Prisantydning 4.450.000,-

Omkostninger 118.972,-

Totalpris 4.568.972,-

P-rom 52m²

Byggeår 2002

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.886,-
Fellesformue
7.808,-
Ligningsverdi
1.044.915,-

Vis nabolag

MARIENLYST PARK - Lys og luftig 2-roms selveier - Parkeingsplass medfølger - Heis - Nyere bygg fra 2004 - Svært attraktivt sameie

Høydepunkter

Sem & Johnsen v/Jørgen Kjendlie har gleden av å presentere en lys og luftig selveierleilighet, beliggende i populære Marienlyst Park. Beliggende i 3. etasje med heis adkomst. Inneholder: Entré/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom med garderobe. Medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Jørgen Kjendlie per tlf. 95 18 45 04 / jk@sem-johnsen.no

Kort oppsummert:
* Populært sameie
* Bygget i 2002
* Lys og luftig 2-roms
* Solrik, sydvendt balkong
* Heis
* Garasjeplass medfølger
* Akonto fyring og varmtvann
* Kort vei til offentlig kommunikasjon
* Barnevennlig og hyggelig bomiljø
* Pene fellesarealer

Beliggenhet

Ettertraktet beliggenhet på Marienlyst med nærhet til alt byen har å tilby. Fra bolig har du gangavstand til flere hyggelige spisesteder, treningssentre, Colosseum Kino samt diverse forretninger i handlegaten Bogstadveien. Offentlig kommunikasjon innen kort gange på Majorstuen, et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane stasjon samt flere buss -og trikkelinjer. Naturskjønne rekreasjonsområder Marienlystparken eller i Frognerparken en spasertur unna samt en Nordmarka en T-bane tur unna.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 886 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 per år 2017.
I tillegg til eierskiftegebyr som betales til forretningsfører, må kjøper betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5.000,- til sameiet.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv.

vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

3. etg: Primærrom utgjør 57 kvm som omfattes av:
- Entré
- Stue/kjøkken
- Soverom
- Bad

Sekundærrom utgjør 0 kvm.

Med leiligheten følger:
En garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg i kjeller med heis adkomst til leilighetens etasjeplan.
En bod i kjeller på ca. 5 kvm ved siden av garasjeplassen

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv (byggeår) med hvite glatte fronter med eikekant både på under- og overskap.

Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Løse hvitevarer.

Bad:
Innredet med dusjnisje med glassvegger/skyvedør, veggmontert wc, fritthengende servant og veggskap. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv (15x15 cm) med varmekabler. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Skjult bademorskonstruksjon og røropplegg fra byggeår. Antatt smøremembran. Det antas at badet er prefabrikkert. Det dusjes direkte på gulv. Mekanisk ventilasjon ved konstant avtrekk som styres fra kjøkken.

Gulv:
Eikeparkett i alle rom, unntatt badet som er flislagt.

Vegger:
Malte vegger.

Himlinger:
Malt betongtak med synlig v-fug. Nedfelt himling som er sparklet og malt. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,6 meter.

Dører:
Glatte finérte innerdører.

Diverse:
- Mekanisk ventilasjon ved konstant avtrekk. Ventilator over komfyr.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 8 fordelingskurser. Hovedsikringer i felles skap i kjeller.
- Sikringsskap er plassert i entré.
- Stoppekran er plassert i luke i tak på badet.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Moderne boligbygg oppført 2002/3 over 7/8 etasjer pluss kjeller. Gården fremstår som meget godt vedlikeholdt og sameiet utfører jevnlig vedlikehold. Meget representative inngangspartier og fellesarealer. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på overføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner i betong/stål. Isolert bindingsverk.

Utvendig kledd med plater som er pusset/malt. Noe fasadeplater/glass.

Vinduer
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Brann-/lydsertifisert inngangsdør fra byggeår.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Trapper og ramper:
Betongelementtrapper med belegg.

Balkong:
Inntrukket balkong ut fra stue. Tretremmer i edeltre. Rekkverk i betong og glass/stål. Solrik og sydvendt. ca. 7 kvm.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskillere i betong.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapport, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 13651 kvm. Meget representative inngangspartier og fellesarealer.

Parkering

En garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg i kjeller. Heisadkosmt til leilighetens etasjeplan. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

El bil lading Marienlyst Park har i 2016 tilrettelagt for el bil lading i garasjen. De som ønsker tilknytting må bruke Lysteknikk AS for å tilrettelegge for dette. Det koster ca. kr 23 000,- for ladeuttak, samt en avgift pr.mnd for strøm.

