Svarttrostveien 29

Svarttrostveien 29

Prisantydning 14.700.000,-
Omkostninger 381.922,-
Totalpris 15.214.716,-
P-rom 142m2
Byggeår 1985
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Mandag 18. mars
    Kl. 17.00 – 18.00

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.367,-
  • Fellesgjeld
    132.794,-
  • Ligningsverdi
    2.166.398,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

HOLMENKOLLEN/VOKSENLIA - Nyoppusset terrasseleilighet med panoramautsikt og sol hele dagen. Peis. 2 garasjeplasser.

Høydepunkter

- Utsiktsleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser.
- Innerst i blindvei med marka som nabo og kort vei T-bane, buss og skole.
- Stor flislagt terrasse (2017) på 62 m² med panoramautsikt og sol hele dagen.
- Betydelig oppusset fra 2015-2018. Meget høy standard.
- Høyt og fritt i 5. etasje (2 etasjer fra hovedadkomst i 3. etasje).
- Endeleilighet med store vindusflater som slipper inn lys og utsikt.
- Elegant kjøkken fra Poliform, komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele.
- Praktisk vaskerom/grovkjøkken med vaskesøyle, tørkeskap og utslagskum.
- 2 garasjeplasser i felles anlegg (1 plass med elbil- lader).
- Fleksibel planløsning med 2/3 soverom.
- Peis i stue.
- Hovedsoverom med utgang til balkong og eget delikat baderom.
- Skyvedørsgarderobe og snekkerbygget innredning.

Beliggenhet

Utsiktsleilighet med attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet på Voksenlia (mellom Voksenlia stasjon og Grindbakken skole) i Holmenkollen med Marka som nærmeste nabo. Her kan du nyte både stillheten og suset fra vinden i skogen i stedet for å bli forstyrret av bylarm og trafikk. Eiendommen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser - innerst i blindvei.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon i form av T-bane (få minutters gange til Voksenlia T-banestasjon på Holmenkollbanen - fra Voksenlia stasjon til Majorstuen tar det ca. 20 minutter)

Mer om eiendommen

og buss (få minutters gange til 32-bussen som går til Lysaker-byen og 45-bussen som går til Majorstuen).

Umiddelbar nærhet til Marka med turstier, sykkelveier, skiløyper og gode bademuligheter i Strømsdammen. Relativt kort vei til barnehager, skoler (umiddelbar nærhet til Grindbakken barneskole og noe lenger til Midtstuen ungdomsskole), idrettsanlegg og de fleste typer servicetilbud og forretninger på Slemdal og Vinderen, samt Røa senter og ikke minst det ultimate shoppingtilbudet på CC-Vest.

Matrikkel

Gnr.33 Bnr.2204 Snr.9 i Oslo kommune

Adresse

Svarttrostveien 29
0788 Oslo
5. etasje

2W4A6377
Terrassen ble pusset opp i 2017 med rekkverk i glass, fliser og nytt sluk med varmekabler

Prisantydning inkludert omkostninger

14 700 000,- (Prisantydning)
132 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 832 794,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
370 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 832 794,-))
--------------------------------------------------------
381 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 214 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 367 pr Mnd
Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 6 997,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 6 997,-.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 155 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Utsikt
Stue mot terrasse. Store vinudsflater slipper inn lys og utsikt

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

1985, modernisert 2015-2018.

Etasje

5. etasje (hovedinngang i 3. etasje).

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Spiseplass mot kjøkken
Spiseplass mot kjøkken

Innhold

Nyoppusset terrasseleilighet med panoramautsikt og sol hele dagen. Leiligheten har en endeplassering med store vindusflater på 2 sider og er på 142 m² (P-rom) som omfattes av:

5. etasje (2 etasjer opp fra hovedinngang): Entré/gang med snekkerbygde garderobeskap, stue med peis og utgang til stor flislagt terrasse, samt åpen kjøkkenløsning med spiseplass. Fra kjøkken er det adkomst til praktisk vaskerom.

Videre inneholder boligen hovedsoverom med adkomst til balkong og eget delikat baderom. Stort gjesterom/kontor (kan enkelt deles opp til to mindre soverom) og gjestetoalett praktisk beliggende ved entré/gang.

Leiligheten disponerer 2 private boder (totalt ca. 10,5 m²) og to romslige fellesboder.

I tillegg 2 garasjeplasser i felles anlegg (1 plass med el-bil lader).

Standard

Leiligheten er betydelig oppusset i tidsrommet fra 2015-2018 som gjør at den fremstår moderne og meget gjennomført. Meget høy standard på overflater, innredning og utstyr i tillegg til at oppussingen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og eksklusivt materialvalg. Oppussingen omfatter blant annet nytt delikat baderom, gjestetoalett, elegant kjøkken fra Poliform med hvitevarer fra Miele, ny flislagt terrasse, overflater, snekkerbygget innredning og oppgradering og elektrisk anlegg.

Romslig stue med flere soner. Stuedel ved peis med plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet møblement. Øvrig oppholdssone i stuen foran de store vindusflatene som slipper inn lys og utsikt.

Utsikt fra kjøkken
Elegant kjøkken fra Poliform
Komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele

Herfra er det utgang til stor flislagt terrasse på hele 62 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Elegant kjøkken fra 2016 med stilren innredning fra Varenna Poliform og lekker benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er godt utnyttet med åpen løsning og samtidig sosialt med tilknytning til spiseplassen. Praktisk kjøkkenøy som i seg selv er et flott møbel og samlingspunkt. Fungerer både som ekstra sosial sone og supplerende arbeidsplass med oppbevaring. Overskap utstyrt med belysning og ventilator vifte som strekker seg helt opp til himlingen. I tillegg ekstra sone med oppbevaring ved spiseplassen. kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele med komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og kjøl/frys.

Boligen har 2 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong og adkomst til eget delikat baderom.

Badet er pusset opp i 2018 og er utstyrt med hjørnedusj, vegghengt wc, samt servantseksjon med heldekkende benkeplate under stort speil i tilsvarende bredde. Godt med oppbevaring med skuffer, skap og innfliset nisje på vegger. Konstruksjon med støpt betong, PVC sluk med fall, klemring, membran, varmekabler og fliser.

Gjestetoalett fra 2015 praktisk beliggende ved entré/gang, utstyrt med vegghengt wc og servantskap. For øvrig praktisk vaskerom med utslagskum, tørkeskap, samt vaskemaskin og tørketrommel fra Miele.

Overflater ble oppgradert 2015-16 hvorav innvendig gulv i hovedsak består av 1- stavs eikeparkett. For øvrig fliser i entré/gang, vaskerom, gjestetoalett og baderom. Resterende overflater av glatte malte flater.

I forbindelse med oppussingen ble det elektriske anlegget oppgradert. Det ble for øvrig investert i snekkerbygget innredning på vaskerom og i gang.

Spiseplass mot kjøkken
Gang mellom vaskerom og soverom, innredet med snekkerbygget garderobeskap

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Terrassebygg fra 1985 oppført med bærende konstruksjoner i betong og fasade med utvendig spekkmurt teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater.

Flislagt terrasse (2017) på 62 m² med glassrekkverk som maksimerer lys og utsikt. Utstyrt med belysning, markiser, strømuttak og varmekabler i sluk. Balkong med adkomst soverom. Vinduer av 3-lags isolerglass fra 1985.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har kun vinduer (fra 1985) fått tilstandsgrad 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og terrasserte leilighetskompleks.

Tomt

Eiet tomt: 4580 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal - noe naturtomt. Asfaltert kjøreadkomst med snøsmelteanlegg.

Parkering

Seksjonen disponerer 2 garasjeplasser (1 med elbil-lader) i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Adkomst

Bygningens hovedinngang er fra gavlsiden av bygget i plan 3 (2 etasjer under leiligheten). Bilvei med varmekabler går helt opp sikrer trygg adkomst hele året.

Oppvarming

Peis i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av boligsameiet Svarttrostveien 29. Sameiet består a11 x seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiebrøk: 230/2903. Sameiet har fra starten i 1986 praktisert en fordelingsbrøk av fellesutgfitene som avviker fra ovennevnte brøk. Se sameiets vedtekter som følger vedlagt for ytterligere informasjon.

Skoler

Barnehager i nærområdet:
Grindbakken barnehage 0-5 år - ca. 0.2 km*
Liabakken barnehage 1-6 år - 0.4 km*

Skoler i nærområdet:
Grindbakken skole 1-7 kl. - 0.2 km* (boligen sogner til denne skolen)
Hovseter skole 8-10 kl. - 2 km*
Midtstuen skole 8-10 kl. - 3 km*
* = luftlinje.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer 2 private boder (totalt ca. 10,5 m²) og 2 romslige fellesboder.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av prospekt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, tørkeskap på vaskerom og pengeskap på gjesterom/kontor medfølger boligen. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, samt fastmonterte montanahyller på gjesterom/kontor medfølger ikke.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det
ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Tinglyst 17.10.1983, dagboknr. 30775.
- Bestemmelse om adkomstrett.

Tinglyst 13.09.1985, dagboknr. 55899
- Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for NOK 15 000.

Tinglyst 11.10.1985, dagboknr. 62391
-Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 132 794

Sameiet har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr. 1 676 693,- pr. 31.12.2018
Rente 5,85%.
Dato siste termin: 31.11.2026

Regnskap

Resultatregnskap for 2017 viste et overskudd på kr. 29 828,-. Fjorårets regnskap er ikke ferdigstilt, men det er budsjettert med et overskudd på kr. 100 100,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Geir Thompson

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 166 398 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 799 031 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 6.02. 1987. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

Knut Karlsen

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Kontakt megler for ytterligere informasjon om regulering.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer