- Yttervegger:
Ytterveggene er i grovt bindingsverk, antatt kledd med flere lag med papp og panel. Utvendig liggende panelkledning.

- Vinduer:
Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass i hovedsak fra 2008 og 2012. Doble vinduer i bad (u.etg), vaskerom, boder og trapperom. Blyglassvinduer i hall.

- Ytterdører og porter:
Ytterdører i malt utførelse, nyere dør i underetasje og eldre dør i 1. etasje. Montert kodelås på ytterdør i underetasje. Terrassedør med isolerglass i stue.

- Innvendige dører:
3-speils foliert og glatte, malte dører.

- Takkonstruksjoner:
Yttertak i trekonstruksjon, valmtak.

- Taktekking og membraner:
Tekket med stålpanner. Takrenner og beslag i lakkert metall.

- Overlys og takluker:
Takvindu på kryploft med trådglass og stålramme og sprosser.

- Trapper og ramper:
Malt tretrapp. Luke til loft, stige er innfelt i skap i vegg. Utvendig støpt trapp med skifer i terreng fra gårdsplass/garasje. Utvendig trapp ved inngangsparti til baksiden er støpt.

- Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse over soverom med membran og impregnerte tretremmer, beiset. Rekkverk med liggende spiler. Terrasse i hagen i impregnerte terrassebord. beiset.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Teglpipe. Innsatspeis i stue i 1. etasje og vedovn i stue i underetasje. Feieluke på kryploft og sotluke i underetasje.

- Frittbærende dekker:
Trebjelkelag i etasjeskille.

- Garasje:
Garasje med støpt gulv. Vegger i opprinnelig del med betongvegger. Leca grunnmur mot terreng i tilbygg, Vegg på siden med Lecasåle og bindingsverk. Utvendig er bindingsverksvegg kledd med papp. To leddporter i front. Opprinnelig tak er i betong og for tilbygg er taket med trebjelker kledd med osb-plater. Tak er tekket med papp. Det ligger tretremmer over pappen på den nye delen. Rekkverk i tre med horisontale spiler.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:
Dreneringen har nedsatt funksjon. Det er registrert fukt i bakveggen mot terreng. Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Fuktoppsug kan forekomme av konstruksjonsmetode og/eller sviktende drenering.

- Yttervegger:
Kledning fra byggeåret, skiftet noen panelbord ifm. maling av panel i 2018. Panelkledningen er i alminnelig god stand, alder tatt i betraktning. Tilstand pga. alder på kledning.

- Ytterdører og porter:
Terrassedøren er antatt fra 90 tallet og er noe slitt. Ytterdøren i 1. etasje er eldre, pakninger etc. kan gi trekk. Nyere ytterdør i underetasje, TG-1.

- Takkonstruksjoner:
Ingen spesielle registreringer i forhold til skjevheter eller fukt, TG-1. Trekonstruksjonen er original fra byggeår. Etter byggeår er det isolert i yttertaket og det er lagt dampsperre. Dampsperren er ikke lagt med klemte skjøter Det er ikke kjent om det er etablert eget luftesjikt mot yttertaket. Det er ikke etablert noen ventiler på loftet ifm. at det er blitt isolert mot yttertak.

- Taktekking og membraner:
Taktekkingen er fra antatt 90 tallet.Ingen registrerte lekkasjer. Tilstand er gitt med bakgrunn i alder.

- Overlys og takluker:
Eldre takvindu, mindre sprekk i et glass.

- Trapper og ramper:
Trappen innvendig mangler rekkverk i nedre del og har kun håndløper på en side i trappeløp. Det er lagt ny skifer i 2018 i utvendig trapp til gårdsplass/garasje, noe avskalling i overgang trapp og garasjevegg. Eldre trapp til hagen fra inngangsparti, noe slitasje i betong.

- Balkonger, terrasser ol.:
Rekkverket på terrassen er på 75 cm, kravet er 90 cm. De liggende spilene har for stort mellomrom, maks 20 mm. Det er skiftet noen bord i tretremmene i 2020 pga. skader. Terrassen i hagen er beiset i 2020.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v:
Jevnlig tilsyn av feier - sist i 2018 - ingen merknader. Tilstand gitt pga. alder på pipe.

- Bygning, generelt - Underetasje / Bad:
Badet ble pusset opp i ca. 2000. Synlig pvc membran til klemring i sluk. Lokalt fall til sluk i dusjen. Det er noen gulvfliser med sprekk samt med bom (løse). Ved at det er benyttet pvc membran på gulv (ligger under påstøpen) kan man skifte gulvflisene uten å skade membranen. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på badet og når dette ble utført. Arbeidet kan synes noe ufagmessig utørt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år.

