Thomas Heftyes gate 56 B

Thomas Heftyes gate 56 B

Prisantydning 15.900.000,-
Omkostninger 17.088,-
Totalpris 16.347.358,-
P-rom 147m2
Byggeår 1916
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Aksje

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    5.792,-
  • Fellesformue
    110.501,-
  • Fellesgjeld
    430.270,-
  • Ligningsverdi
    2.646.000,-
  • Energimerke
    F – lysegrønn

Kort om eiendommen

Nyoppusset (2018/19), innholdsrik og gjennomført toppleilighet. Heis, peis og solrik balkong.

Høydepunkter

- Glimrende beliggenhet i "hjertet av Frogner". Trygt og stille i veletablert bomiljø.
- Toppleilighet i 5. etasje med heisadkomst.
- Ombygget og nyoppusset 2018/19 i moderne stil - meget gjennomført.
- Solrik balkong med utgang fra spiseplass.
- Bra romfølelse med store vindusflater, karnapp og god takhøyde på 2,8 meter.
- 2 delikate baderom og eget vaskerom.
- Elegant kjøkken fra Drømmekjøkkenet, komplett utstyrt med eksklusive hvitevarer.
- Hovedsoverom med eget delikat baderom og walk-in garderobe.
- Romslig entré/hall med ny peis.
- Gjesterom med egen adkomst via baktrapp.
- Nye overflater med avrettet gulv og 1-stavs eikeparkett.
- Parkering etter ansiennitet i bakgården og garasjeleie 200 meter unna.
- 2 store loftsboder (enkel adkomst) og kjellerbod.
- Behagelig oppvarming med vannbåren gulvarme (inkludert i fellesutgifter)

Beliggenhet

Boligen ligger i "hjertet av Frogner" midt mellom Bygdøy Allé i syd og Frognerparken mot nord. Meget attraktiv beliggenhet i trygt, stille og veletablert bomiljø.

Det er et rikt utvalg av både servicetilbud, små lokale forretninger, samt hyggelige caféer og restauranter i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet til buss fra enten Bygdøy Allé (Frogner Kirke), Thomas Heftyes gate eller Frognerveien.

Mer om eiendommen

Trikkestopp på Frogner Plass og Elisenberg når du på under 1 minutt til fots.

Kort gangavstand til idylliske Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. For øvrig kort vei til "alt" man trenger i handlegatene Skovveien, Bygdøy Allé og Bogstadveien.

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.850 Aksjebrevnr.21-25, 161-180 Orgnr.933533557 i Oslo kommune

Adresse

Thomas Heftyes gate 56 B
0267 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)
430 270,- (Andel av fellesgjeld)

90terrasse
25stue

--------------------------------------------------------
16 330 270,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
3 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 188,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
17 088,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 347 358,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 164 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)
og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke
kontrollert av megler. Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1916
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

5. etasje (toppetasjen) med heisadkomst.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Innhold

Innholdsrik toppleilighet i 5. etasje med heisadkomst. Boligen er på 147 m² (P-rom) som omfattes av:

Entré/hall med ny peis, stue/spisestue med utgang til balkong, samt kjøkken med åpen løsning.

Kjøkkenøy. Fungerer som ekstra sosial sone med arbeidsplass og oppbevaring
20stue

Videre inneholder boligen hovedsoverom med adkomst til både walk-in garderode og eget delikat baderom tilknyttet praktisk vaskerom. For øvrig gjestebad og gjesterom med egen adkomst via baktrapp.

Boligen disponerer i tillegg 2 store loftsboder (enkel adkomst fra leiligheten) og kjellerbod.

Standard

Lekker, gjennomført toppleilighet som er ombygget og helt nyoppusset (2018/19). Det er benyttet eksklusive materialer og smakfull innredning som bærer preg av profesjonell utførelse med gjennomtenkte løsninger. Oppussing og ombygging omfatter blant annet 2 nye delikate baderom og vaskerom, ny peis, kjøkken med eksklusive hvitevarer, nye overflater hvor gulv er avrettet, samt oppgradering av elektrisk anlegg.

Meget romslig og åpent rom som fungerer som stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning.

22stue
31kjokken

Bra romfølelse med god takkøyde (2,8 meter), karnapp og store vindusflater, samt utgang til solrik balkong. Stuen har god plass til sittegruppe, møblement og TV-seksjon, mens spiseplassen gir mulighet for stort langbord.

Elegant kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet. Gode arbeidsforhold med mye lys, skap og oppbevaringsplass, samt stor benkeplate i stort sten. Praktisk kjøkkenøy som i seg selv er et flott møbel og naturlig samlingspunkt. Fungerer både som ekstra sosial sone og supplerende arbeidsplass med oppbevaring. Kjøkkenet er komplett utstyrt med hvitevarer i høy kvalitet. Induksjon platetopp fra Bora, samt komfyr, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele. Vinskap fra Norcool.

