 stuer, 4 sov, 2 bad. Ski inn/ut.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god, sentral beliggenhet i den mest veletablerte delen av Gaustaområdet på Staulen mellom Krosshovd og Soria-Moria. Det er ski inn og ut til alpinbakkene og langrennsløypene, meget kort vei ned til serveringsstedet Den Lykkelige Sportsmann, og senterområdet rundt hotellet er i umiddelbar nærhet. Hytta ligger ca. 960 moh.

Alpint
Skianlegget på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustatoppen og Gaustablikk også meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Til sesongen 2018/2019 er det også bygget en helt ny lysløype fra Bygget, langs Kvitåvatn, forbi hotellet og områder der hytta ligger, og helt inn i Vatnedalen.

Mer om eiendommen

Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet i Gaustatoppen preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen.

Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i
1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert turog sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann.Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra. 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også viktig å nevne at Unescos verdensarv listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon i år, og mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i nærområdet.

Servicetilbud
Det er kort vei fra hytta til Den Lykkelige Sportsmann og Gaustablikk høyfjellshotell, som serverer mat og drikke. Det finnes også skiutleie og andre tilbud ved Hovdestaul. I området for øvrig finner du også Bygget ved Hovdestaul med afterski og servering. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk der samt dagligvarebutikken Pose & Sekk. Se www.visitrjukan.com og www.gaustatoppen.no, og meld deg på nyhetsbrevet, for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Coop, Kiwi og Spar, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant samt Rjukan Klatrepark, til hvilke den flotte Krossobanen tar deg fra Rjukan, er også vel verdt et besøk! Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.106 Bnr.376 i Tinn kommune

Adresse

Staulsvegen 42
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
98 754,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 998 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 10 115 per år for 2018

Brøyting for 2018-2019 kr 3 819,-

Løypeavgift for 2018-2019 kr 1 200,-

Velforeningsavgift 2018 kr 1 364,-

Strøm ca. kr 9 000,- per år inkl. nettleie. Eier brukte 8 132 kWh i 2018.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall bruksdøgn på hytta, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

kr 10 115 pr År

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.. Hytta har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Fritidsboligen ble oppført i 2013

Energimerke

Energimerke er ikke utarbeidet.

Ta kontakt med megler hvis du ønsker at selger skap utarbeide energimerke.

Innhold

1. etasje primærrom utgjør 60 m² som omfattes av entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av sportsbod/teknisk rom.

2. etasje primærrom utgjør 0 m² som omfattes av loftsstue, bad og 2 soverom. Det er også en bod i 2. etasje. Etasjen har ikke areal som er målbart, men har et gulvareal på ca. 44m²

Standard

Nyere fritidsbolig, ferdigstilt januar 2014, med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning over 2 etasjer. Eierne har selv eid og brukt fritidsboligen siden den ble ferdigstilt.

Kjøkken
Hvit heltre kjøkkeninnredning, fra Latvia i følge eier, med avtrekkshette, skyllekum med ettgreps blandebatteri, 40 mm heltre benkeplate, integrerte oppvaskmaskin,
komfyrtopp, stekeovn, kjøl -og fryseskap, dempere på skapdører og skuffer har dempere. Utekran er tilkoblet til vann i kjøkkenbenk. Himling: Hvitbeiset slettpanel med spotter montert i 45 grader mellom mørkbeisede takdragere. Vegger: Drivvedbeiset slettpanel. Gulv: 1-stavs eikeparkett.

Bad 1
Baderomsinnredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, dusjnisje med glassdør og temperaturregulerende blandebatteri, vegghengt toalett. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Tilluft i mellom dørblad og terskel. Himling: Hvitbeiset slettpanel med spotter montert i 45 grader mellom mørkbeiset takdragere. Vegger: Flis på vegg i dusjnisje og på vegg utenfor, forøvrig drivvedbeiset skyggepanel og lafta vegg.

Gulv: Skiferflis 300x600 fra Mustang serien og flis i modull 100x100mm fra Eath Grigio med varmekabel. Sluk i gulv i dusjnisje. Dusjnisje er gulvet senket 10mm i forhold gulv utenfor hvor gulv i dusjnisje har 10mm fall.

Bad 2
Heldekkende servant på skap med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne uten forheng og temperaturregulerende blandebatteri, gulvstående toalett og OZO varmtvannsbereder montert på siden på gulv under skråtak. Vaskemaskin er plassert foran varmtvannsbereder. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Tilluft i mellom dørblad og terskel. Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skråkant. Vegger: Flis type Earth Grigio 200x200 i dusjhjørne og vegg bak servant, forøvrig drivvedbeiset skyggepanel/lafta vegg.Gulv: Flis type Eath Grigio 200x200mm utem varmekabel. Sluk i dusjhjørne.

Gulv, vegger og himlinger
ENTRE/GANG: Himling: Hvitbeiset slettpanel montert i 45 grader m/spotter mellom drivved beiset dragere. Vegger: Drivved beiset slettpanel. Gulv: 300x600mm skiferflis fra Mustang serien med varmekabel.

SOVEROM 1: Himling: Hvitbeiset slettpanel med spotter montert i 45 grader mellom drivved beiset takdragere. Spottskinne. Vegger: Drivvedbeiset slettpanel. Gulv: 1-stavs eikeparkett.

Dobbeltseng; 2 soveplasser.

SOVEROM 2: Himling: Hvitbeiset slettpanel med spotter montert i 45 grader mellom drivved beiset takdragere. Spottskinne. Vegger: Drivvedbeiset slettpanel. Gulv: 1-stavs eikeparkett. 1,20m madrass på gulv; 2 soveplasser.

STUE: Himling: Hvitbeiset slettpanel montert i skråhimling opp på drivvedbeisede åser. Vegger: Drivvedbeiset slettpanel. Gulv: 1-stavs eikeparkett.

BOD/TEKNISK ROM: Himling: Hvitbeiset slettpanel montert i 45 grader mellom drivved beiset takdragere. Vegger: Drivvedbeiset slettpanel. Gulv: Betongulv. Sikringskap.

TRAPPOPPGANG: Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skrå kant er montert fra lafta vegg og opp på mønsås og skrudd til spikerslag midt i fakk. Vegger: Drivvedbeiset lafta vegg og slettpanel. Heltre eiketrapp/Furugulv.

LOFTSTUE: Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skrå kant hvor det montert en gerikt/list med c/c avstand på 1,25m, mønsås er drivved beiset. Vegger: Drivvedbeiset lafta vegg og skyggepanel, trappoppgang; Drivved beiset lafta vegg. Gulv: Furugulv.

SOVEROM 3: Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skrå kant montert opp på åser/mønsås som er drivvedbeiset. Vegger: Drivvedbeiset lafta vegg. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng med 2 soveplasser.

SOVEROM 4: Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skrå kant montert opp på åser/mønsås som er drivved beiset. Vegger: Drivvedbeiset lafta vegg. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng med 2 soveplasser.

BOD: Himling: Hvitbeiset bred slettpanel med skrå kant montert opp på åser/mønsås som er drivved beiset. Vegger: Drivvedbeiset lafta vegg/slettpanel. Gulv: Furugulv.

Innvendig trapp
Lakkert ask heltre trapp med lakkert ask trinn og vanger, rekkverk , men håndløper på vegg mangler.

Peis og pipe
Isolert stålpipe som er montert ned på topp på peisovn type Jydepejsen som står i stue. Glassplate under/foran peisovn.

VVS og Elektro
Vannrør er plassert i rør i rørsystem og skap er plassert på bad 1 over veggtoalett. Avløpsrør er plassert i dekker og vegger og er derfor ikke synlige, men det er
ingen tegn til lekkasjer hverken av vann eller avløp på overflater. Vannledning inn i bygget kommer opp i vegg ved siden av veggtoalet hvor det er luke i vegg og har varmekabel; kurs 16 i sikringskap. Varmtvannsbereder er plassert i bad 2 på loftsetasjen. Durgoventil for lufting av kloakk.er plassert i bod 2. etasje. Utekran er tilkoblet i kjøkkenbenk og ført i gjennom yttervegg/laftet vegg.

Elektrisk anlegg er skjult anlegg. Sikringskap er plassert i bod/teknisk rom og har automatsikring, jordfeilbryter, overspenningsvern, overbelastningsvern etc. Hovedsikring er ikke oppgitt, men systemspenning/frekvens 400V/50Hz. Kursfortegnelse i sikringskap er utarbeidet av Hjartdal Elektro AS. Sluttkontroll av el anlegget er utført av installatør Hjartdal Elektro AS og i henhold til NEK 400:2000 og er datert 27.06.2014. Bad 1-2, entre/gang og kjøkken/stue har varmekabel i gulv. Loftstue har panelovn. Samsvarserklæring for det elektriske anlegget er datert 03.12.2018 av Hjartdal Elektro AS.