- Bygning, generelt - 1. etasje / Bad:
Badet ble pusset opp i 2016/2017. Det er ikke synlig membran i sluket (støpt over). Eier opplyste at det ved bytte av dør var synlig pvc membran ved døren. Badet benyttes med badekar og fuktbelastningen direkte på gulvet er minimal. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Det er bom i enkelte fliser samt montert fliser med hakk mot badekar. Arbeidet kan synes noe ufagmessig utørt. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utført arbeide. Det er ukjent om det er byttet rør til badet. Det er ikke montert fordelerskap med synlig avrenning av lekkasjevann. Badekaret er innmurt uten ventiler/lufting i innmuringen. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år.

- Bygning, generelt - Underetasje / Vaskerom:
Eldre vaskerom. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet.
- VVS-installasjoner, generelt:
Varierende alder på røranlegget. Det er ikke etablert egne fordelerskap ifm. oppussing av badene. På bad i underetasje ligger fordelerstokken inne i kasse i vegg, det er ikke etablert sikker avrenning av evt. lekkasjevann. Gjennomgang av rørlegger kan anbefales. Utskifting ifm. oppgraderinger i boligen anbefales. Takstmannen har ikke ytterligere kompetanse for å kontrollere røranlegget

- Luftbehandling, generelt:
Forskriftskrav: Det skal minimum være oppdriftsventilasjon (luft over tak) eller mekanisk vifte via veggventil. Det anses at luftespalte under dør er tilstrekkelig ved min. 10 mm.

- Bygning generelt - Garasje:
Fuktutslag i vegger mot terreng. Det ligger vann på gulvet mot Lecasåle. Eldre og dels nyere drenering. Det var ikke mulig å inspisere bakveggen pga. lagrede gjenstander på befaringsdagen Den ene porten er skadet/bøyd i nederste leddet. Sprekker i vegg mot trapp, har vært stabil i eiers botid. Det er montert rekkverk på garasjetak i 2020. Det er for stor åpning mellom de liggende spilene (maks 20 mm). Det er antatt at pappen ble skiftet på hele taket i 2014. Garasjen fungerer til sitt bruk, men det kommer fukt/vann i garasjen og det er sannsynlig at tilbygget er utført som egeninnsats/ufaglært. Drenering på opprinnelig del er antatt fra byggeår.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i etablert villastrøk på Jar.

Enebolig over 2 plan og kryploft, oppført i 1937. Garasje med plass for to biler, oppført i 1951 - tilbygget i 2014.

Tomt

Eiet tomt: 771,5 kvm.

Pent opparbeidet tomt.
Gruset adkomst og gårdsplass.
Granitt trapp til hovedinngang.
Stor terrasse over garasjen med plass både til plantekasser, drivhus og lek!
Tomten er terrassert.
Fint område bak huset til trampoline - der barna kan leke usjenert.
Terrasseområde med sen kveldssol og trapp ned til neste nivå i hagen. Her er det bålplass og urtebed.
Hyggelig tomt med mange soner!

Parkering

Gårdsplass/garasje med plass til to biler med elbil-lader.

Adkomst

Offentlig, kjøreadkomst over naboeiendom bnr. 854.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme Varmekabel på bad i underetasje. Varmematte i hall og på bad i 1. etasje. Vedovn og innsatspeis.

Skoler

Eiendommen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser bl.a i sin Egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Bom i flis pa badet nede, samt noen sprukne fliser. En sprukket flis pa badet oppe. Utbedring av feil på gulvvarme i tidligere eiers tid(2015-2017). Gulvvarme og badet i sin helhet har vart uten feil i var eiertid. Skaderapport pa bad (2015- 2017)finnes.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- M-Tek AS og Elektrikergruppen AS. D.c Montering Dhimiter Cane. Jar Rorteknikk AS.
- Utbedring gulvvarme og montering ny varmematte (begge deler i tidligere eiers tid). Byttet termostat. Byttet dør og dørkarm, lister rundt vindu samt malt tak (2020). Blandebatteri byttet i 2018.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Basert på opplysninger gitt av tidligere eier. Ingenting gjort i vår eiertid.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Basert på opplysninger gitt av tidligere eier.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Jar Rørteknikk AS.
- Rørarbeid ved flytting av vask og oppvaskmaskin på kjøkken, samt bytte av noen rør og etablert utslagsvask i vaskerom. Arbeidet gjort i 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Tidligere eier oppga at det hadde vært noe fuktgjennomslag i innerste soverommet. Dette hadde skjedd for en stund siden og var tørket. Vi har ikke oppdaget noe vanninntregning i vår eiertid.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Noen sukkermaur besøker oss på våren.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Venstre garasje er ikke tett. Vanninnsig ved vegger mot terreng.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- TT Elektro AS. D.c Montering Dhimiter Cane. Sletholdt Maling AS.
- Tidligere eier bygget venstre garasje ved egeninnsats i 2014. TT Elektro har etablert el, inklusiv lamper, ekstra stikk og lader til EL]bil. Ogsa utvendig lys med sensor. 2020 nytt rekkverk pa garasjetak. Fasade og grunnmur pusset og malt (2018).