Hovedsoverom for den kresne med både walk-in garderobe og eget delikat baderom. Badet er utstyrt med hjørnedusj, frittstående badekar, vegghengt wc og dobbel servantseksjon med baderomsinnredning under stort speil.

Konstruksjon fra 2018 med støpt betong under membran, klemring, unidrain sluk med fall, varmekabler og fliser. Tilknyttet eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gjestebad praktisk beliggende entré/hall og gjesterom. Utstyrt med hjørnedusj, vegghengt wc og servantseksjon med baderomsinnredning under speil. Konstruksjon av tilsvarende utførelse som hovedbad (pvc sluk).

Innvendig gulv består av 1-stavs eikeparkett med behagelig gulvarme (inkludert i fellesutgifter). For øvrig delikate fliser på baderom og entré/hall. Resterende overflater av malte flater påkostet med downllights i himling.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Elegant kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet
Gode arbeidsforhold med mye lys, skap- og oppbevaringsplass
Detalj kjøkken. Komplett utstyrt med eksklusive hvitevarer

Byggemåte

Klassisk bygård fra 1916 oppført på flat, eiet tomt på 1 619 m² over 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Aksjelaget har investert i heis og nyere sentralvarmeanlegg. Anlegget består av bergvarme (7 borehull på 210 meter dybde), elektrokjele og oljefyr (ikke i bruk). Anlegget er godt vedlikeholdt og fungerer meget tilfredsstillende. For øvrig foregår vedlikeholdsarbeid med rehabilitering av tak og utskiftning av vinduer.

Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger i teglstein/pusset murverk. Etasjeskiller i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire (gulvflater er avrettet i leiligheten ifbm oppussing).

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse

Eiendommens tilstand

Boligen er nyoppusset 2018/19 og således i meget god stand. I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun gitt tilstandsgrad 2 på vinduer og dører.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av representativ kvartalsmessig murgårdsbebyggelse. Brede fortau og sjarmerende forhager omgitt av smijernsgjerder. Et nærmiljø med hyggelig atmosfære.

Fra stue mot entré/hall
Detalj hovedsoverom

Tomt

Eiet tomt: 1619 kvm.
Opparbeidede utearealer med beplantning, steinbelagte/asfalterte arealer, m.m.

Parkering

Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er totalt 17 enheter i boligaksjeselskapet og det står 3 stk. på venteliste for parkeringsplass. For øvrig mulighet for garasjeleie i Lindemans gate 3-6 (200 meter fra eiendommen).

Det er i tillegg beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 3.000,- pr. år for 2018).

Adkomst

Enkelt adkomst via heis til leilighetsplan. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Meget behagelig oppvarming med vannbåren gulvarme tilknyttet sentralvarmeanlegg (inkludert i fellesutgiftene). For øvrig ny peis i entré/hall og varmekabler på alle bad og vaskerom.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Thomas Heftyesgt 56 aksjelag. Laget består av 17 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at aksjesalget har egne bestemmelser for ombygging av leiligheter. Aksjelaget forbeholder seg 20 dagers godkjennelse av ny aksjonær. Styregodkjennelsen løper på kjøpers regning og risiko.

Skoler

Eiendommen sokner til Skøyen barneskole som avgir elever til Majorstuen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer 2 store loftsboder (enkel adkomst fra leiligheten) og bod i kjeller. Bodene er ikke besiktiget av takstmann og areal er derfor ikke oppmålt. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Tinglyst 18.03.1916, dagboknr. 912613.
- Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst 06.07.1917, dagboknr. 912614.
- Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst 02.09.1916, dagboknr. 912615.
- Erklæring/avtale. Bestemmelser om brannvegg/-dør. Bestemmelse om gjerde.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 430 270

Aksjelaget har lån i Handelsbanken. Låneopptak/utvidelse 28.09.2018 ifbm refinansiering, rehabilitering og vinduer og tak.
Restgjeld kr. 7 904 139,- pr. 14.12.2018
Rente 2,9% effektiv rente pr. 14.12.2018
Restløpetid: 30 år.
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

As Thomas Heftyesgt 56 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 110 501,-

Regnskap

Resultatregnskap for 2017 viser et underskudd på kr. 19 564,-. Regnskap for 2018 er ikke ferdigstilt, men det er budsjettert med at selskapet skal gå med kr. 189 675,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Fabian Haugan

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av eiendommen (forgjengeren til ferdigattest). Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Norian

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer