TIDEMANDS GATE 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.577,- -
Fellesformue
5.646,- -
Fellesgjeld
21.666,- -
Ligningsverdi
2.305.983,-
Kort om eiendommen
Heis, garasje og terrasse - Tilbaketrukket gavlleilighet mot frodig grøntanlegg - Flott beliggenhet - Oppussingsobjekt
Høydepunkter
Heis, garasje og terrasse
Solrik gavlleilighet mot grøntareal
Flott beliggende i et av byens mest etterspurte områder
Nær Frognerparken
Oppussingsobjekt med potensiale
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet nær Frognerparken. Få minutters gange til Frognerveien og Bygdøy allé med sine nisjebutikker, kaféer, restauranter, Frogner og Gimle kino m.m. Kort vei også til offentlig kommunikasjon, trikk og buss.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 859 snr. 8 orgnr. 992013125 i Oslo kommune
Adresse
TIDEMANDS GATE 4
0266 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)
21 666,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 921 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
313 020,- (Dokumentavgift)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
324 562,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 246 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 577 pr. mnd.
som inkluderer: varmtvann, kabel-TV, vaktmester, komm. avgifter og forsikring av bygget. + kr. 329,- i TV-avgift. Det betales et gebyr på kr. 250,- pr. mnd for garasjeplassen.
Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 foreligger ikke p.t. Eiendomsskatt i 2019 utgjorde kr. 8.558,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 137 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
1979
Etasje
3. etasje
Energimerke
Boligen er ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.
Innhold
Entré/hall. Stue med avdelt spisestue og utgang sydvestvendt terrasse ca. 12 kvm. Kjøkken. Mellomgang med skyvedørsgarderobe. 3 soverom. 2 bad/wc hvorav ett med varmekabler.
Kjellerbod + skap i felles kjellerrom.
Felles sykkelbod og søppelrom med sjakt.
Primærrom utgjør 126 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Attraktivt oppussingsobjekt med stort potensiale.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med finerte fronter og laminat benkeplater - fliser mellom over- og underskap.
Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredning av eldre dato med fronter fra ca. 2008. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilatorer med motor - det er felles avtrekk i gården.
Sanitær:
Bad 1 med badekar, servant med underskap og toalett. Servant med skap fra ca. 2008.
Bad 2 med med dusjkabinett, servant med underskap, vaskekum og toalett. Avtrekk. Opplegg for vaskemaskin/ vaskesøyle. Servant med skap fra ca. 2008.
Gulv:
Parkett. Kork/belegg i kjøkken. Fliser i begge bad.
Vegger:
Malte flater, dels malt på duk. Malt miljøstrie. Fliser i bad. Malte flater i dusjbad.
Himlinger:
Pusset og malt betong. Spotter i entré/hall.
Terrasse:
Inntrukket og overbygget terrasse ca. 12 kvm - betonggulv med gressteppe. Rekkverk med plater og toppbeslag. Lampe.
Diverse:
Dørtelefon
Kabel-tv - sameiet har en kollektiv avtale med Get gjeldende til 2021 om levering av digital TV (Start 50 og Getbox Mikro) internett (hastighet 10mbps). Dersom kjøper ønsker å kjøpe ytterligere tjenester fra Get må det inngås en individuell tilleggsavtale med selskapet.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkosntruksjon. Betong etasjeskillere. Fasader med spekket tegl og felt med plater og panel. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Heis i gården.
Eiendommens tilstand
Leiligheten er et oppussingsobjekt med hovedsakelig tilstandsgrad 2, unntatt terrasse som har fått tilstandsgrad 1. Dette iht. vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 1539 kvm.
Pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning, asfaltert areal og utebelysning. Hagemøbler og sykkelparkering.
Parkering
Det medfølger garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg (plass nr. 37) i nabobygg Nordraaks gate 3. Garasjeplassen følger som tilleggsareal til leiligheten. Det er lagt opp til el-bil lading - ladeboks må kjøpes av hver enkelt.
Seksjonseierne i Tidemandsgt. 4 må betale sin andel av driftsutgiftene til garasjeanlegget.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i ett av badene. Mulighet for peis i stuen.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Tidemandsgate 4, består av 18 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Iht. vedtektene skal seksjonseier alltid, dersom det planlegges utført bygningsmessige eller andre endringer i teknisk anlegg i en seksjon, på forhånd underrette styret om dette. Slik underretning skal sendes før arbeidene igangsettes og senest samtidig med at det evt.
søkes offentlige godkjenninger. Alle større (ikke ubetydelige) tiltak skal godkjennes av styret.
Skoler
Sokner til Majorstuen skole
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart).
Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eksklusiv bruksrett til kjellerbod + liten skapbod, iflg. oppdelingsbegjæring.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 859 snr. 8 orgnr. 992013125 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1897/900684-1/105 Best.om bebyggelse 18.05.1897
Best.om benyttelse. Best.om gjerde. Overført fra: 0301-212/859
1905/900238-1/105 Best.om bebyggelse 21.09.1905
Best.om benyttelse. Best.om gjerde. Overført fra: 0301-212/859
1969/522323-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-212/859
1974/514848-1/105 Best.om adkomstrett 28.08.1974
Overført fra: 0301-212/859
1976/518082-3/105 Erklæring/avtale 20.09.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 21 666 pr. 31.12.2019
Sameiet har annuitetslån i Handelsbanken kr. 253.677,- med rentesats 4,30%. Innfrielsesdato 08.04.2022. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.
Andel formue
Kr 5 646,- pr. 31.12.2019
Regnskap
Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2018 viste et overskudd på kr 163.910,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anette Dunklin Floyd
Thomas Bang Dunklin
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 305 983 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 8 301 537 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må all fremleie styregodkjennes. Dette gjelder også ved utleie av deler av seksjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen - er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Alle Tall AS
Regulering
S-2529: Endret reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for Frogner- området,kvartalene begr.av Kirkevn.-Prof.Dahls gt.-Tidemands gt. -Munthes gt.-Eckersbergs gt.-Tors gt.-Odins gt.-Frognervn. Byggeomr.for bolig m/tilh.anlegg,Tomt for off.bygning mm. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henv. megler.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no
Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20
Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.
Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.