Diverse
Hytta har innlagt kabel for TV og internett. Rom under trapp er bygd inn og brukes som bodsom er tillagt bod/teknisk rom Arealet er ikke målbart men er med i P-rom areal i 1. etasje. Røykvarsler i kjøkken 1. etasje og trappopgang i 2. etasje. Rømningsvindu på 2 soverom og loftstue har innvendig modull 380x810 mm 660x850mm og tilfredsstiller dagens krav som rømningsvindu fra loftsetasje, men da er forutsetning at vindu er til å åpne med midtstolpen. Rømningsvinduer i 2.etg, er ikke til åpne på grunn av at lafte vegg har for stort trykk på vindu. Årsaken avstand mellom vinduskarm og lafte vegg er for liten. Utbygger har lovt ordne feilen på nyåret 2019, før hytta blir solgt.

Terrasser ca. 29 m²
Terrasse er bygd på gavlvegg. Det er adkomst fra stue gjennom terrassedør, og gangareal fra inngangangsparti. Bjelker, stolper er av impregnerte materialer og gulv
av Sibirsk lerk. og rekkverk er beiset. Terrassen er ca.15 m². Terrasse på langvegg/inngangside er ca. 14 m². Overbygd inngangspart med areal ca. 2 m²hvor gulv er av sibirsk lerk.

Byggemåte

Betongplate hvor grunnmursisolering brukt er Jackon elementer. 200 mm isolasjon mot grunn under yttervegger og i bærevegger er det forsterkninger i betongplate. Radonsperre fra Jackon. Byggegrube er drenert ved at bygning står på steinfylling.

1. etasje har stavkonstruksjon med kraftig bunndrager, utskjærte stolper og utvendig stående kledning med profil. Laftestokker av 200mm laft med ull mellom stokkene/meddrag/lafteknuter i 2. etasje. Kraftig utskjært stolpe hvor vegg er utkraget over inngang. Etasjeskille består av trebjelkelag med underliggende panel og hvitbeiset furugulv i 2. etasje.

En- og to-fags sidehengslede vinduer med sprosser fuget til glass på innvendig utvendig side og 3 lags isolerglass. Vinduer i stue har fast karm hvor sprosser også er fuget til glass på innvendig og utvendig side og glasset er av type 3-lags isolerglass. Malt ytterdør med riflet glass + isolerglass og tetningslist. Malt tett ytterdør med tetningslist til bod/teknisk rom. Malt terrassedør med 3-lags isolerglass. Vinduer og terrassedør i stue har solblendingsgardin type Luxaflex. Innvendige dører er malte med 3 speiler. Vannbord bak ved vindu knekker på grunn av snøforhold ifølge selger. Terrassedør er noe trang og bør justeres.

Taket er kompakt takløsning fra Rockwool, isolert med Rocktorv 200 mm plater. Takmembranen er Sika PVC helsveiset membran. Torvtak med torv fra Nordic Garden AS. Tretak har renner som er integrert i takfot som opplyses beslått med metall på kanter og innvendig i renner (opplyst av utbygger). Rør er felt inn i renne med kjetting som nedløp. På terrasse er det taknedløp av plastbelagt stål.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: trapp med manglende gelender. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Frittstående fritidsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 407 kvm.

Parkering

Oppkjørsel på egen tomt med plass til flere biler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i hele 1. etasje unntatt soverom, og heller ikke varmekabler i bad 2. etasje. Peisovn på stuen til supplerende vedfyring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Følgende følger ikke med hytta: Vaskemaskin, Tv-antenne, gardiner og rullegardiner, Konglelampe i stue, skioppheng i bod.

Følgende følger med hytta:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2014/105877-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 06.02.2014 Rettighetshaver:Gausta Kvitåvatn Turistservice AS Org.nr: 959268002 Bestemmelse om årlig løypeavgift

2014/105877-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 06.02.2014 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Hilde Bøch Høyer
Fredrik Bøch Høyer

Formuesverdi

Formuesverdi kr 900 000 per for 2017.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper som hjelper hytteeiere i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2014. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan Staulen H10 i Vatnedalen som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan og -bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Reguleringsplan Vatnedalen, H5 i kommunedelplan Gausta - Rjukan, er under regulering av grunneierne. Dette område ligger lengst opp i Kvitåvatnlia, ved Soria-Moria, ca. 500 meter i luftlinje fra eiendommen og vil ikke være synlig fra hytta.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 4.250,- og oppgjørsvederlag kr 4.950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Prosjektmegling ved oppgjørsleder Vegar Solnørdal.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer