Prisantydning 14.950.000,-

Omkostninger 396.092,-

Totalpris 15.478.886,-

P-rom 183m²

Byggeår 1987

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.500,-
Fellesgjeld
132.794,-
Ligningsverdi
2.204.631,-

Vis nabolag

Stor, elegant og nyoppusset terrasseleilighet - Slående panoramautsikt og meget solrikt - Kun 1 trapp opp fra garasje

Høydepunkter

Lekker og nyoppusset terrasseleilighet med peis
Smakfullt med høy standard - flotte detaljer og gode løsninger
Stor terrasse ca. 65 kvm med sol til sent på kveld
Garasjeplass i fellesanlegg - kun 1 trapp fra garasjen til leiligheten
Fantastisk panoramautsikt

Beliggenhet

Attraktivt, populær og meget solrik beliggenhet på Holmenkollens vestside, med panoramautsikt og marka som nærmeste nabo. Eiendommen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser - innerst i blindvei. Umiddelbar nærhet til Grindbakken barneskole. Få minutters gange til Voksenlia T-banestasjon og buss. Relativt kort vei til barnehager, idrettsanlegg og de fleste typer servicetilbud og forretninger på Slemdal og Vinderen, samt Røa senter og CC-Vest.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2204 snr. 1 orgnr. 974268701 i Oslo kommune

Adresse

SVARTTROSTVEIEN 29
0788 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

14 950 000,- (Prisantydning)
132 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 082 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
384 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
396 092,- (Omkostninger totalt)

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

--------------------------------------------------------
15 478 886,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 500 pr. mnd. inkl. vedlikehold, strøm og vask fellesarealer m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 6.518,- for 2020, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 200 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

1987

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré/hall med garderobeskap. Stor stue/spisestue med peis og utgang terrasse ca. 65 kvm. Lekkert, åpent kjøkken med stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. 3 soverom hvorav hovedsoverom med omkledningsrom og direkte adkomst til eget bad. 2 bad/wc med varmekabler hvorav vaskerom i tilknytning til dusjbadet.

Bod ca. 5 kvm på inngangsplanet. I tillegg disponerer seksjonen halvpart av bod ca. 4 kvm på samme plan som leiligheten.

Felles sykkelbod + felles bod + fellesrom med wc og utslagsvask

Primærrom utgjør 183 kvm som omfatter 183 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Lekker, smakfull og nyoppusset leilighet med stor terrasse og garasjeplass i fellesanlegg.

Høy standard med nytt kjøkken og bad, nye gulv med gulvvarme og nye overflater (vegger), nye spesialtilpassede garderober/garderobeløsninger samt nytt rør-i-rør opplegg i hele leiligheten fra avgreining til leil.

Kjøkken - åpen løsning:
Delikat kjøkkeninnredning med grå fronter og omramming og Corian benkeplater med helstøpt/integrert vask med stål i bunnen. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert kullfiltervifte. Alle hvitevarer fra Miele med unntak av vinskapet. Det er montert føler/vannstopp i innredningen.

Sanitær:
Bad 1 med dusjhjørne med integrert vannfallsdusj, servant på skapseksjon (helstøpt benkeplate/vask) og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Vaskerom, i tilknytning til badet, med Corian benkeplate/kum - nisje for tørketrommel + opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

Bad 2 - i tilknytning til hovedsoverom - med innmurt badekar, stor dusjnisje med vannfallsdusj, 2 servanter på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Varmtvannsbereder ca. 200 liter.

Gulv:
Enstavs eikeparkett (limt til underlaget). Teppe i hovedsoverom. Fliser (str.60x60) i begge bad, vaskerom og entré. Gulvvarme i alle gulv unntatt i soverommene.

Vegger:
Malte plater/flater. Fliser i størrelse 60 x 60 og malte flater i begge bad.

Himlinger:
Nymalte plater/flater. Rikelig med downlights - ny belysning.

Terrasse:
Stor terrasse ca. 65 kvm. med 2 terrassevarmere. Nye oppforede fliser/heller (original membran) og nye beslag på rekkverket.
Rekkverket er pr. i dag lavere enn kravet til høyde etter dagens forskrifter. Kjøper vil få mulighet til å montere topprekkverk selv innenfor en gitt sum som dekkes av selger.

Diverse:
Dørtelefon

Vesentlige endringer etter byggeår:
2018: Fasaderehabilitering.
2013/14: Terrassen over leiligheten fikk etablert et nytt tettesjikt.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon. Fasader med hovedsakelig spekket teglstensforblending og dels panel. Betong etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon på øvre del, forøvrig terrasser.

Eiendommens tilstand

I henhold til tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, inngangsdør og terrassedører, terrassemarkise + eldre membran på terrassen

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 4583 kvm. Pent opparbeidet og beplantet.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg + 1 biloppstillingsplass.
Det er ikke lademulighet for el-bil p.t., men dette kan etableres og det må da sendes søknad til styret.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv med unntak av soverommene. Peis i stue.

Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd leiligheten.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Svarttrostveien 29. Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 felles garasjeseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret vil i løpet av året utarbeide en plan mht. vedlikeholdsarbeider som bør gjøres de neste par årene, ref.

referat fra årsmøtet 2020.

En av leilighetene i bygget har hatt fuktinnsig, dette blir for tiden utbedret av sameiet.

Skoler

Sokner til Grindbakken skole

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Da bygget ble oppført på 1980-tallet fikk bl.a. denne leiligheten tilbud om å legge til ca. 50 kvm. ekstra areal. Dette ble gjort men det totale arealet ble aldri meldt inn til Plan og Bygningsetaten av tidligere eier. Nåværende eier har den 20.05.2020 informert Plan- og Bygg om det totale arealet. Tilbakemelding er p.t. ikke mottatt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod ca. 5 kvm på inngangsplanet samt halvpart av bod ca. 4 kvm på samme plan som leiligheten - arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2204 snr. 1 orgnr. 974268701 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1983/30775-1/105 Best.om adkomstrett 17.10.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2328. Overført fra: 0301-33/2204

1985/55899-3/105 Erklæring/avtale 13.09.1985
PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

1985/62391-1/105 Best.om adkomstrett 11.10.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2328 - Best.om garasje/parkering. Med flere best. Overført fra: 0301-33/2204

1986/57897-2/105 Best.om adkomstrett 18.09.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2328

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 132 794 pr. 31.12.2019

Sameiet har 3 lån i Handelsbanken saldo tils. kr. 1.543.509,- pr. 31.12.2019. Årlig rentesats 5,85% pr. 31.03.2020. Siste termin 30.06.20. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Andel formue

Ikke oppgitt

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 109.469,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 4.100,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Andreas Nergaard

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 204 631 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 7 936 670 pr. 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men fremleie må meldes skriftlig til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1987 - er vedlagt.

Forretningsfører

Knut Karlsen

Regulering

S-2545: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 33/988 m. fl.,Jerpefaret og Ruuds areal (del av Holmenkollutbyggingen) som reguleres til område for boliger, område for off.bygning, trafikk område,friområde og fellesareal. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommunedelplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Jon Martin Knai Strandlie, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen

Ønsker du verdivurdering?