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- TT Elektro AS. Elektrikergruppen AS. Energi Systemer AS.
- Diverse El-arbeid ute og inne;noen sikringer byttet, ny kurs for garasje, nye downlights bad nede. Alle stikkkontakter og lysbrytere byttet. Ledninger lagt i rør i vegg i forbindelse med oppussing.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Samsvarserklaringer foreligger pa el-arbeid gjort i var eiertid (se punkt over).

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- sluttkontroll av el-anlegg 2018 / 2019. Se over.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- 16 amp

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Innerste soverom i kjeller endret av tidligere eier fra bod til soverom.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Søknad om bruksendring av soverom er innsendt september 2020.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Takstrapport fra HSH Consult (30.8.18) og fra Ing Erik Jonson AS (21.2.20) foreligger. Utstedt i forbindelse med manglende opplysninger gitt fra tidligere eier på oppdrag fra Crawford & Company AS.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Naboeiendom på baksiden (gnr 38, bnr 26) har rett til gangsti over denne eiendom. Det er her opparbeidet trappeadkomst til Liaveien 29.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 167 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal ikke følge med boligen?
- Diverse lamper: Lysekrone i stuetak, Gubi-lampe i spisestue (de to lampene over kjøkkenbenk medfølger), nattbordslampe på hovedsoverom, lysekrone hovedsoverom, to stk "gull-lamper" fra House Doctor kontor/soverom 3 nede.
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Frittstående kjøleskap og fryseskap vaskerom

Hva skal medfølge boligen?
- Integrerte hvitevarer: to ovner fra AEG (2018), kjølehjørne fra Norcool (2018), oppvaskmaskin og koketopp.
- Vegghengt hylle mørk tre innerste soverom nede.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1927/990070-1/100 Best. om adkomstrett
13.05.1927
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:39 Bnr:26
Rett til gangsti over d.eid.
Bestemmelse om gjerde
- Servitutten/heftelsen finnes ikke.

1930/904848-1/100 Elektriske kraftlinjer
04.09.1930
- Servitutten finnes ikke.

1937/203-2/100 Bestemmelse om deleforbud
21.01.1937
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
- Omhandler skjøte. Kjøpekontrakt angående deleforbund. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1947/5416-2/100 Skjønn
02.10.1947
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 5 bnr 1
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten finnes ikke.

1971/302983-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av aktuell eiendom og fremtidige eiere at kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende og å overholde en hver tids gjeldende bestemmelser. Servitutten/heftelsen ligger som vedlagt i prospektet.

1971/303389-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
19.05.1971
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av aktuell eiendom og fremtidige eiere at kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende og å overholde en hver tids gjeldende bestemmelser. Servitutten/heftelsen ligger som vedlagt i prospektet.

1974/11774-4/100 Skjønn
09.08.1974
Vedr. Storengveien
Gjelder denne registerenheten med flere
- Foreligger ikke.

1983/14505-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.06.1983
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av aktuell eiendom og senere eiere forplikter seg til å overholde til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Servitutten/heftelsen ligger som vedlagt i prospektet.

1984/14116-1/100 Erklæring/avtale
22.05.1984
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
- Omhandler erklæring/avtale. Eier av aktuell eiendom forplikter seg i felleskap å utbedre og vedlikeholde privat felles vann- og spillvannsledning til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1937/203-1/100 Bestemmelse om veg
21.01.1937
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:167
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 3024-38/854
Rettigheter i eiendomsrett
- Omhandler skjøte. Kjøpekontrakt angående deleforbund og bestemmelser. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1984/14120-1/100 Best. om adkomstrett
22.05.1984
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:167
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
- Omhandler erklæring. Eier av aktuell eiendom og senere eiere forplikter seg at gnr. 38, bnr. 167 skal ha varig rett rett til atkomst over min eiendom og rett til opparbeidet snuplass som vist på kart i Bærum reguleringsvesens arkiv. I tilegg forpliktet til å vedlikeholde vann- og spillvannsledning som er felles. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

John Morten Edminson
Hanne Frøyland

Formuesverdi

Selger opplyser at:
Formuesverdi som primærbolig kr 2 218 500 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 986 597 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 772 m² med arealbruk Boligbebyggelse, nåværende. Dokumentet kan fås hos megler.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Det går en høyspentlinje i langs Storengveien. Det er en 47-kilovolts linje (Jar-Ballerud) og samme linje som går forbi Jar barneskole. Om man vil ha ytterligere informasjon, kontakt teknisk avdeling Hafslund Nett på tlf. 21 49 50 68

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca 150.000 kr.,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671