SVERIGES GATE 17 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.384,- -
Fellesgjeld
416.000,- -
Energimerke
F – oransje
Kort om eiendommen
Pen, gjennomgående 3-roms med peis - God planløsning - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Idyllisk bakgård
Høydepunkter
* 2 soverom
* Romslig stue med peis
* Gjennomgående planløsning
* God takhøyde og en luftig atmosfære
* Brannbalkong rett utenfor ytterdøren
* Pent bad fra 2006
* Idyllisk bakgård
* Barnevennlig
* Stille og rolig, samtidig sentralt
* Mulighet for å overta selgers garasjeleie
Beliggenhet
Idyllisk og sentral beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten ligger flott til med Vålerenga park rett i nærheten.
Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse med gamle, flotte bygninger. Svartdalsparken, Middelalderparken og Grønlandsparken er også like i nærheten. Her er det enkelt å komme seg til sentrum, Grünerløkka, Nydalen m.m.
Alt av nødvendige fasiliteter i nærmområdet slik som dagligvarebutikker, treningssenter, postkontor, kafé, restauranter som bl.a. populære Smia og Galgen med flere.
Bydelen har skoler i alle skoletrinn samt flere barnehager. Strømsveien er stengt for gjennomgangstrafikk, noe som gjør området meget popuært og trafikkstille.
Matrikkel
Gnr.232 Bnr.327 Lnr.53 Orgnr.933773272 i Oslo kommune
Adresse
SVERIGES GATE 17 A
0658 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)
416 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 016 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
8 625,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 625,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
27 600,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 043 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 384 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale avgifter m.m.
Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad og avdrag fellesgjeld kr. 451,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 4 384 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Aksje, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1929
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Innhold
3. etg: primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Ingen sekundærrom.
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte Bøk fronter. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med dobbel stål kum. Nyere avtrekksvifte. Bosch oppvaskmaskin, Bosch kjøleskap og AEG komfyr/platetopp.
Varmtvannsbereder på ca.100 l, fra 2004 montert i kjøkkenbenk.
Bad
Flislagt bad med varmekabler. Pusset opp i 2006 i regi av aksjelaget. Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, wc, servant med underskap, overskap med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin. 2 sluk.
Gulv
Orginale tregulv, slipt i 2016.
Bad: Støpt gulv med PVC sluk, hjelpesluk, membran og fliser.
Vegger
Malte flater. Fliser på bad.
Vinduer
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 2008.
Dører
Lydisolert og brannklassifisert med glassfelt, (B30) inngangsdør i boligen. Ny i 2018.
Elektrisk
Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere og jordfeilbryter.
Bygget
2019: Oppgangene malt
2017-2018: Rehabilitering av fasade og balkonger.
2014: Piperehabilitering.
2008: Vindusutskifting.
2005: VVS rehabilitering.
2004: Rehabilitering av pipeløp Skiftet beslag på pipene.
Diverse:
Opennet fiber-nett. 1 gigabit hastighet. Koster 199,- pr. måned, som inngår i felleskostnadene.
Selger har ikke tv-pakke lenger. Aksjelaget avsluttet avtalen i fjor, så nå er det opp til hver beboer å bestemme om man vil ha tv-avtale. Kan bestilles RiksTV/Viasat med rabatterte priser (ca 229,- pr måned).
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller og loft.
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv.
Støpt betong som etasjeskillere og yttervegger i murverk pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater/ takstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Baderomsinnredning:
Innredning fra 2006. Normalt vil innredning som står på bad få fuktmerker og slitasje over tid. Normalt med utskiftinger etter ca. 10 år. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG-2
Ventilasjon:
Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. TG-2
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 1698 kvm.
Opparbeidet bakgård med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Gangarealer belagt med brostein, sittegrupper og sykkelparkering. Bakgården er fantastisk å bruke på varme sommerdager, bursdagsfeiringer og andre festlige anledninger.
Det skal lages pizzaovn i bakgården. Fra før er det en gassgrill til felles bruk.
Det er julegrantenning i bakgården hvert år. Hver sommer er det sommerfest, med spleise-mat fra alle beboerne og øl fra aksjelagets ølbryggeri.
Parkering
Mulighet for å overta selgers garasjeleie, 1400,- kr pr. mnd. (Etterstadgata 18, leier privat, ca 3 min gange unna)
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Strømforbruk siste år: 13.400,-
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Fridtjofsborg aksjelag. Laget består av 56 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart).
Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (2) kvm og på loft (2,5) kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1894/990941-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 09.01.1894
2001/57251-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 24.09.2001
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved
direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 416 000
Aksjelaget har tre lån:
OBOS05-98201706272
Restgjeld kr 10.329.417,-
Rente 3,05% pr 05.06.2019
Restløpetid: 28 år 11 mnd
3OB940-98207369144
Restgjeld kr 489.212,-
Rente 3,05% pr 05.06.2019
Restløpetid: 8 år 9 mnd
7OB940-98207363839
Restgjeld kr 6.478.966,-
Rente 3,05% pr 05.06.2019
Restløpetid: 16 år 3 mnd
IN-ordning: nei
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Fridtjofsborg As er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 2.833.067,-. Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 5 788 000,- mot budsjettert kr 1 271 100,-. Avviket var planlagt og skyldes fjorårets rehabiliteringsprosjekt.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 236.370,- i underskudd. Skyldes planlagt vedlikehold. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2019.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Haakon Brox
Andrea Solheim
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.
Godkjennelse for bruksoverlating utover 3 år er i hovedsak som tidligere etter søknad med særlige grunner: - aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal vare midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.
Se aksjeselskapets vedtekter § 3-2 for mer informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940- 50.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 55 bad i Sveriges gate 17 A-E datert 21.08.2006.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.