Ventilasjon på begge bad/wc: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke anledning til å montere elektrisk vifte i aksjeselskapet.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 1456 kvm.
Parkering
Selger leier garasjeplass i Lindemans gate (i nabogården). Eier av parkeringsplassen er villig til overføring av leieforholdet til kjøper om det er interessant. (Bør evt. avklares/avtales før budaksept)
Ellers er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
2023-satser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 700,-
Elbil (helelektriske): kr. 1 920,-
Motorsykkel og moped: kr. 2 850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Oppvarming
Felles fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på begge baderommene og gjestetoalett.
Aksjelaget
Selskapets navn er Thomas Heftyesgate 64 AS. Aksjeselskapet består av 40 leiligheter. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 589 085. Aksjeselskapet ligger i Oslo kommune. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Overdragelse av aksjer utløser ikke forkjøpsrett for andre aksjeeiere, men er ikke gyldig overfor selskapet uten styrets godkjennelse. Erverv skal straks meldes skriftlig til styret. Godkjenning fra styret kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.
Fra årsmøte 2022 er følgende inntatt knyttet til utført og fremtidig behov for vedlikehold:
Av de viktigste tiltakene som er gjennomført de senere årene kan nevnes:
- Fasaden mot bakgård (gårdsside) ble pusset opp i 2010. Samtidig ble taket mot gårdsside fornyet og balkonger ble renovert.
- Alle balkonger mot gateside ble renovert i 2013, balkongene i 2 etg. ble støpt helt nye.
- Over tid er de fleste vinduer og balkongdører mot gateside skiftet ut, men fortsatt gjenstår noen. Det er den enkelte beboer som har ansvar for å skifte ut vinduer/balkongdører. De fleste vinduer mot gårdsside er også skiftet ut.
- Gården ble i 2011 tilknyttet systemet for fjernvarme i kommunen.
- Alle fire hovedoppganger ble pusset opp i løpet av 2016 og 2017.
- Det ble installert sentralt brannvarslingsanlegg i 2018.
- På grunn av skade ble hovedavløpsledning og hovedvannledning fra gård til offentlig tilkopling skiftet ut i 2019.
Gjennomførte tiltak siden forrige årrapport:
- Fasadeoppussing mot gateside ble gjennomført i 2021. Det har vært nesten 20 år siden forrige hovedoppussing av fasaden.
- Samtidig med fasadeoppussingen ble det lagt nytt yttertak mot gateside. Det ble benyttet lyse zinkplater på taket.
- Ytterdører til hovedinnganger ble skiftet ut til moderne og universelt tilpassede dører, med design så likt mulig som de opprinnelige dører fra ca. 1930.
- Baktrapper ble pusset opp samtidig med rehabiliteringen av gården.
- Utbedringer av fasade bakgård, bl.a. reperasjon av enkelte murskader og skade på balkonger, ble også gjenomført
Tiltak under vurdering:
Styret planlegger å utarbeide en ny samlet vedlikeholdsplan i neste styreperiode. Aktuelle punkter:
- Liten oppussing av hovedoppganger pga av enkelte sår og skader (flekking). Gjennomføres muligens alt i neste styreperiode.
- Installasjon av vannmaler og rist for brunvann. Gjennomføres muligens alt i neste styreperiode.
- Noe av rørsystemet for fjernvarme i kjeller er originalt og i darlig forfatning. For hvert år øker risikoen for en større lekkasje. En oppgradring blir relativt kostbar, avhengig av omfang. Styret ønsker en ny gjennomgang av hele systemet, med prisestimat for forskjellige tiltaksnivå på utbedringer, samt tilbud fra flere tilbydere.
- Det vurderes å skifte ut loftsdører + noen branndører på loft, samt dører fra kjøkken til baktrapper, tidspunkt er ikke avklart. Dette tiltaket var også omtalt i forrige vedlikeholdsplan.
- Utrede og skifte ut entrèdører til leilighetene med tilpassning til dagens standarder for lydisolasjon og brannsikring. Dette bør være en felles operasjon, vil bli relativt kostbart, og må vedtas av GF.