Seksjonseiere kan leie ut sine egne parkeringsplasser internt i Sameiet. Det er også mulig å leie ut eksternt, men Styret må umiddelbart gjøres kjent med hvem som til enhver tid leier plassen.

For mer informasjon se husordensreglene §9, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Garasjeplassene kan fritt omsettes internt i sameiet, ved separat salg av garasjeplass må det foretas reseksjonering. Se §5 i sameiets vedtekter.

Motorsykler kan leie egne tilpassede plasser fra sameiet. Kontakt sameiet for nærmere informasjon vedr. pris og ledig kapasitet.

Adkomst

Adkomst fra Suhms gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer- fjernvarme anlegg. Varmt vann fra felles anlegg.

Felles fjernvarme og oppvarming og varmt vann (Intelli) samt felles strømmåler (Hafslund).

Dette blir avlest og administrert av Techem, skjemaet for avlesing kan lastes ned på: http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/ Seksjonseierne blir belastet med et akonto beløp hver måned for energikostnader. 1 gang i året blir dette beløpet avregnet mot reelt forbruk av Techem. Akonto beløpet blir samtidig justert. Avregningen kommer på fellesutgiftfakturaen i juli.

Strømforbruk er ikke beregnet av selger.

Sameiet

Leiligheten er en del av Marienlyst Park Boligsameie. Sameiet består av 253 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.marienlyst-park.no

- Styregodkjenning kreves ikke.
- Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5.000,- til sameiet.
- Husdyrhold er tillatt.
- Sameiet har en felles leilighet for som kan leies. Denne benyttes også av styret til styremøter e.l.

Vedlikehold:
To større lekkasjer fra terrasser i henholdsvis Gydas vei 16 og Gydas vei 20-24.

Gydas vei 16:
Drogseth AS fant raskt fram til lekkasjen i Gydas vei 16 og reparerte membranen på terrassen i 8. etasje som var skadet, samtidig som det ble lagt ny isolasjon for å forbedre fallet ned til sluk, og nytt tregulv over det hele. I leiligheten under ble vegger i rommene under lekkasjen åpnet, leiligheten tørket og så rehabilitert.

Gydas vei nr. 20-24:
Fukt under store deler av terrassene i 7. etasje i hele blokkens lengde, og styret forhandlet så opp en fastprisavtale med Drogseth AS på legging av ny isolasjon, falloppretting og ny membran og nytt tregulv.

Arbeidet er utført. Det ble oppdaget en rekke feil og mangler ved utbyggerens membranlegging og planerings-løsninger på terrassene i 7. etasje i Gydas vei 20-24. Styret valgte derfor, i samråd med juridiske rådgivere hos OBOS, å gå til sak mot utbygger for å få refundert kostnadene ved lekkasjetetting og tilhørende arbeid. Styret engasjerte OBOS prosjekt til å dokumentere feil og mangler, i tillegg til dokumentasjonen som ble fremskaffet av Drogseth AS. Sameiet er i den heldige situasjon at vår forsikring dekker 80% av sakførerhonoraret. Styret informerer om at saken mot utbygger (PEAB) er i prosess sammen med advokat. Det vil bli avholdt ekstraordinært sameiermøte i løpet av høsten 2017 om denne saken.

Det må forventes at rehabilitering vil bli nødvendig også på andre terrasser i tiden som kommer, da det som nevnt er avdekket alvorlige mangler ved arbeidene (tak) under terrassegulvene. Styret etablerer en intern ekspertkomité for å vurdere alle sider av lekkasjeproblemene fra terrassene og hvordan utbygger kan stilles rettslig ansvarlig. Styret vil på grunnlag av komitéarbeidet komme med en innstilling om rettslig oppfølging til et ekstraordinært sameiermøte, høsten 2017. Styret informerer om at de har startet prosjekt med undersøkelser og vedlikehold av dette.

Blokk A er første blokk. Dette gjøres sammen med fagfolk og SINTEF.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr 0 per 10.8.2017.

Sameiet har ikke lån.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Jørgen Kjendlie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jørgen på e-post
jk@sem-johnsen.no

Kontakt Jørgen på telefon
95 18 45 04

Kjendlie startet sin meglerkarriere i 2006 og har sitt hovednedslagsfelt i Oslo og Bærum. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI. Konkurranseelementet, forhandling og salg var avgjørende for at han valgte yrket som megler. Etter 11 år i bransjen har Kjendlie bistått i mer enn 2000 boligsalg innen bruktbolig- og prosjektsalg.

Les mer

Sem & Johnsen