Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse oppført med trestolper mot betongpilar i grunn. Bærende tredrager og bjelkelag. Terrassebord med spalte. Rekkverk med liggende lekter og håndløper.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Dobbel Leca-pipe. Sotluke i stue.
Etasjeskillere - Firemannsbolig
Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av trebjelkelag med isolasjon.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har eiendommen kun fått tilstandsgrad 1.
Se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 2221 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, stedvis noe beplantning sommerstid. Inngjerdet tomt, delvis støyskjerm mot jernbanen. Asfaltert gårdsplass/parkeringsplass.
Parkering
Sameiet har i alt 16 parkeringsplasser som ligger på fellesarealet. Hver seksjon skal disponere 2 parkeringsplasser.
Det ble samtidig med innflytning muntlig tildelt parkeringsplasser til hver enkelt seksjonseier. Denne seksjonen disponerer to plasser ihht til vedlegg i salgsoppgave. Eier har oppført carport på den ene plassen og det ble ved ekstraordinær generalforsamling 12.02.2020 enstemmig vedtatt midlertidig enerett på parkeringsplassen hvor det er oppført carport. Dette vil si at parkeringsplassen kan disponeres med enerett for eier av den solgte leiligheten i 30 år fra vedtaket, frem til 2050. Etter dette må sameiet igjen evt vedta videreføring av eneretten. Se forøvrig vedlegg til denne salgsoppgave for bestemmelser om plassene og retningslinjer for evt kompensasjon ved utløp/overføring av den midlertidige eneretten.
Det påpekes at hver enkelt andelseier må stå for nødvendig vedlikehold av sine respektive carporter. Vedlikehold av disse vil ikke bekostes av sameiet. Regler for vedlikehold er også omfattet i vedlegg fra ekstraordinær generalforsamling.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler i entre, bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Stigergata - 919 048 980. Sameiet består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr.48, bnr,124 i Øvre Eiker Kommune i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Dyrehold: Ja.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Skoler
Det finnes 5 kommunale barnehager og 15 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se www.ovre-eiker.kommune.no
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
PKT.11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Varp Entreprenør, egeninnsats, dugnad
-Varp Entreprenør satte opp en carport sommer 2019, en vegg ble kledd på dugnad/egeninnsats, beiset ved egeninnsats
PKT.12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-EDA Elektro AS
-La opp strøm med ny kurs, B]klasse jordfeilautomat 10A, i carporten 20.08.2019
PKT.12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja
-28.04.2017
PKT.14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Jeg har strøm/vanlig kontaktpunkt jeg lader med i carporten i dag, men det er lagt opp kabel med tanke på å
installere ladeboks for el-bil.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Med tanke på til mangler, er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Utvendig bod.
Innvendig bod.
Matrikkel
Gnr. 48 bnr. 124 snr. 7 orgnr. 919048980 i Øvre Eiker kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer som følger handelen er:
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert stekeovn
- Integrert platetopp
Hvitevarer/brunevarer som ikke følger handelen er:
- Frittstående kjøle- og fryseskap.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2017/504726-1/200 Seksjonering
12.05.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/8
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld.
Andel formue
Ingen andel formue.
Regnskap
Fjorårets (2018) regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr 15.736,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 823,- i overskudd/underskudd/balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Guri Lisbeth Hasle
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 801 141 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 884 106 per 31.12.18
Selger opplyser at ligningstall fra 2019 er som følger:
Formuesverdi som primærbolig kr 831 842 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 327 366 per 31.12.19
Megler har ikke kunnet kontrolere om disse tallene.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.05.2017. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Haug Regnskapslag AS
Regulering
Området er uregulert og styres av kommuneplanens arealdel for området. Delområdet Vestfossen.
Formål; boligbebyggelse.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, markedspakke kr 9.900,-, inneståelsesgebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 9.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