- I sammenheng med utskifting av dører vurderes det å installere kortlåssystem i resterende dører i kjeller og på loft. Dette må vurderes mot å skifte ut hele kortlåssystemet istedet, da teknologien begynner å bli gammel.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 854, aksjebrevnr. 1-12 i Thomas Heftyesgate 64 AS boligaksjeselskap i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1916/912618-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.09.1916
Bestemmelse om benyttelse
1928/921035-1/105 Erklæring/avtale
03.05.1928
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Andel fellesgjeld
Kr. 106 684 pr. 11.05.23.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132223988 i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 170
Saldo per 11.05.2023: 2 186 497
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.11.2018 ( siste termin 01.07.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 265 463
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 220 825
Lånenummer: 16363651155 i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 11.05.2023: 2 182 677
Andel av saldo: 106 684
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2041)
Laget har avtale om IN samt IN lån.
Andel fellesgjeld innfris på klientkonto: 1503.45.77339 v/OBF AS. Beløpet som skal brukes til innfrielse må være på konto den 20. i måneden før innfrielse skal skje. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister. NB: Husk referansenummer
(som fremgår av kontrakten).
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 66 846,- pr. 31.12.22.
Regnskap
Regnskap for 2021 viser et underskudd på kr 4 060 111,-. Budsjett for 2022 er på kr. 198 012,-. Regnskapstallene for 2022 er pt ikke mottatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Erlend Drolsum
Silje Olsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 674 953 per 31.12.22
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1927. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Opprinnelige godkjente tegninger fra byggeåret avviker fra dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger/byggemelding på endringer verken hos PBL eller hos styret i boligaksjeselskapet. Det vites ikke når endringene ble gjort, annet enn at det sannsynligvis er lenge siden da leiligheten er omsatt flere ganger med dagens arealplan.
Soverommet med balkong ser ut som fra gammelt av å ha tilhørt naboleiligheten. Det ser ut til å ha vært en dør mellom dette rommet og de øvrige rommene i naboleiligheten. Ellers er veggen mellom sov med balkong og spisestue veldig tykk, og oppfattes som en vegg med bæring. Det fremstår også som at "hybeldel/gjestedel" fra originalt av ikke var tiltenkt som del av- eller med i denne leiligheten.
De ytre rammene for leiligheten er dog korrekt mht. hva styret sitter på av info og jfr. hvorledes antall aksjer er fordelt/disponert og mht. eierbrøk og andel av fellesutgifter.
Tidligere styreleder kommenterer følgende: "Etter at gården ble ferdigstilt i 1929 er det gjort ombygninger i en rekke leiligheter, inkludert denne, dog uten at bærende konstruksjoner skal være berørt. I prinsippet skulle disse ombygningene vært godkjent av ulike styrer over tid, hvorvidt dette er blitt er blitt gjort i alle tilfeller er jeg usikker på. Styret sitter ikke på en samlet oversikt over ombygningene, det er derfor opp til den enkelte beboer å sørge for å framskaffe oppdaterte plantegninger f.eks. i forbindelse med salg eller i søknad om ny ombygning."
Innredet gjestedel/hybel i leiligheten er ikke omsøkt, og er da heller ikke godkjent som separat boenhet/utleidel. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. pålegg og tiltak i denne forbindelse.
Forretningsfører
OBF
Regulering
Gul liste:
Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste som enkeltminne og lokalitet.
Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan S-3313. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Følgende flater er hensyntatt i reguleringsbestemmelsene:
Flate: Bolig m.tilh. anlegg
Linje: Grense for bebyggelse
Flate: Felles lekeareal
Flate: Felles avkjørsel
Flate: Felles underjordisk anlegg
I tillegg er del av eiendommen regulert til flate fortau i reguleringsplan S-3881.
Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Følgende formål er inntatt i kommuneplanen:
Hensynssone:
H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).
Kulturminnevern:
Avgrensning indre by.
Luftforurensning:
Svevestøv - rød sone.
Nitrogendioksid - rød sone.
Støysoner:
Veg, rød sone.
Bane, gul sone.
Avvikssone (regionkjerne - regional korridor).
Veg, gul sone
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Kommundelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Pågående plansaker:
Saksnummer 202114191.
Detaljregulering: Elisenbergløkken.
Saksnummer 202302013.
Detaljregulering: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
Pågående byggesaker:
Saksnummer 202020489: Frognerveien 58 - Endring av inngangsparti
Saksnummer 202201259: Frognerveien 58 - Skifte av sluk - H0204 og H0209
Saksnummer 202206134: Frognerveien 58 - Oppgradering av basestasjon for mobilkommunikasjon
Saksnummer 202212351: Frognerveien 58 - Fasadeendring, ventilasjonsanlegg på tak og endring av brannskille
Saksnummer 202208721: Lindemans gate 2 A og B - Oppføring av balkonger
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
