Sverdrups gate 4 B

Sverdrups gate 4 B

Prisantydning 2.600.000,-
Omkostninger 7.932,-
Totalpris 2.972.595,-
P-rom 45m2
Byggeår 1897
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag

Ada Kjenner

Megler

Megler: Ada Kjenner

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.300,-
  • Fellesformue
    20.686,-
  • Fellesgjeld
    364.663,-
  • Ligningsverdi
    855.944,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Klassisk, gj.gående og meget bovennlig 2-roms med gangavstand til alt! Lynet fiber, ingen forkjøpsrett og IN-ordning.

Høydepunkter

- Klassisk, gjennomgående og lys 2-roms leilighet
- Tre store, klassiske vinduer på rekke
- Delvis åpent kjøkken med fin plass til langbord mellom stue og kjøkken
- Romslig soverom vendt mot bakgården
- Bovennlig planløsning
- Bad fra 2012
- Lynet fiber
- Opparbeidet og hyggelig bakgård
- Klassisk fasade som ble rehabilitert i 2013
- Ikke forkjøpsrett
- IN-ordning
- Beboerparkering

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral, urban og attraktiv beliggenhet i Sverdrups gate på Grünerløkka med kort vei til sentrum, Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren.

Utenfor døren finner du et urbant byliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og flotte parker. Like i nærheten finner vi attraktive spise- og utesteder som Tapas-restauranten Delicatessen, Trattoria Popolare, New Anarkali og SüdØst finner du rett borte i gaten og Maeemo med sine to stjerner i Michelinguiden finner du i Schweigaards gate. Tøyen Torg ligger også en liten spasertur unna med blant annet det nye utestedet Postkontoret og Nord&Natt - med et unikt konsept som bakeri på dagen, og drinkbar på kveldstid.

Mer om eiendommen

Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere
serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar).

Det er flere park- og friområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk Hage, og ikke minst Akerselva et steinkast unna. Her kan nyte late dager i parken på varme sommerdager, eller ta tur langs akerselva der du finner gang- og sykkelstier som fører helt opp til Maridalsvannet i nord. Går du heller i retning sør, kommer du til Bjørvika hvor du kan besøke Operaen eller den nyetablerte badeplassen på Sørenga. Ønsker
du litt annerledes aktivitet kan finner du også Tøyenbadet, Munchmuseet eller Naturhistorisk museum i nærområdet.

stue01
stue02

For den aktive ligger SATS/Elixia (Schous plass) og EVO treningssenter noen minutters gange unna. Det finnes også flere dagligvareforretninger i nabolaget (Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker, Kiwi, Coop Mega, post, apotek, vinmonopol osv).

Her bor du svært sentralt med kort vei til buss, trikkeholdeplass i Heimdalsgata og på Schous plass. Det er ca.7 minutters gange til Karl Johan og Oslo S som er selve knutepunktet.

Matrikkel

Gnr.228 Bnr.430 Andelsnr.4 Orgnr.983570739 i Oslo kommune

Adresse

Sverdrups gate 4 B
0559 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 600 000,- (Prisantydning)
364 663,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 964 663,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 972 595,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 300 pr. mnd. inkl. nedbetaling fellesgjeld, bredbånd m.m.

Av fellesutgiftene utgjør kr 2.075,- renter og avdrag på andel fellesgjeld.

detalj03
spisestue01

Beregningen er foretatt av forretningsfører og vil kunne ha mindre avvik.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og evt.eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

spisestue03
spisestue02

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1897

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

kjokken03
kjokken01
Lyst beliggende ved det store klassiske vinduet

Innhold

Entré/gang. Stue. Kjøkken. Soverom med garderobeskap. Dusjbad/wc med varmekabler.

Kjellerbod ca. 8,5 kvm + loftsbod ca. 4 kvm. I tillegg halvpart av bod i trapperom.

Primærrom utgjør 45 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter. Ny benkeplate i 2018

Sanitær:
Bad med dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, helstøpt servant og gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2012.

Gulv:
Parkett og belegg. Fliser på bad. Ny parkett i gang i 2013.

Info fra

Vegger:
Malt strie. Fliser på bad. Nymalte vegger og lister i gang i 2018.

Himlinger:
Malte flater.

Diverse:
Dørcalling
Lynet internett - Lynet har en avtale med Riks-TV om tv-pakke som må betales av hver enkelt beboer.

Vedlikeholdshistorikk i sameiet bl.a:
2016 Terrasse/platting oppført i bakgården samt at oppganger ble pusset opp
2014 Renovert fasade mot bakgård
2013 Renovert fasade mot gate + drenert kjellervegg mot bakgård
2012 Pipeløpsrehabilitering

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Eldre klassisk bygård fra 1897 oppført etter datidens byggemåte.

Romslig soverom som vender mot bakgården.
detalj02

Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Grunnmur i betong/ sparresteinsmur. Yttervegger i teglstein med pusset fasade. Etasjeskillere i tre. Saltak takkonstruksjon, trolig tekket med plater. Ikke befart.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer, innvendige dører, bad, gulv og VVS-installasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 497 kvm. Opparbeidet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018).

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler bad.

Strømforbruk utgjør ca. 8000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Borettslaget Sverdrupsgate 4 org.nr.983 570 739som består av 16 andeler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som vedlagt til salgsoppgaven.

Nye andelseiere må styregodkjennes.

Skoler

Sokner til Lakkegata skole

Andre forhold

Borettslaget vurderer en ny vedlikeholdsplan, ref. vedlagte protokoll generalforsamling 2018.

Matrikkelen er seksjonert, men samtlige seksjoner eier av borettslaget Sverdrupsgate 4.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 8,5 kvm og på loft ca. 4 kvm. gulvareal med skråtak - arealer iht takstmannens måling. I tillegg halvpart av bod i trapperom. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 364 663 pr. 21.11.2018

Borettslaget har annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr 5.439.041,- og rentesats 2,55% pr. 21.11.2018. Siste termin 01.06.2038.
Avdragsfrihet: nei. Sikringsordning fellegjeld: nei
Borettslaget har IN-ordning, og andel fellesgjeld kan nedbetales etter gjeldende vilkår. Se info fra forretningsfører, og konferer megler for info om eventuell risiko tilknyttet dette.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget Sverdrupsgate 4 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Kr 20 686,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 183.127,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 191.896,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Petter Nielsen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 855 944 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 3 081 398 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker, ref. vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Regulering

Reguleringsplan S-2255 - planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommunedelplan kan fås ved henv.megler.
Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Infoark er vedlagt.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 109.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Ada Kjenner

Ada Kjenner

Megler

Kontakt Ada på e-post
ada@sem-johnsen.no

Kontakt Ada på telefon
99 01 96 68

Ada Kjenner har lang og bred erfaring fra meglerbransjen. Hun har siden 2001 meglet alt fra 1-roms til store eneboliger, prosjekter; både nybygg og rehabiliterte, tomter og fritidseiendommer, samt eiet og driftet meglerbutikker til stor suksess og markedsledende i sine områder.

Hun har meglet i over 17 år og lever av anbefalinger fra fornøyde kunder, og det resulterer i at hun selger overalt i byen, både stort og smått. Dette mangfoldet og variasjonen gir henne en veldig tyngde, spesielt med tanke på å treffe, forstå og imøtekomme både eiendommene og menneskene. Hennes styrker ligger naturligvis i mye erfaring, men aller best det faktum at hun har det gøy på jobb og gleden av å kunne gi kundene sine over hva de forventer.

Les mer